Решение по делу № 2-4222/2022 от 23.05.2022

Дело № 2- 4222/2022

10RS0011-01-2021-021368-38

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2022 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Витухиной О.В., при секретаре Тарасовой М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Петрозаводского городского округа к Сергееву Семену Викторовичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация обратилась в суд с иском к Сергееву Семену Викторовичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 291 920,41 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 268 355,02 рублей. В обоснование требований указывает, что договор аренды был расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ, однако, по акту приема-передачи земельный участок истцу передан не был. Пользование земельным участком является платным.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству ДД.ММ.ГГГГ судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ФГБУ Федеральная Кадастровая палата Росреестра по Республике Карелия.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МУП «ПетроГИЦ».

Представитель истца в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно представленному ходатайству просят рассмотреть дело в отсутствии представителя, не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно представленному ДД.ММ.ГГГГ ходатайству просит отложить рассмотрение дела для ознакомления с материалами дела и предоставления письменных пояснений. Как следует из материалов дела, ответчик о судебном заседании был уведомлен заблаговременно ДД.ММ.ГГГГ, имел возможность заблаговременно ознакомиться с материалами дела, представить доказательства. Кроме того, ранее ДД.ММ.ГГГГ знакомился с материалами дела и производил фотографирование, в дальнейшем по ходатайствам в феврале 2022 года на ознакомление не явился.

Принимая во внимание данные обстоятельства, с учетом мнения представителя истца, а также положений ст.233 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства, по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, изучив материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующим выводам.

С учетом положений ст.ст. 68 и 150 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, по имеющимся материалам.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Положениями статьи 42 Земельного кодекса РФ определено, что арендатор обязан своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 43 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав на земельные участки не влечет за собой прекращения их обязанностей, установленных статьей 42 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательств и изменение его условий не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Петрозаводска и индивидуальным предпринимателем Сергеевым С.В. был заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно п. 1.1 договора аренды Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду неделимый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в кадастровом квартале №.

В соответствии с п. 1.2 договора аренды земельный участок предоставляется из земель поселений для установки временного павильона ожидания транспорта с торговым киоском.

Разделом 7 договора аренды предусмотрено, что договор был заключен сроком на 363 дня.

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Пунктом 6.5 договора аренды, действие договора было продлено на неопределенный срок. При этом могут стороны могут расторгнуть договор, предупредив другую сторону за 1 месяц.

Пунктом 2.1 договора аренды предусмотрено, что арендная плата за земельный участок устанавливается в размере 217 000 руб. в год.

Согласно п. 2.5 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения №п от ДД.ММ.ГГГГ) арендная плата вносится Арендатором: за каждый полный месяц – до 05 числа текущего месяца; за первый неполный месяц – до последнего числа этого месяца; за последний неполный месяц – до первого числа этого месяца.

Пунктом 2.4 договора аренды предусмотрено, что арендная плата изменяется Арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год.

С ДД.ММ.ГГГГ расчет арендной платы был изменен. Годовая арендная плата составила 58 641,16 руб., ежедневная - 160,6607 руб.

Пунктом 5.2 договора аренды (в редакции Соглашения) предусмотрено, что при несвоевременном внесении арендной платы с Арендатора взимаются пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Администрация Петрозаводского городского округа ДД.ММ.ГГГГ направила в адрес Арендатора уведомление о прекращении действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.1-09-1371, в котором Арендатор был предупрежден о прекращении действия договора по истечении 1 месяца с момента получения уведомления. ДД.ММ.ГГГГ срок хранения заказной корреспонденции истек. Таким образом, договор аренды № считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ. После расторжения договора аренды арендуемый земельный участок ответчиком не был передан по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей была внесена запись о прекращении ответчиком деятельности в качестве индивидуального предпринимателя.

Решением Арбитражного суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ Сергеев С.В. признан банкротом, в отношении него введена процедура реализации имущества. Определением Арбитражного суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ процедура реализации имущества Сергеева С.В. завершена, последний освобожден от исполнения обязательств.

Согласно п.5 ст. 213.28 Федерального закона от 26.10.2022 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования кредиторов по текущим платежам, сохраняют силу и могут быть предъявлены после окончания производства по делу о банкротстве гражданина в непогашенной их части в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018), отражено, что требования о взыскании арендных платежей за периоды, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве арендатора, являются текущими и не подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве.

ДД.ММ.ГГГГ специалистом Администрации было произведено обследование спорного земельного участка, в результате которого было установлено, что на земельном участке отсутствует павильон ожидания транспорта с торговым киоском.

Из материалов дела следует, что ответчиком обязательства по договору в части своевременного внесения арендных платежей не исполнялись, в связи с чем, образовалась задолженность. Согласно расчету истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила 291 920,41 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 268 355,02 рублей. Данный расчет судом проверен, ответчиком не опровергнут.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию указанная задолженность по арендной плате за пользование земельным участком.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с ответчика на основании ст. 103 ГПК РФ, с учетом разъяснений в абз.4 п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», подлежит взысканию в доход Петрозаводского городского округа государственная пошлина в размере 8 802,75 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 103, 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Сергеева Семена Викторовича в пользу администрации Петрозаводского городского округа задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 291 920,41 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 268 355,02 рублей.

Взыскать с Сергеева Семена Викторовича государственную пошлину в доход Петрозаводского городского округа в размере 8 802,75 рублей.

Ответчик вправе подать в Петрозаводский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В.Витухина

Мотивированное решение

изготовлено 09 июня 2022 года.