Решение по делу № 2-3463/2019 от 20.05.2019

№2-3463/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНИМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2019 года                                 г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Савиной Е.В.,

при секретаре Сушковой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова ФИО8 к ТУ Росимущества по Московской области, ОАО «РЖД» об исправлении реестровой ошибки в сведениях на земельный участок, установлении границ земельного участка,

Установил:

Попов Е.Н. обратился в суд с настоящим иском, в обоснование которого указал, что является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 1504кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. С целью уточнения границ земельного участка по фактическому пользованию истец обратился к кадастровому инженеру, при проведении кадастровых работ было установлено пересечение участка с реестровыми границами земельного участка полосы отвода железной дороги с кадастровым №, что не соответствует действительности.

В судебном заседании истец и его представитель по доверенности (в деле) Нескородов А.А. заявленные требования поддержали, с учетом результатов проведенной по делу экспертизы просили суд:

- установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:14:0070324:5, расположенного по адресу: <адрес>;

- исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН записи об описании местоположения части границы земельного участка с кадастровым номером 50:14:0070324:5, расположенного по адресу: <адрес>;

- установить границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию в площади 1 504 кв.м.

Представители ТУ Росимущества по Московской области, ОАО «Российские железные дороги», Управление Росреестра по Московской области, Администрации городского округа Щелково Московской области, Грибовская С.И., Анисимов М.Е., Анисимова Н.Е. не явились, извещены.

В соответствии с представленным ОАО «Российские железные дороги» отзывом /л.д.99-102/ ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на то, что земельный участок полосы отвода железной дороги поставлен на кадастровый учет 08.06.2005 года, соответствует представленным для кадастрового учета документам, его границы установлены в соответствии с действующим законодательством и является федеральной собственностью.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.ст.11, 12 ГК РФ, ст. ст.60, 61, 64 ЗК РФ, защита нарушенных или оспоренных гражданских прав в сфере землепользования осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также путем признания недействительными не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

Земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке.

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ч.2 ст.8 названного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Частью 3 статьи 61 Закона №218-ФЗ установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее- реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В статье 22 Закона №218-ФЗ установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что Попову Е.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 1 504 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

12 февраля 2018г. истец обратился в Государственное унитарное предприятие Московской области «Московское областное бюро техническое инвентаризации» за выполнением топографо-геодезических работ: составление схемы границ ЗУ на кадастровом плане территории, с целью дальнейшего проведения работ по межеванию земельного участка.

При выполнении кадастровых работ выяснилось, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются земельным участком полосы отвода железной дороги с кадастровым номером 50:14:0070324:5, что подтверждается схемой границ ЗУ на кадастровом плане, выданное ГУП МО «МОБТИ» и ответом филиала ОАО «РЖД» Московская железная дорога Службы управления имуществом от 24.07.2018 №<данные изъяты> на обращение.

Земельный участок с кадастровым номером № является обособленным (условным) участком, входящим в Единое землепользование с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – полоса отвода для обеспечения деятельности, эксплуатации и обслуживания железной дроги, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Из ответа Службы управления имуществом филиала ОАО «РЖД» Московская железная дорога на обращение №№ от 24.07.2018 усматривается, что границы земельного участка полосы отвода железной дороги утверждены постановление главы Щелковского района Московской области от 10 декабря 2003 года №.

Согласно выписке, из ЕГРН об объекте недвижимости дата присвоения кадастрового номера земельного участка с кадастровым номером № – 08.06.2005 года.

С целью проверки доводов истца о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № определении вариантов ее исправления и установлении границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено специализированной организации <данные изъяты>

Из заключения эксперта от 11.11.2019 года усматривается, что земельный участок с кадастровым № полностью огорожен, площадь по фактическому пользованию составляет 1515 кв.м., что на 11кв.м. больше площади по правоустанавливающим документам. Каких-либо элементов ж/д транспорта в пределах территории указанного земельного участка не имеется.

Ограждение земельного участка с кадастровым номером № отсутствует, в месте смежества с земельным участком истца фактическая граница определялась по местоположению элементов, относящихся к ж/д транспорту: ж/д пути, откос земляного полотна ж/д пути, линия электроснабжения, сооружение ж/д транспорта с кадастровым № по границе, содержащейся в ЕГРН.

При сопоставлении полученных результатов со сведениями ЕГРН установлено, что имеется наложение реестровой границы земельного участка с кадастровым № на фактическую границу земельного участка с кадастровым №, площадь наложения составляет 149кв.м.

При этом реестровая граница з/у:5 пересекает большую часть контура нежилого здания (баня), сведения о котором внесены в ЕГРН под кадастровым №, а фактическая граница земельного участка истца находится в удалении от ближайшего сооружения ж/д транспорта, сведения о котором внесены в ЕГРН под кадастровым № на 0,37м. Остальные элементы железной дороги находятся на более значительном расстоянии.

По результатам геодезической съемки и данных технического паспорта на жилой <адрес> (по состоянию на 18.03.2008г.) экспертом обращено внимание, что конфигурация контура фактической границы з/уч:№ соответствует конфигурации контура участка, представленного на плане БТИ, учитывая при этом местоположение зданий и строений на данном земельном участке.

Таким образом, выявленное расхождение в местоположении границы з/у:5 и сведениями о местоположении границ указанного земельного участка, в ЕГРН, указывают на наличие реестровой ошибки в его местоположении.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами экспертом представлен вариант исправления реестровой ошибки путем внесения изменений в часть реестровой границы от <данные изъяты> з/уч:5.

Поскольку земельный участок с кадастровым № является обособленным (условным) участком входящим в Единое землепользование с кадастровым № и не может являться самостоятельным объектом права, для исправления реестровой ошибки необходимо внести изменения в земельный участок единого землепользования.

Учитывая проведенное исследование, на обозрение суда экспертом предложен вариант установления границы земельного участка № по фактическому пользованию с площадью 1515кв.м, что не превышает предельно допустимую погрешность определения площади з/уч:65, составляющую 14кв.м.

Мотивированных возражений против предложенного экспертом варианта исправления реестровых ошибок в материалы дела не представлено. Выводы эксперта не оспорены и подтверждаются иными представленными в материалы дела доказательствами.

Возражения ответчика ОАО «Российские железные дороги» о том, что земельный участок полосы отвода железной дороги сформирован без реестровой ошибки судом не принимаются, так как не нашли своего подтверждения при рассмотрении дела.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковое заявление подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Попова ФИО9 к ТУ Росимущества по Московской области, ОАО «РЖД» об исправлении реестровой ошибки в сведениях на земельный участок, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, путем внесения изменений в земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в соответствии со следующими геоданными:

Каталог координат в МСК-50

№ точки	Координата Х, м	Координата У, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1515кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Каталог координат в МСК-50

№ точки	Координата Х, м	Координата У, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.В. Савина