Решение по делу № 2-4836/2022 от 28.10.2022

05RS0№-26

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
(окончательная форма)
Именем Российской Федерации

<адрес> 21 декабря 2022 года
Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мусаева А.М.

при секретаре судебного заседания ФИО4;

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка состоявшимся и признании добросовестным приобретателем и признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратилась в Кировский районный суд <адрес> с иском к ФИО3 о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка состоявшимся и признании добросовестным приобретателем и признании права собственности.

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что 10.11.20202г. истец и ответчик заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес>, с/т «Влага», участок 742. В иске Истец просит признать ФИО2 добросовестным приобретателем земельного участка с КН 05:40:000030:2433 площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес>, с/т «Волга», участок № и признать право собственности на земельный участок с КН 05:40:000030:2433 площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, с/т «Волга», участок № за ФИО2.

В ходе рассмотрения дела истец в соответствии со ст. 39 ГПК РФ обратился в суд с дополнения к исковым требованиям увеличив размер исковых требований.

В дополнениях к исковым требованиям Истец просит:

- признать предварительный договор купли-продажи земельного участка от 10.11.2020г. заключенный между истцом и ответчиком, фактически состоявшимся основанным договором купли-продажи земельного участка;

- признать истца добросовестным приобретателем земельного участка с КН 05:40:000030:2433 площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес>, с/т «Волга», участок №;

- признать право собственности на земельный участок с КН 05:40:000030:2433 площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес>, с/т «Волга», участок № за ФИО2.

Извещенные о времени и месте рассмотрения дела стороны в суд не явились, своих представителей не обеспечили, о причинах неявки суд не известили. В заявлении истец просит рассмотреть дело в ее отсутствии. В отзыве на исковое заявление ответчик просит рассмотреть дело в его отсутствии.

В связи с этим, принимая во внимание, что в силу статьи 165.1 ГК РФ, судом были приняты меры к надлежащей доставке юридически значимого сообщения ответчику, руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ, ст. 113, 118 - 119 и 233 ГПК РФ, с учетом разъяснений данных в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух - и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.

Из положений п. 1 ст. 421 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 429 ГК РФ

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 42-ФЗ)

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

(п. 5 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 42-ФЗ)

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом установлено, что Ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером 05:40:000030:2433 площадью 500+/-8 кв. м, по адресу: РД, <адрес>, с/т «Влага», участок 742, как следует из выписки из ЕГРН от 08.10.2022г.(л.д.12-15).

10.11.2020г. между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес>, с/т «Влага», участок 742.

Стороны договорились о заключении в последующем договора купли-продажи на объект недвижимости: земельный участок, площадью 500 кв.м. (площадь будет уточнена по факту межевания), расположенный расположенного по адресу: РД, <адрес>, с/т «Влага», участок 742, по которому Сторона -1 будет выступать Продавцом, а Сторона -2 Покупателем (п.1.1 Договора).

Согласно п. 1.2 Договора Покупатель приобретает Объект указанный в п.1.1 настоящего договора в собственность. На момент подписания договора Объект передан Стороне-2. Обязанность Стороны-1 передать Объект Покупателю фактически выполнена. С момента подписания настоящего договора за сохранность Объекта несет ответственность Сторона-2. Стороны согласовали, что расходы по оплате за пользование электроэнергией, водой, а также иные расходы по содержанию Объекта Сторона-2 несет с момента подписания настоящего договора.

Объект принадлежит Стороне -1 на основании Членской книжки и справки Садоводческого товарищества «Влага» (п.1.3 Договора).

Согласно п. 1.2 Договора земельный участок был передан Истцу на момент подписания.

Из указанного Договора следует, что стоимость земельного участка составляет 250 000 рублей (п. 2.1). Истцом произведена оплата аванса в момент подписания Договора. Истцом произведена оплата стоимости участка в полном объеме на сумму 250 000 рублей (п.2.3).

В соответствии с п. 3.1.1. Договора ФИО3 обязуется оформить все необходимые документы на Объект для передачи ФИО2, для чего выдать нотариально оформленную доверенность на имя ФИО1. Ответчиком 10.11.2020г. была выдана доверенность, дающая право ФИО5 оформить в собственность земельный участок, расположенный по адресу: РД, <адрес>, с/т «Влага», участок 742, а также предоставлено право на заключение от имени ФИО3 основного договора купли-продажи участка.

В соответствии с п. 3.1.3 Договора заключить основной договор не позднее 10.11.2021г.

Судом установлено, что спорный земельный участок с момента заключения предварительного договора и до настоящего времени находится во владении Истца, данный факт никем не оспаривается.

Согласно условиям предварительного договора, заключенного сторонами, основной договор купли-продажи недвижимости должен был быть заключен не позднее 10.11.2021г.

Из содержания искового заявления следует, что 12.04.2022г. был составлен и подписан основной договор. Истец обратился в МФЦ для регистрации договора. Истцу было отказано в принятии документов, причиной отказа является то, что земельный участок находится под арестом и регистрация по земельному участку не будет произведена.

Из выписки из ЕГРН от 08.10.2022г. усматривается, что арест на земельный участок наложен <адрес> отделения судебных приставов УФССП России по <адрес> от 19.09.2022г.

На момент заключения предварительного договора купли-продажи земельного участка аресты на спорный участок наложены не были.

Из истребованного судом регистрационного дела следует, что Ответчику в с/т «Влага» <адрес> был предоставлен для садоводства земельный участок № от 30.04.1991г. № выписка из протокола с/т «Влага». На основании свидетельства на право постоянного владения, пожизненного наследуемого владения на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 26.11.1998г. Ответчику указанный земельный участок предоставлен в пожизненно наследуемое владение.

Распоряжением №-СРЗУ от 04.08.2021г. утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории со следующими характеристиками: - кадастровый     квартал – 05:40;000030; площадь 500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, территориальная зона- зона индивидуальной жилой застройки (1-3 этажа), вид разрешенного использования – ведения садоводства (13.2), по адресу: <адрес>, с/т «Влага», участок №.

Кадастровым инженером ФИО6 подготовлен межевой план.

Ответчиком в суд направлен отзыв на исковое заявление, в котором подтверждает заключение предварительного договора купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Влага», участок 742 площадью 500 кв.м. Он проживает в <адрес>. Летом 2020г. он попытался оформить участок и узнал, что процесса оформления длительный и ему придется приезжать в Махачкалу несколько раз, поэтому 10.11.2020г. выдал доверенность на ФИО1, для оформления земельного участка, а также составления договора купли-продажи земельного участка. На момент подписания Договора Истец заплатила стоимость земельного участка в размере 250 000 рублей и уже пользовался земельным участком. Он считал, что участок давно оформлен на Истца и только в мае 2022г. узнал от Истца, что не могут оформить участок, поскольку после его регистрации на его имя, на участок был наложен арест. Считает, что основной договор был исполнен сторонами до наложения ареста на регистрационные действия. Просит признать Истца добросовестным приобретателем земельного участка и признать за Истцом право собственности на земельный участок.

Истец в подтверждение использования им земельного участка предоставил фото земельного участка, на котором возведено жилое помещение.

При изложенных обстоятельствах, суд находит подлежащими удовлетворению требования о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка от 10.11.2020г. заключенный между ФИО2 и ФИО3, фактически состоявшимся основанным договором купли-продажи земельного участка;

В рассматриваемом случае признание права на земельный участок является одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь положениями ст. 12, 209, 218, 223 ГК РФ, ст. 59 ЗК РФ, п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пришел к выводу о частичном удовлетворении требований истца, в части признания добросовестным приобретателем земельного участка и признания права собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198, 234 - 235 и 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка состоявшимся и признании добросовестным приобретателем и признании права собственности, удовлетворить частично.

Признать предварительный договор купли-продажи земельного участка от 10.11.2020г. заключенный между ФИО2 и ФИО3, фактически состоявшимся основанным договором купли-продажи земельного участка;

Признать ФИО2 добросовестным приобретателем земельного участка с КН 05:40:000030:2433 площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес>, с/т «Волга», участок №;

Признать право собственности на земельный участок с КН 05:40:000030:2433 площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес>, с/т «Волга», участок № за ФИО2.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на земельный участок с КН 05:40:000030:2433 площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес>, с/т «Волга», участок № за ФИО2.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес>, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

В апелляционном порядке ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: А.М.Мусаев
Заочное решение в окончательной форме принято 28.12.2022г.