Решение по делу № 2-546/2019 от 12.07.2019

Дело № 2-546/2019

УИД 33RS0012-01-2019-000623-18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2019 г.                               г. Кольчугино

Кольчугинский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Балукова И.С., при секретаре Архиповой О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании в заочном порядке судопроизводства гражданское дело по иску администрации Кольчугинского района Владимирской области к Смирнову Вячеславу Михайловичу об изъятии жилого помещения и прекращении право собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Кольчугинского района Владимирской области обратилась в суд с иском к Смирнову В.М. об изъятии жилого помещения в виде однокомнатной квартиры № по адресу: <адрес>, путём её выкупа по цене в 220 000 руб. и прекращении права собственности на указанную квартиру.

В обоснование иска указано, что 19 ноября 2008 г. в жилом одноэтажном многоквартирном доме <адрес> произошел пожар. Распоряжением главы администрации г. Кольчугино Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ № указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу. В связи с невыполнением собственниками помещений дома <адрес>, в том числе Смирновым В.М., которому принадлежит квартира №, площадью 28,8 кв.м., требования о сносе объекта в установленные сроки, было принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом и жилых помещений. Размер возмещения Смирнову В.М. за изымаемое жилое помещение, включая долю в праве собственности на придомовой земельный участок, определен отчетом об оценке стоимости недвижимости от 24.12.2018, и составляет 220 000 руб. 21.02.2019 ответчику был направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выкупа жилого помещения, непригодного для проживания, которое Смирновым В.М. проигнорировано.

Представитель истца по доверенности Севрюк Е.В., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик Смирнов В.М., извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела путём направления судебной корреспонденции по месту регистрации, по правилам юридически значимых сообщений, предусмотренным ст. 165.1. ГК РФ, которая возращена за истечением срока хранения, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил.

В связи с этим, поскольку доказательств уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание не представлено, ответчик не просил о рассмотрении дела в своё отсутствие, при отсутствии возражений со стороны истца, согласно ст. 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Установив правовые позиции сторон и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч.ч. 1-3, 5-9 настоящей статьи.

Согласно п. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В силу п. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что 19 ноября 2008 г. в жилом одноэтажном многоквартирном доме <адрес> произошел пожар по причине неосторожного обращения с огнем неустановленных лиц (л.д. 29).

Распоряжением главы администрации г. Кольчугино Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ № дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 7).

По данным учета Кольчугинского филиала ГУП ВО «БТИ» до 1999 г. собственником квартиры <адрес> является Смирнов В.М. (л.д. 12). В Едином государственном реестре недвижимости сведения о его правах на указанную квартиру не зарегистрированы (л.д. 13).

29 декабря 2010 г. Смирнову В.М. направлено требование об обязании совместно с собственниками других помещений дома своими силами и за свой счет осуществить снос аварийного дома до 31.12.2011 (л.д. 14).

Постановлением администрации Кольчугинского района от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден план мероприятий по изъятию для муниципальных нужд г. Кольчугино и Кольчугинского района земельного участка и жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, у собственников (л.д. 8-9).

Постановлением администрации Кольчугинского района от ДД.ММ.ГГГГ №, в указанный план мероприятий внесены изменения (л.д. 10).

31 октября 2018 г. постановлением администрации Кольчугинского района № постановлено изъять для муниципальных нужд г. Кольчугино земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2 091 кв.м., находящийся в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, находящегося на данном земельном участке, и жилое помещение №, расположенное в указанном доме, общей площадью 28,8 кв.м., у собственника Смирнова В.М. в связи с изъятием земельного участка (л.д. 21). Указанное постановление 06.11.2018 размещено на официальном сайте администрации Кольчугинского района (л.д. 27-28), опубликовано в номере 82 (14187) от 09.11.2018 официального печатного СМИ Кольчугинского района - «Голос Кольчугинца» (л.д. 25-26), 07.11.2018 его копия направлена в адрес Смирнова В.М. (л.д. 20, 22-24).

Письмом администрации Кольчугинского района от 21.02.2019 в адрес Смирнова В.М. был направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выкупа жилого помещения, непригодного для проживания (л.д. 15-19).

На проект соглашения об изъятии недвижимого имущества путем выкупа жилого помещения Смирнов В.М. не ответил, свою позицию по данному вопросу не выразил, на связь не выходил. Сведениями о месте нахождения Смирнова В.М. ОМВД России по Кольчугинскому района не располагает (л.д. 30-36).

Судом проверено соблюдение предусмотренной ст. 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника. Нарушений, влекущих отказ в удовлетворении иска, судом не установлено.

Поскольку как объект недвижимого имущества - здание дома <адрес> фактически уничтожено, расположенное в нём жилое помещение - однокомнатная квартира № подлежит изъятию у Смирнова В.М., и соответственно, право собственности Смирнова В.М. на указанное жилое помещение подлежит прекращению.

В обоснование размера выкупной цены жилого помещения истцом представлен отчет № об оценке стоимости недвижимости, выполненный 24.12.2018 ИП ФИО1, в соответствии с которым, наиболее вероятное итоговое значение размера возмещения за изымаемое жилое помещение - квартиру <адрес>, включая долю в праве собственности на земельный участок, с учетом особенностей, изложенных в ст. 32 ЖК РФ, составляет, с учетом округления - 220 000 руб. (л.д. 37-187).

Отчёт оценщика отвечает требованиям, предъявляемым к доказательствам по гражданскому делу, не оспорен ответчиком, доказательств, подтверждающих недостоверность выводов проведенной оценки, либо ставящих под сомнение ее выводы, не представлено.

Из текста отчёта следует, что учитывались все имеющие значение для оценки объектов недвижимости обстоятельства, оно содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве оценки.

В связи с этим, суд полагает возможным положить в основу принимаемого решения цену, установленную специалистом и определить истцу выкупную цену за изъятие жилого помещения в размере 220 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Кольчугинского района Владимирской области удовлетворить.

Изъять у Смирнова Вячеслава Михайловича жилое помещение в виде однокомнатной квартиры <адрес> путём её выкупа по цене в 220 000 руб.

Прекратить право собственности Смирнова Вячеслава Михайловича на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Кольчугинский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Кольчугинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий             И.С. Балуков