Решение по делу № 2-1601/2012 от 05.05.2012

Дело №2-1601/2012г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

/не вступило в законную силу/

07 июня 2012 г. Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего     Мазур Н.В.

при секретаре     Постниковой М.В.

с участием: представителя Администрации муниципального образования г-к Анапа Хан О.В., действующей на основании доверенности от 14.12.2011 года

представителя ответчика Шендеровой (Скиба) Е.В. – Терентьевой Е.Ю., действующей на основании доверенности от 24.05.2012 года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования г-к Анапа к Скиба Е.В. о сносе самовольного строения, суд

УСТАНОВИЛ:

Представитель Администрации МО г-к Анапа обратился в суд с требованиями о сносе самовольно возведенного ответчиком строения.

В судебном заседании представитель администрации г-к Анапа заявленные требования поддержала и показала, что Скиба Е.В. без оформления разрешительной и проектной документации возводит капитальное здание размером 27,6х14,0м., на принадлежащем ей на праве аренды земельном участке по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, <адрес>. Указанный объект недвижимости подпадает под признаки самовольного и в соответствии со ст. 222 ГК РФ подлежит сносу.

Представитель Скиба Е.В. иск не признала и показала, что строительство спорного объекта недвижимости ведется на основании утвержденной разрешительной и проектной документации, следовательно не подпадает под признаки самовольного.

Заслушав доводы и возражения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям:

Из представленных материалов видно, что 09.06.2004г. комитет по управлению муниципальным имуществом города-курорта Анапа на основании договора №3700001336 предоставило сроком до 07.06.2014г. В.Н.И.    в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000кв.м. категория земель- земли поселений для размещения гостиницы по адресу: <адрес>

Указанный земельный участок на основании договора о передаче прав и обязанностей от 26.05.2005г. по согласованию с Арендодателем В.Н.И. передала Скиба Е.В., что подтверждается записью о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № Анапского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю. Договор аренды земельного участка №3700001336 от 09.06.2004г., а также договор о передаче прав и обязанностей от 26.05.2005г не отменены и не оспорены, в связи с чем, указанный земельный участок до настоящего времени находится в пользовании Скиба Е.В.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 года № 190-ФЗ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство.

Постановлением главы администрации Витязевского сельского округа города-курорта Анапа №395 от 01.11.2005г. Скиба Е.В. было разрешено проектирование и строительство здания с комнатами для размещения отдыхающих.По состоянию на 08.07.2007г. было осуществлено строительство здания с комнатами для размещения отдыхающих площадью 629,5 кв.м. строительной готовностью 31%, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №200202 от 08.06.2007г.

Техническим паспортом и актом готовности объекта незавершенного строительством от 29.05.2011г. Анапского городского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю подтверждается, что спорный объект имеет строительную готовность 31%.

Таким образом, из представленных документов следует, что с момента государственной регистрации права собственности 08.07.2007г. и по настоящее время строительство спорного объекта не ведется.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если судом будет установлено, что при возведении строения не имеется существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил; строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан и лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство, то требования о сносе строения удовлетворению не подлежат.

Представленными документами подтверждается, что строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан; ответчик предпринял надлежащие меры к легализации объекта, то есть произвел государственную регистрацию права собственности на незавершенный строительством объект; самовольное строительство объекта не ведется.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства Администрацией муниципального образования г-к Анапа не предоставлено суду доказательств подтверждающих обоснованность иска, свидетельствующих о том, что спорное строение подпадает под признаки самовольного, предусмотренные ст. 222 ГК РФ, что приводит к необходимости отказа в удовлетворении иска в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░-░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░-░ ░░░░░, <░░░░░> – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░-░ ░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░.░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░-░ ░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 11 ░░░ 2012 ░░░░ – ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: