Решение по делу № 2-3533/2017 от 22.02.2017

Дело № 2-3533/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2017 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Щелканова М.В.,

при секретаре Куприенковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лодыгиной Н.Ф. к администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар», Бюджетному учреждению «Управление капитального строительства муниципального образования городского округа «Сыктывкар» об обязании заменить газовый котел,

установил:

Лодыгина Н.Ф. обратилась в суд с иском Бюджетному учреждению «Управление капитального строительства муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (далее – БУ УКС), в котором просит суд обязать ответчика заменить газовый котел в квартире по адресу: .... В обоснование иска указано следующее. Данная квартира приобретена по договору долевого участия. Гарантийный срок на установленное оборудование не истец. В ** ** ** было выявлено превышение допустимых максимальных показаний манометра газового котла, установленного в квартире. Котел по заявке истца был осмотрен представителем ОАО «Газпром газораспределение Сыктывкар», который установил неисправность – выход из строя теплообменника. В связи с чем истец просит суд обязать ответчика произвести гарантийную замену газового котла.

К участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО ГО «Сыктывкар», в качестве третьих лиц привлечены ООО «ИСК», ОАО «Газпром газораспределение Сыктывкар».

В судебном заседании истец Лодыгина Н.Ф. на иске настаивала. Также пояснила, что в настоящее время неисправность не устранена. По мере повышения давления истец спускает воду в целях понижения давления.

Представитель ответчика администрации МО ГО «Сыктывкар» по доверенности Ладанов А.И. возражал против удовлетворения иска.

Представитель ответчика - начальник БУ УКС Макаренков М.В. возражал против удовлетворения иска.

Представитель ОАО «Газпром газораспределение Сыктывкар» по доверенности Шатурма М.В. пояснил, срок для проведения работ по техническому обслуживанию газового оборудования в квартире истца не истек.

Представитель третьего лица ООО «ИСК» не явился, о слушании третье лицо извещено.

Судом установлено.

** ** ** администрацией МО ГО «Сыктывкар» и ООО «МЖС» заключен договор № ... «Об участии в долевом строительстве», предметом которого являлся двухсекционный жилой дом ..., расположенный по адресу: ... на земельном участке, предоставленному МО ГО «Сыктывкар» на праве собственности. Объектом долевого строительства является квартира № ... общей площадью ... жилой ... стоимостью ..., по цене .... за ... кв.м.

ООО «МЖС» уступило ОАО «...» право требования по договору № ... «Об участии в долевом строительстве» на основании договору уступки права требования от ** ** **.

ОАО «...» уступило истцу право требования по договору № ... «Об участии в долевом строительстве» на основании договору уступки права требования от ** ** **

Акт приема-передачи квартиры подписан ** ** **.

Функции застройщика выполняла администрация МО ГО «Сыктывкар» в лице УКС по доверенности.

Из пояснений истца следует, что в отопительном газовом котле ..., установленном застройщиком в квартире истца, появилась неисправность – повышение давления, в связи с чем вызван представитель ОАО «Газпром газораспределение Сыктывкар», который установил факт выхода из строя теплообменника газового котла.

Данные обстоятельства подтверждаются квитанцией на оплату услуг газификации и газоснабжения от ** ** **, заявкой № ... на неисправность газового оборудования, согласно которой установлена неисправность, необходима замена битермического теплообменника.

В судебном заседании свидетель ... М.В. (работник ОАО «Газпром газораспределение Сыктывкар») подтвердил факт выхода в квартиру истца и выявление неисправности в работе газового котла, а именно давление было выше ... бар, что является недопустимым. При осмотре установлено, что нарушена герметичность теплообменника. Свидетель пояснил, что причиной неисправности может быть как качество самого теплообменника, так и его замерзание воды в теплообменнике из–за замерзания дымохода. Для данной модели котлов свидетель неоднократно сталкивался с данной проблемой.

** ** ** Лодыгина Н.Ф. направила претензию в БУ УКС об устранении неисправности газового котла.

В ответе от ** ** ** БУ УКС сообщило ей о направлении ее претензии в адрес ООО «ИСК».

ООО «ИСК» сообщило истцу об отказе в выполнении ее требования в связи с ненадлежащей эксплуатацией котла.

И гарантийного талона на газовый котел следует, что срок гарантии составляет ** ** ** с даты ввода в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Пунктом 6.2 договора долевого участия установлен трехлетний гарантийный срок на инженерное, газовое оборудование.

Поскольку со дня подписания акта приема-передачи квартиры (** ** **) данный срок не истек, Лодыгина Н.Ф. вправе требовать от застройщика устранения выявленных недостатков в работе газового котла.

Доводы ответчиков и третьего лица о ненадлежащей эксплуатации ответчиком газового оборудования отклоняется судом.

** ** ** между истцом и ОАО «Газпром газораспределение Сыктывкар» заключен договор о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования жилого помещения.

Согласно п. 1.4 Договора техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования осуществляется не реже 1 раза в 3 года, если иное не установлено изготовителем данного оборудования.

Доказательств установления иных сроков технического обслуживания не представлено.

Таким образом, на момент выявления недостатка срок проведения технического обслуживания не истек.

Суд также отмечает, что даже при пропуске срока технического обслуживания именно ответчик должен доказать факт того, что причиной выхода из строя инженерного оборудования является неправильная эксплуатация либо иные причины, не связанные с качеством оборудования. Таких доказательств ответчиком не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчик вправе требовать устранения выявленных недостатков в работе газового котла.

Суд в резолютивной части указывает на обязанность ответчика по устранению неисправности газового котла, что предполагает его ремонт и замену вышедших из строя деталей газового котла либо замену всего газового котла при невозможности ремонта и замены вышедших из строя деталей.

Поскольку застройщиком является администрация МО ГО «Сыктывкар», в иске к БУ УКС необходимо отказать.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Лодыгиной Н.Ф. к администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» об обязании заменить газовый котел удовлетворить.

Обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» устранить недостатки в работе газового настенного отопительного прибора – ... установленного в квартире по адресу: ...

Иск Лодыгиной Н.Ф., Бюджетному учреждению «Управление капитального строительства муниципального образования городского округа «Сыктывкар» об обязании заменить газовый котел оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья     Щелканов М.В.