Решение по делу № 2-6272/2024 от 20.06.2024

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2024 года г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мухаметзянова А.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рияновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бадретдинов Р.Г. к Тастиева С.С., акционерному обществу «Управление жилищного хозяйства <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан», обществу с ограниченной ответственностью «БашРТС», Некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан», МУП Единый расчетно-кассовый центр городского округа <адрес> Республики Башкортостан, обществу с ограниченной ответственностью «ЕИРЦ РБ» о разделе лицевых счетов (об определении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги) между сособственниками жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Бадретдинов Р.Г. обратился в суд с иском к Тастиева С.С., Акционерному обществу «Управление жилищного хозяйства <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан» (далее – АО «УЖХ <адрес> ГО <адрес> РБ») обществу с ограниченной ответственностью «БашРТС» (далее – ООО «БашРТС»), Некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» (далее – НОФ «Региональный оператор Республики Башкортостан»), МУП Единый расчетно-кассовый центр городского округа <адрес> Республики Башкортостан (далее – МУП ЕРКЦ ГО <адрес> РБ), обществу с ограниченной ответственностью «ЕИРЦ РБ» (далее – ООО «ЕИРЦ РБ») о разделе лицевых счетов (об определении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги) между сособственниками жилого помещения.

В обоснование иска истец указал, что Бадретдинов Р.Г. и Тастиева С.С. являются сособственниками жилого помещения (комнаты) по 1/2 доли за каждым общей площадью 14,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> кадастровый №, что подтверждается записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец указывает, что Тастиева С.С. не проживает в спорной комнате и является бывшим членом семьи истца, а именно тетей бывшей супруги ФИО1. При этом с Тастиева С.С. у истца не складывается общение, ее адрес проживания истцу не известен.

Бадретдинов Р.Г. полностью внес оплату по задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями.

Истец указывает, что неоднократно обращался к Тастиева С.С. о внесении части начисляемых коммунальных платежей, соглашение о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто.

АО «УЖХ <адрес> ГО <адрес> РБ» является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом, в котором находится комната истца.

Требование (претензию) истца от ДД.ММ.ГГГГ о разделе лицевого счета ответчик АО «УЖХ <адрес> ГО <адрес> РБ» оставил без удовлетворения, указав, что всем сособственникам необходимо подойти в ЕРКЦ.

На основании изложенного, истец просил суд определить порядок и размер участия Тастиева С.С. в расходах на оплату жилого помещения и коммунальные услуги, исходя из причитающейся на него доли общей площади жилого помещения, а именно 1/2 доли. Обязать АО «УЖХ <адрес> ГО <адрес> РБ», ООО «БашРТС», НОФ «Региональный оператор Республики Башкортостан», МУП ЕРКЦ ГО <адрес> РБ, ООО «ЕИРЦ РБ» выдавать отдельные платежные документы истцу и Тастиева С.С. на оплату жилого помещения и коммунальные услуги в размере соразмерно доли собственности на квартиру.

Определением Калининского районного суда <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ к участию в дело, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору.

Истец Бадретдинов Р.Г. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Представитель истца Бадретдинов Р.Г. – ФИО6 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ЕИРЦ РБ» - ФИО7 в судебном заседании просила в удовлетворении требований истца к данному ответчику отказать в полном объеме.

Ответчик Тастиева С.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представители ответчиков АО «УЖХ <адрес> ГО <адрес> РБ», ООО «БашРТС», НОФ «Региональный оператор Республики Башкортостан», МУП ЕРКЦ ГО <адрес> РБ, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела на сайте Калининского районного суда <адрес> Республики Башкортостан, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», а также в занимаемых судом помещениях, суд не усматривает препятствий в рассмотрении дела при имеющейся явке.

Выслушав представителей истца, ответчика, изучив и оценив материалы гражданского дела, исследовав изложенные обстоятельства дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу частей 1 и 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, каждый сособственник обязан нести бремя расходов на содержание недвижимого имущества соразмерно своей доли в праве собственности.

Согласно требованиям пункта 30 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» частью 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляется, что члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Бадретдинов Р.Г. и Тастиева С.С. являются сособственниками жилого помещения (комнаты) по 1/2 доли за каждым общей площадью 14,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Из справки о регистрации следует, что в указанной выше <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирован Бадретдинов Р.Г. с ДД.ММ.ГГГГ, также указана Тастиева С.С. (владелец без регистрации) (л.д. 66).

Как следует из искового заявления, и представленных доказательств, соглашения об определении размера и порядка участия в оплате жилищно-коммунальных услуг у сторон не достигнуто. Истец единолично несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно пункту 148 (34) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила №), размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается в соответствии с настоящими Правилами, исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих потребителей в жилом помещении.

Потребитель считается временно проживающим в жилом помещении, если он фактически проживает в этом жилом помещении более 5 дней подряд.

В силу пункта 148 (36) названных Правил № при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Согласно части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.

В абзаце первом пункта 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом в абзаце втором пункта 27 вышеназванного постановления Пленума обращено внимание, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

На основании части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании вышеприведенных норм материального права и разъяснений их применения, на ответчике лежит обязанность вносить плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, за тепловую энергию, взнос на капитальный ремонт, независимо от факта использования жилого помещения для проживания в нем.

Таким образом, должен быть определен порядок и размер участия в оплате за жилое помещение (за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме), за тепловую энергию, взнос на капитальный ремонт за Бадретдинов Р.Г. и Тастиева С.С. по 1/2 доли.

Из буквального толкования вышеуказанных норм права в их взаимосвязи и разъяснений Пленума следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Также действующее законодательство не содержит запрета выставления платежного документа на оплату коммунальных услуг учитываемых по прибору учета, пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, поскольку такой способ не влечет изменения размера платы за коммунальную услугу, рассчитываемую исходя из объема потребленной энергии, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ (часть 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Кроме того, механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры не является заключением разных договоров на коммунальную услугу, разделением лицевого счета, а также не влияет на определение размера платы за конкретную потребленную коммунальную услугу во всей квартире.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Неиспользование Тастиева С.С. жилого помещения (не проживание в данном помещении) не является временным отсутствием потребителя, применяемым в Правилах для проведения соответствующего перерасчета, и не является основанием для освобождения ответчика как собственника 1/2 доли названного жилого помещения от оплаты соответствующих коммунальных услуг.

Сведений о том, что Тастиева С.С. поставила в известность ресурсоснабжающие организации о том, что она не использует спорную комнату для проживания, не пользуется коммунальными ресурсами, материалы дела не содержат.

Исходя из вышеизложенных норм, каждый из собственников комнаты обязан нести бремя содержания своего имущества пропорционально доле в праве собственности и самостоятельно оплачивать коммунальные платежи. А потому, с учетом доли в праве собственности на жилое помещение, суд находит необходимым определить следующий порядок и размер участия Бадретдинов Р.Г. и Тастиева С.С. в оплате жилищных и коммунальных услуг относительно жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, производимых НОФ «Региональный оператор Республики Башкортостан», АО «УЖХ <адрес> ГО <адрес> РБ», ООО «БашРТС», за Бадретдинов Р.Г. 1/2 доли от общего размера оплаты, за Тастиева С.С. 1/2 доли от общего размера оплаты, обязать АО «УЖХ <адрес> ГО <адрес> РБ», ООО «БашРТС», выдавать собственникам спорного жилого посещения отдельные платежные документы на оплату за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с указанием в платежном документе 1/2 доли от суммы ежемесячных начислений на Бадретдинов Р.Г., 1/2 доли от суммы ежемесячных начислений на Тастиева С.С.

Установлено, что на момент рассмотрения данного спора, поставщиком услуг НОФ «Региональный оператор Республики Башкортостан» лицевые счета на оплату за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> разделены, Бадретдинов Р.Г. открыт лицевой счет №, Тастиева С.С. лицевой счет №.

Следовательно, оснований для возложения на НОФ «Региональный оператор Республики Башкортостан» обязанности выдавать собственникам спорного жилого посещения отдельные платежные документы на оплату за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с указанием в платежном документе 1/2 доли от суммы ежемесячных начислений на Бадретдинов Р.Г., 1/2 доли от суммы ежемесячных начислений на Тастиева С.С., не имеется.

Оснований для возложения указанных обязанностей на МУП ЕРКЦ ГО <адрес>, МУП «ЕИРЦ РБ» также не имеется, поскольку в соответствии с положениями п. 1 ч. 2 ст. 155, ч. 6.2, ч. 7 ст. 155, ст. 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 103-ФЗ «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами», пп. «е» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» обязанность по заключению отдельных соглашений на оплату жилищно-коммунальных услуг и оформлять отдельные платежные документы на жилищно-коммунальные услуги может быть возложена только на то лицо, которому вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (управляющая или ресурсоснабжающая организации).

МУП ЕРКЦ ГО <адрес>, МУП «ЕИРЦ РБ» не являются исполнителями коммунальных услуг, формируют платежные документы по оплате за коммунальные услуги на основании договоров, заключенных с поставщиками услуг и не являются исполнителями услуг по содержанию и по коммунальным услугам.

Платежный агент, привлеченный к оформлению платежных документов в соответствии с ч. 15 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, не является ответчиком по заявленным требованиям, поскольку агент не оказывает потребителям жилищно-коммунальные услуги и выполняет указания исполнителя соответствующей услуги о порядке начисления платы за предоставляемую услугу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд:

РЕШИЛ:

Исковые требования Бадретдинов Р.Г. к Тастиева С.С., акционерному обществу «Управление жилищного хозяйства <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан», обществу с ограниченной ответственностью «БашРТС», Некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан», МУП Единый расчетно-кассовый центр городского округа <адрес> Республики Башкортостан, обществу с ограниченной ответственностью «ЕИРЦ РБ» о разделе лицевых счетов (об определении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги) между сособственниками жилого помещения – удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> между собственниками в следующих долях от общего размера оплаты: за Бадретдинов Р.Г. (паспорт №) - 1/2 доли; за Тастиева С.С. (паспорт №) -1/2 доли.

Обязать акционерное общество «Управление жилищного хозяйства <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан», общество с ограниченной ответственностью «БашРТС», выдавать собственникам жилого посещения Бадретдинов Р.Г., Тастиева С.С. отдельные платежные документы на оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> с указанием в каждом платежном документе 1/2 доли от суммы ежемесячных начислений на Бадретдинов Р.Г., 1/2 доли от суммы ежемесячных начислений на Тастиева С.С..

В удовлетворении требований к обществу с ограниченной ответственностью «ЕИРЦ РБ», МУП Единый расчетно-кассовый центр городского округа <адрес> Республики Башкортостан, Некоммерческой организацию Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Калининский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья А.Ю. Мухаметзянов