Решение по делу № 2-1796/2016 от 08.11.2016

Дело 2-1796/2016 Мотивированное решение изготовлено 19.12.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кандалакша 16 декабря 2016 года

Кандалакшский районный суд Мурманской области в составе

судьи Лебедевой И.В.,

при секретаре: Захаровой Е.Г.,

с участием:

Тульскова О.О.,

рассмотрев в судебном заседании в Кандалакшском районном суде Мурманской области дело по иску Тульсковой М.А. к администрации сельского поселения Алакуртти о признании договора найма жилого помещения прекратившим действие,

третьи лица:

Тульсков О.В.,

Тульсков О.О.,

установил:

Тульскова М.А. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Алакуртти Кандалакшского района о признании договора найма жилого помещения, прекратившим свое действие с <дата>. В обоснование заявленных требований указала, что <дата> между ней и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения <номер>, согласно которому нанимателю передано в пользование жилое помещение по адресу: сп Алакуртти, <адрес>. Совместно с ней в жилое помещение были вселены члены семьи нанимателя Тульсков О.В. и Тульсков О.О. Согласно договору найма договор заключен до <дата>. После истечения срока действия договора найма она и члены семьи в адрес ответчика за продлением срока действия договора не обращались, со стороны ответчика предложений о продлении срока действия договора не поступало. Полагает, что по истечению срока действия договора договор прекратил свое действие. Указала, что с мая 2010 года она с членами своей семьи фактически проживает по адресу: <адрес>. Вместе с тем, ТСЖ «Сокольники» в <дата> обратилось в суд с иском о взыскании с нее и членов ее семьи задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с <дата>, а также пени за период с <дата> по <дата>. В суд ею была представлена справка, подтверждающая ее проживание в Санкт-Петербурге, которая не была принята к зачету при рассмотрении иска. Исковые требования ТСЖ «Сокольники» удовлетворены, решение вступило в законную силу. Полагает решение необоснованным. Действиями ответчика нарушены ее права и свободы, просит признать договор найма жилого помещения <номер> от <дата> прекратившим свое действие с <дата>.

В судебном заседании истец Тульскова М.А. участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Алакуртти, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменных возражениях указал, что заключенный договор найма с Тульсковой М.А., как договор социального найма, носит бессрочный характер. В соответствии с положениями пункта 3.1 договора Тульскова М.А. не предприняла никаких действий о намерении прекратить его действие, снялась с регистрации только в 2014 году, как и члены ее семьи. Просит оказать в удовлетворении заявленных требований.

Третье лицо Тульсков О.О., действующий от себя и по доверенности от истца, в судебном заседании полагал заявленные требования подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что, по сути, заключенный договор является договором краткосрочного, а не социального найма, его продление возможно только по письменному уведомлению, в период образования задолженности по спорному жилому помещению вся семья проживала в <адрес>. Указал, что никаких действий по отказу от жилого помещения не предпринималось, письменных отказов от продления договора не направлялось.

Третье лице Тульсков О.В. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав Тульскова О.О., исследовав материалы дела, материалы гражданского дела 2-502/2016, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ); участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (пункт 5 части 1 статьи 26 ЖК РФ), вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (статья 70 ЖК РФ), обмена жилого помещения (статья 72 ЖК РФ), сдачи жилого помещения в поднаем (статья 76 ЖК РФ), вселения временных жильцов (статья 80 ЖК РФ), переселения в жилое помещение меньшего размера (статья 81 ЖК РФ), изменения договора социального найма (статья 82 ЖК РФ), расторжения договора социального найма (часть 2 статьи 83 ЖК РФ).

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

В соответствии с Законом РФ от 25 июня 1993 года "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбора места пребывания в пределах Российской Федерации" регистрация граждан не влияет на возникновение, изменение и прекращение жилищных правоотношений.

В соответствии со статьей 9 Гражданского Кодекса Российской Федерации граждане вправе осуществлять по своему усмотрению принадлежащие им права. Неосуществление прав не влечет автоматического прекращения этих прав, при условии, что такое прекращение предусмотрено законом.

В силу п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 02 июля 2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Судом установлено, что <дата> между Тульсковой М.А. и МУ «Отдел ЖКХ администрации сп Алакуртти» заключен договор найма жилого помещения <номер>. Согласно данному договору наймодатель принял на себя обязательства предоставить нанимателю во владение и пользование свободное изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания в нем за плату. По настоящему договору передана в пользование <адрес>.

Согласно пункту 1.3 договора с нанимателем в жилое помещение вселены Тульсков О.В. – супруг, Тульсков О.О. – сын.

Пунктом 1.6 договора предусмотрено, что настоящий договор заключен сроком до <дата>.

В соответствии с пунктом 3.1 договора найма, наймодатель обязуется в том числе, предложить нанимателю заключить договор на тех же условиях или иных условиях либо предупредить нанимателя не менее чем за 30 дней до истечения срока аренды об отказе от продления настоящего договора в связи с решением не сдавать помещение в наем (если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок).

Согласно справке о регистрации по месту жительства Тульскова М.А., Тульсков О.В., Тульсков О.О. зарегистрированы в жилом помещении <адрес> с <дата>. Тульскова М.А. выписана из жилого помещения <дата>, Тульсков О.В. выписан из жилого помещения <дата>, Тульсков О.О. выписан из жилого помещения <дата>. Данные обстоятельства подтверждены поквартирной карточкой жилого помещения <адрес>.

Из справки о регистрации по месту жительства формы 9 от <дата>, находящейся в материалах дела 2-502/2016 следует, что Тульскова М.А. выписана <дата> в <адрес>, а с <дата> в <адрес>.

Из поквартирной карточки на жилое помещение <адрес> следует, что Тульскова М.А. была зарегистрирована по данному адресу в период с <дата> по <дата>, Тульсков О.В. был зарегистрирован по указанному адресу в период времени с <дата> по <дата>.

Из справки миграционной службы, выданной по состоянию на <дата> следует, что Тульскова М.А., Тульсков О.В. с <дата> по дату выдачи справки зарегистрированы по адресу: <адрес>. Тульсков О.О. снят с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <дата> в <адрес>.

Из сообщения отдела адресно-справочной работы УФМС России по <адрес> от <дата> следует, что Тульсков О.О. зарегистрирован с <дата> по адресу: <адрес>

Истцом в исковом заявлении указано, что с <дата> она и члены ее семьи фактически проживают в <адрес>, корпус 1 <адрес>, вместе с тем, в подтверждение заявленных требований не представлено никаких документов (копии паспорта с отметкой о регистрации по месту жительства, справками миграционной службы <адрес> и др.), подтверждающих регистрацию по месту жительства по указанному адресу, в период с января 2011 года по июль 2014 года, кроме того, данные обстоятельства опровергаются справками формы 9, поквартирными карточками на жилые помещения, справками миграционной службы, приведенными выше.

В подтверждение фактического проживания истцом представлена справка ООО «УК «Технопарк № 1» о том, что семья Тусковых проживает фактически в <адрес> с <дата>. Вместе с тем, из представленной ООО «УК «Технопарк <номер>» карточки расчетов по жилому помещению <адрес> следует, что начисления по оплате за ЖКУ по указанному жилому помещению начисляются управляющей компанией с <дата>.

Таким образом, в судебном заседании не нашел подтверждения тот факт, что истец и члены его семьи предприняли меры для прекращения договора найма <номер> от <дата> по истечению срока его действия, не воспользовались правом потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение по истечении срока действия договора. Решения о прекращении срока действия договора наймодателем не принималось, а наниматель от продления договора не отказался. В установленном законом порядке жилое помещение не освободили и не сдали его наймодателю.

Кроме того, довод истца, что с мая 2010 года ее семья постоянно проживает в <адрес>, суд находит несостоятельным, поскольку в период с <дата> Тульскова М.А. и Тульсков О.В. имели регистрацию по месту жительства по различным адресам <адрес>.

Доводы истца о неосновательном обогащении управляющей компании ввиду неправомерного взыскания оплаты за жилищно-коммунальные услуги суд не принимает, поскольку они фактически направлены на переоценку вступившего в законную силу решения.

Истец также не приводит никаких доводов и не предоставляет никаких доказательств относительно периода проживания ее и членов ее семьи с момента истечения срока действия договора найма с <дата> что косвенно свидетельствует о том, что по истечении срока действия договора Тульсковы продолжали пользоваться жилым помещением, что в соответствии с пунктом 3.1 договора продлевает его действие.

Кроме того, отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Разрешая спор, суд исходит из того, что в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено достоверных и убедительных доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик отказался от своих прав на жилое помещение и утратил право пользования жилым помещением <дата>.

Довод Тульскова О.О. о том, что заключенный договор носит краткосрочный характер и не является договором социального найма жилого помещения, судом не принимается, поскольку жилое помещение предоставлялось в пользование из муниципального жилищного фонда, права и обязанности сторон договора соответствуют правам и обязанностям по договору социального найма, наниматель и члены ее семьи фактически от пользования жилым помещением в соответствии с требованиями пункта 3.1 договора не отказались и никаких действий к этому не предприняли.

К показания свидетеля ФИО5, данные в судебном заседании, о том, что в квартире Тульсковых проживали иные лица, суд откосится критически, поскольку наниматели жилого помещения по договору социального найма не лишены права в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц, сдавать жилое помещение в поднаем, разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов. Кроме того, свидетель не смогла пояснить в какой именно период в их квартире проживали иные лица.

Учитывая изложенное, оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд отказывает Тульсковой М.А. в удовлетворении требований о признании договора найма жилого помещения прекратившим свое действие с <дата>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Тульсковой М.А. к администрации сельского поселения Алакуртти о признании договора найма жилого помещения прекратившим действие оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Мурманский областной суд подачей апелляционной жалобы через Кандалакшский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Лебедева