Решение по делу № 2[1]-2021/2018 от 18.05.2018

№ 2 (1) - 2021/18 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бузулук 01 августа 2018 года

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе судьи Быковой Н.В.,

при секретаре Кадыровой Т.Н.,

с участием: истца Серебряковой С, ее представителя Ш, действующей на основании ордера от ** ** ****,

ответчика Марченко Ю

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серебряковой Н, Серебрякова Н к Марченко Ю о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета с участием третьих лиц без самостоятельных требований на предмет спора: межмуниципального отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации «Бузулукский», органа опеки и попечительства Управления образования администрации г.Бузулука Оренбургской области,

УСТАНОВИЛ:

Серебряков Н.В., Серебрякова Н.И. обратились в суд с иском к Марченко Ю, в котором просят признать не приобретшими право пользования ответчиков жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, и снять ответчиков с регистрационного учета в указанном жилом помещении.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что они являются собственниками в праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доле за каждым жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В доме также зарегистрированы, но не проживают Марченко Ю Фактически, ответчики в доме после их регистрации не вселялись и не проживали. Их регистрация носит формальный характер. Ответчики не оплачивают коммунальные платежи. Их регистрация нарушает права истцов, как собственников. В связи с тем, что в доме зарегистрированы ответчики, истцы вынуждены самостоятельно оплачивать коммунальные платежи исходя из числа лиц, зарегистрированных в доме. Отношения с ответчиками испорчены и фактически прекращены. Ответчики перестали быть членами семьи истцов.

На основании определения Бузулукского районного суда от ** ** **** заменено третье лицо без самостоятельных требований на предмет спора Управление Федеральной миграционной службы на МО МВД РФ «Бузулукский», представитель которого в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщил.

В судебное заседание истец Серебряков Н.В. не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Истец Серебрякова Н.И., ее представитель Ш. в судебном заседании поддержали заявленные требования по изложенным в иске основаниям, просили их удовлетворить в полном объеме, указав, что регистрация ответчика и ее ребенка в их доме нарушает их права, так как ответчик не участвует в расходах на оплату коммунальных услуг и имеет много задолженностей по кредитам перед банками, они опасаются, что их имущество будет описано приставами, с учетом уточнений просили:

Признать утратившими право пользования ответчиков жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, и снять ответчиков с регистрационного учета в указанном жилом помещении в связи с тем, что в ходе рассмотрения дела судом было установлено. Что до регистрации в спорном доме по месту жительства ответчики в нем проживали непродолжительное время.

Ответчик Марченко Ю.Н. в судебном заседании не согласилась заявленными требованиями, просила отказать в удовлетворении заявленных требований, так как у нее нет другого жилья. Указывает, что спорный жилой дом был приобретен на средства, вырученные истцами от продажи квартиры, по <адрес>, в которой имелась ее доля.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований – органа опеки и попечительства Управления образования администрации г.Бузулука Оренбургской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил - рассмотреть дело с имеющейся явкой.

Суд, заслушав явившихся участников процесса, исследовав в судебном заседании представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В ст.40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимися в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища.

Основные принципы, формы и порядок реализации права граждан на жилище определены в Жилищном кодексе РФ.

Статьей 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ст.72 (п. «к» ч.1) Конституции РФ условия вселения граждан в жилое помещение и приобретения ими самостоятельного права на него урегулированы жилищным законодательством.

В соответствии с ч.1,2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением и в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином основании.

По правилам ч.1,2 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником,? если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Часть 7 ст.31 ЖК РФ предусматривает, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения, ч.4 той же статьи предусматривает, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с положениями Закона РФ от 25.06.1993г. № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №, регистрация граждан по месту жительства является лишь учетной процедурой и осуществляется на основании заявления гражданина. Основанием проживания лица в том или ином жилом помещении являются гражданско-правовые или жилищные юридические факты (издание правового акта о предоставлении жилого помещения, выдача ордера), либо сделки (заключение договора найма или социального найма).

Отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота, регулирует гражданское законодательство.

Статья 20 ГК РФ предусматривает, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Право собственности в Российской Федерации охраняется законом. В соответствии со ст.209 и 288 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему смотрению совершать любые действия в отношении принадлежащего ему имущества. Указанные права собственник осуществляет в соответствии с назначением жилого помещения. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Пунктами 11,12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разъяснено, что необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно ст.3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993г. № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

В силу ч.2 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм ч.1 ст.7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ).

Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена ч.3 ст.31 ЖК РФ, а также к соглашению между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением (ч.4 ст.31 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что Серебряковой Н и Серебрякову Н принадлежала по праву общей долевой собственности, каждому по <данные изъяты> доле, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ** ** ****.

Согласно договора купли - продажи от ** ** ****, Серебрякова Н.И. и Серебряков Н.В. продали принадлежащую каждому из них <данные изъяты> долю в праве на квартиру по адресу: <адрес>.

В силу соглашения о задатке, задаток за указанную квартиру Серебряковым А.Н. был получен в сумме <данные изъяты> рублей от покупателя ** ** ****.

На основании договора купли - продажи от ** ** **** Серебряковым Н.В., Серебряковой Н.И. был приобретен в общую долевую собственность, каждому по <данные изъяты> доле, жилой дом расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно договора купли – продажи от ** ** **** Серебрякова Н.И. и Серебряков Н.В. приобрели в общую долевую собственность п <данные изъяты> доле в праве каждый на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Марченко Ю.Н. приходиться дочерью истцам, <данные изъяты> что не оспаривалось в судебном заседании сторонами и подтверждено свидетельствами.

Справкой Отдела адресно – справочной работы УМВД России по Оренбургской области от ** ** ****, подтверждается, что Марченко Ю с ** ** **** зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>

<адрес>.

Аналогичные данные следуют из сведений домой книги.

<данные изъяты>

Таким образом, из анализа действующего законодательства следует, что основанием для приобретения права на проживание в жилом помещении является вселение в это жилое помещение в качестве члена семьи собственника жилого помещения или наличие договора, соглашения о проживании в таком жилом помещении.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчики членами семьи собственников жилого дома быть прекратили из – за разрыва родственных отношений и глубокого конфликта, в спорное жилое помещение вселялись до приобретения истцами право собственности и выехали из спорного жилого помещения добровольно, с ** ** **** – с момента приобретения истцами права собственности на жилой дом не проживают в нем, вещей своих не хранят, не претендовали на проживание в доме, не участвовали в оплате коммунальных услуг и содержании дома, проживают в другом жилом помещении.

Суду также не представлено доказательств того, что между сторонами заключён договор найма жилого помещения или достигнуто какое-либо иное соглашение о пользовании спорным жилым помещением. Право на проживание в жилом помещении у ответчиков прекращено, так как в ходе рассмотрения дела судом установлен факт добровольного выезда ответчиков в другое жилое помещение и прекращение семейных отношений с истцами.

Из изложенного следует вывод, что поскольку ответчики из жилого помещения выехали добровольно, длительное время в спорном жилом помещении не проживают, соглашения между сторонами о пользовании спорным жилым домом не имеется, доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено, то ответчики прекратили свое право пользования этим жилым помещением. Доводы ответчика Марченко Ю.Н. о наличии у нее права на проживание, на долю в праве на жилой дом в связи с продажей квартиры по <адрес>, в которой у нее была доля, опровергаются исследованными по делу доказательствами – как следует из представленных копий свидетельств о государственной регистрации права указанная квартира принадлежала по <данные изъяты> доле в праве истцам, Марченко Ю.Н. не являлась участником долевой собственности, кроме того, договор купли- продажи спорного жилого дома по <адрес> был заключен ранее, чем была продана указанная квартира, что опровергает доводы ответчика о направлении денежных средств на от продажи квартиры на приобретение этого жилого дома.

Одной семьей стороны по делу не проживают, общего хозяйства не ведут.

Оснований для сохранения права пользования ответчиков спорным жилым домом на определенный срок не усматривается, с учетом данных о их фактическом проживании по другому адресу.

Как следует из ст.7 ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993г. №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного, поскольку ответчики прекратили право пользования жилым домом, то они подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении истцов.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании ответчиков не прекратившими право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 304 ГК РФ, 11, 30, 31 ЖК, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Серебряковой Н, Серебрякова Н к Марченко Ю удовлетворить.

Признать Марченко Ю, прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для межмуниципального отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации «Бузулукский» снять Марченко Ю, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

судья Бузулукского районного суда Н.В. Быкова

Решение в окончательной форме принято 06 августа 2018 года.

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2 (1) – 2021/18 в производстве Бузулукского районного суда.