Решение по делу № 2-3635/2022 от 06.07.2022

Дело № 2-3635/2022

УИД 42RS0009-01-2022-005756-24

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 3 августа 2022 г.

Центральный районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Килиной О.А.

при секретаре Прокудиной Т.В.

с участием прокурора Шестера Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Кемерово к Тарапкиной Г.А., Тарапкину А.И., Тарапкину С.И., Тарапкиной Ж.В., Аракчееву П.А., Тарапкину С.А. о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Кемерово обратилась с исковым заявлением к Тарапкиной Г.А., Тарапкину А.И., Тарапкину С.И., Тарапкиной Ж.В., Аракчеева П.А., Тарапкину С.А., в котором просит выселить ответчиков из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: ... (Том 1 л.д. 80-83).

Требования обосновывает тем, что решением Центрального районного суда г. Кемерово от **.**.****, вступившим в законную силу, удовлетворены требования администрации г.Кемерово к Тарапкиной Г.А. о принудительном изъятии для муниципальных нужд земельного участка ###, общей площадью ... кв.м., расположенного на нем жилого дома, с кадастровым ### по адресу: ... общей площадью ... кв.м. по цене возмещения за изымаемые земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости в сумме ... рублей, принадлежащих ответчику на праве собственности. После вынесения данного решения суда в отношении изымаемого имущества произошла смена его собственника, в связи с чем, на основании определения Центрального районного суда г. Кемерово от **.**.**** изменен порядок исполнения судебного решения, согласно которому изымаемое имущество было изъято у Тарапкиной Г.А., Тарапкина А.И. и Тарапкина С.И., являющимися собственниками земельного участка и расположенного на нем жилого дома по 1/3 доли в праве общей долевой собственности за каждым. **.**.**** Тарапкиной Г.А., Тарапкину А.И. и Тарапкину С.И. администрацией города Кемерово направлено уведомление ### о предоставлении банковских реквизитов в целях исполнения решения Центрального районного суда города Кемерово от **.**.****. Данные лица отказались предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств в виде возмещения за изымаемые объекты недвижимости, **.**.**** администрация города Кемерово перечислила причитающееся им возмещение на счет нотариуса Кемеровского нотариального округа Кемеровской областиЖуравлева В.Н. После чего, **.**.**** управлением городского развития администрации города Кемерово от имени администрации города Кемерово на основании решения Центрального районного суда города Кемерово от **.**.**** зарегистрировано право муниципальной собственности на земельный участок и жилой дом, расположенных по адресу:...... что подтверждается записями в Едином государственном реестре недвижимости. Решением комитета по управлению о включении в Реестр муниципального имущества города Кемерово данные объекты недвижимости включены в реестр муниципального имущества города Кемерово. **.**.**** администрацией города Кемерово Тарапкиной Г.А., Тарапкину А.И. и Тарапкину С.И. направлены уведомления о необходимости освобождения указанных объектов недвижимости, данные уведомления были получены ими лично **.**.****. В ходе рассмотрения дела установлено, что совместно с бывшими собственниками земельного участка и жилого дома Тарапкиной Г.А., Тарапкина А.И. и Тарапкина С.И. совместно проживают Тарапкина Ж.В., Аракчеев П.А. и Тарапкин С.А. В добровольном порядке освободить объекты недвижимости ответчики отказываются.

В судебном заседании представитель истца – Золотарева Н.А., действующая на основании доверенности от **.**.**** (Том 1 л.д. 206), поддержала измененные исковые требования и просила их удовлетворить.

Ответчики Тарапкина Г.А., Тарапкин А.И., Тарапкина Ж.В., Аракчеев П.А. и Тарапкин С.А. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик Тарапкин С.И. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании пояснял, что исковые требования являются необоснованными и не подлежат удовлетворению, так как присужденная по решению суда сумма является незначительной и в условиях современного рынка недвижимости за сумму выкупной стоимости не представится возможным купить благоустроенное жилье. Также указал, что фактически в спорном жилом помещении проживает семья из 6 человек: он (Тарапкин С.И.), Тарапкина Г.А., Тарапкин А.И., Тарапкина Ж.В., Аракчеев П.А. и Тарапкин С.А.

Представитель ответчиков Тарапкиной Г.А., Тарапкина А.И. и Тарапкина С.И. – Мухин А.Е., действующий на основании доверенности от **.**.**** (Том 1 л.д. 205), с исковыми требованиями не согласен и просит в их удовлетворении отказать в полном объеме. Пояснил, что благоустроенного жилого помещения ответчикам не предоставлено в связи с изъятием земельного участка, на котором находится жилое помещение - дом поадресу: ..., в котором они проживают в настоящее время. Компенсации, зачисленной на депозитный счет нотариуса, за изъятые жилое помещение и земельный участок, недостаточно для приобретения ответчиками иного жилого помещения с учетом действительной стоимости жилья в г. Кемерово. Присужденные денежные суммы, находящиеся на счете нотариуса, по решению суда ответчиками не получены по их личному волеизъявлению. Также указал, что ответчики в настоящее время намерены обжаловать состоявшиеся судебные акты по гражданскому делу ### в Верховный суд РФ и объекты недвижимого имущества необходимо сохранить для определения их действительной стоимости.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «СДС – Строй» - Баталова Ю.А., действующая на основании доверенности от **.**.**** (Том 1 л.д. 70), в судебном заседании считает заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Пояснила, что **.**.**** ООО «СДС – Строй» исполнило решение Центрального районного суда г. Кемерово от **.**.****, перечислив денежные средства за изымаемые объекты недвижимости на депозит нотариуса Кемеровского нотариального округа Журавлева В.Н., о чем представил письменный отзыв по существу исковых требований (Том 1 л.д. 88-89).

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Кемеровской области – Кузбассу, а также нотариус Кемеровского нотариального округа Кемеровской области Журавлев В.Н. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав мнение участников процесса, а также мнение прокурора, полагавшего, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При этом, поскольку в силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе, при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд), соответственно, прекращается и право пользования изъятым объектом недвижимого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, установлено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в трехдневный срок (п. 31, 33 Правил).

Как следует из письменных материалов дела и установлено судом, Администрацией г.Кемерово **.**.**** №### принято постановление «О комплексном развитии территории микрорайона «Притомский» Центрального района города Кемерово по инициативе органа местного самоуправления».

Во исполнение ч.26 ст. 46.3 ГК РФ администрацией г. Кемерово **.**.**** заключен договор о комплексном развитии территории микрорайона «Притомский» по инициативе органа местного самоуправления с ООО «СДС- Строй».

Также постановлением администрации г. Кемерово от **.**.**** утвержден проект планировки и проект межевания территории микрорайона «Притомский» Центрального района г. Кемерово, который в силу ч. 2 ст. 56.12 ЗК РФ является основанием для принятия решения об изъятии для муниципальных нужд (Том 1 л.д. 241 -245, 246 – 249, Том 2 л.д. 2-3).

Решением Центрального районного суда города Кемерово от **.**.**** по гражданскому делу № ### по иску администрации г. Кемерово к Тарапкиной Г.А. о принудительном изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения постановлено:

«Изъять у Тарапкиной Г.А. путём выкупа для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым ###, общей площадью ... кв.м., расположенный на нем жилой дом, с кадастровым ### по адресу: ... общей площадью ... кв.м. по цене возмещения за изымаемые земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости в сумме ... рублей (два миллиона сто восемьдесят шесть тысяч двести пятьдесят три рубля).

Взыскать с Тарапкиной Г.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Взыскать с Тарапкиной Г.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Логика» расходы по оплате судебной экспертизы в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей» (Том 1 л.д. 7-16).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от **.**.**** решение Центрального районного суда города Кемерово от **.**.**** оставлено без изменения, апелляционная жалоба представителя ответчика Тарапкиной Г.А. – Т.А.А. без удовлетворения (Том 1 л.д. 229-238).

Определением Центрального районного суда г. Кемерово от **.**.**** изменен порядок исполнения судебного решения Центрального районного суда города Кемерово от **.**.****, согласно которому изменен порядок исполнения указанного решения суда в части изъятия объектов недвижимости. Изъяты у Тарапкиной Г.А., Тарапкина А.И. и Тарапкина С.И. путем выкупа для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым ###, общей площадью ... кв.м., и расположенный на нем жилой дом, с кадастровым ### по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., принадлежащие им на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/3 за каждым) по цене возмещения за изымаемые объекты недвижимости в размере ... рублей каждому (Том 1 л.д. 17-22)

Определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от **.**.**** решение Центрального районного суда города Кемерово от **.**.**** и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от **.**.**** оставлены без изменения, кассационная жалоба представителя Тарапкиной Г.А. – Т.А.А. без удовлетворения (Том 1 л.д. 224-226).

Решение Центрального районного суда города Кемерово от **.**.**** вступило в законную силу **.**.****

**.**.**** Тарапкиной Г.А., Тарапкину А.И. и Тарапкину С.И. администрацией города Кемерово направлено уведомление № ### о предоставлении в течении 10 дней с момента получения настоящего уведомления в письменном виде сообщить в администрацию г. Кемерово принадлежащим им банковские реквизиты (наименование банка (предпочтительно Сбербанк), БИК, ИНН, КПП банка, адрес банка, номер банковского счета, держатель счета) для перечисления возмещения за имущество, изымаемое по решению Центрального районного суда города Кемерово от **.**.**** (Том 1 л.д. 31).

Данное уведомление было получено Тарапкиной Г.А., Тарапкиным А.И. и Тарапкиным С.И. **.**.**** согласно сведений отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором (Том 1 л.д. 32-34).

**.**.**** администрацией города Кемерово Тарапкиной Г.А., Тарапкину А.И. и Тарапкину С.И. направлены уведомления о зарегистрированном праве муниципальной собственности г. Кемерово на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ... Разъяснено, что в целях реализации правомочий собственника, необходимо в 10-ти дневный срок с момента получения настоящего уведомления освободить жилой дом по вышеуказанному адресу от принадлежащего им имущества и сообщить об этом в администрацию г. Кемерово (Том 1 л.д. 35; 39-41).

Данное уведомление было получено Тарапкиной Г.А., Тарапкину А.И. и Тарапкину С.И. **.**.**** согласно сведений отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором (Том 1 л.д.36-38).

Получение вышеуказанных уведомлений не было оспорено стороной ответчика в ходе рассмотрения дела.

Поскольку ответчики не предоставили банковские реквизиты для перечисления денежных средств в виде возмещения за изымаемые объекты недвижимости, **.**.**** администрация города Кемерово перечислила причитающееся ответчикам возмещение на счет нотариуса Кемеровского нотариального округа Кемеровской областиЖуравлева В.Н., что подтверждается платежными поручениями ###, ###, ### по ... рублей Тарапкиной Г.А., Тарапкину А.И. и Тарапкину С.И. (Том 1 л.д. 23-25), а также сведениями нотариуса Кемеровской нотариальной палаты Кемеровской области Журавлева В.Н. (Том 1 л.д. 169).

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым ###, общей площадью ... кв.м., и расположенного на нем жилого дома, с кадастровым ### по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., является город Кемерово, датой государственной регистрации права является **.**.**** (Том 1 л.д. 26-29, 30).

В ходе рассмотрения дела установлено, что совместно с бывшими собственниками земельного участка и жилого дома Тарапкиной Г.А., Тарапкина А.И. и Тарапкина С.И. в спорном жилом доме совместно проживают Тарапкина Ж.В., Аракчеев П.А. и Тарапкин С.А., являющиеся членами семьи собственников.

Данное обстоятельство установлено судом в ходе рассмотрения дела из пояснений участников процесса и подтверждено Актом проверки жилищно – бытовых условий от **.**.****, составленного УУП о/п «Центральный» УМВД России по г. Кемерово в присутствии и со слов собственника жилого помещения Тарапкиной Г.А., которым произведена проверка жилого дома по адресу: г... ... Обследованием установлено, что семья состоит из 6 человек: Тарапкиной Г.А., Тарапкина А.И., Тарапкина С.И., Тарапкиной Ж.В., Аракчеева П.А. и Тарапкина С.А. Иные лица, проживающие в данном жилом помещении, в том числе, несовершеннолетние дети, отсутствуют. Занимают жилую площадь ... кв.м., состояние жилого дома удовлетворительное с приложением фототаблицы жилого помещения, а также справки (Том 1 л.д. 74, 75, 79).

Согласно сведений поквартирной карточки ООО «УК «Рассвет» (Том 1 л.д. 67, 164), а также данных УВМ ГУ МВД России по Кемеровской области (Том 1 л.д. 186) Тарапкина Ж.В. значится зарегистрированной по адресу: г. ..., с **.**.****. Данное жилое помещение принадлежит К.А.А. (Том 1 л.д. 159-162). Как указала Тарапкина Ж.В. на стадии подготовки дела к судебному разбирательству эта квартира принадлежит ее знакомой и регистрация по указанному адресу носит формальный характер, фактически она проживает по адресу: ... ..., которое для нее является единственным местом проживания.

В материалы дела представлена домовая книга, согласно которой в жилом доме по адресу: ..., значатся зарегистрированными Тарапкина Г.А. с **.**.****; Тарапкин А.И. с **.**.****, Тарапкин С.И. с **.**.****, Аракчеев П.А. с **.**.**** (Том 1 л.д.91 - 119). Кроме того, данное обстоятельство подтверждено адресной справкой УВМ ГУ МВД России по Кемеровской области, представленной по запросу суда (Том 1 л.д. 185).

Тарапкин С.А. значится зарегистрированным по адресу: ..., с **.**.****, что подтверждается сведениями адресной справки УВМ ГУ МВД России по Кемеровской области (Том 1 л.д. 185), а также поквартирной карточкой ООО «УК Фонд РЖС». Данное жилое помещение принадлежит Т.Т.А. (Том 1 л.д. 190).

По запросу суда также представлены данные Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, из которых усматривается, что отсутствует в собственности какое – либо жилое помещение у Тарапкина А.И. (Том 1 л.д. 145), Тарапкина С.А. (Том 1 л.д. 147), Тарапкиной Г.А. (л.д. 149), Аракчеева П.А. (Том 1 л.д. 151, 157), Тарапкина С.И. (Том 1 л.д. 153), Тарапкиной Ж.В. (Том 1 л.д. 155)

В добровольном порядке освободить объекты недвижимости все указанные ответчики, проживающие в спорном жилье, отказываются.

Разрешая заявленные исковые требования, суд, исходит из установленных правоотношений сторон, вышеприведенных норм материального права, собранных и исследованных в соответствии со ст. ст. 56, 67 ГПК РФ доказательств, а также исходит из того, что каких-либо доказательств, подтверждающих наличие оснований для решения вопроса о возможности сохранения за ответчиками права пользования, владения спорными объектами, не представлены, поэтому ответчики не являются собственниками земельного участка и дома по адресу:... следовательно, подлежат выселению.

Между ответчиками и новым собственником отсутствует какое-либо соглашение о праве пользования указанными объектами, решение Центрального районного суда г. Кемерово от **.**.****, вступившее в законную силу, о выкупе земельного участка и дома администрацией г. Кемерово исполнено, соответственно, суд приходит к выводу об удовлетворении предъявленных исковых требований.

Суд считает необходимым отметить, что установленные по делу обстоятельства, учитывая, что вступившим в законную силу решением суда спорные жилой дом и земельный участок изъяты для муниципальных нужд, свидетельствуют о прекращении в соответствии с действующим законодательством права пользования ответчиков спорным объектом недвижимости и как следствие прекращении права собственности. Учитывая, что право собственности администрации на спорные объекты зарегистрированы в установленном законом порядке, не оспорены сторонами, то истец вправе требовать устранения нарушений своих прав, в том числе, путем выселения ответчиков из принадлежащего истцу жилого помещения.

Указание представителя ответчиков в судебном заседании на то, что в ходе рассмотрения дела установлен факт отсутствия у ответчиков иного благоустроенного жилого помещения, не является обстоятельством, исключающим удовлетворение исковых требований.

Неполучение денежной компенсации, размещенной на депозите нотариуса, является исключительно волеизъявлением бывших собственников спорного жилого помещения. Каких – либо препятствий в получении компенсационной выплаты ответчиками Тарапкиной Г.А., Тарапкиным А.И. и Тарапкиным С.И. в ходе рассмотрения судом не установлено и таких обстоятельствах суду не заявлено.

Наличие или отсутствие регистрации ответчиков в спорном помещении при их бесспорном фактическом проживании препятствием для предъявления требований Администрацией г. Кемерово о выселении не является. Регистрация является административным актом и сама по себе не влечет возникновение прав на помещение.

Оснований для предоставления ответчикам другого благоустроенного жилого помещения не имеется, поскольку спорный жилой дом в реестре муниципальной собственности не значился и муниципальной собственностью не являлся, по договору социального найма не предоставлялся. Нормы ст.87.2 ЖК РФ применению к правоотношениям сторон не подлежат.

Иные доводы представителя ответчиков и самих ответчиков фактически сводятся лишь к несогласию с предъявленными исковыми требованиями, однако, другая точка зрения стороны по делу на возникшие правоотношения сама по себе не является основанием для отказа в иске.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации города Кемерово в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Кемерово удовлетворить.

Выселить Тарапкину Г.А., **.**.**** года рождения, Тарапкина А.И., **.**.**** года рождения, Тарапкина С.И., **.**.**** года рождения, Тарапкину Ж.В., **.**.**** года рождения, Аракчеева П.А., **.**.**** года рождения, Тарапкина С.А., **.**.**** года рождения, из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в мотивированной форме подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Кемерово.

Мотивированное решение суда изготовлено 5 августа 2022 года.

Судья О.А. Килина