Решение по делу № 2-1299/2022 от 16.08.2022

Дело №2-1299/2022

УИД 75RS0003-01-2022-002742-23

                                                          Р Е Ш Е Н И Е

                                             Именем Российской Федерации

27 октября 2022г.

Железнодорожный районный суд г.Читы в составе:

Председательствующего судьи Попковой Н.А.

При секретаре Елисеевой Е.Л.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильковского Константина Анатольевича к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на жилой дом,

                                                          у с т а н о в и л :

    Васильковский К.А. обратился в суд с иском, указывая, что ему по договору аренды был передан земельный участок на территории города Читы, государственная собственность на который не разграничена, общей площадью ....м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: Забайкальский край, г.Чита, ....

    28.05.2018г. Васильковскому К.В. выдали разрешение на строительство на указанном земельном участке жилого дома.

    Истец завершил строительство жилого дома в 2019г., однако зарегистрировать право собственности на дом не смог, в связи с окончанием срока договора аренды земельного участка.

    Им собраны все заключения, подтверждающие соответствие построенного дома нормативному техническому уровню безопасности зданий и сооружений, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

    Истец просит суд признать за Васильковским К.А. право собственности на жилой дом по адресу: Забайкальский край, г.Чита, ... в Железнодорожном административном районе.

    В судебном заседании истец Васильковский К.А., его представитель Жарина Н.А. заявленные исковые требования поддержали.

    Ответчик Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

    Ответчик администрация городского округа «Город Чита», извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, в связи с чем суд приступает к рассмотрению дела в отсутствие его представителя.

    Выслушав истца Васильковского К.А., его представителя Жарину Н.А., суд приходит к следующему.

    Как следует из материалов дела, арендатору земельного участка Ш.Н.Ш. Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края 19.08.2016г. на основании Распоряжения «О даче согласия арендатору Ш.Н.Ш. на передачу арендных прав и обязанностей другому лицу» согласована передача арендных прав по договору аренды Васильковскому К.А. на земельный участок на территории г.Читы по адресу: г.Чита, ....

     28 мая 2018г. администрацией городского округа «Город Чита» Васильковскому К.А. выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу: г.Чита, ....

    Как следует из технического плана здания, на земельном участке выстроен индивидуальный жилой дом, адрес: г.Чита, ..., год завершения строительства – 2019г.

    В продлении договора аренды земельного участка Васильковскому К.А. Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края отказано, поскольку на дату обращения истек срок договора аренды земельного участка.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ст.222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку (п.26).

    Как указано выше, строительство жилого дома осуществлено на земельном участке на основании выданного разрешения на строительство.

Согласно техническому заключению специалиста ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение Федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Забайкальскому краю» №... от 15 августа 2022г. на момент обследования объемно-планировочные, организационные и конструктивные решения жилого дома, расположенного по адресу: Забайкальский край, г.Чита, ..., удовлетворяют требованиям пожарной безопасности.

Как следует из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» №... от 20.07.2022г., жилой дом, расположенный по адресу: Забайкальский край, ..., соответствует требованиям СанПиН в условиях обычной эксплуатации.

Согласно заключению ООО «Строительно-информационная компания «РИКС» принятые при строительстве жилого дома технические решения по его устройству и состояние конструкций на момент обследования соответствуют действующим на территории Российской Федерации строительным нормам и правилам.

Согласно сообщению комитета градостроительной политики администрации городского округа «Город Чита» жилой дом по адресу: г.Чита, ... согласно Правилам землепользования и застройки городского округа «Город Чита», утвержденным решением Думы городского округа «Город Чита» №... от 09.07.2020г., расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-4), что соответствует основному виду разрешенного использования зон и не противоречит ст.35 Градостроительного кодекса РФ.

Безусловным основанием для отказа в признании права собственности на самовольную постройку является факт нарушения, в случае сохранения постройки, прав и законных интересов других лиц и создание угрозы их жизни и здоровью.

В судебном заседании указанных фактов не установлено.

Об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения до настоящего времени никем не заявлено.

Какие-либо иные лица своих прав на жилой дом, расположенный по адресу: г.Чита, мкр.Камышинский, 31, не заявляют.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд считает возможным удовлетворение заявленных исковых требований.

                            Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, -

                                                      р е ш и л :

    Признать за Васильковским Константином Анатольевичем право собственности на жилой дом по адресу: Забайкальский край, г.Чита, ....

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд через данный райсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

                              Судья                                  Н.А. Попкова