Решение по делу № 2-1886/2020 от 05.12.2019

УИД: 50RS0№-98                                          Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

17 июня 2020 г.                                                                      <адрес>,

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Климовского Р.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество по защите прав потребителей «Справедливое решение» в интересах ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Региональная финансово-строительная компания» о прекращении права собственности, признания права собственности, третье лицо Управление Росреестра по <адрес>, при участии в судебном заседании представителя Межрегиональной общественной организации «Общество по защите прав потребителей «Справедливое решение» по доверенности ФИО4, ФИО2, представителя общества с ограниченной ответственностью «Региональная финансово-строительная компания» по доверенности ФИО5,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация «Общество по защите прав потребителей «Справедливое решение» (далее также – МРОО «ОЗПП «Справедливое решение») обратилась в Красногорский городской суд <адрес> в интересах ФИО2 с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Региональная финансово-строительная компания» (далее также – ООО «РФСК») о прекращении права собственности ответчика на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>; признании права собственности на указанную квартиру за ФИО2

В обоснование заявленных требований истец указал, что 26.04.2011             между ООО «МГСН» (далее также – Продавец) и ФИО2 (далее также – Покупатель) заключен был заключен предварительный договор                  № Пр/ПАВ-04/9-1-11-2 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры (далее - Предварительный договор) на условиях, согласованных ими при заключении настоящего Предварительного договора, в срок не позднее, чем через 90 (девяносто) рабочих дней после даты регистрации Продавцом права собственности на вновь отстроенный объект недвижимости. Предметом предварительного договора являлась однокомнатная квартира, расположенная в секции 1, на 11 этаже, № на пл. 2, тип слева в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, мкр. 15, Павшинская пойма 4-ая очередь, мкр. 4, корпус 9, общей проектной площадью 66,36 кв. м.

Согласно п. 2.6 Предварительного договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно Покупатель в качестве обеспечения обязательств по заключению основного договора вносит на расчетный счет Продавца денежные средства в размере 4 563 840,00 руб.

Таким образом, Покупатель полностью исполнил обязательство по оплате стоимости квартиры. Дом, в котором находится названная квартира, введен в эксплуатацию в 2016 г. и ему присвоен почтовый адрес, квартира создана в натуре, пригодна для использования по назначению, поставлена на кадастровый учет.

Между тем ООО «РФСК» в 2019 г. зарегистрировало свое право собственности на указанную квартиру, что нарушает права ФИО2

Ответчик иск не признал, представил отзыв на иск, в которых с учетом дополнительных возражений пояснил, что ООО «РФСК» является застройщиком земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Красногорск, Павшинская пойма, мкр. 4 на основании инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ООО «РФСК» (Генеральный инвестор, Застройщик), ООО «Капстрой-Девелопмент» (Инвестор), ООО «РУК» (Управляющая компания), ООО «Эйфер» (Инвестор-1).

Также между ООО «РФСК» и ООО Строительная фирма «Абсолют» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор соинвестирования № ПАВ-04/РФСК; о договорах, заключенных ООО Строительная фирма «Абсолют» с другими лицами, равно как и о договоре, заключенном между ООО «МГСН» и ФИО2 ответчику неизвестно.

Акта о частичных результатах реализации инвестиционного проекта, закрепляющего за соответствующими участниками инвестиционного проекта права на жилую площадь в виде квартир, либо нежилую площадь, который составляется отдельно по каждому объекту, в отношении объекта, расположенного по адресу: <адрес>, Красногорск, Павшинская пойма, мкр. 4, корпус 9, не составлялось.

Положения договора соинвестирования № ПАВ-04/РФСК, предусматривающие, что ООО Строительная фирма «Абсолют» приобретает имущественное право на квартиры, в том числе в объекте по названному выше адресу (корпус 9) с момента подписания сторонами акта сверки платежей были исключены согласно дополнительному соглашению № к указанному договору. Следовательно, акт сверки платежей, составленный между ООО «РФСК» и ООО Строительная фирма «Абсолют» не соответствует требованиям договора и не порождает у ООО Строительная фирма «Абсолют» каких-либо имущественных прав. При этом дополнительного соглашения в соответствии с условиями дополнительного соглашения № к указанному договору в отношении объекта, расположенного по адресу: <адрес>, Красногорск, Павшинская пойма, мкр. 4, корпус 9, между ООО «РФСК» и ООО Строительная фирма «Абсолют» не заключалось.

Также, ответчик ссылается, что названный объект достраивался исключительно силами ООО «РФСК», после ликвидации ООО Строительная фирма «Абсолют» без привлечения инвестиций; следовательно, ответчик приобрел и зарегистрировал свое право собственности на указанную квартиру как застройщик земельного участка.

Кроме того, ответчик указывает, что договор инвестирования является договором простого товарищества, и возникающие в результате его выполнения отношения регламентируются положениями гл. 55 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ), Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 335-ФЗ «Об инвестиционном товариществе», а также разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», и являются обязательственными отношениями, стороной которых ФИО2 не является. В то же время, исходя из природы данных отношений, защита прав ФИО2 не может быть осуществлена путем подачи вещного иска к ответчику.

С учетом изложенного ООО «РФСК» просило отказать ФИО2 в удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание ФИО2, представитель МРОО «ОЗПП «Справедливое решение» по доверенности ФИО4 явились, поддержали исковые требования по доводам, изложенным в иске и дополнительных пояснениях. Кроме того пояснили, что до настоящего времени квартира ФИО2 не передана.

Представитель ООО «РФСК» по доверенности ФИО5 явился, возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в отзыве и дополнительных пояснениях.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Управление Росреестра по <адрес> о времени и месте первого судебного заседания извещено, своего представителя не направило.

Суд принял меры к извещению сторон и в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также - ГПК РФ), исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также учитывая сроки рассмотрения гражданских дел, установленные п.1 ст. 154 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке в отсутствие неявившегося представителя третьего лица, отнесенного к лицам, которые в силу ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ после первого извещения судом самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Заслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права и прекращения или изменения правоотношения (ст. 12 ГК РФ), а в совокупности с положениями ст. 11 ГК РФ данное право может быть признано в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Как следует из п. 1 ст. 1041, п. 1 ст. 1043 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели, при этом внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства.

Особенности договора простого товарищества, заключаемого для осуществления совместной инвестиционной деятельности (инвестиционного товарищества), устанавливаются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 335-ФЗ «Об инвестиционном товариществе» (п. 3 ст. 1041 ГК РФ).

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 4 названного федерального закона каждый товарищ имеет право получить свою долю в общем имуществе товарищей в порядке, установленном договором инвестиционного товарищества, по истечении срока действия договора инвестиционного товарищества или по достижении установленной им цели.

При этом как следует из п. 1 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 335-ФЗ «Об инвестиционном товариществе» в редакции, действовавшей на момент заключения упомянутого выше инвестиционного договора, товарищ, не являющийся управляющим товарищем, вправе передать свои права и обязанности по договору инвестиционного товарищества полностью или частично другому товарищу либо третьему лицу, если иное не установлено договором инвестиционного товарищества.

Схожие положения содержатся в ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», согласно которой инвесторы имеют равные права как на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений, так и передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела по инвестиционному договору ДД.ММ.ГГГГ, действующему в редакции дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО РФСК» (Генеральный инвестор, Застройщик), ООО «Капстрой-Девелопмент» (Инвестор), ООО «Эйфер» (Инвестор – 1) и ООО «РУК» (Управляющая компания) (далее также – Стороны) договорились объединить инвестиционные взносы и усилия Сторон для реализации инвестиционного проекта по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию инвестиционного объекта общей площадью 35 га, расположенному на предоставляемом Генеральным инвестором земельном участке, расположенном по адресу: Павшинская пойма <адрес> и мкр. 15 <адрес> (п. 2.1 инвестиционного договора).

Инвестиционный объект понимается согласно п. 1.2 инвестиционного договора как совокупность зданий жилого, нежилого и смешанного назначения, объектов соцкультбыта, гаражей и связанных с ними инженерных сетей и сооружений (включая обустройство набережной, дороги, благоустройство и озеленение территории), на создание и/или реконструкцию которых Стороны направляют собственные и/или привлеченные средства, вносят Инвестиционные взносы в целях реализации инвестиционного проекта в соответствии с условиями инвестиционного договора на указанном земельном участке. Инвестиционный взнос представляет собой вклад Стороны, все то, что Сторона вносит в деятельность по реализации Инвестиционного проекта, в том числе: денежные средства, ценные бумаги, имущество (движимое и/или недвижимое), права на него с оценкой по соглашению Сторон, материалы и/или оборудование (п. 1.4 инвестиционного договора).

Согласно п.3.1 инвестиционного договора каждая сторона (привлеченные соинвесторы) при условии внесения инвестиционного взноса для осуществления инвестиционного проекта приобретает в качестве результата инвестиционной деятельности права собственности и иные имущественные права на квартиры, полезную площадь нежилых помещений, площадь машиномест и сервисных служб, в соответствии с условиями договора.

Инвестиционным взносом Генерального инвестора является право пользование земельным участком и произведенные и предстоящие расходы, связанные с данным участком; Инвестиционным взносом инвестора – финансирование в объеме 100% затрат по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию инвестиционного объекта, обеспечение выполнения всего комплекса работ по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию инвестиционного объекта, а также денежные средства, причитающиеся ему за выполнение функций технического заказчика с правом получения в собственность в соответствии с Приложением № общей площади квартир… как результата его инвестиционной деятельности (п. 5.1, 5.2 инвестиционного договора).

Размер долей Сторон в Инвестиционном объекте/создаваемых Объектах устанавливается между Сторонами в соответствии с Приложением № инвестиционному договору.

Также как следует из п.п. 3.3, 3.4, 3.6 инвестиционного договора, перечень квартир, подлежащих регистрации в собственность каждой из Сторон согласуется и оформляется протоколами предварительного распределения по каждому объекту и по окончании строительства объекта Стороны оформляют акт о частичных результатах реализации инвестиционного проекта по каждому объекту, в котором устанавливают окончательное распределение квартир в объекте, на основании которого будут зарегистрированы права собственности Сторон и привлеченных ими соинвесторов на созданный ими в результате деятельности объект. Регистрация права собственности осуществляется с учетом всех дополнительных соглашений к инвестиционному договору на основании названных выше актов.

При этом каждая сторона вправе в течение срока действия инвестиционного договора привлекать соинвесторов с правом получения последними имущественных прав на часть доли этой Стороны в объекте (инвестиционном объекте), что оформляется договором между соответствующей стороной и соинвестором. Ответственность по указанным договорам несет Сторона, заключившая такой договор (п. 6.3, 6.4 инвестиционного договора).

Между ООО «РФСК» (Инвестор) и ООО Строительная фирма «Абсолют» (Соинвестор) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор соинвестирования № ПАВ-04/РФСК, по условиям которого ООО Строительная фирма «Абсолют» принимает участие в реализации инвестиционного проекта по строительству инвестиционного объекта на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, мкр. 15, Павшинская пойма, мкр. 4 с правом получения и оформления квартир, в том числе в корпусе 9, в свою собственность или собственность привлеченных третьих лиц (п. 2.1 договора). Конкретный перечень квартир, причитающихся ООО Строительная фирма «Абсолют» по итогам завершения строительства объектов, указан в Приложении № к данному договору (п. 2.2 договора) и включает в себя помимо прочих квартиру в секции 1 на 11 этаже, № на пл. 2, тип слева в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, мкр. 15, Павшинская пойма, 4-ая очередь, мкр. 4, корпус 9, общей проектной площадью 66,36 кв.м.

Как следует из п.п. 5.1.1, 5.1.6, 5.2.1, 5.2.2, 5.2.7 данного договора Инвестор привлекает Соинвестора к строительству указанного объекта, с закреплением за ним права на получение и государственную регистрацию в собственность доли Соинвестора в размере, указанном в п. 2.1. договора, и выходом Инвестора из числа правоприобретателей по инвестиционному договору в отношении данной доли передаваемой Соинвестору.

В свою очередь Соинвестор вступает в число полноценных инвесторов строительства Инвестиционного объекта, обязан уплатить цену согласно п. 6 настоящего договора, а именно 36 395 205 долларов США и также вправе привлекать к инвестированию строительства третьих лиц.

При этом, как следует из акта сверки платежей от ДД.ММ.ГГГГ по договору соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ № ПАВ-04/РФСК, подписанному генеральными директорами ООО «РФСК» и ООО Строительная фирма «Абсолют», последнее из указанных лиц внесло денежные средства в рамках данного договора в размере 36 702 270 долларов США, и ООО «РФСК» не имеет претензий в части выполнения ООО Строительная фирма «Абсолют» своих обязательств.

Далее договоры соинвестирования на схожих условиях, были последовательно заключены между ООО Строительная фирма «Абсолют» и ООО «Трубосталь» (договор соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ № ПАВ-04/2, в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ), ООО «Трубосталь» и ООО «Бизнесресурс» (от ДД.ММ.ГГГГ № ПАВ/БР-02 в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) и между ООО «Бизнесресурс» и ООО «МГСН» (от ДД.ММ.ГГГГ №/Д-СИ/м в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) по которому соинвесторы последовательно приобретали права на получение в собственность доли от реализации инвестиционного проекта при уплате цены договора, в том числе на квартиру в секции 1 на 11 этаже, № на пл. 2, тип слева в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, мкр. 15, Павшинская пойма, 4-ая очередь, мкр. 4, корпус 9, общей проектной площадью 66,36 кв.м.

Стороной ответчика представлено в материалы дела дополнительное соглашение к договору соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ № № ПАВ-04/РФСК от ДД.ММ.ГГГГ, по которому названный договор дополняется пунктом 7.3 в соответствии с абзацем вторым, которого имущественное право на квартиры с момента подписания сторонами акта сверки платежей, и дополнительное соглашение к договору соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ №, которым исключен абзац второй пункта 7.3. В то же время дополнительным соглашением № договор соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ № № ПАВ-04/РФСК был дополнен п. 2.6, по которому приобретение Соинвестора имущественных прав на квартире в объеме, указанном в п. 2.1 договора и оплата их стоимости производится соинвестором поэтапно. <адрес>, имущественные права на которые переходят к Соинвестору, а также иные условия реализации этапов будут определятся по каждому этапу отдельно путем подписания Сторонами дополнительных соглашений к настоящему договору. В течение 5 банковских дней с момента подписания Сторонами дополнительного соглашения к договору по каждому этапу и осуществления оплаты по графику платежей, Стороны подписывают акт приемки-передачи имущественного права на квартиры, общая площадь которых согласована сторонами в дополнительном соглашении по соответствующему этапу. Имущественное право на указанные квартиры переходит к соинвестору с момента сторонами акта приемки-передачи имущественного права.

Ссылаясь на данные условия договора, ответчик полагает, что поскольку по корпусу № не подписано дополнительное соглашение к договору соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ № № ПАВ-04/РФСК, то у ООО Строительная фирма «Абсолют» не возникло каких-либо прав на расположенные в данном корпусе квартиры, в том числе и в отношении спорной квартиры.

Суд не может согласиться с данными выводами в силу следующего.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в ст. 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст.ст. 3ст.ст. 3, 422 ГК РФ); при этом в силу абз. 1 ст. 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений которое определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (п. 5 ст. 10, п. 3 ст. 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ) и осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Как следует из условий инвестиционного договора и последующих договоров соинвестирования, основания для возникновения права собственности у участника инвестиционного проекта связаны не с подписанием инвестиционного договора, в том числе Протокола предварительного распределения будущих (еще не построенных площадей), и дополнительных соглашений, а исключительно с оплатой стоимости их строительства, т.е. оплаты своего инвестиционного взноса. Стоит отметить, что данного толкования придерживается и ООО «РФСК» в первоначальном отзыве.

Как установлено в ходе судебного заседания, и не отрицалось сторонами, ООО Строительная фирма «Абсолют» ликвидирована ДД.ММ.ГГГГ; разрешение на ввод в эксплуатацию корпуса № получено ООО «РФСК» ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, отдельное дополнительное соглашение по корпусу № не могло быть подписано между ООО «РФСК» и ООО Строительная фирма «Абсолют».

В то же время отсутствие дополнительного соглашения не исключает того обстоятельства, что ООО Строительная фирма «Абсолют» выполнило свои обязательства по оплате цены договора соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, согласно акту сверки платежей от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.

Суд обращает внимание, что дополнительные соглашения, заключенные между ООО «РФСК» и ООО Строительная фирма «Абсолют» по другим корпусам по сути конкретизируют общую площадь квартир, передаваемых Инвестором Соинвестору после обмеров БТИ для произведения соответствующих расчетов, в связи с отклонением фактической площади квартир от проектной.

Следовательно, ООО Строительная фирма «Абсолют» выполнило свои обязательства по договору соинвестирования № ПАВ-04/РФСК и приняло на себя права Инвестора на получение и государственную регистрацию в собственность доли Инвестора на передаваемые квартиры, по указанному договору соинвестирования в том числе и на спорную квартиру.

Доказательств обратного ООО «РФСК» в материалы дела не представлено.

Кроме того, суд учитывает следующие обстоятельства.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась с заявлением в МРОО «ОЗПП «Справедливое решение» о нарушении прав потребителя в связи с невыполнением ООО «МГСН» Предварительного договора. МРОО «ОЗПП «Справедливое решение», с учетом ст. 46 ГПК РФ и пп. 2.1, 2.2, 2.6 Устава, утвержденного собранием учредителей ДД.ММ.ГГГГ (протокол №), обратилось в суд в интересах ФИО2

Решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск МРОО «ОЗПП «Справедливое решение» в интересах ФИО2 к ООО «НЕКСОН» (до смены наименования – ООО «МГСН-сервис», ранее – ООО «МГСН») о признании права собственности на указанную выше квартиру. По апелляционной жалобе ООО «РФСК» апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ названное решение отменено, производство по делу прекращено в связи с тем, что ООО «НЕКСОН» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.

При этом к апелляционной жалобе, направленной в суд ДД.ММ.ГГГГ, ООО «РФСК» приложило акт приема-передачи имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ по договору соинвестирования № ПАВ-04/РФСК от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный уполномоченными лицами ООО «РФСК» (Инвестор) и ООО Строительная фирма «Абсолют» (Соинвестор), согласно которому Инвестор передает Соинвестору имущественные права на квартиры, перечень, которых приведен в приложении № к указанному акту, и как указывает в данной апелляционной жалобе представитель ООО «РФСК», который также представлял интересы ответчика п данному делу, этот перечень включает, в том числе, спорную квартиру.

В силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве (ч. 2 ст. 35 ГПК РФ).

Так, ст. 68 ГПК РФ предусматривает раскрытие добросовестной стороной процесса доказательств, на которых она основывает свои требования либо возражения.

Между тем, ответчик, заведомо располагая данным доказательством (акт приема-передачи имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ) в данном процессе на него не ссылался и последовательно придерживался правовой позиции, что ООО «РФСК» не передавалось ООО Строительная фирма «Абсолют» никаких прав на объекты недвижимости в корпусе 9, в котором расположена спорная квартира.

Данное процессуальное поведение суд расценивает как злоупотребление процессуальными правами, которое должно влечь утрату права ответчика приводить соответствующие возражения (эстоппель).

Также стороной ответчика не опровергнуто то, что оплаченные и принятые Соинвестором имущественные права Инвестора на получение и государственную регистрацию в собственность спорной квартиры как доли Инвестора от реализации Инвестиционного проекта ООО Строительная фирма «Абсолют» по договорам соинвестирования были переданы ООО «МГСН».

В свою очередь ООО «МГСН» заключило предварительный договор купли-продажи квартиры с ФИО2

В силу п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Как разъяснено в п. 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила ст. 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Положениями статьи 487 ГК РФ регулируются случаи, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.549 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МГСН» и ФИО2 был заключен предварительный договор № Пр/ПАВ-04/9-1-11-2 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, согласно которому стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры на условиях, согласованных ими при заключении настоящего Договора, в срок не позднее чем через 90 рабочих дней после даты регистрации Продавцом своего права собственности на вновь отстроенный объект недвижимости. Предметом Предварительного договора является однокомнатная квартира, расположенная в секции 1, на 11 этаже, № на пл. 2, тип слева в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, мкр. 15, Павшинская пойма, 4-ая очередь, мкр. 4, корпус 9, общей проектной площадью 66,36 кв.м.

Согласно п. 1.1.2 Предварительного договора на момент его заключения стоимость квартиры сторонами определена в размере 4 563 840 руб. Также согласно п. 2.6 Предварительного договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно Покупатель в качестве обеспечения обязательств по заключению основного договора вносит на расчетный счет продавца денежные средства в размере 4 563 840,00 руб.

Свои обязательства по Договору ФИО2 исполнила в полном объеме и надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ

Исходя из изложенных обстоятельств, приведенных норм права и разъяснений суд приходит к выводу, что между ФИО2 и ООО «МГСН» заключен договор купли-продажи жилого помещения с отсрочкой платежа, содержащий все существенные условия договора купли-продажи недвижимой вещи. Между тем ООО «МГСН» свои обязательства по договору не исполнило, данный объект недвижимости ФИО2 не передало, хотя как было установлено выше, до момента ликвидации ООО «МГСН» приобрело права на данную квартиру.

Таким образом, ФИО2 выбрала способ защиты своих нарушенных прав путем признания права собственности на указанную квартиру.

Доводы ответчика об отсутствии подписанного дополнительного соглашения к договору соинвестирования не могут служить основанием для отказа истцу в иске о признании за ФИО2 права собственности на указанную квартиру, поскольку ФИО2 выполнила взятые на себя обязательства по договору, заключенному с ООО «МГСН», внесла установленные договором денежные средства в полном объеме, но, не являясь стороной инвестиционного договора и договоров соинвестирования, лишена возможности оказать влияние на взаимоотношения Инвесторов и Соинвесторов, в том числе на подписание дополнительных соглашений к договору соинвестирования, в силу чего ФИО2, в соответствии со ст. ст. 218, 219 ГК РФ, вправе требовать защиты права способом, предусмотренным ст. 12 ГК РФ путем признания права собственности.

В настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № RU№.

Постановлением Администрации городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Между тем, право собственности ООО «РФСК» на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН на основании заявления ответчика от ДД.ММ.ГГГГ. Как усматривается из материалов дела, основанием для регистрации за ООО «РФСК» права собственности на вышеуказанное имущество явилось разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № RU№.

В пользование ФИО2 квартира не передана, возможности использовать, распоряжаться данным жилым помещением у нее отсутствует.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В судебном заседании установлено, что в результате выполнения своих обязательств по названным выше инвестиционному договору и договорам соинвестирования имущественные права ООО «РФСК» на данную квартиру были переданы ООО «МГСН». Следовательно, у ответчика отсутствовали основания для обращения за государственной регистрацией своего права собственности на указанную квартиру, поскольку ООО «РФСК» в силу указанных выше условий инвестиционного договора и договора соинвестирования с ООО Строительная фирма «Абсолют» получив встречное предоставление за передачу последнему своей доли по условиям договора соинвестирования должно было выйти из числа правоприобретателей в отношении передаваемых Соинвестору прав и квартир, но не сделало этого.

Учитывая, что обязательства по договору № Пр/ПАВ-04/9-1-11-2 ФИО2 были выполнены в полном объеме, жилой дом, в котором находится спорная квартира, введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № RU№; постановлением Администрации городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Право собственности ООО «РФСК» на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, с учетом установленных обстоятельств подлежит прекращению; в то же время следует признать за ФИО2 право собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р ЕШИЛ:

исковое заявление Межрегиональной общественной организации «Общество по защите прав потребителей «Справедливое решение» в интересах ФИО2 к ООО «РФСК» о прекращении права собственности, признания права собственности удовлетворить.

Право собственности ООО «РФСК» на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес> прекратить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение 1 месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                          Р.В. Климовский