Решение по делу № 2-5654/2016 от 09.09.2016

Дело № 2-5654/16 <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2016 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Гущиной А.И.,

при секретаре Ивашовой Д.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области к ФИО6 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, уточнив заявленные требования, обратилась в суд с иском к Чуппуевой Е.Ю. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, освобождении земельного участка.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Бойцова Т.Ю. исковые требования с учетом их уточнения поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района и Чуппуевой Е.Ю. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> Договор заключен на <данные изъяты>. Согласно п.<данные изъяты> договора арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно, не позднее <данные изъяты> числа текущего месяца. Ответчик не вносила арендную плату, в результате чего возникла задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Поскольку ответчик не вносит длительное время арендную плату, она существенно нарушает условия договора. В адрес ответчика Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района направлялась претензия о погашении задолженности по арендной плате и пени по данному договору, в которой предлагалось погасить имеющуюся задолженность и представить документ, подтверждающий оплату, в администрацию Сергиево-Посадского муниципального района. Однако, ответчик до настоящего момента не исполнила свои обязательства по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ответчику направлялось уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ с предложением расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района и Чуппуевой Е.Ю., взыскать с Чуппуевой Е.Ю. задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме <данные изъяты>., обязать Чуппуеву Е.Ю. освободить указанный земельный участок и передать его истцу по акту.

Ответчик Чуппуева Е.Ю. в судебном заседании исковые требования не признала, не оспаривала факт заключения между ней и Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района договора аренды земельного участка по адресу: <адрес>. Пояснила, что на данный момент на указанном участке возведен жилой дом, на который зарегистрировано право собственности в установленном порядке. Указала, что задолженность по арендной плате образовалась в связи с тяжелым материальным положением. Возражала против требований о расторжении договора аренды, поскольку намерена в дальнейшем пользоваться земельным участком по назначению, вносить арендную плату. Просила в иске отказать.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Чуппуевой Е.Ю. и Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> сроком на <данные изъяты> (л.д.6-10).

Согласно п<данные изъяты> договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ размер годовой ареной платы за участок на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Размер арендной платы за неполный период (год) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в году к количеству дней данного года.

В соответствии с п<данные изъяты> договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме не позднее <данные изъяты> числа текущего месяца. Исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного арендодателем по адресу арендатора, указанному в договоре (п.<данные изъяты>).

Согласно п.<данные изъяты> договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере <данные изъяты> от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Материалами дела подтверждается, что ответчик Чуппуева Е.Ю. свои обязательства по договору аренды исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем у неё образовалась задолженность по арендной плате (л.д.22-23). Суд полагает произведенный истцом расчет правильным, возражений по представленному расчету суду не представлено.

В адрес ответчика Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района направлялась претензия о погашении задолженности по арендной плате и пени по данному договору, в которой предлагалось погасить имеющуюся задолженность и представить документ, подтверждающий оплату, в администрацию Сергиево-Посадского муниципального района (л.д.17).

Ответчику Чуппуевой Е.Ю. Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ направлялось уведомление о расторжении договора аренды и погашении задолженности, которое осталось без ответа (л.д.18).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна предоставить доказательства в обоснование доводов и возражений по иску.

Ответчик Чуппуева Е.Ю. в судебном заседании не оспаривала сумму задолженности по арендной плате.

При таких обстоятельствах суд считает, что задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> по договору от ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию с ответчика Чуппуевой Е.Ю.

Как следует из п.<данные изъяты> договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, а также в иных предусмотренных законодательством и настоящим договором случаях.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на день рассмотрения спора Чуппуева Е.Ю. использует земельный участок по назначению, что не оспаривалось истцом.

Истцом не представлено доказательств получения ответчиком в досудебном порядке уведомления о расторжении договора аренды.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что требования Администрации Сергиево-Посадского муниципального района к Чуппуевой Е.Ю. о расторжении договора аренды земельного участка, освобождении земельного участка подлежат оставлению без удовлетворения.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика Чуппуевой Е.Ю. в доход местного бюджета расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст.309, 310, 606, 614 ГК РФ, ст.ст.56, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области к ФИО7 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, освобождении земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО8 в пользу Администрации Сергиево-Посадского муниципального района задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., всего <данные изъяты>

Взыскать с ФИО9 госпошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>

Иск Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области к ФИО10 о расторжении договора аренды земельного участка, освобождении земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами и иными участвующими в деле лицами в Московский облсуд в апелляционном порядке через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 28.11.2016 года

Федеральный судья <данные изъяты> А.И. Гущина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>