Решение от 30.08.2022 по делу № 2-1309/2022 от 19.05.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск                                    «30» августа 2022г.

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующий судья                            Суханова А.В.,

при секретаре                                    Пидченко О.С.,

с участием представителей истца по доверенности Согомоняна А.Л. и по ордеру Гончар А.С., представителя ответчика ООО «НИКА» по доверенности Корчагиной В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Согомонян Ираиды Хачатуровны к Банку ИТБ (АО), ООО «НИКА», 3/лица: Черная Людмила Вячеславовна, Управление Росреестра по Краснодарскому краю, о прекращении ипотеки и снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Согомонян И.Х. обратилась в суд с иском к коммерческому банку «Инвестрастбанк (АО) (сокращенное название – Банк ИТБ (АО)) и обществу с ограниченной ответственностью «Национальное ипотечное коллекторское агентство» (сокращенное наименование – ООО «НИКА»), в котором просит, признать, возникшую на основании договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между залогодержателем КБ «Инвестрастбанк (ОАО) и залогодателем Согомонян И.Х., ипотеку жилого дома, с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, прекращенной, с погашением регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в ЕГРН.

В обосновании заявленных исковых требований указала, что к договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №-лб, заключенному между залогодержателем КБ «Инвестрастбанк» (ОАО) и залогодателем Согомонян И.Х. в обеспечение обязательств заемщика Мамцевой А.С. по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №-лб, действуют положения п.4 ст.367 ГК РФ, до изменений, внесенных Федеральным законом от 08.03.2015 №42-ФЗ, т.е. положения действовавшие на момент заключения договора в обеспечение кредитного обязательства, а поскольку с требованием о досрочном погашении обязательств кредитор обратился к должнику Мамцевой А.С. ДД.ММ.ГГГГ, а с исковым заявлением в суд ООО «НИКА» - правопреемник кредитора, обратилось лишь ДД.ММ.ГГГГ, т.е. спустя более чем год со дня исполнения обязательства о досрочном погашении долга, то срок действия залога истек и залог прекратился. Кроме того, поскольку кредит выдан на 60 месяцев, то срок действия ипотеки истек спустя 60 месяцев со дня выдачи кредита, т.е. ДД.ММ.ГГГГ и соответственно залог прекращен. Также истец сослался на то, что судом при разрешении иска ООО «Ника» к заемщику Мамцевой А.С. и залогодателю Согомонян И.Х., о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, было отказано в обращении взыскания на предмет залога в силу несоразмерности размера требования залогодержателя и стоимости заложенного имущества.

Представители истца Согомонян А.Л. и Гончар А.С. в судебном заседании настаивали на удовлетворении иска.

Представитель ответчика – ООО «НИКА» по доверенности Корчагина В.П. против удовлетворения иска возражала, считает, что залоговое обязательство истца должно быть сохранено до полного погашения задолженности по кредитному договору.

Представители ответчика - Банка ИТБ (АО), третьих лиц –Управления Росреестра по Краснодарскому краю и Черной Л.В. в судебное заседание не явились, возражений по существу иска не представили, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении судом дела уведомлены надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Инвестрастбанк»(ОАО) (кредитор) и Мамцевой А.С. (заемщик) был заключен кредитный договор №-лб, по условиям которого, Банк предоставил Мамцевой А.С. кредит в сумме 1 750 000 рублей, сроком 60 месяцев, с уплатой 17% годовых и 0,03% неустойки в виде пени от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату Кредита и уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.

Пунктом 1.4 кредитного договора предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему Договору являются: ипотека в силу договора жилого дома и земельного участка, на котором расположен такой жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Инвестрастбанк»(ОАО) (залогодержатель) и Согомонян Ираидой Хачатуровной (залогодатель) был заключен договор об ипотеке №-лб, по условиям которого, Согомонян И.Х. в обеспечение исполнения обязательств, принятых заемщиком Мамцевой А.С. по кредитному договору (ипотека в силу договора) №-лб от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в <адрес> между заемщиком и залогодержателем (кредитором), передала в ипотеку (залог) залогодержателю жилой дом, общей площадью 266,5 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, общей площадью 819 кв.м., с кадастровым номером №, на котором расположен такой жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>.

Право собственности истца на жилой дом и земельный участок № по <адрес> возникло на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о государственной регистрации права бланки № №, №, записи регистрации №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН были внесены регистрационные записи № о регистрации ипотеки сроком на 60 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, в отношении жилого дома, общей площадью 266,5 кв.м., с кадастровым номером №, и земельного участка, общей площадью 819 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в пользу Коммерческого банка «Инвестрастбанк» (открытое акционерное общество), ИНН 7750004295, на основании договора об ипотеке (имущества) №-лб от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Инвестрастбанк» и ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство» был заключен договор купли-продажи закладной №, по условиям которого, банк принял нам себя обязательства передать Обществу в собственность закладную, в отношении заемщика - Мамцевой А.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., по кредитному договору обеспеченному залогом №-лб от ДД.ММ.ГГГГ (№ и дата государственной регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ). Покупатель принял на себя обязательства принять указанную закладную и уплатить за нее определенную настоящим договором цену.

После заключения договора купли-продажи закладной изменения в сведения ЕГРН в отношении жилого дома и земельного участка по <адрес> не вносились.

Заочным решением Ейского городского суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с Мамцевой А.С. в пользу ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство» была взыскана задолженность по кредиту в размере основного долга 1 130 995,34 руб., просроченных процентов за пользование кредитом 84 389,33 руб., пеней, начисленных на сумму просроченного основного долга 23 532,13 руб., госпошлина в сумме 14 593,83 руб., а всего взыскано - 1 253 510,63 руб. С Мамцевой А.С. в пользу ООО «НИКА» были взысканы проценты за пользование кредитом, начисляемые на сумму остатка кредита в размере 1 130 995,34 руб. начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере 17% годовых по день полного возврата суммы кредита, и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,03% за каждый календарный день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1 130 995,34 руб. начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения решения суда.

Указанным решением суда было обращено взыскание на залоговое имущество - земельный участок с расположенным на нем жилым домом по <адрес> в <адрес>, принадлежащее на праве на собственности Согомонян И.Х., находящееся в залоге у ООО «НИКА», установлена начальная продажная цена залогового имущества при его реализации, в размере 80% от рыночной стоимости определенной оценочной экспертизой в размере 7 907 647 руб. и определен способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № заочное решение Ейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в части обращения взыскания на залоговое имущество - земельный участок с расположенным на нем жилым домом по <адрес> в <адрес>, принадлежащее на праве собственности Согомонян И.Х., находящееся в залоге у ООО «НИКА», с установлением начальной продажной цены залогового имущества при его реализации, в размере 80% от рыночной стоимости определенной оценочной экспертизой в размере 7 907 647 руб., способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов - отменено. Основанием к отмене решения в указанной части, явилось то что допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В данной части было вынесено новое решение, которым в удовлетворении требований об обращении взыскания на предмет ипотеки - жилой дом с земельным участком по <адрес> в <адрес>, принадлежащий Согомонян И.Х. - отказано.

ДД.ММ.ГГГГ Ейским городским судом был выдан исполнительный лист для принудительного исполнения заочного решения Ейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, который был направлен в Ейский РОСП. В отношении Мамцевой А.С. ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство №-ИП.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Ейского РОСП УФССП России по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство №-ИП окончено, в связи с отсутствием у должника имущества, на которое может быть обращено взыскание. Исполнительный лист был возвращен взыскателю.

Определением Ейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, прекращено производство по делу по иску ООО «НИКА» к Согомонян И.Х. об обращении взыскания на заложенное имущество: земельный участок с расположенным на нем жилым домом по <адрес> в <адрес>.

Определением Ейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, прекращено производство по делу по иску ООО «НИКА» к Согомонян И.Х. об обращении взыскания на заложенное имущество: земельный участок с расположенным на нем жилым домом по <адрес> в <адрес>.

Основаниями для прекращения производств по указанным делам, явились положения ст. 220 ГПК РФ, т.е. наличие вступившего в законную силу решения суда о том же предмете и по тем же основаниям.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А40-217490/15-174-293 Коммерческий банк «Инвестрастбанк» (акционерное общество) (ОГРН 1087711000035, ИНН 7750004295, адресу: <адрес> стр. 1) признано банкротом. В отношении Коммерческого банка «Инвестрастбанк» (акционерное общество) (ОГРН 1087711000035, ИНН 7750004295) открыто конкурсное производство сроком на один год. Функции конкурсного управляющего КБ «Инвестрастбанк» (акционерное общество) возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Согласно выписке из ЕГРЮЛ конкурсным управляющим является Миндзяк С.С.

По сведениям нотариуса должник Мамцева Анна Сергеевна, умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти нотариусом Ейского нотариального округа Захарук Н.А. заведено наследственное дело №. Наследство по всем основаниям наследования путем подачи заявления приняла мать наследодателя – Мамцева Людмила Александровна.

Нотариусом Таганрогского нотариального округа Ростовской области Ильяновой Т.М. заведено наследственное дело № после смерти ДД.ММ.ГГГГ Мамцевой Людмилы Александровны, по заявлению Черной Людмилы Вячеславовны о принятии наследства по завещанию, в наследственном деле также имеются заявления Черной Евгении Александровны от ДД.ММ.ГГГГ о принятии наследства по завещанию и от ДД.ММ.ГГГГ об отказе от наследства по завещанию.

Таким образом, законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ООО «НИКА». В соответствии с п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Частью 1 ст. 352 ГК РФ определен перечень оснований для прекращения залога.

           Так согласно положений ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом; в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; по решению суда в случае, предусмотренном настоящего Кодекса; в случае изъятия заложенного имущества, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя; в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

В настоящее время ни одно из оснований, указанных в данной правовой норме, не может быть применено к правоотношениям сторон в рамках действия договора об ипотеке №-лб от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Согомонян И.Х.

В перечне оснований прекращения залога, приведенном в ч. 1 ст. 352 ГК РФ, такое основание для прекращения залога, как - отказ суда в обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество прямо не указан, также нет такого основания для прекращения ипотеки в соответствии со ст. 25 Закона об ипотеке.

Кроме того, согласно п. 2 ст. 54.1 Закона об ипотеке отказ в обращении взыскания по основанию указанному в п. 1 настоящей статьи (если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества) не является основанием для прекращения ипотеки и препятствием для нового обращения в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, если при таком обращении будут устранены обстоятельства, послужившие основанием для отказа в обращении взыскания.

Так, специальная норма ФЗ «Об ипотеке» (п. 2 ст. 54.1) исключает прекращение ипотеки в том случае, если отказ в обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество был основан на несоразмерности требований кредитора к стоимости заложенного имущества. А именно такое основание отказа в обращении взыскания указано в апелляционном определении Краснодарского краевого суда от 28.007.2015 №.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Поскольку залоговые обязательства Согомонян И.Х. перед ООО «НИКА» сохраняются на весь период погашения задолженности по кредитному договору Мамцевой А.С., и надлежащим образом не исполнены, следовательно, залогодержатель не теряет свои залоговые права, и не лишен возможности реализации своих прав за счет заложенного имущества.

Учитывая изложенное, а также то, что доказательств исполнения обязательства, обеспеченного залогом не предоставлено, договор об ипотеке №-лб от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Согомонян И.Х. в обеспечение обязательств Мамцевой А.С. по кредитному договору №-лб от ДД.ММ.ГГГГ не может быть прекращен.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░ (░░), ░░░ «░░░░», 3/░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ 31. 05.2011 ░ ░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░.░. ░ 08 ░░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░