Решение по делу № 2-399/2019 от 08.05.2019

                         дело № 2-399/2019

УИД 43RS0004-01-2019-000610-37

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2019 года                             город Киров

    Нововятский районный суд города Кирова в составе:

председательствующей судьи Червоткиной Ж.А.,

при секретаре Уткиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Капитанова А.В., Капитановой С.С. к ООО «ОКС завода ОЦМ» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Капитановы А.В. и С.С. просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере 339 024,67 руб. за период с 01.04.2018 по 30.04.2019, с начислением неустойки с 01.05.2019 по день передачи квартиры им; компенсацию морального вреда 100 000 руб., штраф.

Исковые требования обосновывают тем, что 17.06.2016 между ответчиком (застройщиком) и АО «КРИК» (участником долевого строительства) заключен договор №52 долевого участия в строительстве многоквартирного дома, который зарегистрирован в установленном порядке. По условиям п.1.1, 3.1.4, 4.2 договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и привлекая других лиц от своего имени по поручению и за счёт участника построить трехсекционный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения по адресу г.Киров, <адрес>. 20.02.2017 между АО «КРИК» и ими заключен договор об уступке права, по условиям которого цедент уступает цессионарию право на получение в собственность квартиры №, стоимость которой в договоре от 17.06.2016 определена в размере 1 721 520 руб. В соответствии с п.4.1,4.2 договора срок окончания строительства многоквартирного дома (получения разрешения на ввод в эксплуатацию) – 3 квартал 2017 года. Застройщик обязался передать участнику по договору о передаче объекта долевого строительства в собственность не позднее 6 месяцев с момента получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Таким образом, обязательства по передаче квартиры должны были быть исполнены застройщиком не позднее 31.03.2018. Однако в нарушение условий договора и требований закона квартира в собственность участников до настоящего времени не передана. Претензией от 19.04.2019 они просили ответчика передать в собственность квартиру, а также перечислить законную неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсировать моральный вред. До настоящего времени указанные требования не исполнены.

В судебное заседание истцы Капитанов А.В., Капитанова С.С. не явились, просили о рассмотрении дела без их участия, на исковых требованиях настаивают.

Представитель истцов Монахов А.А. в судебном заседании на иске настаивал, пояснив, что квартира до настоящего времени в собственность истцов не передана, застройщик уклоняется от передачи квартиры, не предъявлял истцам сумму к доплате за превышение общей площади квартиры над проектной, которую истцы согласны доплатить в любой момент, право требования истцов является солидарным. Согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «ОКС завода ОЦМ» не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

С учётом мнения представителя истцов суд счёл возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.4 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 №214-ФЗ (далее – Закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.1).

В соответствии со ст.8 Закона №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства…обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

Как указано в п.34 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом ВС РФ 04.12.2013, просрочка внесения участником долевого строительства застройщику доплаты при перерасчете стоимости строительства объекта долевого строительства в случае увеличения его площади по сравнению с проектной не является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст.6 Закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (ч.1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ч. 2 ст. 11 Закона об участии в долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Положения договора уступки не содержат ограничений объема прав, передаваемых новому кредитору по договору долевого участия в строительстве.

Не содержат подобных ограничений и указанные выше положения ч.2 ст.11 Закона об участии в долевом строительстве, следовательно, при нарушении застройщиком срока передачи объекта долевого строительства участнику последний вправе требовать предусмотренной законом неустойки.

В соответствии с ч.9 ст.4 Закона №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

Таким образом, из указанных положений действующего законодательства и акта его разъяснения следует, что к отношениям застройщика и гражданина, к которому перешли права требования по договору участия в долевом строительстве от первоначального участника долевого строительства (например, юридического лица), применяются нормы Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом N 214-ФЗ (п.1.3 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом ВС РФ от 19.07.2017г.).

В соответствии со ст.55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства…в полном объеме.

Как следует из материалов дела, 17.06.2016 между ООО «ОКС завода ОЦМ» (застройщик) и АО «КРИК» (участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №52, в соответствии с которым застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом по адресу г.Киров, <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома в установленные договором сроки передать участнику объект долевого строительства (в том числе квартиру №) во владение и пользование, а после полной оплаты – в собственность, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства во владение и пользование при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома и после полной оплаты в собственность. В соответствии с п.1.3 договора, цена квартиры № определена сторонами в размере 1 721 520 руб. из расчёта 36 000 руб. за 1 кв.м. В соответствии с п.4.1 договора срок окончания строительства многоквартирного дома - 3 квартал 2017 года. Застройщик обязуется передать квартиру участнику долевого строительства в собственность не позднее 6 месяцев с момента получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, при условии оплаты цены договора (п.4.2 договора).

В соответствии с договором об уступке права от 20.02.2017 АО «КРИК» уступило Капитановым А.В. и С.С. право на получение в собственность двухкомнатной квартиры, имеющей строительный номер №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. и находящейся на 4 этаже жилого дома по вышеуказанному адресу. Указанное право принадлежит цеденту в соответствии с договором от 17.06.2016 №52, заключенному с ООО «ОКС завода ОЦМ».

Решением Нововятского районного суда г.Кирова от 31.01.2019 по делу №2-61/2019, вступившим в законную силу, и имеющим преюдициальное значение, признан односторонний отказ ООО «ОКС завода ОЦМ» от исполнения договора №52 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 17.06.2016, в отношении объекта долевого строительства, подлежащего передаче участнику долевого строительства, - квартиры № – незаконным, договор уступки прав от 20.02.2017, заключенный между АО «КРИК» и Капитановыми – действующим; на ООО «ОКС завода ОЦМ» возложена обязанность передать Капитановым квартиру в совместную собственность. Решением суда установлено, что 30.11.2018 администрацией города Кирова выдано разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию.

19.04.2019 ответчик получил от истцов претензию с требованием передать им в собственность квартиру, перечислить законную неустойку за просрочку передачи квартиры, а также компенсировать моральный вред.

До настоящего времени требования истца не исполнены, решение суда от 31.01.2019 не выполнено.

В соответствии с п.4.1 договора от 17.06.2016, срок окончания строительства многоквартирного дома - 3 квартал 2017 года, то есть, 30.09.2017.

Единственным документом, подтверждающим окончание строительства многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией, согласно Градостроительному кодексу РФ является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В соответствии с п.4.2 договора застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику в собственность не позднее 6 месяцев с момента получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию дома при условии оплаты цены договора.

Таким образом, передача квартиры участнику долевого строительства должна была состояться не позднее 31.03.2018.

Расчет неустойки, произведенный истцом за период с 01.04.2018 по 30.04.2019 судом проверен и признается верным, указанная сумма неустойки в размере 339 024,67 руб. подлежит взысканию.

Недоплата за фактическое превышение общей площади квартиры по сравнению с проектной не является основанием для отказа в удовлетворении законных требований истца, с учётом вышеизложенных норм права и актов об их толковании, а также того обстоятельства, что застройщик до настоящего времени не направил истцу сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и необходимости доплаты с указанием её размера и реквизитов для перечисления денежных средств. Истец Капитанов А.В. 23.01.2019 в письменной форме обращался к застройщику с просьбой предоставить информацию о банковских реквизитах для доплаты, но, как пояснил в судебном заседании представитель истца, ответ на указанное обращение не поступил.

Запрет на совершение регистрационных действий по исключению записи о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, принятого судом в обеспечение иска Капитановых по делу №2-61/2019, не является препятствием для передача объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Оснований для снижения неустойки суд не находит, с учётом длительности нарушения прав истца и поведения ответчика.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ, ст. 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Тот факт, что в случае неисполнения обязательства ответчиком истец впоследствии не лишен возможности обратиться за взысканием неустойки, а ответчик в этом случае вправе заявить требование о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, не может влиять на возможность взыскания неустойки на будущий период.

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки за период с 01.05.2019 по день фактической передачи квартиры истцу подлежит удовлетворению.

При определении размера компенсации морального вреда, подлежащего взысканию в пользу истца в силу положений ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей", суд исходит из принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела, характера возникшего спора, и определяет размер компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей.

19.04.2019 истец обращался к ответчику с претензией о передаче квартиры, выплате неустойки в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства, на которую ответ не получил.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание неисполнение обязанности по передаче объекта долевого участия в срок, наличие претензии, направленной истцом в адрес застройщика, размер взысканных сумм, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика суммы штрафа в размере 169 512,3 руб.

В соответствии с ч.1 ст.207 ГПК РФ при принятии решения суда в пользу нескольких истцов суд указывает, в какой доле оно относится к каждому из них, или указывает, что право взыскания является солидарным.

Из данной нормы закона следует, что соистцы вправе выбирать порядок взыскания в их пользу. В данном случае истцы заявили о солидарном взыскании в их пользу денежных сумм.

Согласно ч.1 ст.326 ГПК РФ при солидарности требования любой из солидарных кредиторов вправе предъявить к должнику требование в полном объеме. До предъявления требования одним из солидарных кредиторов должник вправе исполнить обязательство любому из них по своему усмотрению.

Поскольку по условиям договора от 20.02.2017 истцы приобрели право на получение квартиры в совместную собственность, без указания о его исполнении отдельно каждым истцом, то есть обязанность его исполнения по оплате являлась неделимой, так как конкретные обязательства каждого из двух участников долевого строительства по договору в части оплаты стоимости квартиры не были определены. Следовательно, в силу п. 1 ст. 322 ГК РФ установленные указанным договором обязательства истцов по оплате денежных средства АО «Кировская региональная ипотечная корпорация» по договору являлись солидарными. В связи с этим, взыскание денежных средств с ответчика в пользу истцов также должно быть солидарным.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 8 585,37 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «ОКС завода ОЦМ» в пользу Капитанова А.В., Капитановой С.С. неустойку в размере 339 024,67 рублей, компенсацию морального вреда 20 000 рублей, штраф 169 512,3 рублей, всего взыскать 528 536,97 руб.

Взыскать с ООО «ОКС завода ОЦМ» в пользу Капитанова А.В., Капитановой С.С. неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора в размере 1 721 520 руб., за каждый день просрочки за период с 01.05.2019 по день передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Право взыскания Капитанова А.В., Капитановой С.С. является солидарным.

Взыскать с ООО «ОКС завода ОЦМ» госпошлину в доход МО «Город Киров» в сумме 8 585,37 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения.

На решение также может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через районный суд в течение месяца со дня истечения срока на подачу заявления об отмене заочного решения либо со дня вынесения определения об отказе в отмене заочного решения.

Судья                  Ж.А.Червоткина