Решение по делу № 2-1657/2024 от 26.06.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2024 г.     с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре судебного заседания Цветковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1657/2024 по исковому заявлению Администрации городского округа Октябрьск Самарской области к ФИО2 о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа Октябрьск Самарской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с условиями Договора Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды - земельный участок, площадью 1500,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, севернее <адрес> для строительства индивидуального жилого дома.

Согласно п. 2.2. Договора, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п. 2.1. Договора суммы до истечении десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

В срок, указанный в претензии от ДД.ММ.ГГГГ, Арендатором не были исполнены обязательства, по внесению арендной платы.

Задолженность по договору аренды на 29.03.2023г. составляет 49023,23 рубля.

Задолженность по пени к договору аренды на 29.03.2023г. составляет 34446,38 рублей.

С учетом изложенного истец просил суд взыскать с ФИО2 в пользу Администрации г.о.<адрес> задолженность по договору аренды земельного участка от 13.12.2010г. № в размере 49023,23 рубля и пени по договору аренды земельного участка от 13.12.2010г. № в размере 34446,38 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, согласно представленного ходатайства просили рассмотреть дело в отсутствие истца, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, предоставил в суд письменные возражения, в которых просил к заявленным требованиям применить срок исковой давности, размер неустойки снизить в соответствии со ст.333 ГК РФ и в удовлетворении требований отказать в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о.Октябрьск Самарской области и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №.

Арендодатель передал арендатору по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., для строительства индивидуального жилого дома, по адресу: <адрес>, севернее <адрес>.

Согласно п. 2.2. Договора, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п. 2.1. Договора суммы до истечении десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

В силу п.2.5 Договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку просрочки в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В срок, указанный в претензии от ДД.ММ.ГГГГ, Арендатором не были исполнены обязательства, по внесению арендной платы.

Задолженность по договору аренды на 29.03.2023г. составляет 49023,23 рубля.

Задолженность по пени к договору аренды на 29.03.2023г. составляет 34446,38 рублей.

Суд также учитывает, что расчет задолженности по договору аренды произведен истцом в соответствии с условиями данного договора, по существу арендатором не оспаривался.

Истцом в адрес ФИО2 направлялось предписание от ДД.ММ.ГГГГ № о погашении задолженности по арендной плате за земельный участок. Ответа на предписание не последовало.

Из расчета размера арендной платы, представленного истцом, договор аренды действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и расчет произведен за период с ДД.ММ.ГГГГ по 12.12.2020г. (л.д.12).

Между тем, Ответчик заявил о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 указанного Кодекса общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно положениям статьи 201 Гражданского кодекса Российской Федерации перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

В соответствии с пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права (пункт 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Как следует из материалов дела, в соответствии с условиями Договора Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды - земельный участок, площадью 1500,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, севернее <адрес> для строительства индивидуального жилого дома.

Согласно п. 2.2. Договора, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п. 2.1. Договора суммы до истечении десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

В срок, указанный в претензии от ДД.ММ.ГГГГ, Арендатором не были исполнены обязательства, по внесению арендной платы.

Задолженность по договору аренды на 29.03.2023г. составляет 49023,23 рубля.

Задолженность по пени к договору аренды на 29.03.2023г. составляет 34446,38 рублей.

Первоначально с заявлением о вынесении судебного приказа Истец обращался в суд в июне 2023 года. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Красноярского судебного района <адрес> был вынесен судебный приказ, который определением от ДД.ММ.ГГГГ был отменен.

С настоящим исковым заявлением истец обратился ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истец вправе требовать взыскания с арендатора задолженности, образовавшейся на ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за три года, предшествующих дате образования задолженности, указанной в предписании № от 29.03.2023г. (л.д.11).

Однако, с заявлением о вынесении судебного приказа Истец обращался в суд в июне 2023 года, т.е. уже с пропуском срока исковой давности.

При изложенных обстоятельствах суд полагает требования истца не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 309, 310, 330, 333, Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 103, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации городского округа Октябрьск Самарской области к ФИО2 о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды земельного участка – оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 августа 2024 года.

Судья И.А.Ключникова