Решение от 03.06.2020 по делу № 2-356/2020 от 12.02.2020

Дело № 2-356/2020        

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 июня 2020 года        г. Петушки                                                                 

Петушинский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи     Филинова Е.А.,

при секретаре судебного заседания Ниязовой Н.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Букреевой Галины Владимировны к Банку ВТБ (ПАО) о признании ипотеки отсутствующей,

установил:

решением Ленинского районного суда г. Владимира от 16 июля
2014 года с ИП Букреевой Г.В., Яблокова А.И., Букреева Ю.П. и ООО «Колесо Фортуны М» в пользу Банк ВТБ 24 (ЗАО) взыскана задолженность по кредитному соглашению, обращено взыскание на здание проходной, №; здание гаражей легковых автомобилей, №; здание производственных помещений, №; земельный участок с кадастровым номером №; здание бытовых помещений, №; земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: адрес и принадлежащих Букреевой Г.В.

Букреева Г.В. обратилась с иском к Банку ВТБ (ПАО) о признании ипотекизарегистрированной на основании договора ипотеки от 17 июля
2012 года №, в отношении вышеуказанного имущества отсутствующей.

В обоснование указано на отказ взыскателя в оставлении имущества за собой после объявления повторных торгов несостоявшимися, что влечет прекращение ипотеки.

Букреева Г.В. и ее представитель Савинов А.В. в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддержали.

Яблоков А.И., Букреев Ю.П. в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, просили удовлетворить заявленные требования.

Представитель ОСП Петушинского района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в отзыве просил оставить исковые требования без рассмотрения ввиду несоблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора, о рассмотрении в его отсутствие не просил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 5 ст. 350.2 ГК РФ при объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах, если более высокая оценка не установлена соглашением сторон.

Согласно п. 6 ст. 350.2 ГК РФ и п. 5 ст. 58 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор залога прекращается.

Аналогичная правовая позиция изложена в абз. 2 п. 69 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства».

Из материалов дела следует, что Букреева Г.В. является собственником спорных объектов недвижимости, которые являются предметом договора ипотеки от 17 июля 2012 года №, заключенного с Банк ВТБ 24 (ЗАО), и на которые обращено взыскание решением суда.

В производстве ОСП Петушинского района находится исполнительное производство № по принудительному исполнению вышеуказанного решения Ленинского районного суда г. Владимира
от 16 июля 2014 года.

В рамках данного исполнительного производства письмом от 15 января
2018 года Банк ВТБ (ПАО) выразил несогласие с оставлением имущества за собой после несостоявшихся первичных торгов, просил снизить продажную цену имущества и организовать вторичные торги.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 15 января
2018 года произведено снижение цены переданного на реализацию имущества.

8 февраля 2018 года судебным приставом-исполнителем в адрес Банк ВТБ (ПАО) было направлено предложение об оставлении за собой нереализованного на вторичных торгах имущества.

27 февраля 2018 года Банк ВТБ (ПАО) направил в адрес судебного пристава-исполнителя заявление об отказе в оставлении имущества за собой ввиду его неудовлетворительного состояния и высокой цены предложения, также просил наложить арест на данное имущество как на не залоговое.

Постановлениями судебного пристава-исполнителя от 28 февраля 2018 года арест с имущества был снят, имущество возвращено должнику.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что залогодержатель в рамках исполнительного производства однозначно выразил свою позицию и отказался в использовании права оставить за собой предмет залога после объявления повторных торгов несостоявшимися, что в силу вышеуказанных норм является основанием для прекращения ипотеки.

Кроме того, прося 27 февраля 2018 года судебного пристава-исполнителя наложить арест на имущество как на не залоговое, Банк фактически признал прекращение действие договора залога.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать ипотеку в отношении спорного имущества прекращенной и удовлетворить заявленные требования.

Довод о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора судом отклоняется, поскольку законом не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора по данной категории дел.

В соответствии с ч. 1 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Определением суда от12 февраля 2020 года по настоящему делу были приняты обеспечительные меры в виде наложения запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области производить государственную регистрацию каких-либо изменений в отношении обременения в виде ипотеки по договору от 17.07.2012 № в отношении вышеуказанных объектов.

Принимая во внимание, отсутствие необходимости сохранения обеспечительных мер после вступления решения суда в законную силу, суд считает возможным их отменить после вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 17 ░░░░ 2012 ░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░:

- ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░░░░░: 1, №, ░░░░░░░ 19,4 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░

- ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░░░░░: 1, №, ░░░░░░░ 213,2 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░

- ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░: 1 №, ░░░░░░░ 785,4 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ 2181 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░

- ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░░░░░: 1, №, ░░░░░░░, 96,4 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ 159 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 12 ░░░░░░░ 2020 ░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ 17.07.2012 № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░        ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 10 ░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░        ░.░. ░░░░░░░