Решение по делу № 2-6599/2014 от 02.06.2014

Дело № 2-6599/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2014 г. Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В. при секретаре Рязановой В.А. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Давитян Н. С. к ООО «Риндайл» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГ между Давитян Н. С. и ЗАО «РИК Строй Инвест» был заключен договор № уступки прав по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ г., заключенному между ЗАО «РИК Строй Инвест» и застройщиком ООО «Риндайл».

В соответствии с условиями Договора уступки прав требования, участник долевого строительства уступает, а приобретатель принимает права, принадлежащие участнику долевого строительства в части получения <...> квартиры, расположенной в корпусе №, в секции № на этаже № номер на площадке №, ориентировочной площадью <...> кв.м. по проектной документации без учета неотапливаемых помещений, жилой площадью ориентировочно <...> кв.м. по адресу: <адрес>

Стоимость уступки составила <...>

Свои обязательства по договору истец выполнил, что подтверждается кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГ (л.д. 25) и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ (л.д. 26).

Застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГ и передать приобретателю квартиру в соответствии с условиями договора. Срок передачи застройщиком квартиры по передаточному акту приобретателю в течение 120 дней после ввода объекта в эксплуатацию.

Однако, ответчиком обязательства по договору до настоящего времени не исполнил, строительство корпуса №, расположенного по адресу: <адрес> не завершено, объект не сдан в эксплуатацию. Строительство не ведется. Сроки ввода дома в эксплуатацию превышены и нарушают права истца на владение, пользование и распоряжением жилым помещением.

«Истец просил признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде <...> квартиры, расположенной в корпусе №, в секции №, на этаже №, номер на площадке №, ориентировочной площадью <...> кв.м. по проектной документации без учета неотапливаемых помещений, жилой площадью ориентировочно <...> кв.м. по адресу: <адрес>

Истец в суде исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Риндайл» в судебное заседание явился, возражений не представил.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Право собственности на объект строительства возникает в силу п. 2 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ непосредственно у участника долевого строительства.

Согласно ст. 4, п. 9 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенным гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

В соответствии с ч.1 п.1. ФЗ №214 « Об участии в долевом строительстве многоэтажных домов и иных объектов недвижимости», вступившего в действие 01.04.2005 года, указанный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов или иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства

Как установленосудом и подтверждается материалами дела, строительство жилого комплекса осуществлялось ООО «Риндайл» на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ г., зарегистрированного Отделом Главного управления Федеральной регистрационной службы по Московской области ДД.ММ.ГГ в Люберецком районе в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок за №; инвестиционного контракта между ООО «Риндайл» и Администрацией поселка Октябрьский Люберецкого района Московской области от ДД.ММ.ГГ г.; проектно-сметной документации, утвержденной генеральным директором ООО «Риндайл» приказом № от ДД.ММ.ГГ г., разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГ № (л.д. 17).

Как усматривается из п. 1.6 Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ между ООО «Риндайл» и ЗАО «РИК Строй Инвест», ООО «Риндайл» обязалось ввести жилой дом в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГ и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства по передаточному акту в течение 120 дней после ввода жилого дома в эксплуатацию.

Однако, ООО «Риндайл» в установленный срок договорные обязательства не исполнило.

Истец является правопреемником ЗАО «РИК-Строй Инвест» по договору уступки № от ДД.ММ.ГГ г.

До настоящего времени свои обязательства ответчик не выполнил, акт приема-передачи квартиры с истцом не подписал, что препятствует зарегистрировать истцу право собственности на спорную квартиру.

В соответствии со ст. 6 ФЗ № от ДД.ММ.ГГ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Статья 11 ГК РФ предусматривает возможность судебной защиты прав. Согласно ст.ст. 16, 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, по делу установлено, что истец как субъект инвестиционной деятельности осуществил свои капитальные вложения в строительство квартиры в жилом доме, который в установленном законом порядке принят в эксплуатацию.

Данные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде <...> квартиры по строительному адресу, указанному в договоре уступки прав.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

Исковые требования истца направлены на признание за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры (ст.128 ГК РФ), а не на квартиру как на объект жилищных прав (ст.15 ЖК РФ). Доля в объекте незавершенного строительства в виде квартиры является обособленным объектом строительства, не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью других граждан вышеуказанного дома.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 28.07.2012) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Давитян Н. С. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде <...> квартиры по строительному адресу: в корпусе №, в секции №, на этаже №, номер на площадке №, ориентировочной площадью <...> кв.м. по проектной документации без учета неотапливаемых помещений, жилой площадью ориентировочно <...> кв.м. по адресу: <адрес>

Взыскать с ООО «Риндайл» госпошлину в доход Люберецкого муниципального образования в сумме <...>

Взыскать с ООО «Риндайл» в пользу Давитян Н. С. расходы по госпошлине в сумме <...>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: