Решение по делу № 2-560/2018 от 12.03.2018

Дело № 2-560/2018

32RS0003-01-2018-000874-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2018 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Слепуховой Н.А.,,

при секретаре Немцевой Т.Ю.,

с участием представителя ответчика Управления Росреестра по Брянской области Рубан В.А., представителя ФГБУ «ФКП Росреестра» Коробкина А.С., 3-го лица администрации Брянского района Фрей А.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Тимошенкова С. В. к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленских областях, Управлению Росреестра по Брянской области, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о признании реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Тимошенков С.В. обратился в суд с указанным иском, указав, что является собственником гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли продажи.

С целью дальнейшего обращения для оформления в собственность земельного участка, на котором расположен принадлежащий ему гараж, Тимошенков С.В. обратился к кадастровому инженеру ООО «Глобус» для составления межевого плата и уточнения границ и площади земельного участка. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план, однако при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, на котором расположен гараж истца, было установлено, что имеется наложение земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Российской Федерации, находящегося в аренде ФГУП «Черемушки».

Поскольку споры относительно границ земельных участков между сторонами отсутствуют, ссылаясь на наличие реестровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет земельного участка ответчика, с учетом уточненных исковых требований, просит суд признать наличие реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ в определении координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 800м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; исправить реестровую ошибку путем внесения уточненных координат характерных точек о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 800м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в месте пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании заключения кадастрового инженера ООО «Геокомплекс» ФИО5 и приложения к нему.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Брянской области Рубан В.А. и представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» Коробкин А.С. в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, полагали, что не являются надлежащими ответчиками.

Представитель 3-го лица администрации Брянского района Фрей А.А. отнес разрешение данного спора на усмотрение суда.

Истец Тимошенков С.В., представитель истца Пехова О.А., представитель ответчика Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленских областях, иные лица, извещенные надлежащим образом о дате и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, чтоистцуна основании договора купли-продажи от 26 февраля 1999 года принадлежит гараж, площадью 60 кв.м., №, расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из выписки ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 60,5 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> – отсутствуют.

Вместе с тем, по ранее внесенным сведениям в ГКН, земельный участок, общей площадью 60,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет 22 сентября 2005 года.

В связи с необходимостью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, а в последующем, для оформления данного земельного участка на каком-либо праве, истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Глобус» ФИО8, которой был подготовлен межевой план на земельный участок с кадастровым номером № от 24 августа 2017 года.

25 сентября 2017 года филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области вынес уведомление о приостановлении кадастрового учета объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №.

Основание - при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений, на основании представленного межевого плана границы земельного участка с кадастровым № пересекают границы другого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 800м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В решении о приостановлении государственной регистрации также отражено, что возможной причиной пересечения земельных участков является наличие реестровой ошибки, допущенной кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка, кадастровый учет которого был осуществлен после вступления в законную силу Закона о кадастре.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 800м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес> передан на праве аренды в Государственное предприятие Организация научного обслуживания опытно-производственное хозяйство «Черемушки» государственного научного учреждения Всероссийского научно-исследовательского института картофельного хозяйства им. А.Г. Лорха Российской академии сельскохозяйственных наук.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (действующим до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются, в том числе, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Статья 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» до 1 января 2017 г. регулировала порядок исправления кадастровой и технической ошибок.

С 1 января 2017 г. вступили в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки). Статьей 72 Закона о регистрации указано, что законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с названным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат Закону о регистрации. Данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В связи с тем, что обязательства по спорным правоотношениям (об исправлении ошибки) возникают после вступления в силу вышеуказанного закона, суд считает, что в рассматриваемым споре подлежат применению, в том числе, положения вышеуказанного закона.

В соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4).

Из вышеуказанных положений Федеральных законов следует, что ранее Федеральным законом давалось понятие кадастровой ошибки, и определялся порядок ее исправления, а в связи с введением в действие с 1 января 2017 г. Закона о регистрации, указанная ошибка именуется как реестровая.

Со дня вступления в силу Закона о регистрации сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5, им была произведена геодезическая съемка границ земельного участка и анализ сведений ЕГРН. При анализе сведений ЕГРН (кадастровый план территории от 28 июня 2018 года), границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическим измерениям, установлено, что реестровая ошибка содержится в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 800м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

При этом, в заключении кадастрового инженера приведен вариант исправления данной реестровой ошибки и приведен каталог координат характерных точек, оформленный в виде приложения №1 к заключению.

На основании изложенного, суд признает установленным факт наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и, тем самым, нарушение прав истца, поскольку он лишен дальнейшей возможности оформления данного земельного участка на каким-либо праве. Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, суд считает исковые требования истца обоснованными и не находит оснований для отказа в их удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тимошенкова С. В. удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ в определении координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 800м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем внесения уточненных координат характерных точек о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 800м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в месте пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании заключения кадастрового инженера ООО «Геокомплекс» ФИО5 и приложения №1 к нему.

Заключение, выполненное кадастровым инженером ООО «Геокомплекс» ФИО5, считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (3 сентября 2018 года).

Судья Н.А.Слепухова