Решение от 29.12.2014 по делу № 2-1530/2014 от 26.11.2014

Дело № 2- 1530/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

29 декабря 2014 года ст.Кагальницкая

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кийко Т.А.,

при секретаре Зайцевой Ю.А.,

с участием: истцов Шашковой В.А., действующей в своих интересах и в интересах Шашкова Ю.Л, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ года, Павленко А.Т, Павленко В.Г.

представителя истицы Шашковой В.А.- Коробко А.В.,

ответчиков: Даниленко С.А., Ананьина В.А., Торкаевой З.М., Даниленко А.А., Даниленко Т.И., Авагян К.А., Филь В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шашковой ФИО22, Шашкова ФИО23, Павленко ФИО24, Павленко ФИО25 к Даниленко ФИО26, Ананьину ФИО27, Торкаевой ФИО28, Плищенко ФИО29, Плищенко ФИО30, Даниленко ФИО31, Даниленко ФИО32, Авагян ФИО33, Филь ФИО34, третьим лицам- Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» о признании границ земельных участков неустановленными, а их площади- неуточненными,

УСТАНОВИЛ:

Шашкова В.А., Шашков Ю.Л., Павленко А.Т., Павленко В.Г. обратились в суд с иском о признании границ земельных участков неустановленными, а их площади- неуточненными, указав в обоснование следующие обстоятельства.

В пользовании истцов находится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 500 кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ истцы заключили договор подряда на проведение кадастровых работ с целью межевания земельного участка и постановки его границ на государственный кадастровый учет. При выезде на местность для проведения работ, кадастровым инженером было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (указанные земельные участки являются смежными по отношению к земельному участку истцов) поставлены на кадастровый учет с ошибкой, т.е. границы указанных земельных участков налагаются на границы земельного участка, находящегося в пользовании истцов. Выявленные кадастровым инженером наложения, являются препятствием для завершения процедуры кадастрового учета земельного участка, находящего в пользовании истцов.

Истцы просили признать границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1330 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 876 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, неустановленными, а площади- неуточненными.

Истец Шашков Ю.Л. в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя Шашковой В.А.

Истцы Шашкова В.А., Павленко А.Т., Павленко В.Г. поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить.

Ответчики Плищенко И.А. и Плищенко В.И. в судебное заседание не явились по состоянию здоровья, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Ответчики Даниленко С.А., Ананьин В.А., Торкаева З.М., Даниленко А.А., Даниленко Т.И., Филь В.И., Авагян К.А. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Авагян ФИО35 и Авагян ФИО36, исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении.

Представители третьих лиц- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения истцов и ответчиков, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании установлено, что по данным Администрации Новобатайского сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области по запрашиваемому адресу: <адрес> в пользовании истца Павленко В.Г. находится земельный участок площадью 0,03 га, а в пользовании истицы Шашковой В.А.- 0,02 га (л.д.32).

Со слов истцов, земельный участок по адресу: <адрес> находится у них в общей долевой собственности. Право собственности на земельный участок, принадлежащий истцам не зарегистрировано, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства, не установлены.

Ответчики Даниленко С.А., Ананьин В.А., Торкаева З.М., Плищенко И.А., Плищенко В.И. являются участниками общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности ответчиков на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке и подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.69,70,73,74,77). Принадлежащий ответчикам земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, границы земельного участка определены на основании результатов межевания (л.д.84- 90).

Ответчики Даниленко А.А., Даниленко Т.И., Филь В.И., Авагян К.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Авагян ФИО37 и Авагян ФИО38 являются участниками общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности ответчиков на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке и подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.91, 92, 96, 107- 109). Принадлежащий ответчикам земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, границы земельного участка определены на основании результатов межевания (л.д.110- 144).

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются, в том числе, земельные участки.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с Федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 35 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства договора подряда на выполнение кадастровых работ, если иное не установлено федеральным законом.

Кадастровые работы - это работы по сбору и воспроизведению в документальном виде сведений об объектах недвижимости, либо об их частях, необходимых для их дальнейшего кадастрового учета с последующей государственной регистрацией прав на объект недвижимости с целью образования, изменения или прекращения объектов недвижимости.

Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 36 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" по договору подряда на выполнение кадастровых работ индивидуальный предприниматель или юридическое лицо обязуется обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию заказчика этих работ и передать ему документы, подготовленные в результате выполнения этих работ с учетом требований указанного Федерального закона, а заказчик этих работ обязуется принять указанные документы и оплатить выполненные кадастровые работы; в результате выполнения кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет объекта недвижимости или объектов недвижимости, об учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или о снятии с учета объекта недвижимости.

Статьей 37 указанного Федерального закона, установлено, что результатом кадастровых работ индивидуального предпринимателя или юридического лица, является межевой план, технический план или акт обследования.

Межевание земель представляет собой комплекс инженерно-геодезических работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ землепользования, определению местоположения границ и площади участка, а также юридическому оформлению полученных материалов.

В соответствии с ч. 1 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Из объяснений истцов следует, что в ДД.ММ.ГГГГ года истцы заключили договор подряда на проведение кадастровых работ с целью межевания земельного участка и постановки его границ на государственный кадастровый учет (указанный договор суду не представлен).

Из заключения кадастрового инженера ФИО19 следует, что в результате проведенных измерений на местности и изучения имеющейся графической информации в отношении стоящих на государственном кадастровом учете границ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено, что границы земельного участка ранее были поставлены на государственный кадастровый учет с ошибкой. В южной и восточной части граница земельного участка смещена на 4.3- 6.3 м от своего фактического положения, граница проходит внутри самого участка, а не по его ограждению. Сам земельный участок смещен относительно своего фактического местоположения на северо- запад примерно на 8- 8.3 м. Северо- западная часть границы земельного участка накладывается на смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и находящиеся на земельном участке строения. Ширина накладки составляет 0.8 м. В северной части существует накладка границы участка № на смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и находящиеся на земельном участке строения. Ширина накладки составляет 26.5 м. Северо- восточная граница земельного участка накладывается на смежный земельный участок по <адрес> и находящиеся на земельном участке строения. Ширина накладки северо- восточной границы составляет 2.3- 2.8 м. По мнению кадастрового инженера, ввиду выявленных наложений существуют основания для признания существующих границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, неустановленными (л.д.9).

В результате проведенных измерений на местности и изучения имеющейся графической информации в отношении стоящих на государственном кадастровом учете границ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено, что границы земельного участка ранее были поставлены на государственный кадастровый учет с ошибкой. В южной и западной части границы земельного участка накладываются на смежный земельный участок <адрес>, и находящиеся на земельном участке строения. Ширина накладки южной границы составляет 2.5- 3.0 м. В западной части ширина накладки составляет 8.5 м. По мнению кадастрового инженера, ввиду выявленных наложений, существуют основания для признания существующих границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, неустановленными (л.д.17).

Указанные заключения кадастрового инженера суд находит преждевременными, поскольку границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> не согласованы, не установлены на местности не закреплены межевыми знаками в установленном законом порядке. Соответственно утверждать о том, что та или иная граница смежного земельного участка накладывается на земельный участок, находящийся в пользовании истцов, в сложившейся ситуации недопустимо.

В соответствии с ч. ч. 7, 8 ст. 38 Закона о кадастре, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с указанным Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Таким образом, описание местоположения границ земельного участка и его площади является уникальными характеристиками земельного участка, вносимыми в государственный кадастр недвижимости. Органом кадастрового учета изменение уникальных характеристик земельного участка может быть произведено с согласия собственника.

Как установлено в судебном заседании в досудебном порядке истцы не обращались в адрес ответчиков по вопросу изменения уникальных характеристик принадлежащих им земельных участков, что говорит об отсутствии досудебного порядка урегулирования спора

Согласно частей 1 - 3 ст. 39 Закона о кадастре, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Руководствуясь ст. 56 ГПК РФ, в силу которой, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, принимая во внимание, что доказательств, подтверждающих формирование земельного участка, как объекта гражданских правоотношений, межевание земельного участка и утверждение его расположения на кадастровой карте (плане), согласование границ земельного участка, находящегося в пользовании истцов, не произведено, что свидетельствует об отсутствии у указанного участка индивидуально-определенных признаков, определяющих его как объект земельно-правовых отношений в соответствии со ст. 129 ГК РФ, ст. 6 ЗК РФ, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований. Заявляя о нарушенном праве, истцы не предоставили суду достаточных доказательств, подтверждающих наличие этого права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░39, ░░░░░░░ ░░░40, ░░░░░░░░ ░░░41, ░░░░░░░░ ░░░42 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 31.12.2014 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░