Решение по делу № 2-2323/2018 от 19.04.2018

Дело № 2-2323/2018                        04 июня 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Литвиненко Е.В.,

при секретаре Подкурковой Т.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» к Волковой Елене Юрьевне, Волкову Вячеславу Олеговичу, Квашенкиной Антонине Геннадьевне об обязании обеспечить доступ во все помещения квартиры для проведения обследования и выявления факта наличия/отсутствия перепланировки в квартире,

                    УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» обратилось в суд с иском к Волковой Е.Ю., Волкову В.О., Квашенкиной А.Г. об обязании обеспечить доступ в жилое помещение: <адрес> для выявления факта наличия/отсутствия перепланировки в квартире, к инженерным сетям во все помещения квартиры для проведения обследования во всех инженерных коммуникаций, взыскать с Волкова В.О., Волковой Е.Ю., Квашенкиной А.Г. в пользу ООО «Жилкомсервис №1 Адмиралтейского района» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб солидарно, по тем основаниям, что ответчики Волкова Е.Ю. и Квашенкина А.Г. являются собственниками жилого помещения <адрес>. Согласно протоколу внеочередного собрания собственников помещений МКД по адресу: <адрес>, <адрес> от 25.11.2015, лицензия № от 14.04.2015 ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» является управляющей организацией и на него возложены функции по обслуживанию вышеуказанного дома, организации сохранности и надлежащего использования объектов государственного жилищного фонда и земельных участков, в связи, с чем вправе выступать от имени собственника при разрешении возникшего спора. В адрес ООО «Жилкомсервис №1 Адмиралтейского района» поступило заявление от собственника помещения <адрес> по факту проведения самовольной перепланировки в <адрес> данного дома. Доступ необходимо обеспечить для выявления факта наличия/отсутствия перепланировки в квартире, к инженерным сетям во все помещения квартиры для проведения обследования во всех инженерных коммуникаций.

В судебное заседание представитель ООО ЖКС № не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте проведения судебного заседания.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Волкова Е.Ю., Квашенкина А.Г. являются собственниками жилого помещения площадью 66,8 кв.м., по адресу: <адрес>, на основании договора передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан № КН30011254 от 04.01.2003г.

30.01.2018 в Администрацию Адмиралтейского района поступило заявление от собственника помещения 5Н, 9Н о указанному адресу по факту проведения самовольной перепланировки в <адрес> данного дома. (л.д. 39).

12.05.2018г. управляющей компанией был зафиксирован факт обрушения штукатурного слоя потолка в помещениях 5Н, 9н, по данному адресу, а также деревянной подшивки потолка и междуэтажного заполнения и факт протечки в конце апреля 2017 года с вышерасположенной <адрес>.

ООО «Жилкомсервис №1 Адмиралтейского района» собственникам жилого помещения <адрес> <адрес> Волковой Е.Ю., Квашенкиной А.Г. 21.02.2018 г. направило предписание, в котором просило в срок до 03.03.2018 г. обеспечить доступ в вышеуказанное жилое помещение для выявления факта наличия/отсутствия перепланировки (л.д. 29). Актом от 05.03.2018г. установлено, что доступ в помещение <адрес> <адрес> обеспечен не был. (л.д. 33).

07.03.2018 г. было направлено повторное предписание с требованием обеспечить доступ в вышеуказанное помещение до 20.03.2018 года (л.д. 30), актом от 20.03.2018 г. установлено, что доступ в помещение <адрес> <адрес> обеспечен не был. (л.д. 34).

В соответствии с Уставом, целями деятельности ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» Санкт-Петербурга являются удовлетворение общественных потребностей, связанных с организацией управления жилищным фондом, обеспечением технической эксплуатации жилищного и нежилого фонда и организации предоставления коммунальных услуг.

На основании «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. №170, Постановления Правительства РФ от 13.09.2006г. №491 ООО «ЖКС №1 Адмиралтейского района» в силу возложенных на него обязанностей должно следить за техническим состоянием общедомового имущества.

Пунктом 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с п. 16 ст. 161 ЖК РФ лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

В силу положений п. 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются: включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Содержание общего имущества согласно подпункту «а» пункта 11 данных Правил в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил (управляющей организацией) ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» утверждены «Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Данными правилами предусмотрено выполнение работ в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов: выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки и т.д., выполнение работ в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий, общих работ, выполняемых для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения: контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации.

Соответственно, инженерное оборудование, находящееся в жилом помещении <адрес>, принадлежащем ответчикам и обслуживающее более одного помещения, является общим имущества спорного многоквартирного дома, текущее содержание и ремонт которого осуществляет истец, который вправе требовать обеспечения доступа к нему для проверки его состояния.

В соответствии с п. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утверждены «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Согласно подпункт «в» п. 31 исполнителю предоставлено право самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с пунктом 20 настоящих Правил;

Подпунктом «б» п. 32 исполнителю предоставлено право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подпункту «е» пункта 34 данных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Оценивая в совокупности доказательства, суд приходит к выводу о том, что ими в совокупности подтверждается необходимость обеспечения истцу доступа в жилое помещение принадлежащее ответчикам для осуществления полномочий по управлению имуществом дома, в том числе по техническому обслуживанию дома, что предусмотрено Жилищным кодексом Российской Федерации, выявлению целостности системы инженерного оборудования исключающей установку не предусмотренных ответвлений нарушающих целостность и работоспособность данной системы, а также для проверки состояния несущих конструкций и наличия аварийности.

Также истцом представлены доказательства тех обстоятельств, что несмотря на уведомление ответчиков, доступ в помещение предоставлен не был, как не был он представлен во время судебного разбирательства, при этом правила уведомления по п. 85 Правил от 06.05.2011 года № 354 в данном случае не применяются.

С учетом приведенных выше норм, суд приходит к выводу о том, что требования законны и обоснованны и подлежат удовлетворению, ответчики подлежат обязанию предоставить доступ в принадлежащее ей на праве собственности нежилое помещение работникам истца для выполнения обязанностей по обследованию инженерных коммуникаций на предмет их целостности и отсутствию изменений в существовавшей схеме прокладки

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины 6 000 рублей (л.д.7).

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Обязать Волкову Елену Юрьевну, Волкова Вячеслава Олеговича, Квашникину Антонину Геннадьевну обеспечить комиссии ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» доступ в жилое помещение <адрес> <адрес> для выявления факта наличия/отсутствия перепланировки в квартире, к инженерным сетям во все помещения квартиры для проведения обследования во всех инженерных коммуникаций в течение 2 недель с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с Волковой Елены Юрьевны, Волкова Вячеслава Олеговича, Квашникиной Антонины Геннадьевны в пользу ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» госпошлину 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья: