Решение от 16.11.2022 по делу № 02-9787/2022 от 07.09.2022

Уникальный идентификатор дела 77RS0021-02-2022-018477-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2022 года адрес

Резолютивная часть решения объявлена 15 ноября 2022 года

Мотивированное решение составлено   22 ноября 2022 года

Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кирьянен Э.Д.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца фио,

представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 9787\2022 по иску ООО «СИГМА-Н» (ОГРН: 1157746851602) к Мусину Артуру Эдуардовичу (паспорт:9219 578828, выдан 24.05.2019 г., КП 160-003) о расторжении договора,

установил:

ООО «СИГМА-Н» обратилось в суд с иском к Мусину Артуру Эдуардовичу, просит суд расторгнуть договор долевого участия № 15\10-2020 от 15.10.2020

В обоснование требований ссылается на то, что   11.12.2018 года между ООО «СИГМА-Н» и ООО «Ринго-Трейд» был подписан договор участия в долевом строительстве № 144/Э2018.

 15.10.2020 года между ООО «СИГМА-Н» и Мусиным Артуром Эдуардовичем был подписан договор уступки прав требований № 15\10-2020 по договор участия в долевом строительстве № 144/Э2018.

Согласно которым ООО «СИГМА-Н» приняло на себя обязательство передать Мусину Артуру Эдуардовичу не позднее 30 июня 2021 года (п. 5.1.2 договора): по Договору  - жилое помещение, квартира, условный номер: 55, этаж расположения: 4, номер подъезда (секции): 1, площадь: 85 кв. м, в жилом доме по строительному адресу: адрес, а Мусин А.Э. обязуется оплатить цену Договора.

Согласно п. 2.1 договора, уступка прав является возмездной. Стороны согласовали цену передаваемого права по договору в сумме сумма.

В нарушение условий Договора ответчик оплату не произвел.

В связи с существенным нарушением условий договора, истец направил уведомление о расторжении договора. Однако ответчик в добровольном порядке требований истца не удовлетворил.

Представитель истца по доверенности явился, требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчика не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель ответчика по доверенности явился, требования не признал, указав, что обязательства по опале выполнены, что следует из условий договора. Кроме того, квартира передана ответчику, право собственности зарегистрировано.

Представитель третьего лица не явился, извещен.

Суд, руководствуясь ст. ст. 167-169 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи(ч. 1).

В силу норм статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 382 указанного Кодекса право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с положениями указанных норм права юридически значимым обстоятельством по делу является исполнение цессионарием обязательства по оплате приобретенного права, размер исполнения такого обязательства.

Согласно условиям договора уступки права требования от:

- передаваемое имущественное право определено в размере сумма(п.2.1).

В дату подписания договора цессионарий произвел оплату по настоящему договору цеденту в полном объеме, в сумме сумма, в счет платежа по договору уступки прав требований по договору долевого участия ; 144\2018 от 11.12.2018 г. расчет осуществляется путем передачи наличных денежных средств в кассу Цедента, с выдачей приходно- кассового ордера цессионарию. (п.2.2.)

- стороны обязуются обратиться за государственной регистрацией договора в течение 15 рабочих дней со дня оплаты части цены договора, указанной в п. 2.1 договора путем , согласно раздела 2 настоящего договора (п. 4.6.).

- в случае просрочки оплаты Цессионарием более чем 3 –х дней, за исключением случаев, Цедент вправе требовать расторжения договора в судебном порядке (п. 4.8.).

В подтверждения факта исполнения обязательств стороной ответчика представлены: квитанция к приходному кассовому ордеру № 3 от 15.10.2020 года, акт о выполнении финансовых обязательств, акт приема-передачи объекта.

Из акта о выполнении финансовых обязательств следует, что окончательный расчет между сторонами осуществлен полностью. (п.2) финансовых претензий не имеют. ( п.3).

Кроме того, из акта приема-передачи объекта долевого участия также следует, что стороны подтверждают, что все расчеты, предусмотренные договором, произведены сторонами в полном объеме (п.6).

Застройщик подтверждает отсутствие каких-либо претензий к участнику по оплате цены договора. ( п.7).

При этом, застройщик уведомлен надлежащим образом о уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве № 144\2018 от 11.12.2018 гн.

Оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из буквального толкования условий договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, заключенного между ООО «СИГМА-Н» и Мусиным Артуром Эдуардовичем, суд приходит к следующим выводам, что стороны обусловили передачу права требования возмездно с условием оплаты в момент уступки права, перед подачей документов для регистрации прав, а в случае неоплаты - предусмотрели возможность заявления претензий и расторжения договора в связи с неоплатой; что с момента заключения договора и до его регистрации - стороны не выражали претензий к друг другу, следовательно, договор уступки между ООО «СИГМА-Н» и Мусиным Артуром Эдуардовичем был исполнен в день его заключения, и приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требованиях, поскольку обстоятельства, связанные с неисполнением обязательств по уступке прав, своего подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашли.

Суд также учитывает, что факт исполнения условий договора подтверждается также фактом передачи объекта ответчику, право собственности которого на объект в установленном порядке внесено в ЕГРН и в силу положений статей 4, 11, 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", разъяснениями, содержащимися в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки" является приоритетным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «СИГМА-Н» к Мусину Артуру Эдуардовичу о расторжении договора, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца в момент░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.