Решение от 23.12.2020 по делу № 2-6579/2020 от 30.09.2020

Дело № 2-6579/20                      23 декабря 2020 года

                                Мотивированное решение

изготовлено 23.12.2020 года.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гринь О.А.

при секретаре              Евстафьеве Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Х. к Х. о признании сделки недействительной, прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд и просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка и дома от 08.11.2018 года, заключенный между сторонами, прекратить право собственности ответчика на указанный земельный участок и жилой дом, признать за истицей право собственности на земельный участок кадастровый номер 47:10:0601041:31 и жилой дом по адресу: <адрес>.

В качестве основания иска было указано то, что между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка и дома от 08.11.2018 года, которые были переданы ответчику, однако денежные средства им оплачены не были, она при заключении данной сделки была введена в заблуждение относительно правовой природы сделки, так как ответчик являясь работником ООО «ЕАИ Консалт» дал обещание, что она сможет заработать на рынке «Форекс» для чего ей необходимо заложить дом. Также истица ссылается на то, что указанный земельный участок и дом были приобретены за средства материнского капитала, она имеет обязательства перед государством на представление доли в помещении детям.

Ответчиком был представлен письменный отзыв на иск, согласно которому он просил отказать в удовлетворении заявленных требований, так как согласно п. 4 договора купли-продажи указанные объекты были оценены в 976000 рублей. 08.11.2018 года было составлено нотариальное заявление о получении денежных средств, что подтверждает факт передачи денег.

Третьим лицом УПФ в Волховском районе был представлен письменный отзыв на иск, согласно которому они указывают на то, что 31.10.2007 года истице был выдан сертификат на материнский капитал. 05.09.2014 года ими принято решение об удовлетворении заявления истца на оплату объекта ИЖС, истицей предоставлено нотариально удостоверенное обязательство в течение 6 месяцев на оформление объекта в общую долевую собственность с детьми, чего сделано не было.

Представитель истца в суд явилась, на иске настаивает.

Представитель ответчика в суд явился, иск не признает.

Представители третьих лиц в суд не явились, извещены надлежаще судебными повестками по месту их регистрации, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд выслушав стороны, исследовав материалы дела считает, иск не подлежащим удовлетворению.

Согласно представленным документам:

Между сторонами 08.11.2018 года был заключен договор купли-продажи в отношении земельного участка кадастровый номер 47:10:0601041:31 и жилого дома по адресу: <адрес>, право собственности ответчика зарегистрировано в реестре (л.д. 22-24).

08.11.2018 года было составлено нотариальное заявление о получении денежных средств, что подтверждает факт передачи денег (л.д. 105).

31.10.2007 года истице был выдан сертификат на материнский капитал. 05.09.2014 года ими принято решение об удовлетворении заявления истца на оплату объекта ИЖС, истицей предоставлено нотариально удостоверенное обязательство в течение 6 месяцев на оформление объекта в общую долевую собственность с детьми (л.д. 142-225).

В соответствии с п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьями 153, 154, 158 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ регламентировано, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434); несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно пункту 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу пунктов 1, 2 и 3 статьи 166 ГК РФ (в редакции, действовавшей по состоянию на день заключения оспариваемых сделок): сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка); требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе; требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо, требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1 статьи 168 ГК РФ в редакции, действовавшей по состоянию на день заключения оспариваемых сделок).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 167 ГК РФ (в редакции, действовавшей по состоянию на день заключения оспариваемых сделок): недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно; при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Судом установлено, что между сторонами 08.11.2018 года был заключен договор купли-продажи в отношении земельного участка кадастровый номер 47:10:0601041:31 и жилого дома по адресу: Ленинградская область, Волховский район, Сясьстрой, ул. Набережная, д. 60, право собственности ответчика зарегистрировано в реестре. Согласно п. 4 договора купли-продажи указанные объекты были оценены в 976000 рублей. 08.11.2018 года было составлено нотариальное заявление о получении денежных средств, что подтверждает факт передачи денег, а потому доводы о безденежности данного договора являются необоснованными.

В силу п. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

В силу пункта 2 данной статьи при наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: 1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; 2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; 3) сторона заблуждается в отношении природы сделки; 4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; 5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Оценивая доводы истца суд исходит из того, что доказательств ее заблуждения относительно природы сделки не представлено, так как заключенный договор имеет определённый характер, а именно предполагает передачу объектов недвижимого имущества ответчику и получение от него денежных средств.

То обстоятельство, что ответчик являясь работником ООО «ЕАИ Консалт» дал обещание, что она сможет заработать на рынке «Форекс» для чего ей необходимо заложить дом не отражено в указанном договоре, и не может влечь каких-либо правовых последствий для признания указанной сделки недействительной.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 3 Федерального закона N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у женщин - граждан Российской Федерации независимо от места их жительства, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года.

Согласно п. 1 ч. 3 ст. 7 Федерального закона N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского семейного капитала в полном объеме либо по частям, в том числе использовать на улучшение жилищных условий.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 10 Федерального закона N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок.

Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (часть 4).

Приобретение помещения за счет средств материнского капитала предполагает оформление его в общую долевую собственность с детьми.

Истица, получив денежные средства материнского капитала оформила помещение в индивидуальную собственность без учета детей, однако ею было предоставлено нотариально удостоверенное обязательство в течение 6 месяцев на оформление объекта в общую долевую собственность с детьми, чего сделано не было.

Таким образом распорядившись помещением путем заключения договора купли-продажи истица не передала право долевой собственности в нем детям, а потому суд исходит из того, что права детей не были соблюдены истицей при наличии соответствующего обязательства, срок исполнения которого на момент заключения договора купли-продажи истёк, а потому данные средства можно расценивать как неосновательное обогащение истицы на указанную сумму.

Суд не может признать сделку недействительной по указанным основаниям, так как ответчик действовал добросовестно, на момент заключения указанной сделки дети не являлись сособственниками помещения, что было отражено в выписке из ЕГРН, а потому необходимость в получении постановления органов опеки на отчуждение объектов отсутствовала.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, однако суд не находит оснований для прекращения права собственности на жилой дом с земельным участком у ответчика и признании права на них за истицей, так как сделка является законной.

Таким образом иск Х. к Х. о признании сделки недействительной, прекращении права собственности, признании права собственности не подлежит удовлетворению.

Учитывая, что основные требования не подлежат удовлетворению, судебные расходы в порядке ст. 98, 100 ГПК РФ также взысканы быть не могут.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░ ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░