Решение по делу № 2-1785/2020 от 03.02.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2020 года                                                                                   г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Номогоевой З.К., при секретаре Цырендашиевой Е.Ц., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «Главное управление жилищным фондом» к Хованскому В. М., Хованской Т. Л., Хованской А. В. о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец ООО «Главное управление жилищным фондом» (далее ООО «ГУЖФ») просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков Хованского В.М., Хованской Т.Л., Хованской А.В. задолженность за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 179 439,77 руб., пени в размере 66 773,51 руб., всего 246 213, 28 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 5 803,07 руб. Ответчики, являясь нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> не исполняют установленный законом обязанности по оплате предоставленных истцом услуг по содержанию и текущему ремонту жилого помещения, а также возмещать расходы на коммунальные услуги. Просит суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца Шелковникова Ю.Ф. по доверенности, уменьшила исковые требования. Просит суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом перерасчета задолженности по содержанию и ремонту общего имущества по решению Октябрьского районного суда <адрес> и апелляционного определения Верховного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ (20 608.78 руб.) в размере 160 682,25 руб., пени в размере 70 259,04 руб.

В судебном заседании ответчик Хованская Т.Л. исковые требования признала частично. Не согласна с суммой задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества, так как данные услуги не были оказаны ответчикам или оказаны ненадлежащего качества, что установлено судебными актами. Также истцом пропущен срок исковой давности обращения в суд. Просит суд снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

В судебное заседание ответчики Хованский В.М. и Хованская А.В. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается судебным извещением. В суд от Хованского В.М. и Хованской А.В. поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ч. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии со ст. 155 ч. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ответчики до ДД.ММ.ГГГГ являлись нанимателями служебного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>3 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ На основании решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционного определения Верховного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ Хованская Т.Л. стала собственником вышеуказанного жилого помещения, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством обороны РФ и ООО «ГУЖФ» заключен договор управления специализированным жилищным фондом военных городков №-УЖФ-03, в соответствии с которым управляющая компания осуществляет техническое обслуживание и обеспечивает коммунальными ресурсами специализированный жилищный фонд военных городков МО РФ.

Многоквартирный дом в котором проживают ответчики находится на управлении ООО «ГУЖФ» с ДД.ММ.ГГГГ

Истец в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществлял обеспечение коммунальными услугами пользователей жилых помещений многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, выступало заказчиком на коммунальные услуги, заключало договоры с соответствующими предприятиями и организациями на оказание этих услуг, производило их оплату, что подтверждено материалами дела.

Как установлено судом, ответчики в спорный период оплату за коммунальные услуги по ГВС, ХВС, водоотведению, электроснабжению, отоплению, а также оплату за наём помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производили не в полном объеме, что подтверждается представленным истцом расчетом, из которого усматривается, что задолженность ответчиков перед ООО «ГУЖФ» за указанный период за вышеперечисленные коммунальные услуги составляет 131 004,57 руб.

Указанная сумма подлежит взысканию в солидарном порядке с ответчиков.

Взыскивая указанную сумму, суд также принял во внимание показания ответчика Хованской Т.В., согласно которым она не оспаривала задолженность за коммунальные услуги, за исключением услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

При этом суд исходит из того, что оснований сомневаться представленным истцом в обоснование иска доказательствам и расчету, не имеется, так как расчет соответствует актам сверок, удостоверенных поставщиками тепловой энергии и энергоснабжения, холодного водоснабжения, которые не заинтересованы в исходе дела. Доказательств, опровергающих предоставленный расчет, ответчики не представили.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Вместе с тем, требования истца о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Апелляционным определением Верховного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ решение Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ изменено в части установленного периода перерасчета Хованскому В.М. Решение изложено в следующей редакции: «Обязать ООО «ГУЖФ» произвести перерасчет - уменьшить размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов: Хованскому В.М. ( <адрес>) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из апелляционного определения следует, «что касается неуказания конкретных услуг, по которым должен быть произведен перерасчет, то судебная коллегия с учетом установленных по делу обстоятельств, состояния жилого фонда, приходит к выводу, что все услуги по содержанию и текущему ремонту имущества МКД оказываются ненадлежаще либо вообще не оказываются, поэтому перерасчету подлежит общая стоимость услуг.

В силу ч.10 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

На основании п.31, п.33 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее-Правила №), исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором; потребитель имеет право требовать от исполнителя проведения проверок качества предоставляемых коммунальных услуг, оформления и предоставления акта проверки, акта об устранении выявленных недостатков; требовать в случаях и порядке, которые установлены настоящими Правилами, изменения размера платы за коммунальные услуги ненадлежащего качества.

Пунктами 20,21,22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» дано разъяснение о том, что при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, наниматели (собственники) имеют право на уменьшение размера платы за коммунальные услуги (вплоть до полного освобождения), которое производится в порядке, установленном Правительством РФ (ч.4 ст. 157 Жилищного кодекса РФ).

При указанных обстоятельствах подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 763,99 руб. (921,33 руб. х 3 мес.).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В судебном заседании ответчик Хованская Т.Л. просила суд применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки.

Суд согласно ст. 333 ГК РФ учитывая явную несоразмерность взыскиваемых штрафных санкций, последствиям нарушения обязательства, считает возможным снизить размер пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги до 20 000 руб.

Итого подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке задолженность за коммунальные услуги и расходы по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 133 768,56 руб.

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности суд считает несостоятельными по следующим основаниям.

В пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В силу ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (п. 1 ст. 204 ГК РФ).

По смыслу закона каждый месячный платеж за жилищно-коммунальные услуги является индивидуальным долгом и не может расцениваться совокупно как единое целое с начислениями за другие периоды, таким образом, срок исковой давности по периодическим платежам (включая плату за жилье и коммунальные услуги) исчисляется по каждому платежу самостоятельно.

Доводы ответчика о необходимости применения срока исковой давности к требованиям о взыскании коммунальных платежей не может быть принят судом, поскольку, как усматривается из материалов дела, начисленная сумма за январь 2016 года (11 369,12 руб.) была частично погашена в марте 2018 года в размере 10 574,99 руб., что, в силу положений статьи 203 ГК РФ, свидетельствует о перерыве течения срока исковой давности в силу совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва (с марта 2018 года) течение срока исковой давности началось заново. В суд с иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, как следует из материалов дела, истец ООО «ГУЖФ» обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении ответчиков Хованских о взыскании задолженности за коммунальные услуги в размере 186 919,51 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ заявление ООО «ГУЖФ» о вынесении судебного приказа удовлетворено.

Определением мирового судьи судебного участка N <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ был отменен, в связи с подачей Хованской Т.Л. возражений.

В пунктах 17 и 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца государственная пошлина в сумме 4 275 руб. по 1 425 руб. с каждого.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Главное управление жилищным фондом» к Хованскому В. М., Хованской Т. Л., Хованской А. В. о взыскании задолженности за коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с Хованского В. М., Хованской Т. Л., Хованской А. В. в пользу ООО «Главное управление жилищным фондом» задолженность за коммунальные услуги и расходы по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 133 768,56 руб., пени в размере 20 000 руб., итого: 153 768,56 руб.

Взыскать с Хованского В. М., Хованской Т. Л., Хованской А. В. в пользу ООО «Главное управление жилищным фондом» государственную пошлину в сумме 4 275 руб. по 1 425 руб. с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

           Судья                               Номогоева З.К.