Решение от 17.10.2022 по делу № 2-1066/2022 от 05.09.2022

по делу № 2-1066/2022

УИД 16RS0031-01-2022-001544-19

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 октября 2022 года город Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ибрагимовой Э.Ф.,

при секретаре Ахметовой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Хайбрахмановой ФИО8 к Грибанову ФИО9 о снятии запрета на совершение регистрационных действий с земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Хайбрахманова А.Ф. обратилась в Тукаевский районный суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что она приобрела на торгах по продаже арестованного имущества земельный участок с кадастровым номером 16:39:072101:216, расположенный по адресу: <адрес>, Тукаевский муниципальный район, Нижнесуыксинское сельское поселение, что подтверждается протоколом о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, истица в полном объеме внесла оплату за земельный участок, ДД.ММ.ГГГГ между ней и организатором торгов ООО «Партнер» заключен договор №(2)-к купли-продажи реализованного с публичных торгов (арестованного) имущества.

Решением Тукаевского районного суда Республики Татарстан по делу № решено о проведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:39:072101:216, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Хайбрахмановой А.Ф. и ООО «Партнер».

Указывая на то, что в связи с наличием обременений на спорном земельном участке, наложенных определением Набережночелнинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ истица не может произвести переход регистрации права собственности на земельный участок, Хайбрахманова А.Ф. просила суд снять установленный определением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан по делу № от ДД.ММ.ГГГГ запрет регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Тукаевский муниципальный район, Нижнесуыксинское сельское поселение.

В судебное заседание истец не явился, согласно телефонограмме представитель истца просит рассмотреть дело без своего участия, требования поддерживает, просит удовлетворить.

Ответчик на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, об отложении дела не просил, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно положениям статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок реализации заложенного имущества на основании решения суда через публичные торги определен главой 9 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Согласно статье 119 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском о возмещении убытков, причиненных им в результате совершения исполнительных действий и (или) применения мер принудительного исполнения.

В соответствии с частью 2 статьи 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества.

Материалами дела установлено, что определением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, удовлетворено заявление Заляева В.З. о принятии мер по обеспечению иска, наложен запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> совершать регистрационные действия в отношении недвижимого имущества, принадлежащего Грибанову А.А.(личные данные), в пределах размера исковых требований 1 616 772,20 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Партнер», являющимся организатором торгов, и Хайбрахмановой А.Ф. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 16:39:072101:216, расположенного в Нижнесуыксинском сельском поселении Тукаевского муниципального района Республики Татарстан, площадью 975 кв.м, категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

Земельный участок принадлежит на праве собственности Грибанову А.А., ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ипотека в пользу Гарник П.А., также имеются сведения о регистрации запрета регистрационных действий, внесенное в реестр ДД.ММ.ГГГГ на основании определения суда № от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Партнер» при продаже земельного участка действовал на основании государственного контракта №/Ар2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес>, по поручению последнего от ДД.ММ.ГГГГ № на реализацию арестованного (заложенного) недвижимого имущества, продажа осуществлена на основании уведомления УФССП по <адрес> о готовности к реализации арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления ОСП № УФССП РТ по городу Набережные Челны от ДД.ММ.ГГГГ о передаче имущества на реализацию, вынесенного по исполнительному производству от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП о взыскании с Грибанова А.А. в пользу Гарник П.А. денежных средств.

На основании договора купли-продажи №(2)-к от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и протокола о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан истцу, в то же время уведомлением Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ отказано в осуществлении действий по государственной регистрации прав и истец не имеет возможности реализовать свое право собственности.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Учитывая, что истец Хайбрахманова А.Ф., приобретшая спорный земельный участок на основании публичных торгов по реализации заложенного имущества на основании вступившего в законную силу решения суда, будучи законным собственником указанного имущества, в полном объеме не может реализовать свое право собственности по распоряжению им, в частности, провести государственную регистрацию перехода права собственности, суд считает, что Хайбрахманова А.Ф. вправе требовать в судебном порядке отмены обеспечительных мер в виде запрета на совершение регистрационных действий, наложенных на основании определения Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░10 ░ ░░░░░░░░░ ░░░11 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 975 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 16:39:072101:216, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:                 ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.