Решение от 07.11.2023 по делу № 2-6857/2023 от 06.10.2023

КОПИЯ

дело № 2-6857/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2023 года                                                              г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего (судьи)                                                  Липковой Г.А.,

при секретаре                                                                                 В.,

с участием:

представителя истца                                                                     Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П. к К. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, стоимости утраченного имущества,

УСТАНОВИЛ:

истец П. обратился в суд с иском к ответчику К. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, стоимости утраченного имущества.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передал во временное возмездное пользование арендатору нежилые помещения автомойки с установленным оборудованием на два поста по адресу: <адрес>. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. За пользование нежилыми помещениями арендатор обязывался оплачивать арендодателю плату в размере 40 000 рублей в месяц. Арендатор использовал нежилые помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, после чего в одностороннем порядке отказался от договора, при этом, арендную плату не производил за весь период пользования помещениями с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность за потребленную электроэнергию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 18 000 рублей, задолженность по оплате водоснабжения составила 47 283 рубля 30 копеек.

Кроме того, при осмотре помещения выявлено отсутствие световой рекламы стоимостью 30 000 рублей.

Условиями договора (п. 1 ч. 4 договора) арендодатель вправе требовать оплаты штрафа за просрочку исполнения обязательств в размере 1% от суммы задолженности. Поскольку сумма штрафа существенно превышает сумму задолженности истец уменьшает штраф до суммы основного долга и просит взыскать штраф в размере 416 774 рублей 19 копеек.

Просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате арендных платежей в размере 416 774 рублей 19 копеек, электроснабжения в сумме 18 000 рублей, водоснабжению в размере 47 283 рублей 30 копеек, стоимость световой рекламы в размере 30 000 рублей, штраф в размере 416 774 рублей 19 копеек, судебные расходы в размере 40 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 188 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев дело по существу, суд постановил заочное решение об удовлетворении исковых требований.

Определением Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление ответчика К., заочное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, производство по делу возобновлено.

Истец П. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Л., действующая на основании доверенности, уменьшила исковые требования, просила суд взыскать с ответчика, с учетом частичного погашения, задолженность по оплате арендных платежей в размере 239 105 рублей 60 копеек, электроснабжения в сумме 18 000 рублей, водоснабжению в размере 47 283 рублей 30 копеек, стоимость световой рекламы в размере 30 000 рублей, штраф в размере 239 105 рублей 60 копеек, судебные расходы в размере 40 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины, о чем представила письменное заявление. Указанные исковые требования, с учетом заявления об уменьшении исковых требований, поддержала, по вышеизложенным основаниям. Суду пояснила, что истец был готов с ответчиком заключить мировое соглашение, при этом, снизил сумму требований в два раза, исключил штрафные санкции, но ответчик от заключения мирового соглашения на названных условиях отказался. В рамках исполнительного производства истцу от ответчика поступило 177 668 руб. 60 коп. О каком договоре субаренды говорил ответчик, им неизвестно. Ответчик обратился с иском к истцу с требованием о взыскании неосновательного обогащения, поскольку перечислял денежные средства П., но по каким-то причинам на счет предыдущего арендатора. На каких условиях денежные средства переводились иному лицу, им также неизвестно.

Ответчик К. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств, возражений не направил. В поданном заявлении об отмене заочного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ указал, что фактически нежилое помещение использовалось им в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за который им наличным путем истцу была оплачена сумма 240 000 рублей. Также истцу ежемесячно оплачивались наличным путем платежи за электроэнергию и водоснабжение. Кроме того, какой-либо световой рекламы в момент аренды нежилого помещения им не использовалось в связи с ее отсутствием. Все данные, включая внесение денежных средств, а также срок использования арендуемого помещения могут подтвердить свидетели. Также непродолжительный срок аренды нежилого помещения подтверждается его трудоустройством ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Тымлатский рыбокомбинат» на должность второго механика на <данные изъяты>. Таким образом, какая-либо задолженность перед истцом у него отсутствует.

Выслушав представителя истца Л., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ч. 1 ст. 432 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч. ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ч. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В судебном заседании установлено, что П. осуществляет деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, о чем в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей ДД.ММ.ГГГГ внесена соответствующая запись, присвоен регистрационный № (л.д. 19).

На основании разрешения на строительство, выданному администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа, истцом возведен объект «Автомойка на два поста на <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском» общей площадью <данные изъяты>, которому был присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 20,21).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП П. (арендодатель) и К. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендатору во временное возмездное пользование передаются нежилые помещения автомойки на два поста по адресу: <адрес>, помещение передается по использованию по назначению (п.1,2 договора).

Разделом 2 договора аренды предусмотрены права и обязанности сторон, так арендатор обязан: использовать помещение по назначению и в соответствии с договором (п. 2.2); уплачивать арендную плату и другие предусмотренные договором платежи в строгом соответствии с договором и приложением 1 (п. 2.3).

Согласно приложению 1 договора аренды стороны пришли к соглашению, что сумма арендной платы за помещение автомойки по <адрес> на 2019-2020 г.г. составляет 40 000 рублей в месяц.

Также условиями договора предусмотрена обязанность заботиться о сохранности и исправности помещения и его оборудования, соблюдать соответствующие санитарные, технические, противопожарные и другие нормы, в том числе установленные организациями, предоставляющими услуги связи и т.д. В случае утраты оборудования или порчи, согласно приложению №, арендатор возмещает стоимость (п. 2.4).

Представленное приложение 2 содержит перечень имущества автомойки на два поста по <адрес>, в числе прочего под пунктом № обозначена световая реклама, стоимостью 30 000 рублей.

Раздел 2 договора аренды предусматривает обязанность арендатора своевременно оплачивать счета за электричество и водоснабжение (п. 2.5).

Ответственность сторон оговорена в разделе 4 договора аренды.

За просрочку платежа арендатор уплачивает штраф арендодателю в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п. 1 раздела 4).

Арендатор возмещает арендодателю реальный ущерб, причиненный помещению в период аренды по вине арендатора, согласно приложению 2 (п. 2 раздела 4).

Договором аренды предусмотрено право арендатора отказаться от договора в одностороннем порядке, письменно предупредив арендодателя не менее чем за 1 месяц до отказа, но использовать помещение не менее 11 месяцев, в противном случае залоговый платеж остается у арендодателя в качестве компенсации (п. 2 раздела 5).

Договор может быть прекращен по требованию одной из сторон и в других случаях, предусмотренных действующим гражданским законодательством РФ (п. 2 раздела 5).

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ П. передал помещение автомойки, а арендатор принял помещение автомойки согласно приложению 2, о чем свидетельствуют подписи сторон л.д. 22-24,25,26,27).

В ходе рассмотрения дела подлинность представленных документов, сторонами не оспаривалась.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обращаясь в суд с настоящим иском истец указал, что ответчик использовал нежилые помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, после чего в одностороннем порядке отказался от договора, при этом за весь период пользования помещениями с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, арендную плату, плату за потребленные энергоресурсы не производил, кроме того, было выявлено отсутствие световой рекламы.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства.

Согласно произведенному истцом расчету истца, задолженность ответчика, с учетом частичного погашения, составила 239 106 рублей 60 копеек.

Проверив указанный расчет задолженности по арендной плате, суд признает его арифметически верным и соответствующим условиям договора. Контррасчет ответчиком не представлен.

Доказательств внесения оплаты по арендным платежам по договору аренды, отсутствие задолженности или наличие задолженности в ином размере ответчиком не представлено, в материалах дела не имеется, в связи с чем, задолженность по арендной плате в указанном истцом размере подлежит взысканию с ответчика.

В подтверждение наличия задолженности по оплате электроэнергии истцом представлено письменное доказательство - справка за подписью председателя ГСК № Ч., из которой следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за автомойку по адресу: <адрес> числится задолженность за поставленную электроэнергию в размере 18 000 рублей (л.д. 28)

Из акта сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между КГКУ «Камчатский водоканал» и ИП П. следует, что задолженность в пользу КГКУ «Камчатский водоканал» составляет 47 283 рубля 30 копеек (л.д. 30).

Возникшие задолженности за потребленные энергоресурсы оплачены истцом самостоятельно, в подтверждение чего представлены письменные доказательства: справка председателя ГСК № Ч. (л.д. 29), платежные документы: чек - ордер от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20 000 рублей (л.д. 31), чек – ордер от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15 586 рублей 76 копеек, квитанция от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 13 681 рубль 91 копейку (л.д. 33).

Таким образом, обязательства по уплате коммунальных платежей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком в добровольном порядке не исполнено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности за электроэнергию в размере 18 000 рублей и водоснабжение в размере 47 774 рубля 30 копеек является законным и обоснованным, поэтому подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Рассматривая требование о взыскании с ответчика штрафа, суд принимает во внимание условия договора аренды и требования закона.

Пунктом 1 части 4 договора аренды предусмотрено, что за просрочку платежа арендатор уплачивает штраф арендодателю в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Как заявлено истцом, расчетная сумма штрафа существенно превышает сумму задолженности, в связи с чем, истец самостоятельно уменьшает штраф до суммы основного долга и просит взыскать штраф в размере 239 106 рублей 60 копеек.

Применяя положения п. 1 ч. 4 договора аренды, а также положения ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика штрафа в размере 239 106 рублей 60 копеек.

Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, под которыми понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Как разъяснено в п. 11 - 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» применяя ст. 15 ГК РФ, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством

По условиям договора аренды ответчику передан объект - автомойка на два поста по <адрес> г. Петропавловске-Камчатском, в числе имущества, передаваемого вместе с объектом числится световая реклама, стоимостью 30 000 рублей.

В приложении № к договору аренды (опись имущества) арендатором каких-либо возражений в части несоответствия имущества описанному не указано, личная подпись ответчика свидетельствует о принятии объекта в аренду с имуществом, согласно перечню в указанном приложении (л.д. 27).

Истцом заявлено, что при осмотре имущества установлено отсутствие световой рекламы.

В нарушение вышеприведенных положений статей 56, 57 ГПК РФ ответчик не представил суду доказательств отсутствия своей вины в причинении истцу материального ущерба и материалы дела таковых не имеется.

Поскольку наличие, передача и стоимость имущества в виде световой рекламы, утраченного по вине ответчика, отражены сторонами при заключении договора аренды, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требовании и взыскании с ответчика К. суммы в размере 30 000 рублей в счет оплаты стоимости световой рекламы.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом П. понесены судебные расходы в размере 40 000 рублей по юридическому сопровождению, что подтверждается оригиналом договора поручения с адвокатом М. № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также квитанцией серии ЛХ № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 40 000 рублей (л.д. 39).

Решая вопрос о размере оплаты услуг представителя, суд, исходя из принципа разумности и справедливости, учитывая уровень сложности дела, объем и качество оказанных услуг, время, затраченное представителем на формирование необходимого пакета документов и в судебном заседании, считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании в её пользу расходов на оплату услуг представителя в заявленном размере.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 935 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░. (░░░░░░░ ░░░░░ № №) ░ ░░░░░░ ░. (░░░ 410102225219, ░░░░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 239 106 ░░░░░░ 60 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 18 000 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 47 283 ░░░░░░ 30 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 239 106 ░░░░░░ 60 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 40 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8 935 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                                 ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░

░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-6857/2023

░░░ № 41RS0001-01-2022-002615-02