Решение по делу № 2-3760/2021 (2-11332/2020;) от 16.11.2020

Дело №2-3760/21

УИД 78RS0019-01-2020-012062-14                                          12 апреля 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М           Р О С С И Й С К О Й         Ф Е Д Е Р А Ц И И

Приморский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Писаревой А.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Литвиновой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ЮИТ Санкт-Петербург» к Копосову Станиславу Станиславовичу о расторжении договора купли-продажи квартиры, обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «ЮИТ Санкт-Петербург» обратился в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Копосову Станиславу Станиславовичу о расторжении договора купли-продажи квартиры, обязании совершить определенные действия.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 27 октября 2014 года между ним и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №44/0149-1-5-1/О. Застройщик обязательства по договору выполнил полностью, ответчик обязательство по оплате не исполнил в полном объеме. Стороны пришли к соглашению о прекращении обязательств по договору с заменой его на обязательство по купле-продаже квартиры с изменением графика оплаты. 26 июля 2017 года сторонами заключен договор купли-продажи квартиры №399/0149-1-5-1. Квартира передана ответчику по акту приема-передачи 03 октября 2017 года. Задолженность по оплате стоимости квартиры составляет 918 878 руб. 39 коп. При этом ответчиком нарушены сроки внесения цены квартиры в соответствии с графиком платежей. Решением арбитражного суда ответчик признан банкротом. В связи с чем, истец с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры №399/0149-1-5-1 от 26 июля 2017 года, обязать ответчика возвратить истцу недвижимое имущество – квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> <адрес>, обязать ответчика освободить недвижимое имущество - квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> от самого Копосова С.С., его имущества, домашних животных, запретив ответчику пользоваться освобожденным помещением; установить срок для возврата недвижимого имущества и срок для освобождения жилого помещения в один месяц с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика судебные расходы в размере 6 000 руб.

Представитель истца по доверенности Мягкая Е.А. в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика финансовый управляющий Крылов А.С. не возражал против удовлетворения иска. Поддержал ранее представленный отзыв на иск, в котором указал, что исковое заявление подлежит удовлетворению, при расторжении договора у истца возникнет обязанность вернуть в конкурсную массу денежные средства, внесенные ответчиком в счет оплаты цены договора в размере 2 497 625 руб. 50 коп. (л.д. 90-92).

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что 27 октября 2014 года заключен договор участия в долевом строительстве №44/0149-1-5-1/О по условиям которого истец обязался передать истцу жилое помещение – 1-комнатную квартиру на 3 этаже в доме по адресу: Санкт-Петербург, Суздальское шоссе, участок 12 (юго-западнее пересечения Суздальского шоссе с Выборгским направлением ж.д.), а ответчик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи (л.д. 40-59).

26 июля 2017 года сторонами заключено соглашение о расторжении договора участия долевого строительства №44/0149-1-5/О от 27.10.2014 (л.д. 69-70).

26 июля 2017 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры №399/0149-1-5-1, стоимостью 3 352 569 руб. 74 коп. по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> 1, <адрес> (л.д. 34-39). Приложением №1 к договору установлен график оплаты цены договора: 26 июля 2017 – 2 207 705 руб. 90 коп., до 27 июля 2017 года – 190 810 руб. 64 коп., до 27 октября 2017 года – 190 810 руб. 64 коп., до 27 января 2018 года – 190 810 руб. 64 коп., до 27 апреля 2018 года – 191 810 руб. 64 коп., до 27 июля 2018 года – 190 810 руб. 64 коп., до 27 октября 2018 года – 190 810 руб. 64 коп.

Согласно п. 5.3 договора, он может быть расторгнут в случае нарушения покупателем сроков внесения цены квартиры в соответствии с графиком более чем на пять календарных дней после оплаты более половины цены квартиры. Продавец имеет право потребовать расторжения договора и возврата квартиры, в случае если квартиры была передана покупателю.

09 октября 2017 года квартира передана ответчику по акту приема-передачи (л.д. 29).

Всего ответчиком по договору долевого строительства, договору купли-продажи квартиры оплачено 209 719 руб. 65 коп. – 20.11.2014, 192 000 руб. – 26.10.2015, 191 000 руб. – 27.07.2015, 1 000 руб. – 13.05.2015, 190 000 руб. – 21.04.2015, 191 000 руб. – 27.01.2015, 191 000 руб. – 26.01.2016, 453 026 руб. – 14.09.2016, 30 000 руб. – 30.06.2017, 56 000 руб. – 20.06.2017, 30 000 руб. – 31.05.2017, 30 000 руб. – 25.05.2017, 25 000 руб. – 27.04.2017, 195 000 руб. – 23.04.2017, 308 000 руб. – 20.04.2017, 115 000 руб. – 26.08.2018 (л.д. 13-28).

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09 октября 2018 года по делу А56-89193/2017 Копосов С.С. признан несостоятельным (банкротом) (л.д. 62-65).

Истцом ответчику направлялось требование о расторжении договора купли-продажи квартиры (л.д. 72-74).

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также, в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пункт 1 ст. 555 ГК РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.4 ст.453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Пункт 1 ст. 1104 ГК РФ устанавливает, что имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспорено нарушение срока оплаты цены договора, при этом стороны согласовали, что в случае просрочки более пяти дней у продавца возникает право на расторжение договора. Указанный пункт ответчиком не оспорен.

Оплата цены договора является существенным нарушением условий договора.

Таким образом, требования истца о расторжении договора являются обоснованными и удовлетворяются судом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Как следует из выписки ЕГРН на спорное жилое помещение, истец является собственником квартиры по адресу: Санкт-Петербург, муниципальный округ Коломяги, <адрес> (л.д.99-102).

Суд обязывает ответчика возвратить в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу вышеуказанную квартиру, освободив ее от всего имущества, принадлежащего Копосову С.С.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 67, 98, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры №399/0149-1-5-1 от 26.07.2017 заключенный между Акционерным обществом «ЮИТ Санкт-Петербург» и Копосовым Станиславом Станиславовичем.

Обязать Копосова Станислава Станиславовича в течение месяца со дня вступления решения в законную силу возвратить Акционерному обществу «ЮИТ Санкт-Петербург» квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, муниципальный округ Коломяги, <адрес>, стр.1 <адрес>.

Обязать Копосова Станислава Станиславовича в течение месяца со дня вступления решения в законную силу освободить квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, муниципальный округ Коломяги, <адрес>, стр.1 <адрес> от всего принадлежащего ему имущества.

Взыскать с Копосова Станислава Станиславовича в пользу Акционерного общества «ЮИТ Санкт-Петербург» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ