Решение по делу № 2-1514/2023 от 04.07.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    01 ноября 2023 г.    с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Свешниковой В.Ю.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ 2-1514/2023 по исковому заявлению Леонтьева Виктора Васильевича к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в порядке наследования,

    У С Т А Н О В И Л:

     В Красноярский районный суд с исковым заявлением обратился Леонтьев Виктор Васильевич к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в порядке наследования, ссылаясь на следующее.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>2, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- блокированная застройка.

На указанном участке расположено здание, жилой дом, принадлежащий ранее умершему отцу истца, и который при жизни не зарегистрировал в установленном законом порядке право собственности согласно ст.131 ГК РФ.

Дому, принадлежащему ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: <адрес>

Решением <адрес> признано право собственности Леонтьева В.В. в порядке наследования на денежные средства с причитающимися процентами и компенсационными выплатами находящимися в ПАО Сбербанк на счетах, оформленных на имя ФИО3 и установлен факт принятия истцом наследства после смерти отца.

Не имея возможности в ином порядке зарегистрировать право собственности на вышеуказанный жилой дом блокированной застройки, истец обратился в суд с требованиями: Признать здание по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки. Признать за Леонтьевым Виктором Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в порядке наследования на жилой дом площадью 68,4 кв.м., рассчитанной в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания. сооружения, помещения, машино-места», расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Леонтьев В.В. и его представитель Царев О.Е. не явились, в адрес суда направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме. В заявлении указали, что им разъяснено право на проведение судебной строительно-технической экспертизы о соответствии объекта признакам жилого дома блокированной застройки, однако, данным правом воспользоваться отказались.

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области, в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, обратился с ходатайством о рассмотрении настоящего дела в его отсутствие, возражений относительно удовлетворения требований не предоставил.

Соответчик Токарева Л.Т. привлеченная к участию в деле на основании определения суда в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена, в адрес суда направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Суд, изучив представленные отзывы на исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования Леонтьева В.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец Леонтьев В.В. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно техническому паспорту здания по адресу: <адрес>, здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, назначение здание жилое, наименование здания жилой дом блокированной застройки, площадь 68,4 кв.м., год постройки 1916 ( л.д.13-27)

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ вид объекта помещение с кадастровым номером №, площадью 47.6 кв.м, назначение жилое, наименование: часть жилого дома, расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО4.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из статьи 263 ГК РФ следует, что, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

     В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Решением <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия Леонтьевым Виктором Васильевичем наследства после смерти отца ФИО3, умершегоДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.11-12).

    Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением, по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь, и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно справке-выписки из похозяйственной книги выданной ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 сельского поселения <адрес> следует, что в селе <адрес> ( до переадресации) <адрес>, б/н имеется жилой дом одноэтажный деревянный дом, принадлежащий по праву собственности : ФИО3 умершему ДД.ММ.ГГГГ, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, домовладением пользуется с 1925 г.

Согласно справки-выписки из постановления ФИО5 волости № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с проведением нумерации домов в селе <адрес> дому (участку) принадлежащему ФИО3 умершему ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: <адрес>( л.д.45).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет не более чем три этажа, состоит из двух блоков (количество не превышает десять), каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, имеет общую капитальную стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Из каждого блока имеется отдельный выход на частную территорию. По признакам блокированной застройки, обследуемое строение - это совокупность малоэтажных домов, возведенных в виде единого объекта. Одним из важнейших критериев установления объекта как блокированной застройки становится факт отсутствия общедомовой собственности.

      Указанное определение рассматривается в совокупности с видами блокированной жилой застройки, закреплёнными в строительных нормах и правилах (СНиП), в частности в Своде правил строительных норм (СП) - СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02- 2001 «Дома жилые одноквартирные» (взамен СНиП 2.08.01-89 в части одноквартирных жилых домов, НПБ 106-95) и СП 54.13330.2016, свод правил «Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-1-2003.

           В соответствии с СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно - эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарнопротивоэпидемических (профилактических) мероприятий» (с 01.03.2021), утверждены Постановлением Главного санитарного врача РФ от 28 января 2021 г. N 3, в жилых блоках предусмотрены системы хозяйственно-питьевого и горячего водоснабжения, а также - канализация и водостоки; каждый самостоятельный блок имеет собственные инженерные сети с индивидуальным подключением к внешним сетям, блоки не содержат общих вспомогательных помещений, имеют обособленный выход на приквартирный участок, согласно СП 55.13330.2016 (СНиП 31-02-2001).

       В соответствии с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ предметом обследования является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в составе которого находится обследуемый объект. В результате обследования было установлено, что здание, расположенное по указанному адресу обладает признаками жилого дома блокированной застройки по следующим параметрам: жилой <адрес> имеет два отдельных входа, каждая часть жилого дома имеет придомовую территорию (блок 1 расположен на земельном участке с с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. жилой дом разделен на две изолированные части глухими стенами, не имеющих общих строительных и несущих конструкций. В результате проведенного обследования каждый блок жилого дома имеет самостоятельные инженерные системы (система отопления) и индивидуальные подключение к централизованным коммуникациям – газоснабжение, энергоснабжения и водоснабжения. Исследуемые блоки жилого дома имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками ( л.д.88-90).

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, по адресу: <адрес> расположен на земельном участке с на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, и представляет собой жилой дом, блокированный с другим жилым домом (в одном ряду) общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок, имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (л.д.22)

    Как следует из материалов дела истцу Леонтьеву В.В. и ответчику Токаревой Л.Т. разъяснено право на проведение судебной строительно-технической экспертизы о соответствии объекта признакам жилого дома блокированной застройки, однако, стороны от проведения данной экспертизы отказались.

    Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца Леонтьева В.В. о признании здания по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Суд анализируя предоставленные доказательства приходит к выводу, что спорный объект недвижимости действительно находился в собственности умершего ФИО3, истец Леонтьев В.В. является наследником первой очереди, иных наследников судом не установлено, факт принятия наследства установлен решением <адрес> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Спорный объект находится на земельном участке принадлежащем на праве собственности истцу Леонтьеву В.В. Право истца на спорное имущество не оспаривается.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у суда имеются все основания признать за истцом право собственности в порядке наследования на жилой дом площадью 68,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, уч.40/2.

На основании вышеизложенного и ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Леонтьева Виктора Васильевича удовлетворить.

    Признать здание по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

    Признать за Леонтьевым Виктором Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в порядке наследования на жилой дом блокированной застройки площадью 68,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с 08.11.2023.

    Судья    Челаева Ю.А.