Решение по делу № 2-519/2024 (2-3577/2023;) от 03.11.2023

    Дело № 2-519/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2024 года                                                                               город Керчь

Керченский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Лапина С.Д.,

при секретаре – ФИО5,

с участием представителя истца по первичному иску, представитель ответчика по встречному иску – ФИО9,

ответчика по первичному иску, истца по встречному иску – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Керчи гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о разделе в натуре жилого дома и земельного участка, и по встречному иску ФИО3 к ФИО2 о разделе в натуре жилого дома и земельного участка, третьи лица не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора Администрация города Керчи Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, -

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 с требованиями (уточненными в редакции заявления от 04.03.2024 года) и окончательно просил:

    Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 11/25 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, погасив в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество регистрационную запись 90:19:010116:382- 90/090/2017-2 от 31.10.2017г.;

    Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 28/50 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, погасив в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество регистрационную запись 90:19:010116:382- 90/090/2019-4 от 24.10.2019г.;

    Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков:

    жилой дом (блок №1) в составе жилого дома блокированной застройки площадью 72,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

    жилой дом (блок№2) в составе жилого дома блокированной застройки площадью 66,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

            Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом (блок №1), общей площадью 72.3 кв.м, в составе жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>

    Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на следующие хозяйственные строения: сарай (кадастровый №); гараж (кадастровый №); летняя кухня (кадастровый №); сарай (кадастровый №), погасив в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество регистрационные записи на данные объекты;

    Признать за ФИО2 право собственности на следующие хозяйственные строения: сарай 18,6 кв.м. (кадастровый №); летняя кухня 27,3 кв.м. (кадастровый №); гараж 17,5 кв.м. (кадастровый №); сарай площадью 3,9 кв.м (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>А;

    Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на земельный участок (кадастровым номером <адрес>), расположенный по адресу: <адрес>, погасив в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество регистрационную запись;

    Разделить земельный участок, площадью 1131 кв.м. (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с выделенными долями и со сложившимся порядком пользования земельным участком;

    Присвоить условные адреса (49 и 49А) при разделе жилого дома и земельного участка, расположенного по <адрес> в <адрес> (том 1 л.д. 1-4, 175-180).

        В процессе производства по делу ФИО3 обратился в суд со встречными исковыми требованиями к ФИО2 и просил:

    Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 28/50 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № погасив в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество регистрационную запись;

    Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом ФИО2 на 11/25 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, погасив в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество регистрационную запись 90:19:010116:382-90/090/2017-2 от 31.10.2017г.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков:

    жилой дом (блок №1) в составе жилого дома блокированной застройки площадью 72,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А;

    жилой дом (блок№2) в составе жилого дома блокированной застройки площадью 66,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

    Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом (блок №2), общей площадью 66,5 кв. м, жилым домом блокированной застройки расположенным по адресу: <адрес>.

    Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на следующие хозяйственные строения: летняя кухня с подвалом (кадастровый №); сарай (кадастровый №); летняя кухня (кадастровый №); погреб с входом (кадастровый №), погасив в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество регистрационные записи на данные объекты;

    Признать за ФИО3 право собственности на хозяйственные строения: летняя кухня с подвалом (кадастровый №); сарай (кадастровый №); летняя кухня (кадастровый №); погреб с входом (кадастровый №), бассейн (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>

    Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на земельный участок (кадастровым номером №), расположенный по адресу: <адрес>, погасив в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество регистрационную запись;

    Разделить земельный участок, площадью 1131 кв.м. (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с выделенными долями и со сложившимся порядком пользования земельным участком;

    Присвоить условные адреса (49 и 49А) при разделе жилого дома и земельного участка, расположенного по <адрес> в <адрес>

        Исковые и встречные требования мотивированы тем, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит домовладение с надворными строениями, расположенное по адресу: <адрес>. ФИО3 принадлежит 11/25 доли в праве общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 18.12.1996 года. ФИО2 принадлежит 28/50 доли в праве общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 21.10.2019 года. Жилой дом состоит из двух блоков, которые изолированы, имеют свои входы, расположены фактически на отдельных земельных участках, помещений общего пользования не имеют. Кроме того, сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Порядок пользования жилым домом с надворными постройками и земельным участком между сторонами сложился, что послужило основанием для обращения в суд с требования о разделе в натуре домовладения и земельного участка.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по первичному иску, представитель ответчика по встречному иску ФИО9 поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении, по основаниям изложенным письменно. Против удовлетворения встречных требований ФИО3 не возражала. Выразила согласие с вариантом раздела жилого дома с хозяйственными сооружениями и земельного участка по заключению судебной строительно-технической экспертизы проведенной по делу.

Ответчик по первичному иску, истец по встречному иску ФИО3 поддержал встречные исковые требования, настаивал на их удовлетворении. Не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2 Дополнительно пояснил, что на денежную компенсацию с ФИО2 за отклонение от идеальной доли в имуществе, подлежащем выделу в его собственность, не претендует.

Представитель третьего лица по делу Администрация г. Керчи Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, что подтверждается копией журнала исходящей корреспонденции Керченского городского суда (список №388) от 05.07.2024 года, причины неявки в суд не сообщены (том 2 л.д. 128).

Представитель третьего лица по делу Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела орган извещен надлежаще, на основании п. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, а также посредством направления судебной повестки по электронной почте, причины неявки суду не сообщены (том 1 л.д. 172-173, том 2 л.д. 90,).

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания и не известивших суд о причинах неявки.

             Изучив доводы искового заявления, заслушав пояснения сторон, исследовав гражданское дело №2-519/2024 и оценив все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении первичных и встречных исковых требований, по следующим основаниям.

Частями 1, 5 статьи 11 ГПК Российской Федерации определено, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Суд в соответствии с федеральным законом или международным договором Российской Федерации при разрешении дел применяет нормы иностранного права.

      Согласно ст. 2 ГПК Российской Федерации, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании частей 1 и 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании положений статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилой дом, площадью 138,8 кв.м. (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (11/25 доли) и ФИО3 (28/50 доли) - /том 1 л.д. 187-190/.

ФИО2 является собственником 11/25 доли дома с соответствующей долей надворных строений, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 18.12.1996 года (том 1 л.д. 132).

ФИО3 является собственником 28/50 долей жилого дома с соответствующей долей хозяйственно-бытовых строений и сооружений, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 21.10.2019 года (том 1 л.д. 156).

Кроме того, сторонам по делу на праве общей долевой собственности в соответствии с долями в праве собственности на жилой дом принадлежат следующие хозяйственные строения: сарай площадью 18,6 кв.м. (кадастровый №); гараж площадью 17,5 кв.м. (кадастровый №); летняя кухня, площадью 27,3 кв.м. (кадастровый №); сарай площадью 3,9 кв.м. (кадастровый №); летняя кухня с подвалом площадью 25,4 кв.м. (кадастровый №); сарай площадью 7,4 кв.м (кадастровый №); летняя кухня площадью 4,8 кв.м. (кадастровый №); погреб с входом (кадастровый №); бассейн (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН (том 1 л.д. 80-114)

Постановлением Администрации города Керчи Республики Крым от 10.07.2017 года № 2001/1-п, бесплатно в общую долевую собственность гражданам РФ ФИО4 (28/50 доли) и ФИО2 (11/25 доли) передан земельный участок площадью 1131 кв.м. для индивидуального жилищного строительства по <адрес> (кадастровый №) - /том 1 л.д.10/

После смерти ФИО4, ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от 21.10.2019 года, на 28/50 долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №) - /том 1 л.д.155).

Как следует из содержания заявленных требований и пояснения сторон, в фактическом владении и пользовании ФИО2 находится обособленная часть жилого дома по <адрес> г. <адрес>ю 61,4 кв.м, и хозяйственные бытовые сооружения и строения: сарай 18,6 кв.м. (кадастровый №), гараж 17,5 кв.м, (кадастровый №), летняя кухня 27,3 кв.м. (кадастровый №), сарай площадью 3,9 кв.м. (кадастровый №), и часть земельного участка под данными строениями.

В фактическом владении и пользовании ФИО3 находится обособленная часть жилого дома по <адрес> г. <адрес>ю 66,5 кв.м, и хозяйственные бытовые сооружения и строения: летняя кухня с подвалом площадью 25,4 кв.м. (кадастровый №); сарай площадью 7,4 кв.м (кадастровый №); летняя кухня площадью 4,8 кв.м. (кадастровый №); погреб с входом (кадастровый №); бассейн (кадастровый №), и часть земельного участка под данными строениями.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно положениям статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в т.ч. жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14).

По смыслу положений Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр).

Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

С точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки", то есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов-индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

При этом, применительно к положениям пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой каждый блок жилого дома блокированной застройки должен располагаться на отдельном земельном участке и иметь выход на территорию общего пользования, необходимым условием выдела доли жилого дома является также возможность формирования соответствующего земельного участка.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В абзаце 2 подпункта "а" пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что, уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, суду следует иметь в виду, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из изложенных норм права следует, что раздел спорного жилого дома возможен только в случае образования двух домов блокированной застройки.

В силу статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (ст.55 ГПК РФ).

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Суд оценивает допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также их достаточность и взаимную связь между собой.

Никакие доказательства для суда не имеют заранее установленной силы.

Определением Керченского городского суда Республики Крым от 05.03.2024 года по ходатайству представителя истца по делу назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза (том №1 л.д. 202-203).

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы №010/2024 от 29.04.2024 года, выполненной экспертом ФИО6, экспертом сделаны следующие выводы:

1. Одноэтажный жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, полностью соответствует всем критериям, предъявленным к жилым домам блокированной застройки.

В состав жилого дома блокированной застройки на момент проведения экспертизы с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, входят два блока:

- блок №1 жилого дома блокированной застройки, общей площадью -72,3 кв. м., количество этажей -1, находящийся в пользовании истца ФИО2;

- блок №2 жилого дома блокированной застройки, общей площадью - 66,5 кв. м., количество этажей - 1, находящийся в пользовании ответчика ФИО3. <адрес> жилого дома на момент проведения экспертизы составляет -138,8 кв. м.;

2. Единственно возможным вариантом раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом фактического пользования сособственников помещениями жилого дома, без проведения дополнительных строительных работ для образования изолированных дополнительных частей дома, без нанесения несоразмерного ущерба строению, с отступлением от идеальных долей, подлежащих разделу является вариант фактического пользования, а именно:

- Блок №1, принадлежащий ФИО2, в составе помещений: помещение №1 - коридор, площадью 7,0 кв.м., помещение №2 - кухня, площадью 9,5 кв.м., помещение №3 - санузел, площадью 3,3 кв.м., помещение №4 - кладовая, площадью 4,1 кв.м., помещение №5 - жилая комната, площадью 16,1 кв.м., помещение №6 - жилая комната, площадью 21,4 кв.м., общей площадью 61,4 кв.м. Общая площадь блока №1 для внесения сведений в ЕГРН согласно приказа Минэкономразвития России №П/0393 от 23.10.2020 года составляет 72,3 кв.м.

- Блок №2, принадлежащий ФИО3, в составе помещений: помещение №1 - коридор, площадью 4,7 кв.м., помещение №2 - кухня-столовая, площадью 20,3 кв.м., помещение №3 - жилая комната, площадью 12,6 кв.м., помещение №4 - жилая комната, площадью 11,4 кв.м., помещение №5 - коридор, площадью 3,7 кв.м., помещение №6 - санузел, площадью 5,2 кв.м., общей площадью 57,9 кв.м. Общая площадь блока №2 для внесения сведений в ЕГРН согласно приказаМинэкономразвития России №П/0393 от 23.10.2020 года составляет 66,5 кв.м.

Выделяемые части жилого дома являются автономными жилыми блоками дома блокированной застройки - отдельными объектами недвижимости, с возможностью сохранения первоначального целевого назначения - пригодное для постоянного проживания.

3. Раздел земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1131 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> возможен по сложившемуся порядку пользования, согласно которого в фактическом пользовании ФИО7 находится участок X1, общей площадью 550 кв.м., в фактическом пользовании ФИО3, находится земельный участок Х2, общей площадью 581 кв.м.

4. Экспертом установлено, что возможно произвести раздел надворных построек расположенных по адресу: <адрес>, между истцом и ответчиком в соответствии со сложившимся порядком пользования, а именно, ФИО3 выделить:

- летняя кухня с подвалом, общей площадью 25,4 кв. м., кадастровый №;

- сарай лит. «Г», общей площадью 7,4 кв. м., кадастровый №;

- летняя кухня «Е», общей площадью 4,8 кв. м., кадастровый №;

- бассейн лит. «II», общей площадью 2 кв. м., кадастровый №;

ФИО2 выделить:

- сарай, общей площадью 18,6 кв. м., кадастровый №;

- летняя кухня, общей площадью 27,3 кв. м., кадастровый №;

- гараж, общей площадью 17,5 кв. м., кадастровый №;

- сарай, общей площадью 3,9 кв. м., кадастровый №.

5. Единственно возможным вариантом раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом фактического пользования сособственников помещениями жилого дома, без проведения дополнительных строительных работ для образования изолированных дополнительных частей дома, без нанесения несоразмерного ущерба строению, с отступлением от идеальных долей, подлежащих разделу является вариант фактического пользования. Компенсация в пользу ответчика составляет 857 838,00 рублей (том 2 л.д.6-68).

Проанализировав заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу, что оба блока жилого дома блокированной застройки располагаются на отдельном земельном участке и имеют выход на территорию общего пользования, при этом требования Правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа Керчь, утвержденных решением 96 сессии 2 созыва Керченского городского совета от 30.11.2023 №1125-2/23 при формирования соответствующих земельных участков под объектами недвижимости сторон, соблюдаются.

Указанное заключение суд принимает во внимание в качестве относимого и допустимого доказательства, подтверждающего, что при разделе спорного жилого дома образуются два дома блокированной застройки, оно отвечает требованиям ст. 84-86 ГПК РФ, содержит подробный анализ документации, ссылки на нормативные документы и специальную литературу. При даче заключения эксперт предупрежден об уголовной ответственности, квалификация эксперта, наличие необходимого образования сомнений не вызывают. Правильность и полнота заключения сторонами по делу не опровергнута.

Учитывает суд при принятии решения и то, что ФИО3 не настаивал на взыскании с ФИО2 денежной компенсации в связи с передачей имущества меньше, чем приходится на идеальную долю.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований сторон в части прекращения права общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>; признании жилого дома, жилым домом блокированной застройки; признании за ФИО2 права собственности на жилой дом (блок №1), общей площадью 72.3 кв.м; признании за ФИО3 права собственности на жилой дом (блок №2), общей площадью 66,5 кв.м; прекращении права общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на хозяйственные строения и выделении в собственность сторон части строений; прекращении права общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на земельный участок (кадастровым номером 90:19:010116:714), расположенный по адресу: <адрес>, и разделе земельного участка по варианту и координатам указанным в заключении судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы.

В части требований сторон о присвоении условных адресов образуемым в результате раздела жилым домам, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований в данной части, поскольку присвоение адресов не относится к компетенции суда.

Вместе с тем, требования о погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество регистрационных    записей, суд считает излишне заявленными, поскольку прекращение права общей долевой собственности и признание права собственности на объекты недвижимого имущества, является достаточным основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд, -

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2, встречные исковые требования ФИО3 – удовлетворить частично.

        Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №).

        Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков:

        - жилой дом (блок №1) в составе жилого дома блокированной застройки площадью 72,3 кв.м.

        - жилой дом (блок №2) в составе жилого дома блокированной застройки площадью 66,5 кв.м.

            Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом (блок №1), общей площадью 72,3 кв.м, в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

            Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом (блок №2), общей площадью 66,5 кв.м, в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

            Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на хозяйственные строения: сарай площадью 18,6 кв.м. (кадастровый №); гараж площадью 17,5 кв.м. (кадастровый №); летняя кухня, площадью 27,3 кв.м. (кадастровый №); сарай площадью 3,9 кв.м. (кадастровый №); летняя кухня с подвалом площадью 25,4 кв.м. (кадастровый №); сарай площадью 7,4 кв.м (кадастровый №); летняя кухня площадью 4,8 кв.м. (кадастровый №); погреб с входом (кадастровый №); бассейн (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>.

            Выделить в собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, следующие хозяйственные строения: сарай, общей площадью 18,6 кв. м., кадастровый №; летняя кухня, общей площадью 27,3 кв. м., кадастровый №; гараж, общей площадью 17,5 кв. м., кадастровый №; сарай, общей площадью 3,9 кв. м., кадастровый №.

            Выделить в собственность ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, следующие хозяйственные строения: летняя кухня с подвалом, общей площадью 25,4 кв. м., кадастровый №; сарай лит. «Г», общей площадью 7,4 кв. м., кадастровый №; летняя кухня «Е», общей площадью 4,8 кв. м., кадастровый №; бассейн лит. «II», общей площадью 2 кв. м., кадастровый №.

            Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на земельный участок, площадью 1131 кв.м. с кадастровым номером 90:19:010116:714, расположенный по адресу: <адрес>.

            Произвести раздел земельного участка, площадью 1131 кв.м расположенного по <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером 90:19:010116:714, выделив:

            - в собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельный участок площадью 550 кв.м. с границами в следующих координатах:

X	Y
а1	5015157,3	5384157,59
а2	5015144,54	5384184,28
а3	5015144,45	5384189,66
н8	5015159,86	5384190,21
н7	5015159,87	5384190,55
н6	5015162,7	5384190,65
н5	5015162,71	5384190,64
н4	5015166,72	5384190,7
н3	5015165,8	5384174,39
н2	5015165,57	5384159,65
н1	5015166,38	5384154,81
н18	5015160,27	5384153,7

        - в собственность ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельный участок площадью 581 кв.м. с границами в следующих координатах:

X	Y
1е	5002009,64	5371353,72
2е	5002012,95	5371356,26
3е	5002014,55	5371357,39
4е	5002019,55	5371350,7
5е	5002022,04	5371352,53
6е	5002018,66	5371356,68
7е	5002020,06	5371357,9
8е	5002017,87	5371360,52
9е	5002019,48	5371361,92
10е	5002021,12	5371360,03
11е	5002024,6	5371362,95
12е	5002022,98	5371364,88
2	5002013,45	5371376,23
3	5002000,37	5371365,46

Решение суда является основание для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                   С.Д.Лапин

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23 сентября 2024 года.

              Судья             С.Д.Лапин