Решение от 10.02.2016 по делу № 33-2240/2016 от 27.01.2016

Судья Новикова О.Б. дело № 33-2240/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 февраля 2016 года в г. Волгограде судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего Алябьева Д.Н.,

судей Бабайцевой Е.А., Чекуновой О.В.,

при секретаре Савельевой М.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «<.......>» к ЛВА, ФКУ УС <.......> России по Волгоградской области о взыскании суммы

по апелляционной жалобе ЛВА в лице представителя КМВ

на решение Центрального районного суда г. Волгограда от 06 ноября 2015 года, которым исковые требования удовлетворены частично.

Заслушав доклад судьи Бабайцевой Е.А., объяснения ответчика ЛВА и его представителя КМВ, поддержавших доводы жалобы, представителей истца ТСЖ «<.......>» ТНВ и ММС, представителя ответчика ФКУ УС <.......> России по Волгоградской области САВ, возражавших против доводов жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Товарищество собственников жилья «<.......>» (далее – ТСЖ «<.......>», товарищество, ТСЖ) обратилось в суд с иском к ЛВА, ФКУ УС <.......> России по Волгоградской области, в котором с учетом уточненных требований просило взыскать с ответчиков в пользу товарищества сумму расходов, необходимых для завершения строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 01 октября 2013 года по 01 октября 2014 года в размере <.......> рублей.

В обоснование требований указало, что ФКУ УС <.......> России по Волгоградской области по инвестиционному договору, заключенному с ООО «<.......>» является заказчиком-застройщиком данного дома. ООО «<.......>» (инвестор) признано банкротом, находится в стадии ликвидации. Заказчик-застройщик инвестирование строительства дома не осуществляет, в связи с чем строительство объекта не завершено, он не введен в эксплуатацию. Однако все жилые и нежилые помещения в доме находятся в собственности физических и юридических лиц. ЛВА является собственником расположенной в доме <адрес> площадью <.......> кв.м. В целях обеспечения завершения строительства дома и ввода его в эксплуатацию на основании решения общего собрания собственников было создано ТСЖ «<.......>». 02 октября 2014 года общим собранием собственников принято решение об утверждении сметы расходов на период с 01 октября 2013 года по 01 октября 2014 года исходя из <.......> рублей с 1 кв.м, а также о необходимости внесения целевого взноса для оплаты произведенных работ по отделке мест общего пользования. ЛВА на требование о внесении суммы взноса не отвечает.

Полагало, что на финансирование устройства кровли, верхних этажей и обустройство фасадов дома ответчик должен внести <.......> рублей, на финансирование работ по отделке мест общего пользования – <.......> рубля, всего – <.......> рублей. При этом <.......> рублей составляют долю ответчика в общих расходах на завершение строительства дома, фактически произведенных по состоянию на 31 июля 2015 года в размере <.......> рублей.

Суд постановил указанное выше решение, взыскал с ЛВА в пользу ТСЖ «<.......>» денежные средства в сумме <.......> рублей, отказав в удовлетворении остальной части иска.

В апелляционной жалобе ЛВА в лице представителя КМВ оспаривает законность и обоснованность судебного постановления, просит его отменить, в иске к нему отказать.

В апелляционную инстанцию представитель третьего лица Инспекции государственного строительного надзора по Волгоградской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в его отсутствие.

Проверив законность и обоснованность решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, судебная коллегия приходит к следующему.

По общим правилам, установленным ст.ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 ГК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно их долям в праве собственности на общее имущество (ст. 39 ЖК РФ).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов (п. 4 ст. 137 ЖК РФ).

Как установлено судом апелляционной инстанции и подтверждается материалами дела, строительство многоквартирного жилого <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, осуществлялось ФКУ УС <.......> России по Волгоградской области с 2004 года.

В 2005 году заказчиком-застройщиком был привлечен инвестор ООО «<.......>», который уже в 2006 году осуществил в полном объеме продажу всей площади многоквартирного дома физическим и юридическим лицам. Однако в 2008 году строительство прекратилось. В 2012 году в отношении ООО «<.......>» введена процедура банкротства, затем процедура наблюдения. 23 сентября 2015 года Арбитражным судом Волгоградской области вынесено решение о завершении конкурсного производства в отношении ООО «<.......>» и внесении записи о его ликвидации в единый государственный реестр юридических лиц.

Заказчик-застройщик инвестирование строительства дома не осуществляет, в связи с чем строительство объекта не завершено, дом не введен в эксплуатацию. Однако все жилые и нежилые помещения в доме находятся в собственности физических и юридических лиц.

ЛВА является собственником расположенной в доме <адрес> площадью <.......> кв.м на основании вступившего в законную силу решения Центрального районного суда г. Волгограда от 22 августа 2012 года.

28 июня 2013 года в целях управления многоквартирным домом, в том числе в целях обеспечения завершения строительства дома и ввода его в эксплуатацию, на основании решения общего собрания собственников помещений было создано ТСЖ «<.......>».

02 октября 2014 года общим собранием собственников помещений принято решение об утверждении сметы расходов на период с 01 октября 2013 года по 01 октября 2014 года исходя из <.......> рублей с 1 кв.м, а также о необходимости внесения целевого взноса для оплаты произведенных работ по отделке мест общего пользования в размере <.......> рублей с 1 кв.м (<.......> рубля стоимости работ : <.......> кв.м общей площади помещений дома).

В соответствии с договором подряда от 05 мая 2014 года, заключенным между ТСЖ «<.......>» и ООО «<.......>», стоимость работ по отделке мест общего пользования в многоквартирном <адрес> по <адрес> составила <.......> рубля, что подтверждается справкой о стоимости выполненных работ и затрат от 03 апреля 2015 года.

Решения собственников помещений многоквартирного дома от 28 июня 2013 года и 02 октября 2014 года в установленном законом порядке недействительными не признаны.

ЛВА установленные общим собранием от 02 октября 2014 года суммы не вносил, доказательств обратного им не представлено.

Согласно расчету товарищества за период с 01 октября 2013 года по 01 октября 2014 года на финансирование устройства кровли, верхних этажей и обустройство фасадов дома ответчик должен внести <.......> рублей (площадь квартиры ЛВА <.......> кв.м х <.......> рублей по решению собрания от 02 октября 2014 года), на финансирование работ по отделке мест общего пользования – <.......> рубля (площадь квартиры ЛВА <.......> кв.м х <.......> рубля), всего – <.......> рублей.

При этом истец указал, что <.......> рублей расходов на строительство включают в себя <.......> рублей – доля ответчика в общих расходах на завершение строительства дома, фактически произведенных по состоянию на 31 июля 2015 года (фактически произведенные работы на сумму <.......> рублей / площадь помещений многоквартирного <адрес> кв.м х площадь квартиры ЛВА <.......> кв.м).

Принимая во внимание, что общим собранием собственников помещений многоквартирного дома приняты решения об осуществлении мероприятий, связанных с завершением строительства жилого дома и необходимостью дополнительного инвестирования собственниками данных мероприятий, данные решения являются обязательными для всех собственников помещений вне зависимости от того, являются ли они членами ТСЖ, ЛВА решение общего собрания от 02 октября 2014 года не исполнил, денежные средства, определенные собранием, в ТСЖ не внес, руководствуясь вышеприведенными нормами гражданского и жилищного законодательства, определяющими обязанность сособственников по содержанию принадлежащего им имущества, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что ЛВА как участник общей долевой собственности многоквартирного дома обязан нести бремя расходов по содержанию общего имущества жилого дома.

Рассмотрев заявленные товариществом требования, исходя из того, что расчет суммы взыскания, представленный ТСЖ, является неверным, площадь квартиры ЛВА – <.......> ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 08 ░░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ – <.......> ░░.░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░ ░░░ «<.......>» ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░: ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ <.......> ░░░░░░ (░░░░░░░ <░░░░░> ░░.░ ░ <.......> ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 02 ░░░░░░░ 2014 ░░░░) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <.......> ░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ <.......> ░░░░░░ / <.......> ░░.░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ <.......> ░░.░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░), ░░░░░ – <.......> ░░░░░ <.......> ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ <.......> ░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░ 02 ░░░░░░░ 2014 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ – ░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ <.......> ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ «<.......>» ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░.

░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░ ░. 5 ░░. 46 ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 984 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «<.......>» ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <.......> ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░░░░░ 2013 ░░░░ ░░ 01 ░░░░░░░ 2014 ░░░░ ░░░░░░ ░░ <.......> ░░░░░░ ░ 1 ░░.░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ 06 ░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░