Решение по делу № 2-666/2013 от 20.08.2013

Дело № 2-666/2013

Мотивированное решение составлено 27 сентября 2013 года

Р Е Ш Е Н И Е                  

Именем Российской Федерации

                      

27 сентября 2013 года

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Баклановой Н.А.

при секретаре Борцовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой Т.Ф. к ООО Управляющей компании «Чистый город» об обязании передать техническую документацию и предоставить финансовый отчет о выполнении договора управления,

                  у с т а н о в и л:

Петрова Т.Ф. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО Управляющая компания «Чистый город» об обязании передать техническую документацию и предоставить финансовый отчет о выполнении договора управления, мотивируя тем, что она является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения общего собрания собственников (протокол от 17.12.2012) многоквартирный дом по <адрес> перешел в управление МУП «Единая управляющая компания».

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО Управляющая компания «Чистый город» было направлено письмо о том, что МУП «Единая управляющая компания» приступает к управлению с ДД.ММ.ГГГГ и просит направить в адрес вновь избранной организации техническою документацию, базу лицевых счетов, а также иные документы, связанные с управлением, содержанием, ремонтом жилого многоквартирного дома <адрес>.

На основании п. 10 ст. 162 ЖК РФ Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Техническая документация на МКД является общим имуществом всех собственников помещений дома и находится у управляющей организации лишь на хранении и ведении, что означает, что незаконное удержание технической документации на дом является нарушением имущественных прав собственников помещений. Основной перечень документов, включаемых в состав технической документации на МКД, установлен пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491). Кроме того, перечень технической документации определен также в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).

Документация, необходимая для управления многоквартирным домом ответчиком не передана до настоящего времени.

Истец считает, что тем самым нарушены имущественные права собственников помещений МКД по <адрес>.

Просит обязать ООО Управляющую компанию «Чистый город» передать МУП «Единая управляющая компания» следующие документы: технический паспорт на многоквартирный дом по <адрес>; документы на общедомовые приборы учета; ключи от помещений, являющихся общим имуществом многоквартирного дома; акты осмотров; акты выполненных работ; финансовый отчет ООО Управляющей компании «Чистый город» о выполнении договора управления.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечено МУП «Единая управляющая компания» в качестве третьего лица на стороне истца.

В судебном заседании представитель истца Спиридонова Н.Н., действующая на основании доверенности, отказалась от исковых требований в части обязать ответчика передать документы на общедомовые приборы учета. Производство по делу в указанной части прекращено.

В судебном заседании представитель истца Спиридонова Н.Н., действующая на основании доверенности, на заявленных требованиях настаивала, подтвердив изложенные в заявлении доводы.

Представитель ответчика ООО УК «Чистый город» Дмитриев Р.С., действующий на основании доверенности, с иском согласился в части, мотивируя тем, что технический паспорт на дом имеется только в копии, общедомовые приборы учета в доме отсутствуют, ключи от помещений отсутствуют.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.32), в суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца, заявленные требования поддерживает (л.д.29).

Представитель третьего лица на стороне истца МУП «Единая управляющая компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.27), в суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, с иском согласны (л.д.30).

Заслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 44, ч. 2, 3, 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

При этом способ управления многоквартирным домом решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть выбран и изменен в любое время. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с ч.1 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Как установлено в судебном заседании, истец Петрова Т.Ф. является собственником жилого помещения квартиры в жилом доме по <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3). Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находился в управлении Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Чистый город», что сторонами не оспаривается.

Согласно копии Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4-5), решением общего собрания постановлено: расторгнуть договор управления многоквартирным домом в одностороннем порядке с ООО Управляющая компания «Чистый город», избрать управляющую организацию МУП «Единая управляющая компания».

ДД.ММ.ГГГГ председатель совета дома Петрова Т.Ф. и члены совета дома (пять человек) обратились в ООО Управляющая компания «Чистый город» с письмом о передаче в течение 30 дней вновь избранной управляющей организации ключей от мест общего пользования (подвал, чердак), технической документации, базы лицевых счетов, а также иных документов, связанных с управлением, содержанием, ремонтом жилого многоквартирного дома <адрес> (л.д.6).

По смыслу ч. 8 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом может быть расторгнут в случае одностороннего отказа собственников помещений от его исполнения в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, по основаниям, указанным в ч. 8.1, 8.2 ст. 162 ЖК РФ, в том числе, если управляющая организация не выполняет условий договора управления многоквартирным домом, и если решения об отказе от исполнения указанного договора и о выборе иной управляющей организации (или об изменении способа управления данным домом) приняты общим собранием собственников помещений. При расторжении договора наступают последствия, предусмотренные п. 2 ст. 453 ГК РФ, т.е. обязательства сторон прекращаются.

Указанные положения означают, что право выбора способа управления многоквартирным домом, равно как и управляющей организации при избрании этого способа управления, принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, и данное право они вправе реализовать на своем общем собрании. Причем после выбора одного способа управления и конкретной управляющей организации при управлении домом таким способом закон позволяет собственникам помещений в любое время изменить способ управления или выбрать иную управляющую организацию, и не связывает это право со сроками действия договора управления многоквартирным домом, заключенного с ранее выбранной управляющей организацией.

Таким образом, суд находит установленным, что волеизъявление собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по выбору способа управления и выбору конкретной управляющей организации МУП «Единая управляющая компания» определено по результатам общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

Правомерность собрания, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, не оспаривается. Следовательно, решения общего собрания о расторжении договора управления с ООО УК «Чистый город» и выборе другой управляющей организации МУП «Единая управляющая компания», принятые ДД.ММ.ГГГГ, имеют юридическую силу и подлежат исполнению.

В силу ч. 10,ч.11 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

Согласно п.27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Как следует из указанных норм, обязанность передавать техническую документацию возникает в случае прекращения договора управления многоквартирным домом в силу прямого указания закона.

Таким образом, техническая документация должна находиться у управляющей организации только на период управления ею домом. Общество, с которым договор управления домом расторгнут, обязано передать ее вновь выбранной управляющей организации.

Как установлено судом, ответчик о выборе новой управляющей организации на общем собрании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, был уведомлен ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), однако вопреки требованиям ч. 10 ст. 162 ЖК РФ техническую документацию в установленный законом срок не передал.

Согласно п.27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, в технической документации на многоквартирный дом отражаются сведения о составе и состоянии общего имущества. При этом техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170, техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п., а иная документация, перечисленная в п. 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, заменяется в связи с истечением срока ее действия.

Надлежащее содержание общего имущества при управлении домом управляющей организацией обеспечивается собственниками помещений. Это достигается путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с ч. 5 ст. 161, ст. 162 ЖК РФ (п. 16 Правил).

При этом, в силу п. 1, 2 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом, в том числе, должны быть указаны состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация.

В силу ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Таким образом, техническая документация на многоквартирный дом, в которой отражаются сведения о составе и состоянии общего имущества является для управляющей организации необходимым источником сведений о составе и состоянии общего имущества многоквартирного дома и основой для формирования перечня работ и услуг по его содержанию и ремонту с целью обеспечения сохранности жилищного фонда независимо от форм собственности; для выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий.

Следовательно, требование о возложении обязанности передать ключи от мест общего пользования, техническую документацию дома, финансовый отчет о выполнении договора управления, необходимые для надлежащего выполнения функций по управлению домом по возмездному договору, заключаемому с собственниками помещений, из одной управляющей организации другой напрямую связано с защитой жилищных прав граждан - собственников помещений, с обеспечением их потребностей в соответствии с критериями, предусмотренными ч. 1, ч.1.1 ст. 161 ЖК РФ, а также это требование направлено на решение задач в сфере управления, связанных с использованием общего имущества.

При указанных обстоятельствах, невыполнение ответчиком своих обязанностей по возврату указанных документов новой управляющей организации нарушает права истца.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о том, что у ответчика имеется только копия технического паспорта, ключи от помещений, являющихся общим имуществом многоквартирного дома, отсутствуют не являются основанием для отказа в удовлетворении иска.

В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Исходя из размера удовлетворенных судом требований сумма государственной пошлины, подлежащей уплате, составляет 200,00 руб. и подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Исковые требования Петровой Т.Ф. к ООО Управляющей компании «Чистый город» об обязании передать техническую документацию и предоставить финансовый отчет о выполнении договора управления удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющую компанию «Чистый город» передать Муниципальному унитарному предприятию «Единая управляющая компания» следующие документы на многоквартирный жилой дом, расположенный по <адрес>: технический паспорт; ключи от помещений, являющихся общим имуществом многоквартирного дома; акты осмотров; акты выполненных работ; финансовый отчет ООО Управляющей компании «Чистый город» о выполнении договора управления.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Чистый город» государственную пошлину в доход соответствующего бюджета согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в лице Управления Федерального казначейства по Свердловской области (Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №19 по Свердловской области) в размере 200,00 руб. (двести рублей 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.            

       

Судья             Н.А. Бакланова

Дело № 2-666/2013

Мотивированное решение составлено 27 сентября 2013 года

Р Е Ш Е Н И Е                  

Именем Российской Федерации

                      

27 сентября 2013 года

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Баклановой Н.А.

при секретаре Борцовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой Т.Ф. к ООО Управляющей компании «Чистый город» об обязании передать техническую документацию и предоставить финансовый отчет о выполнении договора управления,

                  у с т а н о в и л:

Петрова Т.Ф. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО Управляющая компания «Чистый город» об обязании передать техническую документацию и предоставить финансовый отчет о выполнении договора управления, мотивируя тем, что она является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения общего собрания собственников (протокол от 17.12.2012) многоквартирный дом по <адрес> перешел в управление МУП «Единая управляющая компания».

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО Управляющая компания «Чистый город» было направлено письмо о том, что МУП «Единая управляющая компания» приступает к управлению с ДД.ММ.ГГГГ и просит направить в адрес вновь избранной организации техническою документацию, базу лицевых счетов, а также иные документы, связанные с управлением, содержанием, ремонтом жилого многоквартирного дома <адрес>.

На основании п. 10 ст. 162 ЖК РФ Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Техническая документация на МКД является общим имуществом всех собственников помещений дома и находится у управляющей организации лишь на хранении и ведении, что означает, что незаконное удержание технической документации на дом является нарушением имущественных прав собственников помещений. Основной перечень документов, включаемых в состав технической документации на МКД, установлен пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491). Кроме того, перечень технической документации определен также в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).

Документация, необходимая для управления многоквартирным домом ответчиком не передана до настоящего времени.

Истец считает, что тем самым нарушены имущественные права собственников помещений МКД по <адрес>.

Просит обязать ООО Управляющую компанию «Чистый город» передать МУП «Единая управляющая компания» следующие документы: технический паспорт на многоквартирный дом по <адрес>; документы на общедомовые приборы учета; ключи от помещений, являющихся общим имуществом многоквартирного дома; акты осмотров; акты выполненных работ; финансовый отчет ООО Управляющей компании «Чистый город» о выполнении договора управления.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечено МУП «Единая управляющая компания» в качестве третьего лица на стороне истца.

В судебном заседании представитель истца Спиридонова Н.Н., действующая на основании доверенности, отказалась от исковых требований в части обязать ответчика передать документы на общедомовые приборы учета. Производство по делу в указанной части прекращено.

В судебном заседании представитель истца Спиридонова Н.Н., действующая на основании доверенности, на заявленных требованиях настаивала, подтвердив изложенные в заявлении доводы.

Представитель ответчика ООО УК «Чистый город» Дмитриев Р.С., действующий на основании доверенности, с иском согласился в части, мотивируя тем, что технический паспорт на дом имеется только в копии, общедомовые приборы учета в доме отсутствуют, ключи от помещений отсутствуют.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.32), в суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца, заявленные требования поддерживает (л.д.29).

Представитель третьего лица на стороне истца МУП «Единая управляющая компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.27), в суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, с иском согласны (л.д.30).

Заслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 44, ч. 2, 3, 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

При этом способ управления многоквартирным домом решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть выбран и изменен в любое время. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с ч.1 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Как установлено в судебном заседании, истец Петрова Т.Ф. является собственником жилого помещения квартиры в жилом доме по <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3). Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находился в управлении Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Чистый город», что сторонами не оспаривается.

Согласно копии Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4-5), решением общего собрания постановлено: расторгнуть договор управления многоквартирным домом в одностороннем порядке с ООО Управляющая компания «Чистый город», избрать управляющую организацию МУП «Единая управляющая компания».

ДД.ММ.ГГГГ председатель совета дома Петрова Т.Ф. и члены совета дома (пять человек) обратились в ООО Управляющая компания «Чистый город» с письмом о передаче в течение 30 дней вновь избранной управляющей организации ключей от мест общего пользования (подвал, чердак), технической документации, базы лицевых счетов, а также иных документов, связанных с управлением, содержанием, ремонтом жилого многоквартирного дома <адрес> (л.д.6).

По смыслу ч. 8 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом может быть расторгнут в случае одностороннего отказа собственников помещений от его исполнения в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, по основаниям, указанным в ч. 8.1, 8.2 ст. 162 ЖК РФ, в том числе, если управляющая организация не выполняет условий договора управления многоквартирным домом, и если решения об отказе от исполнения указанного договора и о выборе иной управляющей организации (или об изменении способа управления данным домом) приняты общим собранием собственников помещений. При расторжении договора наступают последствия, предусмотренные п. 2 ст. 453 ГК РФ, т.е. обязательства сторон прекращаются.

Указанные положения означают, что право выбора способа управления многоквартирным домом, равно как и управляющей организации при избрании этого способа управления, принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, и данное право они вправе реализовать на своем общем собрании. Причем после выбора одного способа управления и конкретной управляющей организации при управлении домом таким способом закон позволяет собственникам помещений в любое время изменить способ управления или выбрать иную управляющую организацию, и не связывает это право со сроками действия договора управления многоквартирным домом, заключенного с ранее выбранной управляющей организацией.

Таким образом, суд находит установленным, что волеизъявление собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по выбору способа управления и выбору конкретной управляющей организации МУП «Единая управляющая компания» определено по результатам общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

Правомерность собрания, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, не оспаривается. Следовательно, решения общего собрания о расторжении договора управления с ООО УК «Чистый город» и выборе другой управляющей организации МУП «Единая управляющая компания», принятые ДД.ММ.ГГГГ, имеют юридическую силу и подлежат исполнению.

В силу ч. 10,ч.11 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

Согласно п.27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Как следует из указанных норм, обязанность передавать техническую документацию возникает в случае прекращения договора управления многоквартирным домом в силу прямого указания закона.

Таким образом, техническая документация должна находиться у управляющей организации только на период управления ею домом. Общество, с которым договор управления домом расторгнут, обязано передать ее вновь выбранной управляющей организации.

Как установлено судом, ответчик о выборе новой управляющей организации на общем собрании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, был уведомлен ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), однако вопреки требованиям ч. 10 ст. 162 ЖК РФ техническую документацию в установленный законом срок не передал.

Согласно п.27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, в технической документации на многоквартирный дом отражаются сведения о составе и состоянии общего имущества. При этом техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170, техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п., а иная документация, перечисленная в п. 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, заменяется в связи с истечением срока ее действия.

Надлежащее содержание общего имущества при управлении домом управляющей организацией обеспечивается собственниками помещений. Это достигается путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с ч. 5 ст. 161, ст. 162 ЖК РФ (п. 16 Правил).

При этом, в силу п. 1, 2 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом, в том числе, должны быть указаны состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация.

В силу ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Таким образом, техническая документация на многоквартирный дом, в которой отражаются сведения о составе и состоянии общего имущества является для управляющей организации необходимым источником сведений о составе и состоянии общего имущества многоквартирного дома и основой для формирования перечня работ и услуг по его содержанию и ремонту с целью обеспечения сохранности жилищного фонда независимо от форм собственности; для выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий.

Следовательно, требование о возложении обязанности передать ключи от мест общего пользования, техническую документацию дома, финансовый отчет о выполнении договора управления, необходимые для надлежащего выполнения функций по управлению домом по возмездному договору, заключаемому с собственниками помещений, из одной управляющей организации другой напрямую связано с защитой жилищных прав граждан - собственников помещений, с обеспечением их потребностей в соответствии с критериями, предусмотренными ч. 1, ч.1.1 ст. 161 ЖК РФ, а также это требование направлено на решение задач в сфере управления, связанных с использованием общего имущества.

При указанных обстоятельствах, невыполнение ответчиком своих обязанностей по возврату указанных документов новой управляющей организации нарушает права истца.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о том, что у ответчика имеется только копия технического паспорта, ключи от помещений, являющихся общим имуществом многоквартирного дома, отсутствуют не являются основанием для отказа в удовлетворении иска.

В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Исходя из размера удовлетворенных судом требований сумма государственной пошлины, подлежащей уплате, составляет 200,00 руб. и подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Исковые требования Петровой Т.Ф. к ООО Управляющей компании «Чистый город» об обязании передать техническую документацию и предоставить финансовый отчет о выполнении договора управления удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющую компанию «Чистый город» передать Муниципальному унитарному предприятию «Единая управляющая компания» следующие документы на многоквартирный жилой дом, расположенный по <адрес>: технический паспорт; ключи от помещений, являющихся общим имуществом многоквартирного дома; акты осмотров; акты выполненных работ; финансовый отчет ООО Управляющей компании «Чистый город» о выполнении договора управления.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Чистый город» государственную пошлину в доход соответствующего бюджета согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в лице Управления Федерального казначейства по Свердловской области (Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №19 по Свердловской области) в размере 200,00 руб. (двести рублей 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.            

       

Судья             Н.А. Бакланова

2-666/2013

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Петрова Татьяна Федоровна
Ответчики
ООО УК "Чистый город"
Другие
МУП "Единая управляющая компания"
Суд
Талицкий районный суд Свердловской области
Судья
Бакланова Наталья Андрияновна
Дело на сайте суда
talicky.svd.sudrf.ru
20.08.2013Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
21.08.2013Передача материалов судье
22.08.2013Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
23.08.2013Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
23.08.2013Подготовка дела (собеседование)
26.08.2013Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
11.09.2013Предварительное судебное заседание
27.09.2013Судебное заседание
27.09.2013Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
03.10.2013Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
29.10.2013Дело оформлено
07.11.2014Дело передано в архив
27.09.2013
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее