Решение по делу № 2-45/2018 от 16.11.2017

                                                 РЕШЕНИЕ

                        Именем Российской Федерации

23 января 2018 г. Климовский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Свитлишиной О.С.,

при секретаре Струковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильина В. Ю. к Администрации городского округа Подольск о признании права собственности на земельный участок,

                                                             установил:

Ильин В.Ю. обратился в суд с иском к Администрации г.о.Подольск о признании права собственности на земельный участок площадью 707 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, г.о.Подольск, <адрес>, мкрн.Климовск, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что является собственником части индивидуального жилого <адрес> мкрн.Климовск, которая расположена на спорном земельном участке; границы спорного участка согласованы с Администрацией <адрес> в 2010г., участок поставлен на кадастровый учет; ответчиком отказано в предоставлении спорного участка в собственность по тем основаниям, что за ним \истцом\ зарегистрировано право собственности на квартиру, тогда как земельные участки предоставляются в собственность лицам, являющимся собственниками зданий, сооружений, расположенных на земельных участках.

Истец,представитель истца в судебное заседание не явились,направили телефонограмму о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации г.о.Подольск возражает против заявленных требований, ссылаясь на то, что предоставление земельных участков под квартирами законодательством не предусмотрено.

Суд, выслушав объяснения представителя ответчика, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании,решением мирового судьи 69 судебного участка Климовского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлены те обстоятельства,что Ильина Л.К. (правопредшественник истца) являлась собственником 11\40 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону ;указанным решением,произведен выдел принадлежаей Ильиной Л.К. 11\40 доли в праве собственности на данное домовладение и выделены в собственность следующие помещения-кухня № площадью 7,2 кв.м.,жилая комната № площадью 15,7 кв.м. в пристройке лит. «А1»,веранда № площадью 4,3 кв.м.,веранда № площадью 8,6 кв.м. лит. «а2»,гараж лит. «Г3»,колодец лит. «Г8»;право общей долевой собственности Ильиной Л.К. на жилой <адрес> прекращено \л.д.20\.

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения спорного земельного участка на кадастровом плане территории; площадь земельного участка определена равной 707,0 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство \л.д.18\.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № \л.д.6-7\.

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел право собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 22,9 кв.м. в <адрес> (в настоящее время мкрн.Климовск г.о.Подольск); государственная регистрация права собственности истца произведена 15.08.2017г. \л.д.19,8-10\.

В письме от ДД.ММ.ГГГГ Администрация г.о.Подольск в лице Комитета имущественных и земельных отношений отказала истцу в предоставлении спорного земельного участка в собственность по тем основаниям, что на рассмотрение представлены документы,сведения из Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации права собственности истца на квартиру, тогда как в соответствии со ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок под многоквартирным жилым домом с момента его формирования и проведения государственного кадастрового учета переходит бесплатно в общую долевую собственность собственникам помещений в данном многоквартирном доме.Издание акта органа местного самоуправления о предоставлении в общую долевую собственность таких земельных участков не предусмотрено законодательством \л.д.11\.

Решением начальника отдела адресной службы и фонда картографических материалов Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Подольск № от ДД.ММ.ГГГГ части индивидуального жилого дома с КН №,расположенной на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес:<адрес>,помещение 3 \л.д.15\.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из следующего.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно пункту 1 статьи 36 данного Кодекса (в редакции, действовавшей на момент издания распоряжения местного органа самоуправления об утверждении схемы расположения земельного участка при домовладении) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с этим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с абзацем 1 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

При этом согласно абзацу 2 пункта. 9.1 указанной статьи в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Кроме того, абзацем 3 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона N 137 Федерального закона установлено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в приведенном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Статьей 271 ГК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Аналогичные положения определены ст.35 ЗК РФ.

Таким образом, истец, как собственник изолированной части жилого дома, имеет преимущественное право на приобретение в собственность соответствующей части от всего земельного участка, прилегающего к жилому дому, при том, что администрацией г.о.Подольск каких-либо сведений, с достоверностью подтверждающих невозможность предоставления участка в собственность в силу закона, не представлено.

Возражения представителя Администрации г.о.Подольск по иску фактически сводятся к утверждению о том, что наличие права собственности на квартиру (помещение) исключает возможность передачи земельного участка в собственность.

Однако, указанные доводы представителя ответчика не могут быть положены в основу решения суда, поскольку возможность раздела и оформления права собственности истца на часть земельного участка при доме обусловлена реальным разделом (выделом доли в натуре) самого дома,данный жилой дом к многоквартирным не относится, кроме этого, иным образом восстановить право истца на приобретение в собственность спорного участка, не представляется возможным, при том, что схема расположения спорного участка на кадастровом плане территории утверждена в установленном порядке, спорный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет, существует как самостоятельный объект права.

Таким образом, право пользования у истца спорным земельным участком возникло в результате перехода прав предыдущих собственников жилого <адрес> посредством в том числе оформления наследственных прав, что свидетельствует о наличии у истца права на приобретение спорного земельного участка в собственность бесплатно, притом, что каких-либо препятствий в предоставлении истцу в собственность данного участка, не имеется, представителем ответчика доказательств обратному не представлено.

При таких обстоятельствах, когда жилой дом не имеет режима общей долевой собственности, а истец является собственником части жилого дома и пользователем части земельного участка при нем, истец имеет право на приобретение в собственность бесплатно земельного участка площадью 707 кв. м при своей части жилого дома.

Одновременно суд учитывал и те обстоятельства,что спорный земельный участок не относится к землям, ограниченным в обороте, или к землям, приватизация которых запрещена. Доказательств того, что спорный земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд Администрацией г.о.Подольск суду не представлено.

Доказательств, подтверждающих, что месторасположение земельного участка создает препятствия или нарушает права и законные интересы других лиц на пользование необходимыми объектами общего пользования в соответствии с градостроительными нормативами суду также не представлено.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                             решил:

Исковые требования Ильина В.Ю. удовлетворить.

Признать за Ильиным В. Ю. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 707 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-индивидуальное жилищное строительство.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Климовский городской суд.

Председательствующий