Решение по делу № 2-189/2023 (2-1713/2022;) от 01.12.2022

Дело № 2-189/2023

УИД50RS0017-01-2022-002715-84

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                       г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области РФ в составе:

председательствующего судья Фоминой Т.А.

при секретаре судебного заседания Лемяговой Д.С.,

с участием ответчика Поповой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилресурс» к Поповой <данные изъяты>, Попову <данные изъяты>, Поповой <данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

           Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что ООО «Жилресурс» является управляющей организацией и предоставляет коммунальные услуги и осуществляет техническое обслуживание многоквартирных домов, в том числе расположенных на территории городского поселения Ожерелье. Ответчики проживают в жилом помещении по адресу: <адрес>, которое находится в частной собственности. В течение длительного времени ответчиками не в полном объеме производилась плата за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги. Долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 117 810 руб. 70 коп. Ответчики неоднократно предупреждались о необходимости погашения задолженности, но до настоящего времени задолженность не погашена. В обоснование иска ссылается на положения ст.ст. 153,155 ЖК РФ, ст. 309 ГК РФ. Просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность и расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 556,21 руб. (л.д. 6-7).

        Истец ООО «Жилресурс» в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, что подтверждается подписью представителя в обязательстве о явке. Обратился к суду с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

        Ответчики Попов Н.А. и Попова М.А в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, путем направления по месту их регистрации судебной корреспонденции. Возражений по иску не представили.

Ответчик Попова Е.Ю. в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что у нее не имеется обязанности по оплате жилищно- коммунальных услуг, поскольку бремя содержания несет собственник многоквартирного дома, о чем указано в постановлении Верховного Совета РФ от 27.12.1991 г. № 3020/1. У ее дочери зарегистрировано только право на спорную квартиру, после смерти бабушки, однако она ей не принадлежит. Протоколов общего собрания с её подписью не имеется. Также указывает на наличие нарушений в части необоснованного указания расчетного счета в платежном документе, т.к. он является транзитным, а не открытым на имя каждого из жильцов для получения денежных средств на оплату коммунальных платежей.

       Суд, с учетом мнения ответчика Поповой Е.А., счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

       Выслушав пояснения ответчика Поповой Е.А., проверив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 30 и ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (п. 7 ст. 155 ЖК РФ).

Выпиской из домовой книги подтверждается, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, находящейся в частной собственности, зарегистрированы: ФИО1 ФИО2 ФИО3 до ДД.ММ.ГГГГ – ФИО4л.д.10).

В соответствии с копией наследственного дела к имуществу умершей ФИО4., её наследницей по завещанию является Попова М.А.. наследственное имущество состоит, в том числе, из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость которой составляет 425 626,94 руб., о чем выдано соответствующее свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования городского поселения Ожерелье и ООО «Жилресурс» заключен договор на оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества жилых многоквартирных домов по городскому поселению <данные изъяты> Каширского муниципального района Московской области. Согласно условиям данного договора ООО «Жилресурс» в пределах финансирования, осуществляемого собственником выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту, а в случае принятия собственником соответствующего решения – выполнение работ по капитальному ремонту, самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем заключения от имени и за счет собственника договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту. Управляющая организация обеспечивает пользователей помещений коммунальными услугами: горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, отопления (теплоснабжения), вывоза бытового мусора (л.д. 15-21).

Из протокола общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> принимал участие ФИО5, имеется его подпись в протоколе, который являлся в собственником квартиры в указанный период.

В соответствии с п. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Требования ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011г. № 354, предусматривают, что плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 11 ст. 155 ЖК РФ).

       Из представленных выписки из лицевого счета и расчета задолженности следует, что задолженность у ответчиков по оплате коммунальных услуг составляет в размере 117 810 руб. 70 (л.д. 11).

Судом установлено, что ответчики, имея в собственности квартиру и будучи зарегистрированными в ней по адресу: <адрес>, обязанными нести бремя по содержанию общего имущества многоквартирного дома и своей квартиры, оплачивать коммунальные услуги, своевременно не вносили платежи, у истца имеются основания для взыскания задолженности.

       На основании ст.ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что в спорный период единственным собственником квартиры являлась ФИО4 на которую в силу закона возложена обязанность по оплате содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт, а также с учетом зарегистрированных в квартире лиц обязанность по оплате ? доли коммунальных платежей. Сведений о заключении каких-либо соглашений между зарегистрированными лицами и собственником жилого помещения не имеется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания задолженности по обслуживанию жилого дома в солидарном порядке со всех зарегистрированных лиц, поскольку за данные обязательства отвечает собственник.

Суд приходит к выводу, что доля начислений за обслуживание жилого дома и коммунальные платежи, приходящиеся на долю ФИО4 в размере 49 890 руб. 03 коп. (22640,22 – ? доля начислений по коммунальным услугам + 27 249,79 – начисления по обслуживанию дома) подлежит взысканию с наследника, то есть с Поповой М.А., поскольку в силу закона она отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ней наследства, которая также будучи зарегистрированной в квартире в спорный период обязана производить оплату коммунальных платежей в размере ? части начислений.

На всех зарегистрированных лиц, с учетом регистрации в спорный период ФИО4 приходится по ? доли начислений по коммунальным услугам, что в денежном выражении составляет 90560,91:4=22640,22 руб. При взыскании задолженности по коммунальным услугам, суд руководствуется положениями ст. 31 ЖК РФ, применяет солидарную ответственность, поскольку соглашений об ином порядке оплат не представлено.

        В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

        Ответчики не представили доказательств, подтверждающих оплату в полном объеме жилищно-коммунальных услуг и отсутствие у них задолженности.

        Оплата истцом государственной пошлины в размере 3 556,21 руб. при подаче иска в суд, подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ, и в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков.

          На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Жилресурс» к Поповой <данные изъяты>, Попову <данные изъяты>, Поповой <данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить.

Взыскать в пользу ООО «Жилресурс» (ОГРН №) с Поповой <данные изъяты> (паспорт № №), Попова <данные изъяты> (паспорт № №), Поповой <данные изъяты> (паспорт № №), в солидарном порядке задолженность по коммунальным услугам в сумме 67 920 руб. 67 коп. и расходы по оплате госпошлины в размере 2050 руб. 15 коп., а всего 69 970 (шестьдесят девять тысячи девятьсот семьдесят) рублей 82 копеек.

Взыскать в пользу ООО «Жилресурс» (ОГРН №) с Поповой <данные изъяты> (паспорт № №) задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальным услугам в сумме 49 890 руб. 03 коп. и расходы по оплате госпошлины в размере 1506 руб. 06 коп., а всего 51 396 (пятьдесят одна тысяча триста девяносто шесть) рублей 09 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья                                                            Т.А. Фомина