Решение по делу № 33-2952/2016 от 25.03.2016

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

Рег. № 33-2952/2016 Судья: Максимова В.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 апреля 2016 года Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Крым в составе

	председательствующего	Шестаковой Н.В.,
	судей	Корсаковой Ю.М., Сыча М.Ю.,
при секретаре		Янчковской Ю.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ апелляционную жалобу ФИО2 на решение Центрального районного суда <адрес> Республики ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ по исковому заявлению ФИО3, ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным,

Заслушав доклад судьи Корсаковой Ю.М., объяснения представителя истца ответчика ФИО10, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО3 и ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.

Исковое заявление мотивировано тем, что обратившись за справкой в МУП «Центральный» ДД.ММ.ГГГГ, они узнали, что не являются собственниками вышеуказанной квартиры. Согласно представленной истцам копии договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, новым собственником спорной квартиры является ответчик по делу ФИО2 Истцы считают указный договор ничтожным, поскольку своего согласия на его заключение не давали, денежные средства по договору им не передавались, На момент заключения договора истец ФИО1 не могла самостоятельно обеспечивать свое жизнеобеспечение, а истец ФИО3, который является инвалидом первой группы также не мог полностью осознавать значение заключаемой сделки.

Впоследствии истцы дополнили основания заявленного иска, указали, что сделка совершена с нарушением требований закона, действующего на момент его заключения, поскольку нарушено правило о нотариально удостоверении сделки. К нотариусу для заключения сделки они не ходили, сделка была удостоверена нотариусом в их отсутствие.

Решением Центрального районного суда <адрес> Республики ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены частично.

Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным.

Не согласившись с указанным решением суда, ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 подала апелляционную жалобу, в которой просила отменить решение Центрального районного суда <адрес> Республики ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, вынести новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к недоказанности выводов суда первой инстанции обстоятельствам дела, к неправильному применению норм материального права, что в целом, по мнению ответчика, привело к постановлению незаконного судебного решения.

На рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции истцы не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не представили. В связи с изложенным, судебная коллегия на основании п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.

Представитель ответчика ФИО10 доводы апелляционной жалобы поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена, причины неявки суду не представила. В связи с изложенным судебная коллегия на основании п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В судебное заседание не явилась нотариус ФИО11, просила о рассмотрении жалобы в ее отсутствие, о чем представила письменное заявление.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.

В материалы дела представлен договор купли- продажи <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцами ФИО3, ФИО1 и покупателем ФИО2.

Из текста договора следует, что стоимость <адрес> гривен по показаниям сторон покупатель оплатил продавцам во время заключения этого договора и они и своими подписями под этим договором подтверждают факт полного расчета за проданный и отсутствие претензий финансового характера.

В связи с пожилым возрастом и состоянием здоровья ФИО3 договор подписан на дому по адресу: <адрес>.

Также из текста договора следует, что этот договор удостоверен частным нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО11, которая указала, что договор подписан сторонами в ее присутствии, ее проверены личности сторон, подписавших договора, и их дееспособность.

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Поскольку договор подписан ДД.ММ.ГГГГ году в период действия на территории Автономной Республики ФИО4 законодательства Украины, то необходимо исходить нарушено ли при заключении договора купли- продажи законодательство Украины, действующее в тот период.

Согласно ч.1 ст. 202 Гражданского кодекса Украины сделками являются действия лица, направленные на обретение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 655 Гражданского кодекса Украины По договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность второй стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ч.4 ст. 203 Гражданского кодекса Украины сделка должна совершаться в форме, установленной законом.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Украины сделка, совершенная в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению только в случаях, установленных законом или договоренностью сторон. Нотариальное удостоверение сделки осуществляется нотариусом или другим должностным лицом, которое соответственно закону имеет право на совершение такого нотариального действия, путем совершения на документе, в котором изложен текст сделки, удостоверительной надписи. Нотариальное удостоверение может быть в тексте лишь такой сделки, которая отвечает общим требованиям, установленным статьей 203 Гражданского кодекса Украины.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Украины сделка подлежит государственной регистрации лишь в случаях, установленных законом. Такая сделка является совершенной с момента его государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст. 657 Гражданского кодекса Украины Статья 657. Форма отдельных видов договоров купли-продажи договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества укладывается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в имущественном залоге.

Согласно ст. 220 Гражданского кодекса Украины в случае несоблюдения сторонами требования закона о нотариальном удостоверении договора такой договор является ничтожным.

Исходя из указанного, сделка купли- продажи недвижимого имущества (квартиры) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ требовала нотариального удостоверения.

При этом гражданское законодательство не предусматривает возможности легализации сделки, совершенной с несоблюдением требуемой формы.

В рассматриваемом споре установлено, что нарушена форма сделки, и оспариваемый договор не был надлежаще нотариально удостоверен.

Согласно ст. 3 Закона Украины о нотариате нотариус - это уполномоченное государством физическое лицо, осуществляющее нотариальную деятельность в государственной нотариальной конторе, государственном нотариальном архиве или независимую профессиональную нотариальную деятельность, в частности удостоверяет права, а также факты, имеющие юридическое значение, и совершает другие нотариальные действия, предусмотренные законом, с целью предоставления им юридической достоверности а также осуществляет функции государственного регистратора прав на недвижимое имущество в порядке и случаях, установленных Законом Украины "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений".

Приказом Министерства юстиции Украины от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена Инструкция о порядке осуществления нотариальных действий нотариусами Украины.

Согласно указанной Инструкции совершение нотариальных действий в Украине возлагается на нотариусов, которые работают в государственных нотариальных конторах, государственных нотариальных архивах или занимаются частной нотариальной деятельностью (ст.1); в соответствии с Законом Украины "О нотариате", Гражданским и Семейным кодексами Украины нотариусы совершают такое нотариальное действие как удостоверение правовых действия (договоры, завещания, доверенности и т.п.) (ст.2); нотариусы удостоверяют правовые действия, нотариальное удостоверение которых предусмотрено законом, в частности: договоры об отчуждении (купля-продажа, мена, дарение, пожертвование, рента, пожизненное содержание (уход), наследственный договор) недвижимого имущества (статьи 657, 715, 719, 729, 732, 745, 1304 Гражданского кодекса Украины)(ст.35).

При этом нотариусы при совершении нотариальных действий устанавливают личности участников гражданских отношений, которые лично обратились за совершением нотариальных действий. (ст.13); при удостоверении сделок и совершении некоторых других нотариальных действий в случаях, предусмотренных законодательством Украины (например, при заверении действительности подписи на документе), нотариус проверяет подлинность подписей участников сделок и других лиц, обратившихся за совершением нотариального действия (ст.15), нотариально удостоверяемые сделки, а также заявления и другие документы подписываются в присутствии нотариуса. Если сделка, заявление или другой документ подписан при отсутствии нотариуса, гражданин должен лично подтвердить, что документ подписан им.(ст.16).

Ст. 36 Инструкции установлено, что нотариус обязан установить действительные намерения каждой из сторон до совершения правового действия, которое он удостоверяет, а также отсутствие у сторон возражений относительно каждого из условий правового действия. Установление действительных намерений каждого из участников правового действия осуществляется путем установления нотариусом одинакового понимания сторонами значения, условий правового действия и его правовых последствий для каждой из сторон. Установление действительных намерений одной из сторон правового действия может быть осуществлено нотариусом при отсутствии другой стороны с целью исключения возможности постороннего влияния на ее волеизъявление. Правовое действие удостоверяется нотариусом, если каждая из сторон одинаково понимает значения, условия правового действия и его правовые последствия, о чем свидетельствуют личные подписи сторон на правовом действии.

Ст.11 Инструкции гласит, что нотариальные действия совершаются в помещении государственной нотариальной конторы, в государственном нотариальном архиве, помещении, которое является рабочим местом (конторой) частного нотариуса. В отдельных случаях, когда физическое лицо не может явиться в указанное помещение, а также когда того требуют особенности удостоверяемого правового действия, такие нотариальные действия могут быть совершены вне указанных помещений, но в пределах нотариального округа. Если нотариальное действие совершается вне помещения государственной нотариальной конторы, государственного нотариального архива, помещения, которое является рабочим местом (конторой) частного нотариуса, в удостоверяющей надписи и в реестре для регистрации нотариальных действий указывается место совершения нотариального действия (дома, в больнице, по местонахождению юридического лица и др.) с указанием адреса, а также причин, по которым нотариальное действие было совершено вне указанных помещений.

Как указывалось выше из текста договора следует, что нотариальное удостоверение спорного договора производилось вне помещения нотариальной конторы, по адресу проживания продавцов ФИО3 и С.В. в связи с болезнью ФИО3

Судом первой инстанции на основании собранных доказательств по делу верно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, нотариус ФИО11 не производила нотариальных действий.

ФИО3, ФИО1 утверждают, что договор от ДД.ММ.ГГГГ они подписали в отсутствие нотариуса ФИО11 у себя дома, в присутствии помощника нотариуса ФИО11 ФИО12. после ДД.ММ.ГГГГ никаких иных встреч с нотариусом ФИО11 для проведения нотариальных действий не было.

Данное обстоятельство не оспаривалось ответчиком, подтверждено им.

Представитель ответчика в судебном заседании апелляционной инстанции также подтвердил, что спорный договор подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ в присутствии помощника нотариуса ФИО12 по месту жительству истцов, нотариус ФИО11 отсутствовала при подписании договора, после ДД.ММ.ГГГГ никаких нотариальных действий с участием ФИО13 и ФИО2 нотариусом ФИО11 в квартире ФИО13 не проводилось.

Такие же обстоятельства подтвердила допрошенная судом первой инстанции свидетель ФИО12, которая указала, что ДД.ММ.ГГГГ в ее присутствии как помощника нотариуса ФИО11 был подписан сторонами спорный договор в квартире, принадлежащей ФИО3 и С.В., она проверила их документы, зачитала им договор на украинском языке и на русском, оснований сомневаться в их дееспособности у нее не было, путем опроса удостоверилась о действительных намерениях истцов по продаже квартиры, стороны поставили подписи также в нотариальном реестре, который она привезла с собой.

Объяснения нотариуса ФИО11, данные в письменных объяснениях суду ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60) о том, что она совместно с помощником ФИО12 осуществила ДД.ММ.ГГГГ выезд на место совершения нотариальных действий по адресу: <адрес>, где сама в полном соответствии с действующим на тот момент законодательством разъяснила смысл, значение, последствия заключаемой сделки, проверила дееспособность сторон сделки, удостоверила договор.

Данные объяснения противоречат объяснениям сторон по делу, показаниям свидетеля ФИО12, а также объяснениям самого нотариуса ФИО11, данных в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, и правомерно оценены судом как недостоверные.

На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что суд первой инстанции правильно оценил обстоятельства по делу и дал им надлежащую оценку, пришел к обоснованному выводу, что спорный договор является недействительной сделкой вследствие нарушения его формы, отсутствует нотариальное удостоверение сделки.

Согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Таких требований ответчиком заявлено не было, оснований для применения по своей инициативе последствий недействительности ничтожной сделки (реституции) не имеется. Этот вопрос не ставился на обсуждение сторон.

Оснований, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для отмены или изменения решения суда, не имеется, решение суда является законным и обоснованным.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда <адрес> Республики ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ- оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2- без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: