Решение по делу № 2-6110/2018 от 23.10.2018

                            Дело № 2 –6110/6 – 2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 декабря 2018 г.                            г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска

в составе:

председательствующего судьи                Нечаева О.Н.,

при секретаре                         Сухих И.С.,

с участием:

истца                                Константиновой Г.А.,

представителя истца                    Константинова Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г. Курска гражданское дело по иску Константиновой Галины Андреевны к ФБГУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области» в лице его филиала по Курской области об исключении сведений о земельном участке из ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

Константинова Г.А. обратилась в суд с иском к ФБГУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области» в лице его филиала по Курской области об исключении сведений о земельном участке из ЕГРН. В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Для установления границ участка она обратилась в Управление Росреестра по Курской области с заявлением об учете изменений в части уточнения местоположения границ и площади земельного участка с приложением межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, однако получила уведомление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета. Причиной приостановления явилось выявление пересечения границ ее участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м. Данный участок был ошибочно поставлен на кадастровый учет, что является кадастровой ошибкой. В связи с чем, просит в порядке исправления указанной кадастровой ошибки исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1200 кв. м, расположенном по адресу: <адрес>

Представители ответчика и третьего лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, со стороны ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице Филиала по Курской области и СНТ «Дубрава» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель ответчика, представив отзыв на иск, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

С учетом мнения истца и его представителя, не возражавшего рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, на основании ст. ст. 48, 167 ч.ч. 3, 5 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц по имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании истец и ее представитель поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснили, что исключить сведения из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № не имеющим правообладателей и ошибочно поставленном на кадастровый учет, возможно только в судебном порядке.

Выслушав в судебном заседании объяснения истца и его предстаивтеля, исследовав отзыв представителя ответчика и материалы дела, основываясь на положениях ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с ч. 1 которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Пунктом 3 ст. 6 ЗК РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

В соответствии со статьей ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (действовавшей до 01.01.2017 года) кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 43 того же Закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В части 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) определено понятие реестровой ошибки, каковой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Данная ошибка подлежит исправлению по правилам, предусмотренным ст. 61 Закона о регистрации.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).

Абзацем 4 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Главы Администрации г. Курска № от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Для установления границ участка она обратилась в Управление Росреестра по Курской области с заявлением об учете изменений в части уточнения местоположения границ и площади земельного участка с приложением межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ осуществление государственного кадастрового учета было приостановлено. Причиной приостановления явилось выявление пересечения границ ее участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м.

Судом установлено, что сведения об указанном земельном участке внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Константиновой Г.А. о постановке на кадастровый учет и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ г., подготовленного кадастровым инженером ФИО5

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м. в ЕГРН отсутствуют.

Как следует из объяснений истца, земельный участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м. был ошибочно поставлен на кадастровый учет, что является кадастровой ошибкой.

В то же время, согласно межевого плана границ земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, фактически используемая площадь межуемого земельного участка составляет 500 кв. м.

Принимая во внимание, что площадь земельного участка согласно межевого плана и сведений в ГКН не совпадают, суд приходит к выводу о том, что указанное свидетельствует о наличии кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении как кадастрового номера земельного участка, так и размера земельного участка, которая в соответствии с п. 5 ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" может быть исправлена на основании решения суда, принятого по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета.

Из материалов дела данных о наличии спора со смежными землепользователями не усматривается.

Разрешая возникший спор, суд с учетом установленных обстоятельств и представленных доказательств, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку выявленное наложение кадастровых границ стоящего на кадастровом учете земельного участка и фактических границ принадлежащего истцу земельного участка, по которым отсутствует спор, лишает истца возможности установить границы принадлежащего ей на праве собственности земельного участка.

Согласно ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" решение суда является достаточным основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.

С учетом положений п. п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, в соответствии с которым государственные органы в качестве истцов или ответчиков освобождены от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемых в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, государственная пошлина, с ответчика, являющегося государственным органом, взысканию не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

р е ш и л:

исковые требования Константиновой Галины Андреевны к ФБГУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области» в лице его филиала по Курской области об исключении сведений о земельном участке из ЕГРН удовлетворить.

Исправить кадастровую ошибку путем исключения из кадастра недвижимости Единого государственного реестра недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке площадью 1200 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2018 года.

Судья

Ленинского районного суда г. Курска             О.Н. НЕЧАЕВА