Решение от 11.12.2024 по делу № 2-1079/2024 от 08.11.2024

2-1079/2023

25RS0015-01-2024-001614-76

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2024 года          г. Дальнегорск

Дальнегорский районный суд Приморского края в составе председательствующего Юдановой Е.Ю., при секретаре Плеховой Е.В., с участием ст.помощника прокурора г. Дальнегорска Пушкеля Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дмитроченко Н.А. к Лукьянову В.Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Дмитроченко Н.А. обратился в суд с иском, указав в обоснование, что в соответствии с договором купли-продажи недвижимости от <дата>, заключенным между ним и продавцом М.Л. у него возникло право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес>. Пунктом 9 вышеназванного договора купли-продажи недвижимости от <дата> предусмотрено существенное условие, по которому ответчик Лукьянов В.Ю. обязуется сняться с регистрационного учета до <дата> включительно. Однако данная обязанность ответчиком не выполнена, до настоящего времени ответчик состоит на регистрационном учете в его жилом помещении. Он несет бремя содержания жилья, осуществляет полномочия собственника. Фактически в данном жилом помещении ответчик не проживает, в квартире его вещей не имеется.

Просит признать Лукьянова В.Ю. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Приморский край, г.Дальнегорск, <адрес>; взыскать с Лукьянова В.Ю. в его пользу судебные расходы, понесенные на оплату юридических услуг в сумме 4000 рублей, а также понесенные расходы на уплату государственной пошлины в сумме 3000 рублей.

Истец Дмитроченко Н.А. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Лукьянов В.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по последнему известному месту жительства.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Согласно ст. 233 ГПК РФ по определению суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Ст. помощник прокурора г. Дальнегорска Пушкеля Л.А. полагала, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

Суд, заслушав заключение ст. помощника прокурора Пушкеля Л.А., изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичные правомочия собственника по реализации права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением предусмотрены ч. 1 ст. 30 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК ЯФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, смена собственника жилого помещения предусмотрена законодателем в качестве основания для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, за исключением случаев, предусмотренных законом, либо случая достижения соглашения о пользовании помещением с новым собственником.

Как установлено в судебном заседании истец Дмитроченко Н.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г.Дальнегорск, <адрес>, и имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему недвижимостью в виде жилого помещения (квартиры) по своему усмотрению, однако претерпевает лишения из-за действий ответчика.Спорное жилое помещение Дмитроченко Н.А. приобрел у М.Л. по договору купли-продажи недвижимости от <дата>.

Согласно п. 9 договора купли-продажи в продаваемом жилом помещении на регистрационном учете состоят М.Л. и Лукьянов В.Ю., которые обязались сняться с регистрационного учета до <дата>.

М.Л. свои обязательства исполнила и снялась с регистрационного учета по адресу: Приморский край, г.Дальнегорск, <адрес>.

Ответчик Лукьянов В.Ю. свои обязательства по снятию с регистрационного учета не выполнил.

Правовые основания для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением отсутствуют, поскольку Лукьянов В.Ю. не является членом семьи собственника жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г.Дальнегорск, <адрес>, совместно стороны в жилом помещении не проживают, какого-либо соглашения о пользовании спорным объектом недвижимости после перехода права собственности к истцу между ними не заключалось.

Поскольку произошел переход права собственности на спорное жилое помещение к другому собственнику, то в силу закона правомочия прежнего собственника жилья, а также членов его семьи и иных лиц совместно с ним зарегистрированных, в том числе и право пользования жилым помещением, прекращается.

На основании изложенного, суд считает необходимым признать ответчика Лукьянова В.Ю. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Приморский край, г.Дальнегорск, <адрес>.

Исходя из пп. «е.» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> №, ст.7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», в силу которых гражданин подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения.

В соответствии со ст.ст.94, 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с Лукьянова В.Ю. в пользу истца судебные расходы за составление искового заявления в суд в сумме 4000 рублей.

Кроме того, истцом Дмитроченко Н.А. при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме 3000 рублей, которая также подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░ №), ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░.░░░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░.░░░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ №) ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4000 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░