Решение по делу № 2-52/2018 от 12.10.2017

Дело № 2-52/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2018 года Советский районный суд города Томска в составе:

председательствующего судьи Мелентьевой Т.А.,

при секретаре              Селезневой Е.Д.,

с участием:

помощника прокурора Советского района г.Томска Богдановой Н.Н.,

представителя истца Беспамятновой Е.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Рожковой Е.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску администрации Города Томска к Прохоровой В.Г. об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа с прекращении права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Администрация г.Томска обратилась в суд с иском к Прохоровой В.Г., в котором просит изъять земельный участок и жилое помещение, расположенные по адресу: для муниципальных нужд путем выкупа с прекращением права собственности Прохоровой В.Г., установив размер выкупной цены в размере ... рублей.

В обоснование заявленного требования указано, что заключением межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом по адресу: признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации Города Томска от ДД.ММ.ГГГГ № «О реализации решения межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда и внесения изменений в отдельные постановления администрации Города Томска» многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ за № принято постановление администрации Города Томска «Об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества по адресу: где отражено, что подлежит изъятию для муниципальных нужд земельный участок, расположенный по адресу: (кадастровый номер №), а в приложении к постановлению указано, что подлежит изъятию квартира №19.

Указанный многоквартирный дом не включен в Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в ... годах.

Собственником жилого помещения по адресу: является Прохорова В.Г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с действующим законодательством, Прохоровой В.Г. предъявлено требование о сносе многоквартирного дома по в ответ на которое собственник жилого помещения № Прохорова В.Г. провести самостоятельный снос дома отказалась.

Стоимость возмещения за изымаемое недвижимое имущество на основании Отчета № ООО «...» от ДД.ММ.ГГГГ и дополнения к отчету (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ) составляет ... рубля.

Данная стоимость включает в себя рыночную стоимость изымаемой квартиры, рыночную стоимость земельного участка, приходящегося на объект оценки, сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд Прохорова В.Г. отказалась.

В судебном заседании представитель истца, согласившись с заключением судебной экспертизы ООО «...», настаивал на удовлетворении исковых требований с установлением выкупной цены ... рублей.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, о причине неявки суд не известила.

Представитель ответчика не возражал против удовлетворения исковых требований с установлением выкупной цены 1 470 000 рублей.

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, извещенного надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению с установлением выкупной цены ... рублей, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Специальными нормами жилищного законодательства устанавливается порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии данного жилого помещения и земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно части 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Как разъяснено в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Для применения приведенных выше правовых норм с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 22 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ, необходимо установить соблюдение предварительной процедуры: как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

В силу части 9 статьи 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Судом установлено, что Прохоровой В.Г. на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного администрацией Советского района г. Томска принадлежит:

- квартира №, площадью ... кв.м. на праве собственности,

-общее имущество в данном многоквартирном доме на праве общей долевой собственности,

- земельный участок, расположенный по адресу: на праве общей долевой собственности в размере доли, пропорциональной размеру общей площади данной квартиры, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... № от ДД.ММ.ГГГГ, договором передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №л.д.34, 36, 39, 203-204, 206-239, 240-242 Том 1).

Согласно заключению межведомственной комиссии администрации г. Томска № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 27-28 Том 1).

Постановлением администрации г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, на районные администрации возложена обязанность принять меры к отселению жильцов дома в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ и сносу дома (п.5,7,9) ( л.д. 29-31 Том 1).

Согласно требованию от ДД.ММ.ГГГГ № администрация Советского района г.Томска уведомила ответчика о том, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: признан аварийным и подлежащим сносу, предложила в течение шести месяцев со дня получения настоящего требования произвести с другими собственниками снос данного дома. ДД.ММ.ГГГГ Прохорова В.Г. от самостоятельного сноса дома отказалась (л.д. 32 Том 1).

Постановлением администрации г. Томска № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества по адресу: , согласно которому постановлено изъять жилые помещения согласно приложению и земельный участок, расположенный по адресу: с кадастровым № (л.д. 40 Том 1).

В приложении к постановлению администрации г. Томска № от ДД.ММ.ГГГГ указано жилое помещение, принадлежащее Прохоровой В.Г. на праве собственности: (л.д.41-44 Том 1).

Жилой дом, расположенный по адресу: не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, а поэтому жилищные права собственника квартиры № могут быть обеспечены только в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ – изъятия жилого помещения с предоставлением выкупной цены.

ДД.ММ.ГГГГ Прохорова В.Г. обратилась в администрацию Советского района г.Томска с заявлением о выплате выкупной цены за изымаемое имущество по адресу: (л.д. 45 Том 1).

Администрацией Советского района г. Томска подготовлено соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, в котором размер возмещения составил ... рубля.

С указанной выкупной ценой Прохорова В.Г. не согласилась, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ отказалась заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества (л.д. 72-76).

Оценив представленные доказательства, суд полагает, что предварительная процедура, состоящая из направления органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование в установленный срок о его сносе или реконструкции, соблюдена.

В соответствии с частью 6 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу части 7 статьи 32 ЖК РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением местапроживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в Обзоре судебной практики за третий квартал 2012 года, при определении выкупной цены жилого помещения, установленной частью 7 статьи 32 ЖК РФ, следует учитывать, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (часть 2 статьи 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года).

Кроме того, согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся, в частности, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Статья 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с частью 3 статьи 15 ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» № 185-ФЗ от 21.07.2007 года относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

В связи с этим невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для предъявления собственником жилого помещения требований о включении сумм компенсаций за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ.

Аналогичная позиция относительно правил формирования цены изымаемого жилого помещения изложена в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 года.

Согласно приведенным в данном Обзоре разъяснениям, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием (например, затраты на переезд, оплату услуг агентства недвижимости по подбору жилого помещения, оформление договора купли-продажи иного жилого помещения), в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

По вопросу о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в состав выкупной платы за изымаемый объект недвижимости, суд считает правомерной позицию истца о необходимости ее предоставления.

Как разъяснено в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 года, если обязанность по производству капитального ремонта жилого дома возникла у наймодателя и уже на момент приватизации ответчиками жилого помещения дом нуждался в проведении капитального ремонта, однако обязанность по производству капитального ремонта не была выполнена, следовательно, невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для включения суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.

Согласно техническому паспорту, жилой дом по адресу: построен в ... году (л.д. 194-202 Том 1).

Сведений о том, что в данном доме проводился капитальный ремонт, какие-либо конструктивные восстановительные работы, суду не представлено.

Между сторонами спора о том, что в состав выкупной платы за изымаемый объект недвижимости должна включаться компенсация за непроизведенный капитальный ремонт нет.

Согласно части 2 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.

Отсутствие капитального ремонта за весь период эксплуатации жилого дома привело к разрушению его конструкций и элементов, что в итоге и привело к признанию дома аварийным в установленном порядке. При этом аварийное состояние многоквартирного жилого дома не может не затрагивать состояние находящихся в нем жилых помещений, что в свою очередь сказывается на их рыночной стоимости. Своевременное проведение капитального ремонта многоквартирного дома могло бы исключить необходимость его сноса, предотвратить снижение уровня его надежности, что дает собственнику право на получение дополнительной компенсации.

Поскольку истцом заявлено требование, предполагающее переход права собственности на помещение – комнату в многоквартирном доме, то с переходом права собственности на помещение в многоквартирном доме переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, включая земельный участок, в отношении которого был проведен государственный кадастровый учет.

Доля в праве на общее имущество следует судьбе права собственности на жилое помещение и при приобретении права на жилое помещение переходит доля в праве на общее имущество. При этом совершать какие-либо действия по самостоятельному распоряжению отдельно долей в праве на общее имущество закон не допускает. С учетом этого, рынок недвижимости воспринимает цены с учетом стоимости долей в праве на помещения общего пользования и земельный участок.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № Прохоровой В.Г. принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок по адресу: , с кадастровым номером ..., доля в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади квартиры (л.д.206-239 Том 1).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Согласно отчету №, составленному по заказу администрации Советского района г.Томска, ООО «...» от ДД.ММ.ГГГГ, а также с учетом письма от ДД.ММ.ГГГГ № в дополнение к указанному отчету, рыночная стоимость жилой комнаты по адресу: составляет ... рублей, стоимость доли земельного участка, приходящегося на данную квартиру составляет ... рубля ... копеек, величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома пропорционально размеру квартиры составляет ... рублей, всего ... рубля (л.д.49-64, 71,73 Том 1).

Согласно отчету №, составленному по заказу Прохоровой В.Г. ООО «...» от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объекта оценки по адресу: ДД.ММ.ГГГГ составляет ... рублей, в том числе рыночная стоимость однокомнатного жилого помещения ... рублей, рыночная стоимость доли в общем имуществе земельного участка составляет ... рублей (л.д.110-188 Том 1).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «...».

Согласно выводам заключения эксперта ООО «...» № от ДД.ММ.ГГГГ:

- действительная рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: составляет 357 504 рубля;

- действительная рыночная стоимость доли Прохоровой В.Г. в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: , категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома в 5-10 этажей, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ... составляет ... рубль;

- действительная рыночная стоимость доли Прохоровой В.Г. в компенсации за непроизведенный капитальный ремонт дома по адресу: с учетом доли (площади) общего имущества многоквартирного дома по адресу: составляет ... рублей;

- размер убытков, связанных с изъятием недвижимого имущества – квартиры составляет ... рублей (л.д. 16-104 Том 2).

Допрошенный в судебном заседании эксперт ООО «...» С.С.В. пояснила, что выбирая метод расчета опиралась на задачи, которые перед экспертом поставлены, в связи с чем в данном случае подходящим был выбран сравнительный подход. Основная задача – это расчет выкупной стоимости квартиры. Производился расчет именно квартиры, использовался рыночный подход. Стоимость определена путем сравнения аналогов. Стоимость квартиры включает и долю в общем имуществе. Рыночная стоимость низкая, так как сам дом находится не в удовлетворительном состоянии.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о назначении по делу повторной судебной экспертизы, поскольку заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ не отвечает принципам достоверности, полноты, проверяемости. Указала, что расчет стоимости квартиры № расположенной в жилом доме по адресу: произведен сравнительным подходом. Комиссия экспертов пришла к выводу о том, что стоимость квартиры включает в себя стоимость доли земельного участка, принадлежащей собственнику квартиры № в жилом доме по адресу: и поэтому следует вычесть стоимость доли на земельный участок, расположенный по адресу: из стоимости квартиры №, находящейся в доме по указанному адресу. Вычет стоимости доли земельного участка из стоимости аварийного жилья не обоснован, противоречит действующему законодательству и нарушает интересы собственника изымаемого аварийного жилья.

С учетом пояснений представителей сторон, эксперта, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу была назначена повторная судебная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «...».

Согласно выводам заключения эксперта ООО «...» № от ДД.ММ.ГГГГ:

- рыночная стоимость квартиры №, адрес объекта: составляет ... рублей, в том числе:

- рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: составляет ... рублей;

- стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома в 5-10 этажей, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ... составляет ... рублей;

- стоимость доли в компенсации за непроизведенный капитальный ремонт дома, адрес объекта: с учетом доли (площади) общего имущества многоквартирного дома по адресу: составляет ... рублей;

- размер убытков, связанных с изъятием недвижимого имущества – квартиры у собственника Прохоровой В.Г. составляет ... рублей (л.д. 156-240 Том 2).

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу части 3 статьи 86 ГПК РФ суд оценивает заключение эксперта по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ эксперт дает заключение в письменной форме. Заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные вопросы. В случае, если эксперт установит при проведении экспертизы имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

Рассмотрев заключение эксперта ООО «...» №, суд считает правильным основывать свои выводы на данном заключение, с которым согласились все лица, участвующие в деле.

Указанное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделано на основе изучения объекта исследования и материалов гражданского дела. Заключение мотивировано, содержит выводы и ответы на поставленные вопросы. Эксперт предупрежден об ответственности задачу заведомо ложного заключения в соответствии со ст. 307 УК РФ.

Вышеуказанное заключение соответствует требованиям ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 года № 135-ФЗ, не содержит неоднозначного толкования и отражает сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результата проведения оценки. В заключение указаны стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование использования подходов оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта данных с указанием источников их получения.

Объективность указанного заключения не вызывает у суда сомнений. Заключение содержат механизм расчета действительной рыночной стоимости недвижимого имущества, а также отдельных формирующих ее составляющих (стоимости доли в предполагаемом праве на земельный участок, доли в компенсации за непроизведенный капитальный ремонт дома, размера убытков, связанных с изъятием недвижимого имущества у собственника).

Таким образом, исходя из действующего законодательства и представленных доказательств выкупная стоимость имущества ответчика должна составлять: ... рублей (стоимость жилого помещения) + ... рублей (стоимость доли в праве на земельный участок)+ ... рублей (компенсация за непроизведенный капитальный ремонт) + ... рублей (убытки, связанные с изъятием недвижимого имущества) = ... рублей.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с подпунктом «л» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Изъятие жилого помещения у собственников путем выкупа представляет собой переход права собственности на него в государственную и муниципальную собственность, что соответственно, влечет за собой прекращение права собственности на жилое помещение за ответчиками и возникновения права на помещение у иного лица.

Поскольку резолютивная часть решения содержит сведения о прекращении права собственности, указанное решение является основанием для внесения в ЕГРП записи о прекращении права собственности истца на квартиру .

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя ответчика была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «...».

ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило заключение эксперта ООО «...» с ходатайством об оплате экспертизы в размере ... рублей (т. 2 л.д. 11).

Согласно ч.2 ст. 85 ГПК РФ в случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

Учитывая, что оплата по проведению судебной экспертизы была возложена на ответчика, который частично перечислил денежные средства на счет Управления Судебного Департамента в Томской области в размере ... рублей (т. 1 л.д. 108), с ответчика в пользу экспертного учреждения ООО «...» подлежат взысканию в возмещение судебных расходов по оплате экспертизы ... рублей.

В соответствии с п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ, истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче в суд искового заявления.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, п.8 ч.1 ст.333.20 Налогового кодекса РФ, согласно которым государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов и подлежит взысканию в бюджет муниципального образования «город Томск», исчисленная в соответствии с требованиями ст.91 ГПК РФ и п.3 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина в размере ... рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление администрации Города Томска удовлетворить.

Изъять у Прохоровой В.Г. для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: и находящийся под ним земельный участок с кадастровым номером ... путем выкупа с прекращением права собственности Прохоровой В.Г. на указанные жилое помещение, земельный участок и общее имущество в многоквартирном доме установив размер выкупной цены в размере ... рублей.

Взыскать с Прохоровой В.Г. в пользу общества с ограниченной ответственностью «...» в возмещение судебных расходов за проведение судебной экспертизы ... рублей.

Взыскать с Прохоровой В.Г. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Советский районный суд г. Томска.

Судья:                                Т.А. Мелентьева