Решение по делу № 2-7568/2014 от 01.12.2014

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2014 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Подистовой Г.В.,

при секретаре Семеньковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Калининград», Комитета архитектуры и строительства администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, определении доли в общем имуществе, признании права собственности на долю имущества в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным заявлением, указав, что она является инвалидом с детства, в < Дата > году ему установлена третья группа инвалидности. С < Дата > года он проживал в семье отчима ФИО6 совместно со сводным братом ФИО10 и сестрой ФИО2 Его мать не работала, и он проживал на иждивении у своего отчима. В < Дата > году его семья из 5 человек получила четырехкомнатную квартиру площадью 62,8 кв.м по адресу: г. Калининград, < адрес >. В < Дата > года умерла его мать ФИО6 < Дата > он и его отчим приобрели в совместную собственность, без определения долей в праве собственности, занимаемую ими квартиру по указанному выше адресу в порядке приватизации. Полагает, что ему на праве собственности принадлежит ? доли в спорном жилом помещении квартире, вторая ? доля принадлежит ФИО6 Просит суд определить его долю равной 1/2 в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Калининград, < адрес >.

После смерти матери он продолжал жить с отчимом одной семьей, вели общее хозяйство, имели единый бюджет. Доходы отчима, состоящие из пенсии и сделанных им накоплений, значительно превышали по размеру его пенсию по инвалидности. Таким образом, будучи нетрудоспособным в силу инвалидности он, как и прежде, находился на иждивении отчима. В < Дата > ФИО6 умер. Полагает, что он, пасынок умершего, состоящий на его иждивении не менее одного года до его смерти, также как его дети, ФИО10 и ФИО2, является наследником по закону после смерти ФИО6 На наследство - долю в праве общей собственности на < адрес > по адресу: г. Калининград, < адрес >, открывшееся после смерти ФИО6, его наследники, ФИО10 и ФИО2, не претендовали и в наследство не вступили, в то время как он продолжал проживать и проживает в указанной квартире в настоящее время, и принял наследство от отчима фактически: им производились расходы на содержание жилья и коммунальные услуги, заключены договоры с управляющей компанией, МУП «Водоканал», «Ростелеком». В 2000 году произведен текущий ремонт квартиры. Таким образом, им исполнялись все обязанности собственника квартиры. С учетом указанного считает, что является наследником по закону имущества, принадлежащего на праве собственности его отчиму ФИО6 - 1/2 доли квартиры по указанному выше адресу, и просит суд признать за ним право собственности на указанное имущество в порядке наследования по закону.

Кроме того, в 2000 году при ремонте указанной квартиры им в целях улучшения комфортности жилья была произведена ее перепланировка, в ходе которой проведены следующие работы: демонтирована часть перегородок и устроены новые кирпичные с двусторонней штукатуркой, устроены дверные проемы и установлены дверные блоки, передемонтированы мойка, полотенцесушитель и отопительный прибор (радиатор). После выполненных указанных работ по перепланировке квартиры она стала трехкомнатной. До перепланировки общая площадь квартиры составляла 62,8 кв.м., жилая площадь - 47,7 кв.м., после перепланировки общая площадь квартиры стала 62,10 кв. м, жилая площадь составила 34,3 кв.м. Согласно техническому отчету, подготовленному ОАО «Институт «Калининграджилкоммунпроект», в результате проведенной перепланировки и переустройства квартиры повысилась комфортность проживания, требования СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» не нарушены. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не противоречат строительным нормам, не нанесли ущерба основным конструкциям, не ухудшили условий эксплуатации и не затронули интересов третьих лиц. В связи с указанным просит суд решить вопрос о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии жилого помещения - < адрес > многоквартирном доме по адресу: г. Калининград, < адрес > со следующими техническими характеристиками: жилая площадь 34,30 кв.м, общая площадь 62,10 кв.м, общая площадь с холодными помещениями 62,10 кв.м, количество жилых комнат - 3.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен судом надлежащим образом. Направил в суд заявление, в котором исковые требования поддерживает в полном объеме, просит рассмотреть иск в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что истец ФИО1 действительно с детства проживал совместно с ее отцом ФИО6 в спорном жилом помещении и находился на его иждивении. В < Дата > квартира была приватизирована в совместную собственность отца и ФИО7 в порядке приватизации, однако доли определены не были. Она не проживает в спорном жилом помещении с < Дата > года, в связи с чем полагает, что заявленные требования законным и обоснованы. Дополнительно пояснила, что произведенные работы по перепланировке и переустройству спорного жилого помещения привели к повышению уровня комфортности жилого помещения.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен судом надлежаще. Направил в суд письменное заявление, в котором исковые требования ФИО1 признает в полном объеме, просит рассмотреть иск в его отсутствие.

Представитель ответчика Комитета архитектуры и строительства администрации городского округа «Город Калининград» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежаще. В письменном отзыве на исковое заявление ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований в части сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде с учетом представленного положительного заключения ОАО «Институт «Калининграджилкоммунпроект» с учетом ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав доказательства по делу в совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

ФИО1 родился < Дата > в < адрес >.

Его мать ФИО12, умершая в < Дата > году, с < Дата > состояла в зарегистрированном браке с ФИО6, что подтверждается свидетельством о браке СЯ № от < Дата > (л.д. 13).

Как следует из пояснений истца, и не оспаривается ответчиками, с момента заключения брака между ФИО6 и ФИО8, истец ФИО1 стал проживать совместно с отчимом и находился на иждивении ФИО8 в связи с имеющейся у него инвалидностью с рождения.

< Дата > между производственным объединением «Кварц» и ФИО8, ФИО1 был заключен договор, согласно которому производственное объединение «Кварц» передало, а ФИО6 и ФИО1 приобрели в совместную собственность жилое помещение, расположенное по адресу: г. Калининград, < адрес > < адрес > (л.д. 10-11).

Регистрационным удостоверением от < Дата > №№, выданным Калининградским межрайонным бюро технической инвентаризации, удостоверено, что < адрес > из четырех жилых комнат общей площадью 62,8 кв. м и жилой площадью 47,7 кв.м < адрес > < адрес > зарегистрирована на праве совместной собственности за ФИО6 и ФИО1 (л.д. 12).

< Дата > ФИО8 умер, о чем < Дата > Отделом ЗАГС г. Калининграда составлена запись акта о смерти № (свидетельство № І-РЕ № от < Дата >).

Согласно копии поквартирной карточки и копии лицевого счета № 3337 от 25 сентября 2014 года, в спорном жилом помещении зарегистрирован 1 человек – ФИО1 (л.д. 21-22).

В соответствии со ст. 254 Гражданского кодекса РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

В соответствии с частью 3 статьи 532 Гражданского кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964) (ред. от 24.12.1992) к числу наследников по закону относятся нетрудоспособные лица, состоявшие на иждивении умершего не менее одного года до его смерти. При наличии других наследников они наследуют наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 1 июля 1966 г. N 6 "О судебной практике по делам о наследовании", действовавшим на момент открытия наследства, состоящими на иждивении наследодателя следует считать нетрудоспособных лиц, находившихся на полном содержании наследодателя или получавших от наследодателя такую помощь, которая была для них основным и постоянным источником средств к существованию.

Кроме того, согласно Федеральному закону от 26.11.2001 г. № 147-ФЗ "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" по гражданским правоотношениям, возникшим до введения в действие части третьей Кодекса, раздел V "Наследственное право" применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие; применительно к наследству, открывшемуся до введения в действие части третьей Кодекса, круг наследников по закону определяется в соответствии с правилами части третьей Кодекса, если срок принятия наследства не истек на день введения в действие части третьей Кодекса либо если указанный срок истек, но на день введения в действие части третьей Кодекса наследство не было принято никем из наследников, указанных в статьях 532 и 548 Гражданского кодекса РСФСР, свидетельство о праве на наследство не было выдано Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию или наследственное имущество не перешло в их собственность по иным установленным законом основаниям. В этих случаях лица, которые не могли быть наследниками по закону в соответствии с правилами Гражданского кодекса РСФСР, но являются таковыми по правилам части третьей Кодекса (статьи 1142 - 1148), могут принять наследство в течение шести месяцев со дня введения в действие части третьей Кодекса (статьи 5 и 6).

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ наследник может принять наследство, фактически вступив во владение наследственным имуществом, если он стал владеть таким имуществом, распоряжаться им.

Доказательств, подтверждающих принятие имущества наследодателя после открытия наследства иными лицами, а не истцом по делу, а также сведений о наличии спора о праве, суду не представлено.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, а также признание исковых требований ответчиками, суд приходит к выводу об удовлетворении иска части требований об определении доли в праве совместной собственности и признании права собственности в порядке наследования, и определяет долю истца в праве общей совместной собственности на < адрес > в г. Калининграде, в размере ? доли, а также признает за ФИО9 право собственности на ? долю в праве собственности на указанное жилое помещение в порядке наследования после смерти ФИО8

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или иного оборудования, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Судом установлено, что истцом без получения необходимых разрешений, для улучшения условий проживания в жилом помещении была выполнена перепланировка и переустройство, а именно: демонтированы дверные блоки и разобраны ограждающие кирпичные перегородки встроенных шкафов; демонтирован дверной блок и разобрана кирпичная перегородка между жилой комнатой площадью 19,50 м2 и коридором 5,20 м2; устроен дверной проем в кирпичной перегородке между жилыми комнатами площадью 10,90 и 9,00 м2, установлен дверной блок; демонтированы дверные блоки между жилой комнатой 19,50 м2 и комнатами 10,90 и 9,00 м2, образованные проемы заложены кирпичом с двухсторонней штукатуркой; на площади жилой комнаты 19,50 м2 установлена кирпичная перегородка с проемом, в плане сложной формы, установлен дверной блок. В результате на площади бывшей жилой комнаты 19,50 м2, встроенных шкафов и части площади коридора образованы жилая комната -14,40 м2 и коридор — 9,10 м2; устроен проем в кирпичной перегородке между жилой комнатой — 10,90 м2 и образованным коридором, установлен дверной блок; демонтирован дверной блок между образованным коридором и столовой, откосы оформлены в виде арочного проема; демонтирован оконный блок между ванной и кухней, образованный проем заложен кирпичом с двухсторонней штукатуркой; демонтирован оконный блок и разобрана гипсолитовая перегородка между уборной и ванной, демонтированы дверные блоки в туборную и ванную, разобрана гипсолитовая перегородка между коридором и уборной, ванной; демонтирован дверной блок в кухню, разобрана перегородка между коридором и кухней; на площади уборной, ванной и части площади коридора образован совмещенный санузел - 4,50 м2, устроена кирпичная перегородка с проемом, установлен дверной блок. В образованном санузле выполнена гидроизоляция пола из двух слоев гидроизола на битумной мастике с заведением на стены на высоту 0,15 м; полотенцесушитель в санузле перенесен на новое место, без изменения существующего диаметра трубопроводов и места расположения стояка; разобрана часть кирпичной перегородки между кухней и жилой комнатой площадью 8,30 м2: в результате образованы кухня - 5,9 м2 и столовая 8,30 м2. Зонированная площадь образованной кухни, с размещением газовой плиты, расположена на площади бывшей кухни, переноса газового оборудования на новые места не производилось - зона кухни не расположена непосредственно над жилой комнатой; в кухне перенос мойки на новое место выполнен трубопроводами без изменений существующих диаметров, с подключением оборудования в существующие стояки. Работы выполнены в соответствии с требованиями СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий»; вентиляция совмещенного санузла и кухни выполняется через существующие внутристенные каналы с установкой щелевых решеток. Тяга в каналах в пределах нормы; отопительный прибор в кухне переустановлен с внутренней перегородки по направлению наружной стены. Подключение прибора к стояку выполнено стальными трубами без изменений существующих диаметров. На момент обследования система отопления функционирует исправно. В ходе переустановки отопительного прибора существующие диаметры трубопроводов и расположение стояка отопления не изменялись. Работы выполнены в соответствии с требованиями СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» без ущерба системы теплоснабжения жилого дома и без увеличения тепловых нагрузок.

В результате проделанных работ изменились технико-экономические показатели квартиры. До перепланировки общая площадь квартиры составляла 62,8 кв.м., жилая площадь 47,7 кв.м., общая площадь с холодными помещениями – 62,8 кв.м., количество жилых комнат - четыре. После произведенных работ общая площадь квартиры составила 62,1 кв.м., жилая площадь 34,3 кв.м., общая площадь с холодными помещениями – 62,1 кв.м., количество жилых комнат - три.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из технического отчета № № от < Дата >, составленного ОАО «Институт «Калининграджилкоммунпроект» < адрес > расположена на первом этаже пятиэтажного многоквартирного < адрес > в г. Калининграде. При обследовании установлено - состояние основных конструкций (стен, перекрытий) и прочих конструкций < адрес > работоспособное.

На момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству < адрес >:

Демонтирована часть перегородок и устроены новые кирпичные с двухсторонней штукатуркой, устроены дверные проемы и установлены дверные блоки, передемонтированы мойка, полотенцесушитель и отопительный прибор (радиатор). Подключение прибора к стояку выполнено стальными трубами без изменений существующих диаметров. На момент обследования система отопления функционирует исправно. В ходе переустановки отопительного прибора существующие диаметры трубопроводов и расположение стояка отопления не изменялись. Работы выполнены в соответствии с требованиями СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование». Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнены в соответствии СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий». В результате проведенной перепланировки и переустройства < адрес > высилась комфортность проживания, требования СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» не нарушены. Выполненные перепланировка и переустройство < адрес > не противоречат строительным нормам, не нанесли ущерба основным конструкциям, не ухудшили условий эксплуатации и не затронули интересов третьих лиц.

Работы по перепланировке и переустройству < адрес > выполнены технически грамотно, с соблюдением требований СП 70.13330,2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Технического регламента о требованиях пожарной безопасности и с соблюдением санитарных норм. Квартира № после выполненных работ по перепланировке и переустройству для эксплуатации по назначению жилая трехкомнатная – пригодна.

На основании вышеизложенного, учитывая положительные заключения специализированных организаций, суд полагает, что произведенные перепланировка и переустройство не нарушают права истца и иных лиц, угрозы жизни или здоровью жильцов < адрес > по пер. Калужский в г. Калининграде и других граждан не создает, в связи с чем, исковые требования ФИО9 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить < адрес > в г. Калининграде в перепланированном и переустроенном виде по состоянию на < Дата > года общей площадью 62,1 кв.м., жилой площадью – 34,3 кв.м., площадью всех частей квартиры – 62,1 кв.м., количество жилых комнат - три.

Определить за ФИО1, < Дата > года рождения, ? долю в праве общей совместной собственности на < адрес > в г. Калининграде.

Признать за ФИО1, < Дата > года рождения, право собственности на ? долю в праве собственности на < адрес > в г. Калининграде в порядке наследования по закону.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на < адрес > г. Калининграде к ФИО1 и для прекращения в Едином государственном реестре прав внесенных ранее записей о регистрации прав собственности на данный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2014 года.

Судья: