Решение по делу № 33-8325/2018 от 02.11.2018

Судья Фоменко И.И. Дело (номер)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 декабря 2018 года                             (адрес)

Судебная коллегия по гражданским делам суда (адрес) - Югры в составе:

председательствующего Ивановой И.Е.,

судей: Данилова А.В., Беспаловой В.В.,

при секретаре Мельниковой Е.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» к Шинкаренко О.Г., Шинкаренко А.И., Гудковой М.В. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

по апелляционной жалобе окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» на решение Нефтеюганского районного суда от (дата), которым постановлено:

«Иск Окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» удовлетворить частично.

Взыскать с Шинкаренко О.Г., Шинкаренко А.И. и Гудковой М.В. в пользу Окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» задолженность по договору займа (номер)-с от (дата) по 158 342 (сто пятьдесят восемь тысяч триста сорок два) рубля 77 копеек с каждого.

Взыскать с Шинкаренко О.Г., Шинкаренко А.И. и Гудковой М.В. в пользу Окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» в счет возмещения расходов по оплате госпошлины по 3 009 (три тысячи девять) рублей с каждого».

Заслушав доклад судьи Данилова А.В., судебная коллегия

установила:

Окружной фонд развития жилищного строительства «Жилище», далее ОФРЖС «Жилище», обратился в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что (дата) между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве № Н/60-23А-91СФ, по условиям которого, ответчики обязались финансировать строительство дома в объеме, установленном в договоре, а истец обязался в предусмотренный договором срок построить (адрес) 14 мкр. (адрес), и передать ответчикам (адрес), стоимостью 1 511 830 руб., состоящей из собственных денежных средств и средств целевого займа, предоставленного в соответствии с договором займа (номер)-С от (дата). По данному договору займа Дольщикам были предоставлены денежные средства в размере 1 000 000 руб. сроком на 15 лет под 7% годовых. (дата) квартира была передана Дольщикам, однако, свою обязанность по внесению ежемесячных платежей последние не исполняют, в связи с чем, по состоянию на (дата) образовалась задолженность в размере 610 645,41 руб. Направленные же в адрес ответчиков претензии об оплате просроченной задолженности осталась без ответа.

Истец, надлежаще извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание своего представителя не направил, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик Шинкаренко О.Г. в судебном заседании с предъявленными требованиями согласилась частично, просила снизить начисленную истцом неустойку на основании ст. 333 ГК РФ. Также пояснила, что ее мать Гудковой М.В. извещена о рассмотрении дела.

Ответчик Шинкаренко А.И. в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом (расписка в получении повестки в деле).

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца и не явившихся ответчиков.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе ОФРЖС «Жилище» просит решение суда отменить в части уменьшения размера неустойки и в части отказа в досрочном взыскании причитающихся процентов, начисленных за период с (дата) по (дата) в размере 18 835, 99 руб. по договору займа. В обосновании доводов жалобы указано на то, что ОФРЖС «Жилище» не согласен с решением суда в этой части. Квартира была приобретена за счет собственных средств и средств целевого займа, предоставляемого заемщиком, согласно договора займа. Квартира была передана застройщиком по акту приема-передачи. С (дата) ответчики не производят платежи и не исполняют обязанности, предусмотренные договором долевого участия в строительстве, п. 1.2 договора займа, нарушают график финансирования к договору займа. Нарушения срока внесения платежей носит систематический постоянный характер, период нарушения срока внесения платежей составляет с (дата) по дату написания апелляционной жалобы 1 141 дней, более 3-х календарных лет. Учитывая длительный, систематический характер нарушения и большой период нарушения срока внесения платежей по возврату суммы займа и процентов, ОФРЖС «Жилище» считает необоснованным решение суда о снижении суммы неустойки. ОФРЖС «Жилище» считает несправедливым и необоснованным решение суда о снижении суммы неустойки ниже однократной учетной ставки Банка России, более чем в 4,5 раза от заявленной суммы. Истец считает, что обоснованным размером неустойки может являться сумма, исчисленная из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Процентная ставка рефинансирования (ключевая ставка) Центрального Банка РФ является основным индикатором кредитно-денежной системы, показатель ставки рефинансирования на (дата) составлял 11%, средний показатель ставки рефинансирования за период нарушения срока составлял – 9,38 %. Истец приводит в апелляционной жалобе расчет неустойки из ставки рефинансирования ЦБ РФ 9,38 % с (дата), где сумма неустойки равна 123 608 руб. Более того, в нарушении п. 2 ст. 811 ГК РФ суд неправильно отказал в досрочном взыскании причитающихся процентов, начисленных за период с (дата) по (дата) в размере 18 835,99 руб. по договору займа.

В возражении на апелляционную жалобу Шинкаренко О.Г. указывает на то, что на основании оспариваемого решения суда от (дата) ей было перечислено (дата) в пользу ОФРЖС «Жилище» сумма задолженности в размере 475 029 руб., которая включает в себя: 226 072, 80 руб. – сумма основного долга; 210 777, 05 руб. – сумма просроченных платежей; 30 000 руб. – сумма неустойки; 8 178, 46 руб. – сумма страховых взносов. Также перечислена сумма расходов по оплате госпошлины в размере 9 027 руб. (платежные поручения прилагаются). Просит учесть также тот факт, что в соответствии с условиями договора займа, а также согласно графика финансирования, за период с марта 2005 года по июнь 2015 года ежемесячные платежи в пользу ОФРЖС «Жилище» производились регулярно и в положенные сроки. В дальнейшем платежи не производились в связи с возникшим крайне тяжелым финансовым положением. Просит решение суда оставить в силе.

Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, в связи с чем, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия по гражданским делам суда (адрес) - Югры находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, не оспаривается сторонами, в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № Н/60-23А-91СФ от (дата), заключенного между ОФРЖС «Жилище» и Шинкаренко О.Г., Шинкаренко А.И. и Гудковой М.В., истец обязался построить многоквартирный жилой дом в 14 микрорайоне (адрес) и передать ответчикам в собственность в равных долях объект долевого строительства - (адрес), общей площадью 79,57 кв.м. Ответчики же в свою очередь, с учетом дополнительного соглашения (номер), обязались уплатить обусловленную договором стоимость квартиры в размере 1 511 830 руб., в установленном Договором порядке, а именно: 511 830 руб. за счет собственных средств в срок до (дата) и 1 000 000 руб. на основании договора займа - до (дата).

На основании договора займа (номер)-с от (дата), истец предоставил ответчикам целевой заем в размере 1 000 000 руб. на срок по (дата) под 7% годовых, ответчики же обязались осуществить возврат займа и уплатить проценты согласно графику, являющемуся приложением к договору.

При нарушении сроков возврата займа или начисленных по займу процентов, пунктом 6.2 договора предусмотрена обязанность заемщиков оплатить займодавцу неустойку в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Достоверно установлено, что (дата) по акту приема-передачи ОФРЖС «Жилище» передал ответчикам квартиру, исполнив свои обязательства в полном объеме, ответчики же, получив объект долевого строительства, внеся (дата) платеж в размере 30 000 руб., в дальнейшем от своих обязательств по внесению ежемесячных платежей по договору займа, заключенному в целях оплаты стоимости квартиры, отказались в одностороннем порядке.

Направленные в адрес ответчиков (дата) и (дата) претензии остались без удовлетворения.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по договору займа, по состоянию на (дата) за ответчиками образовалась задолженность в сумме 610 645,41 руб., состоящая из 365 736,62 руб. - просроченная задолженность, в том числе: 210 777,05 руб. - сумма просроченных ежемесячных платежей, 146 781,11 руб. - сумма неустойки, 8 178,46 руб. - страховые взносы; текущей задолженности в сумме 244 908,79 руб., в том числе: 226 072,80 руб. - основной долг, 18 835,99 руб. - сумма процентов к получению согласно графику к договору займа с (дата) по (дата).

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░. 333 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. ░. 69, 71, 72 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ (░░░░) (░░░░░) «░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░ 1 ░░░░░░ 333 ░░ ░░).

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░ 3, 4 ░░░░░░ 1 ░░ ░░).

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░. 75).

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 0,2% ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (210 777,05 ░░░.) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (146 781,11 ░░░.), ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7% ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 30 000 ░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ (░░░░) ░░ (░░░░) ░ ░░░░░ 18 835,99 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. 16 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ (░░░░) N 13/14 "░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░" ░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. 2 ░░. 811 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░. 809 ░░ ░░) ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7% ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ (░░░░) ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 475 028,31 (210 777,05 + 30 000 + 8 178,46 + 226 072,80) ░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 9 027 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ (░░░░) ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░: ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░ ░.░.