Решение по делу № 2-5475/2014 от 21.11.2014

РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2014 года                     город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего федерального судьи Морозовой Н.В., при секретаре Шокурове К.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5474/14 по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Бородино», Некоммерческому партнерству «Дом Бородино» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам ООО «Управляющая компания «Бородино» (далее ООО «УК «Бородино»), Некоммерческому партнерству «Дом Бородино» о защите прав потребителей.

    В обоснование своих исковых требований истец указал, что она является собственником <адрес> в г.Москве (свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес>, выданное ДД.ММ.ГГГГ).

ООО «УК «Бородино» является управляющей компанией по адресам: Москва, <адрес> <адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах от ДД.ММ.ГГГГ года. ООО «УК «Бородино», учредителем которой является Некоммерческое партнерство «Дом Бородино», состоящее из собственников жилого комплекса «Бородино», оказывает услуги по управлению многоквартирным домом <адрес>, выполняет работы по содержанию и общему ремонту общего имущества, а также поставляет ресурсы на основании решения общего собрания собственников дома от ДД.ММ.ГГГГ года. Собственники утвердили компанию для указанных домов и возложили на нее ответственность за качество оказываемых услуг, а также за недопущение преждевременного износа и поддержание общего имущества собственников помещений указанных домов в безаварийном состоянии. Однако данная управляющая компания злостно нарушает требования жилищного законодательства, в связи с чем, собственники неоднократно подавали коллективные обращения в контролирующие органы. Собственники обращались в Дорогомиловскую межрайонную прокуратуру г. Москвы по факту неправомерности установления и утверждения тарифов на коммунальные услуги и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения не общим собранием собственников помещений, а Правлением Некоммерческого партнерства «Дом Бородино». Тарифы на жилищно-коммунальные услуги (далее ЖКУ) утверждали члены Правления Некоммерческого партнерства «Дом Бородино», которые поясняли, что количество членов Некоммерческого партнерства составляет большинство собственников всего жилищного комплекса. Однако информацию и документы члены партнерства не предоставляют. Члены партнерства не имеют право утверждать тарифы. Данное утверждение подтверждается ответом ГКУ г. Москвы «Дирекция заказчика жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства ЗАО». Договоры на оказание услуг подписывали не все собственники. Дорогомиловской межрайонной прокуратурой г. Москвы по обращению жильцов была проведена проверка соблюдения требований жилищного законодательства ООО «УК «Бородино», было вынесено представление ДД.ММ.ГГГГ. об устранении выявленных нарушений: взимание дополнительных и завышенных платежей, отсутствие согласования указанных платежей, непроведение собрания по отчетности за год. По результатам проведенной Мосжилинспекцией внеплановой документарной проверки также было установлено, что управляющая компания взимает дополнительные платежи в отсутствие согласия собственников помещений, а также производит начисление коммунальных услуг (отопления), исходя из общей площади жилого помещения. Однако, несмотря на письма прокуратуры и Мосжилинспекции генеральный директор ООО «УК «Бородино» и председатель Некоммерческого партнерства отказывают в пересчете коммунальных платежей и проведении аудиторской проверки. Горячая вода в доме подогревается через собственную котельную, однако, расчеты производятся со стороны ответчиков за горячую воду и отопление за два дома жилого комплекса. Также со стороны ответчиков на специальных сайтах не в полном объеме раскрывается информация о членах партнерства и информация организации, осуществляющей деятельность в сфере управления многоквартирными домами. Кроме того истцу действиями УК причинен моральный вред как потребителю.

С учетом уточнений, истец просит суд признать незаконным установление и утверждение тарифов на коммунальные услуги и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения Правлением Некоммерческого партнерства «Дом Бородино» протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ, а также о признании несостоявшимся общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ согласно решения Дорогомиловского районного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ года.

Признать незаконными действия ООО «Управляющая компания «Бородино» по выставлению платежных требований по <адрес> завышенной платы за услуги и обязать ООО «Управляющая компания «Бородино» произвести перерасчет платы по <адрес>) в соответствии с постановлениями Правительства г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ. № ДД.ММ.ГГГГ N ДД.ММ.ГГГГ. № № и ДД.ММ.ГГГГ № №: содержание и ремонт жилого помещения по тарифу <данные изъяты> руб. за 1 кв. м. за период с июня по декабрь 2011 года включительно вместо <данные изъяты> рублей за 1 кв.м.; содержание и ремонт жилого помещения по тарифу <данные изъяты> руб. за 1 кв. м. за период с января 2012 года по декабрь 2013 года включительно вместо <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей за 1 кв.м.

Обязать ООО «Управляющая компания «Бородино» произвести перерасчет платы по <адрес>) за период с января 2011 года по декабрь 2013 года включительно за отопление согласно отчета по ресурсу (газ) предоставленного ООО «Газпром межрегионгаз Москва» и на основании годового отчета УК «Бородино» по показаниям таблицы № стр. 25 по цене: газ – <данные изъяты> руб. за куб. м. вместо <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., <данные изъяты>., <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб.

Обязать ООО «Управляющая компания «Бородино» произвести перерасчет платы за ЖКУ по <адрес>) за период с апреля 2010 года по декабрь 2013 года включительно, исключив из платежных квитанций дополнительные платежи, начисляемые в отсутствие согласия собственников, следующие позиции: эл. энергия мест общего пользования (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты> рублей; охрана (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты> рублей; управление (дир. и бухг.) (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты> рублей; ДУ и ППА, дерат. и дез (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты> рублей; паспортистка (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты> рублей; благоустройство и уборка территории (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты> рублей; услуги расчетного центра (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты> рублей; услуги ОДС (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = <данные изъяты> рублей; услуги ЧОП (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты> рублей; расчетно-сервисный центр (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 10866,0 рублей; обеспечение безопасности (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты> рублей; фонд капитального ремонта (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты> рублей; фонд развития (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты> рублей; ОДН горячая вода (ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты> рублей; электроэнергия ОДН (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты> рублей; ОДН холодная вода (ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты> рублей; ОДН водоотведение (ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты> рублей; ОДН газ (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Бородино» в пользу истца денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, из которых излишне оплаченная сумма за содержание и ремонт помещений в размере <данные изъяты> рублей, за отопление в размере <данные изъяты> рублей, дополнительные услуги в размере <данные изъяты> рублей.

Просит суд взыскать с ООО «Управляющая компания «Бородино» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, расходы на услуги представителя в размере <данные изъяты> рублей, стоимость оформления доверенности в размере <данные изъяты><данные изъяты> рублей, почтовые расходы в размере <данные изъяты> рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере <данные изъяты> рублей.

Обязать ООО «Управляющая компания «Бородино» в соответствии с ч.3 ст. 39, ч.2 ст. 158, ч.11 ст. 162 ЖК РФ произвести перерасчет платы за период с апреля 2010 года по декабрь 2013 года включительно и исключить из платежных квитанций дополнительные платежи, начисляемые в отсутствие согласия собственников, следующие позиции: эл. энергия мест общего пользования (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты> рублей; охрана (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты> рублей; управление (дир. и бухг.) (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = <данные изъяты> рублей; ДУ и ППА, дерат. и дез (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты> рублей; паспортистка (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты> рублей; благоустройство и уборка территории (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты> рублей; услуги расчетного центра (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты> рублей; услуги ОДС (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты> рублей; услуги ЧОП (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты> рублей; расчетно-сервисный центр (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты> рублей; обеспечение безопасности (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты> рублей; фонд капитального ремонта (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты> рублей; фонд развития (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты> рублей; ОДН горячая вода ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты> рублей; электроэнергия ОДН (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты> рублей; ОДН холодная вода (ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты> рублей; ОДН водоотведение (ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты> рублей; ОДН газ (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты> рублей.

Истец Куликова Н.П. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, обеспечила участие своего представителя. Представитель истца на основании доверенности Солоухина А.И. в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

    Представитель ответчика ООО «Управляющая Компания «Бородино» Добровольская Т.Н. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований, поддержав письменный отзыв на иск.

    Ответчик - Некоммерческое партнерство «Дом Бородино» в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом.

    С учетом надлежащего извещения ответчика Некоммерческое партнерство «Дом Бородино», которые уважительных причин неявки в судебное заседание суду не представили, суд счел возможным рассмотреть дело по существу при данной явке.

Суд, заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы настоящего дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Также на основании ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения (принадлежащего ему имущества).

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 3, ч.4 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ст. 155, ст.157 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (от 28.03.2012г. № 253).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно Правил предоставления коммунальных услуг собственниками пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 и ранее действовавшими Правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Потребитель имеет право:

а) получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества;

б) получать от исполнителя сведения о правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, наличии (отсутствии) задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, наличии оснований и правильности начисления исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней);

в) требовать от исполнителя проведения проверок качества предоставляемых коммунальных услуг, оформления и предоставления акта проверки, акта об устранении выявленных недостатков;

г) получать от исполнителя информацию, которую он обязан предоставить потребителю в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулами 11, 12, 13 и 14 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Объем использованного при производстве коммунального ресурса определяется исходя из показаний прибора учета, фиксирующего объем такого коммунального ресурса, а при его отсутствии определяется по удельным расходам такого коммунального ресурса на производство единицы тепловой энергии на цели отопления или единицы горячей воды на цели горячего водоснабжения. При этом общий объем (количество) произведенной исполнителем за расчетный период тепловой энергии на цели отопления или горячей воды на цели горячего водоснабжения рассчитывается по показаниям фиксирующих такие объемы приборов учета, установленных на оборудовании, с использованием которого исполнителем была произведена коммунальная услуга по отоплению или горячему водоснабжению, а при отсутствии таких приборов учета - как сумма показаний индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии или горячей воды, которыми оборудованы жилые и нежилые помещения потребителей, и объемов потребления тепловой энергии или горячей воды, определенных по нормативам потребления коммунальной услуги по отоплению или горячему водоснабжению теми потребителями, жилые и нежилые помещения которых не оборудованы такими приборами учета. При определении размера платы потребителя за коммунальную услугу по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) объем использованного при производстве коммунального ресурса распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади принадлежащего (находящегося в пользовании) каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулой 18 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Размер платы потребителя за коммунальную услугу по горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения) определяется в соответствии с формулой 20 приложения N 2 к настоящим Правилам как сумма 2 составляющих:

- произведение объема потребленной потребителем горячей воды, приготовленной исполнителем, и тарифа на холодную воду;

- стоимость коммунального ресурса, использованного для подогрева холодной воды при производстве коммунальной услуги по горячему водоснабжению, отнесенная на потребителя в каждом жилом и нежилом помещении пропорционально объему горячей воды, потребленному за расчетный период в жилом или нежилом помещении.

Учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.

Судом установлено, что жилой комплекс «Бородино» состоит из двух жилых домов <адрес>, расположенных по <адрес>. Истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное в <адрес>: истец является собственником <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м.

Управляющая компания ООО «УК «Бородино» ДД.ММ.ГГГГ. было избрано управляющей организацией протоколом общих собраний собственников помещений в жилом комплексе «Дом Бородино» и собственников помещений подземного гаража-стоянки по адресу: Москва, <адрес> составе комплекса проведенных в форме заочных голосований. Учредителем данной управляющей организации является Некоммерческое партнерство «Дом Бородино», состоящее из собственников жилого комплекса «Бородино». ООО «УК «Бородино» оказывает услуги по управлению домом, выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества, а также поставляет ресурсы. ООО «УК «Бородино» заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями среди которых ООО «Мосводоканал», ОАО «Мосэнергосбыт», ООО «Газпром Межрегионгаз Москва», с которыми управляющая компания рассчитывается по факту предоставленных собственникам услуг.

ООО «УК «Бородино» тарифы на коммунальные услуги и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения установлены с ДД.ММ.ГГГГг. протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ г., который утвержден Правлением Некоммерческого партнерства «Дом Бородино» и протоколом от ДД.ММ.ГГГГ года.

Решением Дорогомиловского районного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу, Решения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: <адрес> форме заочного голосования, изложенные в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительными (ничтожными). Протокол годового общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: <адрес> форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным. Протокол счетной комиссии по итогам годового общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: <адрес> форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным.

Изучив представленные в обоснование заявленного иска документы, суд считает установление и утверждение тарифов на коммунальные услуги и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения Правлением партнерства протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ и протоколом от ДД.ММ.ГГГГ незаконным, поскольку данные тарифы и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения не соответствуют действующему жилищному законодательству РФ и противоречат его нормам. Данные тарифы и цены утверждены не в соответствии с постановлениями Правительства Москвы от 29.11.2011г. № 571-ПП, от 30.11.2011г. № 1038-ПП, от 29.09.2009г. № 1030-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на каждый год», которыми установлены соответствующие ставки и тарифы за содержание жилых помещений, за услуги отопления, водоотведения, холодного и горячего водоснабжения. Проверив расчеты истца, суд в полном объеме доверяет расчетам истца, поскольку они произведены в соответствии с постановлениями Правительства Москвы от 29.11.2011г. № 571-ПП, от 30.11.2011г. № 1038-ПП, от 29.09.2009г. № 1030-ПП, а также Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 и ранее действовавшими Правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307, то есть по фактическому потреблению данных услуг собственниками жилых помещений, что прямо подтверждается показаниями счетчиков ресурсоснабжающих организаций, размером оплаты услуг УК на счета этих организаций, актами сверок и расчетов УК с ресурсоснабжающими организациями. В данном случае суд не может согласиться с начислениями, которые производятся ООО «УК «Бородино» (согласно представленным истцом квитанциям), не по факту потребления услугами и формулам, что прямо предусмотрено в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Такие действия по выставлению платежных требований завышенной платы за услуги: содержание и ремонт жилого помещения, отопление, горячее водоснабжение со стороны ООО «УК «Бородино» суд признает незаконными и нарушающими права потребителя – истца, в связи с чем, суд считает необходимым обязать управляющую компанию произвести перерасчет данных услуг по расчетам и за период, предложенным истцом в исковом заявлении: содержание и ремонт жилого помещения по тарифу 22,92 руб. за 1 кв. м. за период с июня по декабрь 2011 года включительно вместо <данные изъяты> рублей за 1 кв.м.; содержание и ремонт жилого помещения по тарифу <данные изъяты> руб. за 1 кв. м. за период с января 2012 года по декабрь 2013 года включительно вместо <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей за 1 кв.м.

Суд считает необходимым обязать ООО «УК «Бородино» произвести в соответствии с ч.3 ст. 39, ч.2 ст. 158, ч.11 ст. 162 ЖК РФ произвести перерасчет платы за период с апреля 2010 года по декабрь 2013 года включительно и исключить из платежных квитанций дополнительные платежи, начисляемые в отсутствие согласия собственников, следующие позиции: эл. энергия мест общего пользования (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты> рублей; охрана (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты> рублей; управление (дир. и бухг.) (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты> рублей; ДУ и ППА, дерат. и дез (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты> рублей; паспортистка (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты> рублей; благоустройство и уборка территории (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты> рублей; услуги расчетного центра (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты> рублей; услуги ОДС (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты> рублей; услуги ЧОП (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты> рублей; расчетно-сервисный центр (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты> рублей; обеспечение безопасности (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты> рублей; фонд капитального ремонта (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты> рублей; фонд развития (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты> рублей; ОДН горячая вода (ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты> рублей; электроэнергия ОДН (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты> рублей; ОДН холодная вода (ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты> рублей; ОДН водоотведение ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты> рублей; ОДН газ (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты> рублей.

Суд считает данные услуги со стороны управляющей компании навязанными, поскольку общего собрания по утверждению перечня вышеуказанных дополнительных услуг не проводилось. В связи с чем, их начисление является незаконным в силу ст. ст. 39 ч.3, 158 ч.2, 162 ч. 11 ЖК РФ. Незаконность взыскания данных видов услуг установлена также в ходе проведенной Дорогомиловской межрайонной прокуратурой г. Москвы проверкой по обращению жильцов <адрес> <адрес> <адрес> по факту соблюдения требований жилищного законодательства управляющей компанией.

Суд считает необходимым обязать ООО «УК «Бородино» произвести перерасчет платы за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно за отопление согласно отчета по ресурсу (газ) предоставленного ООО «Газпром межрегионгаз Москва» и на основании годового отчета УК «Бородино» по показаниям таблицы № 3 стр. 25 по цене: газ – ДД.ММ.ГГГГ руб. за куб. м. вместо ДД.ММ.ГГГГ руб., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ руб., ДД.ММ.ГГГГ руб., ДД.ММ.ГГГГ руб., ДД.ММ.ГГГГ руб., ДД.ММ.ГГГГ руб., ДД.ММ.ГГГГ руб.

Переплаченные суммы денежных средств, указанные истцом, взыскать в пользу последнего.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Требования истца о взыскании с ответчика ООО «УК «Бородино» компенсации морального вреда суд находит обоснованными, поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя. С учетом изложенного, положений ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд приходит к выводу, что с ответчика надлежит взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда. Размер компенсации морального вреда в связи с понесенными нравственными страданиями истцом, с учетом принципов разумности и справедливости, суд оценивает в <данные изъяты> руб.

Стороной ответчика заявлено о пропуске истцом сроков исковой давности обращения с указанными требованиями. Суд с указанными доводами стороны ответчика не может согласиться по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 195, 196, 197 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты прав по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

В силу ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению сторон в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Стороной истца указано, что о нарушении ее права ответчиками она узнала после проведенной Дорогомиловской межрайонной прокуратурой проверкой по обращению жильцов, по результатам которой было ДД.ММ.ГГГГ вынесено представление об устранении выявленных нарушений в сфере жилищного законодательства, ранее о нарушении их прав ответчиками жильцы не знали, поскольку документы, подтверждающие формирование размеров оплаты платежей, указанных в выставляемых квитанциях, ответчиками им не предоставлялись.

Поскольку доказательств, опровергающих указанные доводы, суду не представлено, по мнению суда истцом не пропущен срок обращения в суд с заявленными требованиями.

Таким образом, суд считает требования истца законными и обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Часть первая статьи 100 ГПК Российской Федерации, устанавливает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Часть первая статьи 100 ГПК Российской Федерации предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 17 июля 2007 года N 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 100 ГПК Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Учитывая сложность и характер гражданского дела, время, необходимое специалисту в области права на подготовку искового заявления, и затраченного на его составление, количество судебных заседаний, а также, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца расходов на оплату юридических услуг <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в чью пользу состоялось решение суда, подлежат возмещению все понесенные по делу судебные расходы. Суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования в части взыскания с ответчика в пользу истца расходов на нотариальное оформление доверенности в размере <данные изъяты> рублей, понесенные в связи с рассмотрением дела почтовые расходы в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика ООО «УК «Бородино», с учетом удовлетворения требований имущественного и не имущественного характера, составляет <данные изъяты> рублей. Размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика Некоммерческое партнерство «Дом Бородино», составляет <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Заявленные исковые требования удовлетворить частично.

Признать незаконным установление и утверждение тарифов на коммунальные услуги и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения Правлением Некоммерческого партнерства «Дом Бородино» протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ, а также протоколом от ДД.ММ.ГГГГ года.

Признать незаконными действия ООО «Управляющая компания «Бородино» по выставлению платежных требований по <адрес> завышенной платы за услуги и обязать ООО «Управляющая компания «Бородино» произвести перерасчет платы по <адрес>) в соответствии с постановлениями Правительства г. Москвы от 27.11.2012г. № 671-ПП, 29.11.2011г. N 571-ПП, 30.11.2010г. № 1038-ПП и 29.09.2009 № 1030-ПП: содержание и ремонт жилого помещения по тарифу <данные изъяты> руб. за 1 кв. м. за период с июня по декабрь 2011 года включительно вместо <данные изъяты> рублей за 1 кв.м.; содержание и ремонт жилого помещения по тарифу <данные изъяты> руб. за 1 кв. м. за период с января 2012 года по декабрь 2013 года включительно вместо <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей за 1 кв.м.

Обязать ООО «Управляющая компания «Бородино» произвести перерасчет платы по <адрес>) за период с января 2011 года по декабрь 2013 года включительно за отопление согласно отчета по ресурсу (газ) предоставленного ООО «Газпром межрегионгаз Москва» и на основании годового отчета УК «Бородино» по показаниям таблицы № 3 стр. 25 по цене: газ – <данные изъяты> руб. за куб. м. вместо <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб.

Обязать ООО «Управляющая компания «Бородино» произвести перерасчет платы за ЖКУ по <адрес>) за период с апреля 2010 года по декабрь 2013 года включительно, исключив из платежных квитанций дополнительные платежи, начисляемые в отсутствие согласия собственников, следующие позиции: эл. энергия мест общего пользования (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты> рублей; охрана (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты> рублей; управление (дир. и бухг.) (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты> рублей; ДУ и ППА, дерат. и дез (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты> рублей; паспортистка (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты> рублей; благоустройство и уборка территории (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты> рублей; услуги расчетного центра (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты> рублей; услуги ОДС (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты> рублей; услуги ЧОП (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты> рублей; расчетно-сервисный центр (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты> рублей; обеспечение безопасности (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты> рублей; фонд капитального ремонта (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты> рублей; фонд развития (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты> рублей; ОДН горячая вода (ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты> рублей; электроэнергия ОДН (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты> рублей; ОДН холодная вода (ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты> рублей; ОДН водоотведение (ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты> рублей; ОДН газ (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Бородино» в пользу истца излишне оплаченную сумму за содержание и ремонт помещений в размере <данные изъяты> рублей, за отопление в размере <данные изъяты> рублей, за дополнительные услуги в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, расходы на услуги представителя в размере <данные изъяты> рублей, стоимость оформления доверенности в размере <данные изъяты> рублей, почтовые расходы в размере <данные изъяты> рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере <данные изъяты> рублей.

Обязать ООО «Управляющая компания «Бородино» в соответствии с ч.3 ст. 39, ч.2 ст. 158, ч.11 ст. 162 ЖК РФ произвести перерасчет платы за период с апреля 2010 года по декабрь 2013 года включительно и исключить из платежных квитанций дополнительные платежи, начисляемые в отсутствие согласия собственников, следующие позиции: эл. энергия мест общего пользования (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты> рублей; охрана (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты> рублей; управление (дир. и бухг.) (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты> рублей; ДУ и ППА, дерат. и дез (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты> рублей; паспортистка (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = <данные изъяты> рублей; благоустройство и уборка территории (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты> рублей; услуги расчетного центра (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты> рублей; услуги ОДС (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты> рублей; услуги ЧОП (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты> рублей; расчетно-сервисный центр (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты> рублей; обеспечение безопасности (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты> рублей; фонд капитального ремонта (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты> рублей; фонд развития (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты> рублей; ОДН горячая вода ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты> рублей; электроэнергия ОДН (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты> рублей; ОДН холодная вода (ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты> рублей; ОДН водоотведение (ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты> рублей; ОДН газ (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = <данные изъяты> рублей.

    Взыскать с ООО «Управляющая компания «Бородино» в доход бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

    Взыскать с Некоммерческое партнерство «Дом Бородино» в доход бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

    Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течении одного месяца с момента принятия судом в мотивированной форме.

    Жалоба подается через Дорогомиловский районный суд города Москвы.

Судья                                     Н.В. Морозова