Решение по делу № 2-2590/2020 от 11.02.2020

Дело № 2-2590/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» июня 2020 года                                                          г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи                     Захаровой Л.Н.

при помощнике                                             Николаевой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павловского Сергея Ивановича к ООО "СтройПрофиль-М" о признании права собственности,

                                              УСТАНОВИЛ:

Истец Павловский С.И., уточняя исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ответчику ООО "СтройПрофиль-М" о признании права собственности на нежилое помещение (апартаменты) со следующими идентификационными и техническими данными: АДРЕС, в секции № 2 этаж 11, условный № проектная площадь - 41 кв.м, (строительный адрес).

В обоснование требований указал, что 17 марта 2017 г. между ООО «СтройПрофиль-М» и Ващуком Ю.Ю. (далее - Участник № 1) был заключен Договор участия в долевом строительстве № №, зарегистрированный Управлением Росреестра по Московской области 29.03.2017 г. Согласно п. 1.1 указанного Договора Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Здания передать Участнику объект долевого строительства, а Участник обязался уплатить цену Договора и принять Объект долевого строительства. Согласно п. 1.2 Договора, приложению № 1 к Договору одним из объектов долевого строительства является нежилое помещение гостиничного типа (апартаменты) с проведенными предчистовыми отделочными работами, расположенное по строительному адресу: АДРЕС, в секции № 2, этаж 1 Г, условный №, проектная площадь -41 кв.м. Согласно взаимосвязанным положениям п. 1.3 и и. 1.5 Договора срок передачи объекта долевого строительства Застройщиком Участнику - в течение 180 календарных дней, исчисляемых с 24.03.2017 г., то есть 20.09.2017 г. Согласно пп. 9 п. 1.2.1 Договора цена Помещения составляет денежную сумму в размере 1 108 230 руб. 00 коп. Указанная стоимость уплачена Участником в полном объеме в порядке, установленном п. 4.3 Договора. 30 марта 2017 г. Ващук Ю.Ю. по согласованию с Застройщиком переуступил право требования передачи Помещений, в том числе Помещения № (п. 1.1, приложение № 1 Договора цессии № 1), по Договору уступки права требования (цессии) по Договору (далее - Договор цессии № 1) ООО «ЛизингИнвест» ( Участник № 2).

При этом, согласно п. 1.3 Договора цессии № 1, цена Договора уплачена Участником Застройщику в полном объеме. Договор цессии № 1 зарегистрирован Управлением Росреестра по Московской области 07.04.2017

29 апреля 2019 г. ООО «ЛизингИвест» переуступило право требования передачи Помещения, в том числе Помещения № (п. 1.1, приложение № 1 Договора цессии № 2), по Договору у права требования (цессии) по Договору ( Договор цессии № 2) ООО «Инвестиции и Финансы» (Участник № 3). Договор цессии № 2 зарегистрирован Управлением Росреестра по Московской области 21.05.2019 12 июля 2019 г. ООО «Инвестиции и Финансы» переуступило право требования на Помещение № (п. 1.1 Договора цессии № 3), по Договору уступки права требования (цессии Договору ( Договор цессии № 3) Павловскому С.И. (Участник № 4). Договор цессии № 3 зарегистрирован Управлением Росреестра по Московской области 12.08.2019. Согласно п. 2.1 Договора цессии № стоимость Помещения составила 1 248 230 руб. 00 коп. Указанная стоимость оплачена Участником № 4 в соответствии с п. 2.2 Договора цессии № 3 в полном объеме.Таким образом, Участником № 4 приобретены права требования передачи вышеуказанного Помещения № по Договору. По сведениям Участника № 4 в настоящее время Здание сдано в эксплуатацию, Министерством жилищной политики Московской области Застройщику выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от 29.11.2018 г. Несмотря на это, обязательства Застройщика по передаче Помещения по акту приема-пер Участнику № 4 в соответствии с п. 3.1.6, 3.1.10 Договора, ст. 8 Федерального закона от 30.12.2( 214-ФЗ до настоящего времени не исполнены.

В судебное заседание представитель истца явился, уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО "СтройПрофиль-М" в судебное заседание не явился, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, из которого следует, что Ващук Ю.Ю. и ООО «Лизингинвест» имеют задолженность перед ООО «СтройПрофиль-М» на сумму в размере 10 000 000 руб., в связи с тем, что стоимость прав на получение апартаментов, уступленных ООО «Лизингинвест» истцу не выделена по Договору № СК-1 /ОПТ/24 долевого участия в строительстве от 17 марта 2017 года отдельно от стоимости прав требований иных апартаментов (всего в количестве 24 штуки), права требования апартамента, уступленные по Договору уступки права требования (цессии) от 12.07.2019    года, так же являются не оплаченными и права на них не могли быть предметом уступки и, соответственно, заключенный договор (ввиду отсутствия согласия ответчика как кредитора в отношении требований по оплате прав на апартаменты), является ничтожным.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца, положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Право выбора способа защиты нарушенного права принадлежит истцу исходя из смысла ст. 3 ГПК РФ, ст. 12 ГК РФ.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только установленными данной статьей способами, в частности, на основании договора участия в долевом строительстве.

На основании части 3 статьи 4 названного Федерального закона договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 17 марта 2017 г. между ООО «СтройПрофиль-М» и Ващуком Ю.Ю. (далее - Участник № 1) был заключен Договор участия в долевом строительстве № №, зарегистрированный Управлением Росреестра по Московской области 29.03.2017 г. Согласно п. 1.1 указанного Договора Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Здания передать Участнику объект долевого строительства, а Участник обязался уплатить цену Договора и принять Объект долевого строительства. Согласно п. 1.2 Договора, приложению № 1 к Договору одним из объектов долевого строительства является нежилое помещение гостиничного типа (апартаменты) с проведенными предчистовыми отделочными работами, расположенное по строительному адресу: АДРЕС, в секции № 2, этаж 1 Г, условный № проектная площадь -41 кв.м. Срок передачи объекта долевого строительства Застройщиком Участнику - в течение 180 календарных дней, исчисляемых с 24.03.2017 г., то есть 20.09.2017 г. Согласно пп. 9 п. 1.2.1 Договора цена Помещения составляет денежную сумму в размере 1 108 230 руб. 00 коп. 30 марта 2017 г. Ващук Ю.Ю переуступил право требования передачи Помещений, в том числе Помещения № (п. 1.1, приложение № 1 Договора цессии № 1), по Договору уступки права требования (цессии) по Договору ( Договор цессии № 1) ООО «ЛизингИнвест» ( Участник № 2).

29 апреля 2019 г. ООО «ЛизингИвест» переуступило право требования передачи Помещения, в том числе Помещения № (п. 1.1, приложение № 1 Договора цессии № 2), по Договору у права требования (цессии) по Договору ( Договор цессии № 2) ООО «Инвестиции и Финансы» (Участник № 3). Договор цессии № 2 зарегистрирован Управлением Росреестра по Московской области 21.05.2019 12 июля 2019 г. ООО «Инвестиции и Финансы» переуступило право требования на Помещение № (п. 1.1 Договора цессии № 3), по Договору уступки права требования (цессии Договору ( Договор цессии № 3) Павловскому С.И. (Участник № 4). Договор цессии № 3 зарегистрирован Управлением Росреестра по Московской области 12.08.2019. Согласно п. 2.1 Договора цессии № 3 стоимость Помещения составила 1 248 230 руб. 00 коп. Указанная стоимость оплачена Участником № 4 в соответствии с п. 2.2 Договора цессии № 3 в полном объеме.

Здание сдано в эксплуатацию, Министерством жилищной политики Московской области Застройщику выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № от 29.11.2018 г.

Истцом первоначально заявлялись требования о признании права собственности на апартаменты с кадастровым номером 50:20:0020408:585 пом. 522, представлена выписка из ЕГРН об отсутствии зарегистрированных прав на спорное имущество. В последствие истец уточнил требования, просит признать право собственности на нежилое помещение (апартаменты) со следующими идентификационными и техническими данными: АДРЕС в секции № 2 этаж 11, условный №, проектная площадь - 41 кв.м, (строительный адрес, указанный в договоре).

При этом сведений о том, что данный объект с условным номером 540 существует, стороной истца суду не представлено.

Ответчик указывает, что Ващук Ю.Ю. и ООО «Лизингинвест» имеют задолженность перед ООО «СтройПрофиль-М» на сумму в размере 10 000 000 (Десять миллионов) рублей. В связи с тем, что стоимость прав на получение апартаментов, уступленных ООО «Лизингинвест» истцу не выделена по Договору № долевого участия в строительстве от 17 марта 2017 года отдельно от стоимости прав требований иных апартаментов (всего в количестве 24 штуки), права требования апартамента, уступленные по Договору уступки права требования (цессии) от 12.07.2019    года, так же являются не оплаченными и права на них не могли быть предметом уступки и, соответственно, заключенный договор (ввиду отсутствия согласия ответчика как кредитора в отношении требований по оплате прав на апартаменты), является ничтожным.

В материалы дела доказательств оплаты прав на апартаменты, а также соответственно, договор уступки права требования цессии от 12.07.2019 года, заключенного между Павловским С.И. (Истцом) и ООО «Инвестиции и Финансы», не может быть основанием для признания за истцом прав собственности на апартаменты по заявленным исковым требованиям.

ИЗ материалов дела усматривается, что ООО «СтройПрофиль-М» обратилось в правоохранительные органы по факту незаконного отчуждения Ващук Ю.Ю., ООО «Лизингинвест» подлежащих возврату апартаментов, в том числе и того из них, который был уступлен Павловскому С.И. со стороны ООО «Инвестиции и Финансы». Поданным обстоятельствам вынесено Постановление о возбуждении уголовного дела от 21 апреля 2020 года (копия Постановления следователя СУ УМВД России по Одинцовскому городскому округу прилагается).

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Принимая во внимание, что истцом не представлено бесспорных доказательств существования объекта (апартаментов№ а также доказательств оплаты по договорам цессии, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца. Право на не существующий объект признано быть не может, поскольку это повлечет неисполнимость судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Павловского Сергея Ивановича к ООО "СтройПрофиль-М" о признании права собственности на нежилое помещение (апартаменты) со следующими идентификационными и техническими данными: АДРЕС, в секции № 2 этаж 11, условный № проектная площадь - 41 кв.м, (строительный адрес) – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Федеральный судья                                                  Захарова Л.Н.

Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2020 года