Решение по делу № 2-1655/2022 от 22.08.2022

№

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Жуковский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Киселевой Н.В.,    

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки, убытков, судебных расходов, компенсации морального вреда,

установил:

Истец обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения площадью 43,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Передача указанного помещения подтверждается актом приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение № к Договору).

Согласно п. 4.1 Договора плата за пользование Квартирой составляет 37 155 рублей за весь период действия Договора.

В силу п. 4.2 Договора оплата за наем Квартиры переводится на банковский счет Наймодателя не позднее ДД.ММ.ГГГГ единым платежом за весь период действия договора.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются Договором аренды.

Согласно п. 2.1.2 Договора, Наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном настоящим Договором порядке и сроках плату за квартиру.

В силу п. 6.2 Договора в случае просрочки по уплате платежа по п. 4.1 Договора Наниматель уплачивает Наймодателю неустойку в размере 3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Размер неустойки за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 20 063,70 рублей.

В силу п. ДД.ММ.ГГГГ при прекращении настоящего Договора Наниматель обязан освободить и сдать Наймодателю по Акту возврата в срок не позднее 23 часов 59 минут по местному времени ДД.ММ.ГГГГ в исправном состоянии Квартиру и имущество в том же состоянии, в котором они были переданы, с учетом естественного износа, а также погасить задолженность по оплате Квартиры, платежей за электроэнергию, за пользование.

Ответчик квартиру не возвратил, арендную плату и иные платежи не уплатил. На связь не выходил. Истцом ДД.ММ.ГГГГ были найдены ключи от входной двери в почтовом ящике в подъезде многоквартирного дома.

Кроме того, п.4.4 Договора устанавливает, что Наниматель дополнительно помимо платы, установленной п. 4.1 настоящего Договора, оплачивает услуги за электроэнергию по счетчикам на дату ДД.ММ.ГГГГ, пользование интернетом, телефоном, в том числе абонентскую плату, междугородные переговоры и иные услуги телефонной сети.

Пункт 2.1.3 Договора обязывает нанимателя в период действия настоящего Договора своевременно и самостоятельно производить необходимые платежи: за электроэнергию, городской телефон и интернет.

Согласно детализации текущего баланса АО «Мосэнергосбыт» сумма к оплате за ДД.ММ.ГГГГ года составляет 3866,36 руб.

Дополнительно, в силу п. 2.1.9 Договора Наниматель обязан был содержать Квартиру в надлежащем состоянии, за свой счет осуществить текущий ремонт Квартиры в случае порчи или его преждевременного износа, происшедшего во время действия настоящего Договора по вине Нанимателя и проживающих в Квартире лиц в срок, установленный Наймодателем.

В связи с ненадлежащей эксплуатацией помещения в нарушение требований договора и закона, квартира оказалась непригодной для проживания.

Для приведения помещения в надлежащий вид необходимо проведение генеральной уборки. В соответствии с коммерческим предложением стоимость услуг составит 11 400 руб.

Истец с детьми проживала на съемной квартире, однако арендодатели попросили ее съехать. После окончания срока аренды истец планировала переехать в свою квартиру, однако из-за неправомерных действий ответчика осталась одна с детьми практически на улице. Ответчик общалась в неприличной форме, грубила, что подтверждается приложенной перепиской в мессенджере.

Моральный вред выразился в причиненных истцу нравственных страданиях, что привело к бессоннице, нервному срыву и продолжительной депрессии. Истец оценивает компенсацию причиненного ей морального вреда в размере 30 000 рублей.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать в свою пользу с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере 37 155 рублей, проценты за несвоевременное внесение арендной платы в размере 20 063,70 рублей, задолженность по оплате электроэнергии в размере 3866,36 рублей, стоимость услуг клининга в размере 11400 рублей, моральный вред в размере 30 000 рублей, государственную пошлину в сумме 2375 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом.

Согласно ст.ст. 113,116 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки. Повестка, адресованная организации, вручается соответствующему должностному лицу, которое расписывается в ее получении на корешке повестки.

В случае, если лицо, доставляющее судебную повестку, не застанет вызываемого в суд гражданина по месту его жительства, повестка вручается кому-либо из проживающих совместно с ним взрослых членов семьи с их согласия для последующего вручения адресату.

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ, применимой и судебным извещениям и вызовам, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Сообщение считается также доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск не получения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если ГПК РФ не предусмотрено иное, п. 68 Постановления Пленум ВС РФ №.

По смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам.

Из материалов дела усматривается, что ответчик извещалась судом о времени и месте слушания дела, по адресу указанному в материалах дела. При таких обстоятельствах суд считает ответчика надлежащим образом извещенным о дне судебного заседания и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, оценив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, находит иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № найма жилого помещения.

Согласно п. 1.1 договора, по настоящему договору наймодатель обязуется предоставить нанимателю во владение и пользование свободное изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для проживания в нем, за определенную настоящим договором плату.

В соответствии с п. 1.6 договора, квартира передается нанимателю сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 4.1 договора, плата за пользование квартирой составляет 37 155 рублей за весь период действия настоящего договора.

Согласно п. 2.1.2 Договора, Наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном настоящим Договором порядке и сроках плату за квартиру.

Между тем, свои обязательства по внесению арендной платы ответчиком надлежащим образом не исполнены. Задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 37 155 рублей. До настоящего времени задолженность по договору аренды не оплачена. Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено и материалы дела не содержат.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом вышеизложенного, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 37 155 рублей.

Неустойка (пеня) представляет собой денежную сумму, установленную договором или законом и выплачиваемую стороной, не исполнившей или ненадлежащим образом исполнившей обязательства по договору (ст. 330 ГК РФ). При ее истребовании доказывается факт нарушения обязательства.

В силу п. 6.2 Договора в случае просрочки по уплате платежа по п. 4.1 Договора Наниматель уплачивает Наймодателю неустойку в размере 3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Размер неустойки за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 20 063,70 рублей.

Суд согласен с расчетом неустойки, заявленной истцом, и полагает взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 20 063,70 рублей.

Оснований для снижения неустойки суд не усматривает.

Согласно п.п. 2.1.3, 4.4 договора, наниматель обязан в период действия настоящего договора своевременно и самостоятельно производить необходимые платежи: за электроэнергию, городской телефон и интернет в установленном порядке. Оплата коммунальных услуг входит в плату за пользование квартирой.

Наниматель дополнительно помимо платы, установленной п. 4.1 настоящего договора, оплачивает услуги за электроэнергию по счетчикам на дату ДД.ММ.ГГГГ, пользование интернетом, телефоном, в том числе абонентскую плату, междугородные, международные переговоры и иные услуги телефонной связи.

Согласно детализации текущего баланса АО «Мосэнергосбыт», представленной истцом, сумма за электроэнергию к оплате ДД.ММ.ГГГГ года составляет 3866,36 руб.

Обязательство по оплате счетов за электроэнергию ответчиком не исполнено, в связи с чем суд полагает взыскать со ФИО2 в пользу истца задолженность по оплате электроэнергии в размере 3866,36 рублей.

Требование истца о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг по генеральной уборке (клинингу) квартиры в размере 11 400 рублей не подлежит удовлетворению, поскольку обязательство по возмещению нанимателем данных расходов наймодателю условиями заключенного между сторонами договора не предусмотрено.

Кроме того, согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Таким образом, в предмет доказывания по делу входит установление следующих обстоятельств: противоправность действий (бездействия) ответчика; факт и размер понесенного ущерба; причинная связь между действиями ответчика и возникшими убытками. Недоказанность одного из перечисленных элементов из юридического состава убытков влечет необходимость отказа в иске.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания факта нарушения права, наличие и размер понесенных в связи с этим нарушением убытков, а также причинную связь между нарушением права и возникшими убытками возложены на лицо, требующее возмещения убытков.

Истцом не представлено доказательств наличия причинно-следственной связи между действиями ответчика в период проживания в квартире истца и необходимостью проведения генеральной уборки квартиры (клининга). Также истцом не доказан факт наличия причиненных убытков, повлекших необходимость проведения генеральной уборки квартиры. Заявленная истцом ко взысканию сумма 11400 рублей объективными и достоверными доказательствами не подтверждена.

В требовании о компенсации морального вреда суд полагает отказать, т.к. ст.151 ГК РФ допускает компенсацию морального вреда в случаях совершения действий, нарушающих личные неимущественные права граждан, либо в случаях, специально предусмотренных законом.

По настоящему делу возник спор имущественного характера и специальной нормы, позволяющей возлагать на нарушителя обязанность денежной компенсации морального вреда, не имеется.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы по оплате госпошлины в размере 2375 рублей.

Исходя из размера удовлетворенных исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 2032,55 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки, убытков, судебных расходов, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по Договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 155 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 063,70 руб., задолженность по оплате электроэнергии в размере 3 866,36 руб., расходы по госпошлине в размере 2 032,55 руб.

В удовлетворении требований ФИО1 в остальной части и свыше взысканных сумм - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Киселева Н.В.

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.