Решение по делу № 2-511/2020 от 18.06.2020

Дело № 2- 511/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2020Рі.                                                          Рі.Еманжелинск

Еманжелинский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Юртеевой Е.Б., при секретаре Берсеневой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанка России» в лице Челябинского отделения НОМЕР к Беспаловой К. А., Беспалову В. С. о расторжении договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ

ПАО «Сбербанк России» в лице Челябинского отделения НОМЕР обратился с исковым заявлением к Беспаловой К.А., Беспалову В.С. о расторжении договора, взыскании задолженности в размере 40 627 руб.26 коп., обращение взыскания на заложенное имущество: жилой дом, площадью *** и земельный участок площадью *** по адресу: АДРЕС. В обосновании требований истец ссылается на кредитный договор НОМЕР от ДАТА. заключенный с ответчиками на срок 260 месяцев на сумму 465 000 руб. под 13,5 % годовых. Обеспечением данного кредитного договора является договор залога вышеуказанного имущества. Ответчики систематически имеет задолженность по кредиту.

Представитель ПАО «Сбербанк России» просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Беспалова К.А., Беспалова В.С. в судебное заседание не явились, дважды извещены надлежащим образом по месту жительства, однако судебные повестки возвратились в суд с отметкой об истечении срока хранения, в связи с чем в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает требования банка подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Принцип свободы договора является одним из наиболее важных гражданско-правовых принципов.

Согласно гражданско-правовому смыслу указанной нормы права свобода договора заключается в том, что каждый участник гражданского оборота вправе самостоятельно решать, вступать или не вступать в договорные отношения.

Между ПАО «Сбербанк России» в лице Челябинского отделения НОМЕР и Беспаловым В.С., Беспаловой К.А. заключен кредитный договор НОМЕР от ДАТА. на срок 260 месяцев на сумму 465 000 руб. под 13,5 % годовых.

Обеспечением данного кредитного договора является договор залога жилого дома, площадью *** и земельного участка площадью ***. по адресу: АДРЕС.

С условиями кредитного договора ответчики ознакомлены, в том числе с начислением неустойки в размере 10 % годовых от суммы просроченного платежа.

Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, ответчикам предоставлены денежные средства в размере 465 000 руб.

Ежемесячно ответчики были обязаны оплачивать кредит и проценты, согласно кредитного договора и согласованного графика платежей. Беспаловы систематически имеют задолженность по кредиту.

Задолженность по кредиту составила на ДАТА. - 40 627 руб. 26 коп. согласно расчета истца, который проверен судом и не оспорен ответчиками, в том числе: задолженность по кредиту - 36 185 руб.12 коп., задолженность по процентам - 2 970 руб.11 коп., неустойка - 1 472 руб.03 коп.

Из совокупности представленных в материалы дела доказательств следует, что Беспаловы заключили с банком кредитный договор с уплатой процентов в размере, сроки и на условиях, изложенных в договоре, договор подписан ответчиками собственноручно.

Таким образом, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям кредитного договора и произвели необходимые действия, направленные на их исполнение.

Истец направлял ответчикам письменные извещения с просьбой погасить образовавшуюся задолженность.

Согласно условий кредитного договора истец вправе требовать от заемщика досрочное погашение всей суммы кредита.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Таким образом, сумма долга, подлежащая взысканию с ответчика в пользу ПАО «Сбербанк России» составляет 40 627 руб. 26 коп.

Согласно договора купли-продажи от ДАТА жилой дом, площадью *** и земельный участок площадью ***. по адресу: АДРЕС принадлежат на праве совместной собственности Беспаловой К.А., Беспалову В.С. Существующие ограничения права: ипотека в силу закона л.д.43-44.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п. 1 ст. 334 ГК РФ).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (п. 1 ст. 334.1 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу ст. 54 названного Федерального закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Обеспечением исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору является договор залога вышеуказанного имущества.

На основании ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ и ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» кредитор, по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства обратить взыскание на заложенное имущество.

Ст.349 ГК РФ предусматривает:

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истец просит установить продажную цену дома в размере 547 200 руб., земельного участка в размере 234 900 руб. с учетом согласованной сторонами стоимости имущества. Оснований сомневаться в данной оценке у суда нет оснований, ответчик не оспорил стоимость залогового имущества.

Установив факт нарушения заемщиком обязательств по кредитному договору, с учетом размера просроченных платежей, а также период просрочки суд признает такое нарушение существенным и на основании ст. 450 ГК РФ суд считает подлежащим удовлетворению требование о расторжении кредитного договора.

На л.д.2 платежное поручение об оплате ответчиком госпошлины, которая подлежит взысканию в размере 7 418 руб.82 коп. на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ

Удовлетворить требование ПАО «Сбербанк России» в лице Челябинского отделения НОМЕР.

Расторгнуть кредитный договор НОМЕР от ДАТА., заключенный между ПАО «Сбербанк России» в лице Челябинского отделения НОМЕР и Беспаловой К. А., Беспаловым В. С.

Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Челябинского отделения НОМЕР солидарно с Беспаловой К. А., Беспалова В. С. задолженность по кредитному договору НОМЕР от ДАТА., возникшую на ДАТА. в сумме 40 627 руб. 26 коп., в том числе: задолженность по кредиту - 36 185 руб.12 коп., задолженность по процентам - 2 970 руб.11 коп., неустойка - 1 472 руб.03 коп., а так же судебные расходы в размере 7 418 руб.82 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, площадью 39 кв.м., кадастровый НОМЕР и земельный участок площадью *** кадастровый НОМЕР по адресу: АДРЕС., путем продажи с публичных торгов.

Определить начальную стоимость жилого дома в размере 547 200 руб., земельного участка в размере 234 900 руб.

Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Еманжелинский городской суд.

Председательствующий                         Р•.Р‘.Юртеева