Решение по делу № 2-3350/2021 от 15.06.2021

Дело № 2 – 3350/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2021 года                  г.Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи - Сахновской О.Ю.,

при ведении протокола помощником судьи – Новгородцевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Амурлифт-Прибрежный» к Степашко О. В. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Амурлифт-Прибрежный» обратилось в суд с иском к Степашко О.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за нежилое помещение (№), общей площадью 562,4 кв.м., расположенное по адресу: г(адрес) сложившейся за период с (дата) по (дата) в размере 524 653 рубля 47 копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 8447 рублей.

В обоснование иска истец указал, что ответчику на праве собственности принадлежит указанное выше нежилое помещение, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от (дата). Деятельность по управлению многоквартирным домом, осуществляется на основании договора управления от (дата), заключенного между собственниками многоквартирного дома (адрес) управляющей организацией. Договор управления с собственником нежилого помещения (№) по (адрес) заключен (дата) за (№)., со сроком действия с (дата) по 31.08.2018гг., с дальнейшей пролонгацией. Договор действующий, сторонами не расторгнут. Пунктом 2.2 договора установлено, что собственники нежилых помещений обязуются оплачивать услуги Управляющей компании в порядке, установленном настоящим договором, в соответствии с требованиями жилищного законодательства, за счет средств собственников жилых и нежилых помещений. Пунктом 4.3.2 договора установлено, что размер платы за содержание и текущий ремонт ежегодно утверждается на общем собрании собственников помещений, чтобы обеспечить содержание общего имущества в МКД в соответствии с перечнем работ. В случае непринятия решения собственниками размера платы, стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества, на календарный год, плата будет установлена постановлением органа местного самоуправления (утверждается ежегодно постановление администрации города Комсомольска-на- Амуре). Информация об изменении размера платы за содержание и текущий ремонт ежегодно размещается в газете «Дальневосточный комсомолец» города Комсомольска-на-Амуре. Оплата по договору собственником производится на основании выставленных счетов в которых указываются: размер оплаты за оказанные услуги, сумма задолженности за оказанные услуги, сумма задолженности за оказанные услуги в предыдущий период и др., в соответствии с действующим законодательством; в случае изменения стоимости услуг по договору Управляющая компания производит перерасчет стоимости услуг со дня вступления изменений в силу. Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. За период с (дата) по (дата), ответчиком не вносились платежи, сформировалась задолженность в сумме 524 653 рубля 47 копеек.

Обязанности по договору управления исполнены управляющей организацией в полном объеме, коммунальные услуги предоставлены в полном объеме и надлежащего качества, отчеты о выполненной работе размещены на официальном сайте информационной системы ГИС ЖКХ. Начисления производятся по тарифам, установленным постановлением администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края, в соответствии с договором управления. В рамках заключенного договора, в связи с не использованнием дворовой территории стоимость услуг по уборке дворовой территории исключена. Ответчику неоднократно направлялись претензии с требованием погасить имеющуюся задолженность в досудебном порядке, претензии остались без удовлетворения.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные исковые требования в связи с корректировкой начислений объемов ОДН по ГВС и ХВС, а также исключением из тарифов стоимости уборки придомовой территории и просил взыскать с ответчика Степашко О.В. задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за нежилое помещение (№), общей площадью 562,4 кв.м., расположенное по адресу: г(адрес), сложившейся за период с (дата) по (дата) в размере в размере 484 270 рублей 02 копейки, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 8123 рубля.

В судебное заседание представитель истца ООО УК «Амурлифт-Прибрежный» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Ответчик Степашко О.В. в суд не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. О причинах не явки не сообщил, об отложении слушания дела не просил. С учетом изложенного дело рассмотрено в его отсутствие.

Ранее в судебном заседании представитель ответчика Степашко О.В. – адвокат ФИО,, исковые требования признавал частично и согласно составленному им расчету полагал, что размер задолженности ответчика составляет 343 667 рублей 93 копейки. Просил суд, исковые требования удовлетворить частично.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статья 307 ГК РФ, определяет, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В статье 36 ЖК РФ, определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме…, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме…, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Исходя из смысла данных норм права у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома, оплате коммунальных услуг тому лицу, которое эти услуги оказывает.

Судом установлено, что с (дата) ответчик Степашко О.В. является собственником нежилого помещения (№), с кадастровым номером (№) расположенного в жилом многоквартирном (адрес)

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

На основании решения собственников МКД управление многоквартирным домом № (адрес) (адрес) осуществляет управляющая компания Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Амурлифт-Прибрежный».

В силу нормы ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Как следует из материалов дела (дата) между управляющей компанией ООО УК «Амурлифт-Прибрежный» и ответчиком Степашко О.В., как собственником нежилого помещения (№), общей площадью 562,4 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: (адрес), (адрес) заключен договор управления многоквартирным домом (№), предметом которого является организация выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества «дома» обеспечение заключения договоров с подрядными организациями, осуществление иной направленной на достижение целей управления «домом» деятельности. При этом, собственники нежилых помещений обязуются оплачивать услуги управляющей компании в порядке, установленном настоящим договором, в соответствии с требованиями жилищного законодательства, управление МКД осуществляется «Управляющей компанией» за счет средств собственников жилых и нежилых помещений, членов семей собственников.

Согласно ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу части 7 статьи 156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с п. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления с учетом методических рекомендаций…

Судом установлено, что в спорный период времени собственниками помещений многоквартирного (адрес) общее собрание на котором был бы установлен размер платы за содержание и ремонт жилых помещений не проводилось, в связи с чем, истцом при расчете платы за содержание и ремонт жилых помещений применены тарифы, установленные в соответствии со ст. 156 ЖК РФ органом местного самоуправления – постановлениями администрации города Комсомольска-на-Амуре от (дата) (№)-па и от (дата) (№)-па.

Согласно уточненному размеру исковых требований, в связи с корректировкой начислений объемов ОДН по ГВС и ХВС, а также исключением из тарифов стоимости уборки придомовой территории задолженность ответчика Степашко О.В. по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за нежилое помещение (№), общей площадью 562,4 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: (адрес), за период с (дата) по (дата) составила – 484 270 рублей 02 копейки.

Вместе с тем, несмотря на то, что арифметически расчет истца стороной ответчика не оспаривался, сторона ответчика указала на то, что размер суммы долга должен быть рассчитан исходя из стоимости услуг управляющей компании, определенной договором управления многоквартирным домом (№) от (дата), без повышения стоимости и составляет по расчету представителя ответчика за спорный период – 343 667 рублей 93 копейки.

Сторона истца с данными возражениями ответчика не согласилась, полагая подлежащим взысканию уточненный размер задолженности, поскольку увеличение размера платы за услуги управляющей компании происходило в связи с изменениями тарифов, установленных в соответствии со ст. 156 ЖК РФ органом местного самоуправления, о чем ответчик извещался надлежащим образом.

Рассматривая обоснованность возражений ответчика и законность размера уточненных исковых требований, суд исходит из следующего.

В силу ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в Российской Федерации осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон; при этом, в силу ст. 56 ГПК РФ – каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 3.3.3 договора (№) от (дата), своевременно в установленном порядке вносить плату за содержание, текущий и капитальный ремонт и прочие услуги в порядке и в сроки, предусмотренные данным договором.

Согласно п. 4.3 договора (№) от (дата), плата за содержание нежилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за содержание сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД установлена на основании решения собственников, либо (в случае не принятия собственниками решения по данному вопросу) постановления администрации города Комсомольска-на-Амуре, и составляет на момент заключения договора – 14198 рублей 51 копейка, без НДС.

Размер платы за содержание и текущий ремонт ежегодно утверждается на общем собрании собственников, чтобы обеспечить содержание общего имущества в МКД в соответствии с перечнем работ. В случае неприятия решения собственниками, размер платы, стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества, на календарный год, плата будет установлена постановлением органа местного самоуправления (утверждается ежегодно постановлением администрации города Комсомольска-на-Амуре). Информация об изменении размера платы за содержание и текущий ремонт ежегодно размещается в газете «Дальневосточный Комсомольск», либо на сайте администрации города Комсомольска-на-Амуре (п. 4.3.2 договора).

Плата за нежилое помещение вносится на основании платежных документов, представляемых не позднее 30-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата (п. 4.4).

Собственник самостоятельно получает платежные документы, по адресу управляющей компании. В случае если собственник не забрал счет, с/ф, акт, то управляющая компания отправляет документы почтой в адрес собственника, затраты на почтовые расходы возлагаются на собственника нежилого помещения (п.4.5).

Из материалов гражданского дела следует, что (дата) ответчику направлялось уведомление об изменении размера оплаты с (дата), в том числе в связи с повышением тарифа по договору управления.

(дата) управляющей компанией ООО УК «Амурлифт-Прибрежный» в адрес ответчика направлен оригинал дополнительного соглашения от (дата) к договору управления (№) от (дата), который после рассмотрения и подписания предложено вернуть отправителю и предложено все разногласия и дополнения к данному договору излагать в письменном виде.

(дата) ООО УК «Амурлифт-Прибрежный» в адрес ответчика направлена претензия (№) от с требованием в тридцатидневный срок со дня получения претензии погасить задолженность по договору управления (№) от (дата) от, сложившуюся по состоянию на (дата) в размере 463 582 рубля 08 копеек.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

С учетом вышеизложенных норм права, принимая во внимание требования ст.ст. 156, 158 ЖК РФ суд приходит к выводу о том, что размер платы на содержание нежилого помещения, установленный п.4.3 договора управления многоквартирным домом (№), заключенный (дата) между ООО УК «Амурлифт-Прибрежный», как управляющей компанией МКД, и Степашко О.В., как собственником нежилого помещения, расположенного в МКД, равный 14198 рублей 51 копейка на дату заключения договора, изменен с (дата) и с (дата), правомерно увеличен истцом и рассчитан исходя из увеличения тарифов, установленных постановлениями Администрации г.Комсомольска-на-Амуре (№) от (дата) и (№) от (дата). Обратное, по выводу суда, нарушило бы права и законные интересы других собственников помещений в данном МКД, которые оплачивают услуги управляющей компании исходя из тарифов, установленных постановлением администрации г.Комсомольска-на-Амуре, поскольку решения о размере платы, стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД в спорный период общее собрание собственников МКД не принимало. А потому доводы представителя ответчика в данной части судом отклоняются.

Оценив собранные по делу доказательства и установленные обстоятельства, суд соглашается с расчетом задолженности истца, так как он произведен верно, в соответствии с условиями договора и требованиями действующего законодательства, поскольку размер платы за содержание и ремонт помещений не был установлен решением собственников многоквартирного жилого дома, в связи с чем, истец правомерно определил размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по тарифам, утвержденным постановлениями администрации города Комсомольска-на-Амуре. Более того, как следует из договора управления (№) от (дата), заключенного между сторонами спора, что плата устанавливается на основании решения собственников, а в случае не принятия такого решения на основании постановлений администрации города Комсомольска-на-Амуре, утверждаемых ежегодно и информация о чем размещается в газете «Дальневосточный Комсомольск», либо на сайте администрации (п. 4.3 и п. 4.3.2 договора), что впоследствии, по выводу суда, выражает согласие собственника с проведением начислений платы за содержание и ремонт жилого помещения, исходя из тарифов, утверждаемых органом местного самоуправления, в том числе за спорные периоды. Плата ответчика за содержание и ремонт общего имущества МКД рассчитана управляющей организацией исходя из площади нежилого помещения, находящегося в собственности Степашко О.В., т.е. пропорционально его доли в общем имуществе многоквартирного дома.

Поскольку судом установлено и не оспаривалось сторонами в судебном заседании, что ответчик Степашко О.В., являясь собственником нежилого помещения (№), общей площадью 562,4 кв.м., расположенное по адресу: г.(адрес) не надлежащим образом выполнял свою обязанность по оплате услуг и работ управляющей компании, оплату не производил, в связи с чем, согласно уточненному расчету, предоставленному истцом образовалась задолженность, которая за период с (дата) по (дата) составила – 484 270 рублей 02 копейки и в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил достоверных и достаточных доказательств отсутствия заявленной истцом задолженности, а также доказательств того, что им производилась оплата в установленный договором срок, в том числе в размере, который им в суде не оспаривался, а потому суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и их удовлетворении в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, что составляет 8042 рубля 70 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Амурлифт-Прибрежный» к Степашко О. В. – удовлетворить.

Взыскать с Степашко О. В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Амурлифт-Прибрежный» задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за нежилое помещение (№), общей площадью 562,4 кв.м., расположенное по адресу: г(адрес), за период с (дата) по (дата) в размере 484 270 рублей 02 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 8042 рубля 70 копеек.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре.

Судья:                                 О.Ю. Сахновская