Решение по делу № 2-6550/2020 от 24.11.2020

... Дело № 2-6550/2020

16RS0046-01-2020-016910-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2020 года г. Казань

Вахитовский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи М.Ш. Сайфуллина,

при секретаре Э.Д. Багавиевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриева И.В. к Республиканскому фонду поддержки лиц, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков, ООО ФСК «Бриз» о признании незаконными действий, возложении обязанности признать право на получение жилья, предоставить жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

И.В. Дмитриев обратился в суд с исковым заявлением к Республиканскому фонду поддержки лиц, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков, ООО ФСК «Бриз» о признании незаконными действий, возложении обязанности признать право на получение жилья, предоставить жилое помещение.

В обоснование иска указано, что 15.03.2019 года между И.В. Дмитриевым и Калиным А.А. был заключен договор уступки права требования передачи трехкомнатной квартиры ..., общей площадью 76,1 кв.м. в жилом доме ... по ул. ....

12.11.2019 г. в соответствии с определением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу № ..., истец был признан правопреемником участника строительства в реестре требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» по требованиям о передаче трехкомнатной квартиры ..., общей площадью 76,1 кв.м. в жилом доме ... по ул. .... Данным определением Арбитражного суда Республики Татарстан было подтверждено исполнение истцом обязательств по договору уступки права требования в полном объеме, а именно оплаты стоимости данной квартиры на сумму 3 348 400 рублей.

В соответствии с определением Арбитражного суда Республики Татарстан, вынесенным 29.11.2019 г., по делу № ..., а также с договором уступки права требования, в Управлении Росреестра по Республике Татарстан было зарегистрировано право требования жилого помещения – трехкомнатной квартиры ..., общей площадью 76,1 кв.м. в жилом доме ... по ул. ....

13.03.2020 г. между ООО ФСК «Бриз» и ООО «Фирма «Свей» был заключен договор купли-продажи проблемного объекта.

На момент заключения данной сделки Арбитражный суд Республики Татарстан вынес определение о процессуальном правопреемстве. На основании определения, вступившего в законную силу, было зарегистрировано право требования в Управлении Росреестра по РТ.

Истец делает вывод о том, что ООО ФСК «Бриз» имел все сведения о дольщиках, включая дольщиков, имеющих право требования по договору уступки права требования и определению Арбитражного суда Республики Татарстан.

В соответствии с действующим законодательством о банкротстве застройщика, застройщик (должник) обязан после завершения строительства многоквартирного дома и ввода в эксплуатацию, удовлетворить все требования дольщиков, которые включены в реестр кредиторов на основании судебного акта, путем выделения жилого помещения соответствующему судебному акту.

Вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для всех лиц, без исключения, на территории Российской Федерации. Однако вопреки определению арбитражного суда от 12.11.2019 г., ответчик считает, что истец не может претендовать на получение жилого помещения по адресу: ....

Указывается, что своими действиями ответчик ставит под сомнение законность вынесенного судебного акта и отказывается его исполнять.

Поскольку в отношении застройщика дома ... (строительный номер) по ул. ... ООО «Фирма «Свей» было открыто конкурсное производство в связи с признанием данного юридического лица банкротом, А.А. Калин обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с требованием включить в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей», о передаче трехкомнатной квартиры ..., общей проектной площадью 76,1 кв.м., в жилом доме по адресу: .... Определением Арбитражного Суда Республики Татарстан от 12.11.2019 г. данное требование было удовлетворено.

15.03.2019 г. между истцом и А.А. Калиным был заключен договор уступки права требования передачи трехкомнатной квартиры ..., общей площадью 76,1 кв.м. в жилом доме ... по ул. .... В последствии истец обратился в Арбитражной суд РТ с заявлением о процессуальном правопреемстве с А.А. Калина на И.В. Дмитриева по требованиям о передаче жилого помещения, расположенного по адресу: ..., кв. ..., общей площадью 76,1 кв.м. Определением Арбитражного суда РТ от 12.11.2019 г. по делу № ... заявление истца было удовлетворено, осуществлено процессуальное правопреемство.

Руководствуясь изложенным, истец просил суд признать незаконным действия Республиканского фонда поддержки лиц, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков, выраженное в отказе признавать за истцом право на получение жилого помещения, трехкомнатной квартиры ..., общей площадью 76,1 кв.м. в жилом доме ... по ул. ...; обязать Республиканский фонд поддержки лиц, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков, признать за истцом право на получение жилого помещения – трехкомнатной квартиры ..., общей площадью 76,1 кв.м. в жилом доме ... по ул. ...; обязать ООО ФСК «Бриз» предоставить истцу жилое помещение, трехкомнатную квартиру ..., общей площадью 76,1 кв.м. в жилом доме ... по ул. ... после ввода объекта в эксплуатацию.

Определением суда от 24 ноября 2020 года в качестве третьих лиц привлечены ИК МО г. Казани, МКУ «Управление жилищной политики ИК МО г. Казани».

Протокольным определением суда от 15 декабря 2020 года в качестве третьего лица привлечено ООО «Галерея».

Представитель истца А.А. Токушев в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО ФСК «Бриз», третьего лица ООО «Галерея» - И.Г. Ситдиков в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласился.

Представители ответчика Республиканского фонда поддержки лиц, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков, - Д.А. Валиев, Р.Р. Габидуллина в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласились.

Третьи лица - конкурсный управляющий ООО «Фирма «Свей» Андрей Петрович Урлуков, ИК МО г. Казани, МКУ «Управление жилищной политики ИК МО г. Казани» в судебное заседание не явились, представителей не направили, извещены. В материалы дела представлен отзыв МКУ «Управление жилищной политики ИК МО г. Казани», согласно которому указанное третье лицо с иском не согласилось, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя управления.

Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат отклонению.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29 июля 2011 года общество с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» признано несостоятельным (банкротом).

Сообщение о признании должника несостоятельным (банкротом) и об открытии в отношении него процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» 06 августа 2011 года за № ....

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.12.2011 года к делу о банкротстве ООО «Фирма «Свей» применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии со ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ (ред. от 29.07.2017 г.) «О несостоятельности (банкротстве)» в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача объекта незавершенного строительства).

Собрание участников строительства ООО «Фирма «Свей», на котором должен был рассматриваться вопрос о передаче объекта незавершенного строительства было созвано, однако признано несостоявшимся (№ сообщения ..., дата публикации 22.05.2018 г.).

В соответствии со ст. 201.13 Закона о несостоятельности (банкротстве) в той же редакции в случае, если в течение двух месяцев с даты истечения сроков, предусмотренных пунктом 1 статьи 201.10 и пунктом 1 статьи 201.11 настоящего Федерального закона, собранием участников строительства не принято решение об обращении в арбитражный суд с ходатайством о передаче объекта незавершенного строительства или жилых помещений в многоквартирном доме, жилом доме блокированной застройки, строительство которых завершено, конкурсный управляющий уведомляет об этом арбитражный суд и направляет в порядке, установленном статьей 13 настоящего Федерального закона, участникам строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений, уведомление о: возможности предъявления в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, денежного требования в течение месяца с даты получения такого уведомления при условии одновременного отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в соответствии со статьей 201.5 настоящего Федерального закона;последствиях непредъявления указанных требований в срок, установленный подпунктом 1 настоящего пункта.

В пятидневный срок с даты получения арбитражным судом уведомления, предусмотренного пунктом 1 настоящей статьи, арбитражный суд назначает дату судебного заседания по рассмотрению требований участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений. Данное судебное заседание не может быть проведено ранее чем через два месяца с даты направления соответствующего уведомления участникам строительства.

Требования участников строительства, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, рассматриваются арбитражным судом в судебном заседании, по итогам которого выносится определение о включении указанных требований в реестр требований кредиторов, в порядке, установленном статьей 201.5 настоящего Федерального закона.

Конкурсный управляющий не вправе осуществлять расчеты с кредиторами третьей и четвертой очереди в соответствии с реестром требований кредиторов до рассмотрения всех требований граждан - участников строительства и (или) всех требований юридических лиц - участников строительства, предъявленных в соответствии с настоящей статьей, и вынесения арбитражным судом соответствующих определений.

Исходя из имеющихся сведений дела о банкротстве ООО «Фирма «Свей» погашение требований граждан - участников строительства по спорному объекту незавершенного строительства было осуществлено путем реализации предмета залога - объекта строительства, принадлежащего застройщику на праве собственности, и земельного участка, принадлежащего застройщику на праве собственности или ином праве (в том числе аренды, субаренды) с торгов.

26.10.2018 года конкурсный управляющий ООО «Фирма «Свей» обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с целью утверждения положения о порядке, сроках, условиях продажи имущества ООО «Фирма «Свей», а именно проблемного объекта, расположенного по адресу: ....

21.06.2019 года определением Арбитражного суда Республики Татарстан Порядок реализации проблемного объекта с торгов был утвержден.

14.10.2019 года проблемный объект был выставлен на торги, которые в последующем были признаны несостоявшимися по причине допуска одного участника к участию в торгах.

27.11.2019 года между ООО «Фирма «Свей» и единственным участникам торгов ООО ФСК «Бриз» был заключен договор купли-продажи проблемного объекта. Переход права собственности прошел государственную регистрацию.

Таким образом, ООО ФСК «Бриз» является добросовестным приобретателем данного объекта.

Погашение требований участников строительства обеспечивается за счет средств, вырученных конкурсным управляющим от реализации объекта незавершенного строительства с торгов, то есть в порядке денежного возмещения (ст. 201.14 Закона о несостоятельности (банкротстве)).

При этом договор уступки права требования спорной квартиры, заключенный 15 марта 2019 года между истцом и Калиным А.А., был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан 28 февраля 2020 года, после того, как 21 июня 2019 года, как указано выше, определением Арбитражного суда Республики Татарстан был утвержден Порядок реализации проблемного объекта с торгов.

Согласно п. 2 ст. 389 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Из представленных материалов следует, что участником строительства в отношении квартиры ..., расположенной по адресу: ..., до 21.06.2019 года был другой участник строительства – А.А. Калин, который был включен в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Фирма «Свей».

Требование истца о замене стороны (процессуальном правопреемстве) в деле о банкротстве ООО «Фирма «Свей» в отношении спорной квартиры 44 поступило в Арбитражный суд Республики Татарстан 03.09.2019 года, резолютивная часть определения о замене стороны с А.А. Калина на И.В. Дмитриева оглашена 12.11.2019 г.

Суд полагает установленным, что А.А. Калин, обладая сведениями о реализации проблемного объекта с торгов, уступил право требования истцу по договору уступки от 15.03.2019 г., при этом право требования по передаче квартиры в натуре в рамках дела о банкротстве трансформировалось в денежное требование, в порядке ст. 201.14 Закона о несостоятельности (банкротстве).

Суд полагает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, заявлены требования к ненадлежащим ответчикам, поскольку названным определением Арбитражного суда РТ от 29 ноября 2019 года (резолютивная часть которого оглашена 12 ноября 2019 года) за истцом закреплено фактически право требования истца к ООО «Фирма «Свей» в виде денежного требования в части спорной квартиры, которое может быть реализовано в рамках дела о банкротстве ООО «Фирма «Свей» в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве.

При таких обстоятельствах суд полагает в удовлетворении исковых требований отказать.

На основании вышеизложенного, и, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Дмитриева И.В. к Республиканскому фонду поддержки лиц, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков, ООО ФСК «Бриз» о признании незаконными действий, возложении обязанности признать право на получение жилья, предоставить жилое помещение оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вахитовский районный суд города Казани.

...

...

Судья М.Ш. Сайфуллин