Решение от 21.04.2015 по делу № 2-1068/2015 от 27.02.2015

Дело № 2-1068/2015

                                              РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего Червячковой Г.В.

при секретаре       Гуторовой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Междуреченске 21 апреля 2015 года дело по иску Михалева ФИО10 к Администрации Междуреченского городского округа, Комитету по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Михалев А.С. обратился в суд с иском к Администрации Междуреченского городского округа, Комитету по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» о признании за ним права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>

Свои требования мотивирует тем, что на основании Распоряжения Администрации г. Междуреченска № от ДД.ММ.ГГГГ он построил железобетонный крупноблочный гараж с рулонной кровлей и с погребом, расположенный по адресу: <адрес>

Полагает, что за ним следует признать право собственности на гараж в соответствии со ст. 131, 222 ГК РФ, так как земля ему выделялась под строительство гаража, он арендует земельный участок под гаражом, выстроил гараж на свои собственные средства и своими силами, пользуется гаражом по назначению, несет расходы по его содержанию, его право собственности на гараж не нарушает ничьи права и охраняемые законом интересы и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец Михалев А.С. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и дополнительно пояснил, что в 2001 году ему предоставили земельный участок под строительство гаража в районе <адрес>, в 2003 году он построил гараж, и пользуется им, в гараже хранятся машина и инструменты.

Представитель истца Михалева Т.З., допущенная к участию в деле по устному ходатайству истца на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ в судебном заседании пояснила, что ее мужу, Михалеву А.С., была предоставлена земля под строительство гаража в районе <адрес>. Они организовали

кооператив и общими силами выложили фундамент, стены и крышу. А потом, каждый сам достраивал свой гараж, они сделали ворота, покрасили их, заштукатурили стены, сделали смотровую яму. Муж оплачивает электроэнергию и арендную плату за землю.

Представитель ответчика Администрации Междуреченского городского округа Паршукова Т.М., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явилась, ранее представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает (л.д. 23).

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» Алексеева И.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26), в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила вынести решение на усмотрение суда (л.д. 36).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном

наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом и следует из материалов дела, распоряжением администрации г. Междуреченска от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО26пановичу предоставлен земельный участок в аренду на 5 лет под гаражное строительство <адрес>. (л.д. 19-20).

ДД.ММ.ГГГГ с Михалевым А.С. был заключен договор аренды земли №, на основании которого, арендатор принял в краткосрочное пользование земельный участок общей площадью 45,99 кв.м., земельный участок под гаражом - 27,99 кв.м., техническая зона - 18,00 кв.м. Участок предоставлен под строительство гаража в районе <адрес> (л.д. 7-10). Настоящий договор сторонами не расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ Михалеву А.С. Администрацией г. Междуреченска было выдано разрешение № на строительство индивидуального гаража без подвала для легкового автомобиля, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 6).

На предоставленном земельном участке в 2003 г. Михалевым А.С. на собственные средства и своими силами был построен гараж. С указанного времени, истец пользуется данным гаражом, хранит в нем автомобиль, инструменты, оплачивает электроэнергию (л.д.31), вносит арендную плату за землю (л.д.28).

Согласно плану границ земельного участка и ведомости вычисления площадей, изготовленными МУП «ЗЕМНОГРАД», земельный участок под гаражом расположен по адресу: <адрес> (л.д. 11, 12).

На основании технического паспорта на гараж, составленного по состоянию на 05.02.2015 г., и общих сведений, спорный гараж расположен по адресу: <адрес>, фундамент: железобетонный \ ленточный, стены: железобетонные \ крупноблочные, кровля: рулонная, общая площадь 26,5 кв.м., застроенная площадь 30,7 кв.м. Сведения о правообладателях отсутствуют (л.д. 5, 13- 18).

По сообщению ОНД г. Междуреченска и г. Мыски УНДПР ГУ МЧС России по Кемеровской области от 09.04.2015 года гараж, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д. 37).

Согласно заключению ООО «ЕВРАЗ проект» от 17.04.2015 г.

о техническом состоянии строительных конструкций гаража, расположенного по адресу: <адрес>, данный гараж можно признать пригодным для нормальной эксплуатации (л.д. 38-59).

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: гараж, адрес: <адрес>, отсутствует (л.д. 30).

С учетом всех обстоятельств по делу, суд находит заявленные требования истца о признании за ним права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, которые никем не оспариваются.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░░░11 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░12 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

<░░░░░> ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27.04.2015 ░░░░

░░░░░:                                                                                 ░.░. ░░░░░░░░░░