Решение по делу № 2-6716/2021 от 14.10.2021

50RS0№-94

                                                   Решение               2-6716/21

Именем Российской Федерации

08 ноября 2021 года

Подольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО37,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12, ФИО22, ФИО26, ФИО13, ФИО1, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО2, ФИО3, ФИО21, ФИО23, ФИО4, ФИО24, ФИО25, ФИО5, ФИО28, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО29, ФИО30, ФИО32, ФИО9, ФИО33, ФИО31, ФИО27, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО10, ФИО11 к ФИО34, ФИО36, <адрес> Подольск о признании здания многоквартирным жилым домом, прекращении права долевой собственности,

Установил

       Истцы обратились в суд с иском к ФИО34, ФИО36, <адрес> Подольск о признании здания, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 3840,4 кв.м., многоквартирным жилым домом; прекращении права долевой собственности ФИО36 и ФИО35 на здание с кадастровым номером №, площадью 3840,4 кв.м., по адресу: <адрес>, назначение – нежилое, наименование – административное здание со служебной гостиницей; прекращении права долевой собственности ФИО36 и ФИО35 на помещения, расположенные в здании по адресу: <адрес>; прекращении права долевой собственности ФИО36 и ФИО35 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2406 кв.м. по адресу: <адрес>; признании земельного участка общей долевой собственностью собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивируют тем, что они являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Указанные квартиры приобретены у бывших собственников квартир – ФИО36 и ФИО35 на основании договоров купли-продажи. Квартиры расположены в здании с кадастровым номером №, площадью 3840,4 кв.м. Согласно выписки из ЕГРН ФИО36 и ФИО35 являются собственниками указанного здания и некоторых помещений в равных долях. Также ФИО36 и ФИО35 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, находящийся при здании. здание с кадастровым номером 50:55:0000000:3432 построено в 2011 году и право на него зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ на указанном участке с кадастровым номером №, площадью 2406 кв.м.. В 2015 году в здании произведена реконструкция. Межведомственной комиссией Администрации г.о. Подольск произведено обследование помещений по адресу: <адрес>. Межведомственной комиссией Администрации г. о. Подольск даны заключения о пригодности помещений для проживания и соответствия требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Постановлениями Администрации городского округа Подольск № -п от ДД.ММ.ГГГГ, № -п от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ утверждены решения межведомственной комиссии о переводе всех нежилых помещений в жилые (кроме технических). Истцы пользуются спорным зданием как жилым домом, имеют регистрацию по месту жительства в спорных квартирах. ФИО35 и ФИО38 уже не принадлежит право собственности (на здание с кадастровым номером №, площадь 3840,4 кв.м., назначение-нежилое наименование-административное здание со служебной гостиницей. Такого здания фактически не существует, а помещения здания, признанные в установленном законом порядке жилыми (квартиры), принадлежат истцам. Таким образом у ФИО38 и ФИО35 отсутствует право собственности на здание с помещениями, а также на земельный участок при здании в связи с отчуждением недвижимости истцам на основании сделок.

     Представитель истцов в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

     Ответчик – ФИО38 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

      Ответчик – ФИО35 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

      Ответчик – ФИО34 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

      Ответчик – представитель <адрес> Подольск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен

    Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

      Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

      В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений (квартир) в <адрес>: ФИО12 - <адрес>, 3акурдаева М.Д. - <адрес>, ФИО1 - <адрес>, ФИО14 - <адрес>, ФИО15 - <адрес>, ФИО16 - <адрес>, 3иняев А.Н. - <адрес>, ФИО18 - <адрес>, ФИО19 - <адрес>, ФИО20 - <адрес>, ФИО42 - <адрес>, ФИО43, ФИО21 - <адрес>, ФИО22, ФИО44 - <адрес>,25,26, ФИО23, ФИО4 - <адрес>, ФИО46 (Хвиюзова ) Н.С., ФИО25 - <адрес>, ФИО5 - <адрес>, ФИО26 - <адрес>, ФИО27, несовершеннолетние ФИО10, ФИО11 - <адрес>, ФИО28 - <адрес>, ФИО6 -<адрес>, ФИО7, ФИО8 - <адрес>, ФИО29 - <адрес>, ФИО30 - <адрес>, ФИО31, несовершеннолетние ФИО39 и ФИО40 - <адрес>, ФИО32 - <адрес>, ФИО9 - <адрес>, ФИО33 - <адрес>.

         Данные квартиры истцами приобретены у бывших собственников квартир - ФИО35 и ФИО36

          Квартиры расположены в здании с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

          Согласно выписке из ЕГРН от 02.09.2021г., ФИО35 и ФИО47 B.C. являются правообладателями в равных долях здания с кадастровым номером №.

         Согласно выписке из ЕГРН от 27.08.2021г. здание с кадастровым номером № имеет площадь 3840,4 кв.м., назначение-нежилое, наименование-административное здание со служебной гостиницей.

       Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2406 кв., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

       Истцы просят признать здание с кадастровым номером №, площадью 3840,4 кв.м., многоквартирным жилым домом; прекратить право долевой собственности ФИО47 B.C. и ФИО35 на спорное здание, а также прекратить право собственности на технические помещения 1-18(лестничные марши первого подъезда) принадлежащие по ? доли ответчикам ФИО35 и ФИО47 B.C., кадастровый №; 1-19 (лестничные марши второго подъезда) принадлежащие по 1/2 доли ответчикам ФИО35 и ФИО47 B.C., кадастровый №; помещение 1-20 (котельная), принадлежащее по 1/2 доли ответчикам ФИО35 и ФИО47 B.C., кадастровый №; помещение 37 (комнаты 2,9,11 электрощитовая, коридор, бойлерная ) кадастровый №, принадлежащее ФИО35

        Согласно ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

         Спорное здание с кадастровым номером № построено в 2011 году и право на него зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ на указанном участке с кадастровым номером №, площадью 2406 кв.м.. В 2015 году в здании произведена реконструкция.

        Межведомственной комиссией Администрации г.о. Подольск произведено обследование помещений по адресу: <адрес>.

          Согласно актов обследования Межведомственной комиссией ФИО45о. Подольск № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ все помещения, кроме технических признаны соответствующими требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и пригодны для проживания. Рекомендовано проведение косметического ремонта, (копии актов и заключений межведомственной комиссии приложены). Межведомственной комиссией Администрации г. о. Подольск даны заключения о пригодности помещений для проживания и соответствия требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, (копии заключений приложены).

         В 2016 году бывшие правообладатели спорного здания в равных долях (ФИО35 и ФИО47 B.C.) произвели выдел долей в натуре, в результате которого в здании образованы отдельные функциональные помещения, каждому помещению присвоен кадастровый номер. Указанное обстоятельство подтверждается соглашением о выделе долей в натуре, которое в установленном порядке прошло государственную регистрацию право в <адрес>.

ФИО35 и ФИО47 B.C. обращались в установленном законом порядке в Комитет по ЖКХ и благоустройству Администрации городского округа Подольск с заявлением о переводе помещений из нежилых помещений в жилые.

           Для перевода нежилых помещений в жилые были разработаны проекты перевода нежилого помещения в жилое, представлены все необходимые документы, что подтверждается материалами дела.

         В 2017 году Решением комиссии о переводе нежилого помещения в жилое Администрации городского округа Подольск, комиссией, по результатам обследований и представленных документов дано согласие на перевод всех нежилых помещений (кроме технических) по адресу: <адрес>, в жилые помещения.

         Решениями Администрации городского округа Подольск от 2017 года каждому помещению присвоены адреса, с указанием номера квартиры.

          Постановлениями Администрации городского округа Подольск № -п от ДД.ММ.ГГГГ, № -п от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ утверждены решения межведомственной комиссии о переводе всех нежилых помещений в жилые по адресу: <адрес> (кроме технических).

      После приобретения нежилых помещений в спорном доме статуса квартир, собственниками квартир в результате договоров купли-продажи с бывшими собственниками стали истцы. Истцы пользуются спорным зданием как жилым домом, имеют регистрацию по месту жительства в спорных квартирах по адресу: <адрес>.

         Истцы обращались в административные органы для решения вопроса о постановке на кадастровый учет спорного здания, как жилого дома. Однако, им было отказано, так как здание с кадастровым номером 50:55:0000000:3432 имеет назначение - нежилое, наименование-административное здание со служебной гостиницей.

        В силу п.6 Положения «О признании помещения жилым помещением», в редакции Постановлений Правительства от 02. 08.2007 года с изменениями от 04.2020 года № многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством».

         Учитывая, что спорное здание с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, отвечает всем требованиям, предъявляемым к многоквартирному дому, поскольку в доме расположено боле 30 жилых помещений, имеющих статус квартир, все квартиры имеют самостоятельные выходы на лестничные пролеты, имеют помещения общего пользования, содержит элементы общего имущества, исковые требования о признании здания многоквартирным жилым домом подлежат удовлетворению.

         В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование(в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного    законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

        Поскольку общее имущество в многоквартирном доме в силу закона принадлежит правообладателям, ответчики не осуществляют эксплуатацию этого имущества и помещений, право собственности ответчиков ФИО35 и ФИО47 B.C. на здание и помещения в здании и земельный участок при здании по адресу: <адрес>, подлежат прекращению.

         Земельный участок имеет категорию «земли населенных пунктов», виды угнетенного использования «для эксплуатации административного здания служебном гостиницей».

        Земельный участок и спорный объект недвижимости расположен в зоне Ж-3, позволяющей осуществлять «малоэтажную многоквартирную жилую застройку».

      Из актов осмотров помещений, заключений и решений межведомственной комиссии Администрации г.о. Подольск следует, что в <адрес> все помещения, кроме технических, признаны соответствующими требованиям, предъявляемым к жилым смещениям и пригодны для проживания.

        Реконструкция спорного объекта по переоборудованию гостиницы в жилой дом не производилась. Изначально спорный объект строился с отдельными жилыми помещениями, используемыми в качестве служебной гостиницы.

         Кроме того, вид разрешенного использования земельного участка, параметры и размещение объекта капитального строительства определялся на основании Правил землепользования и застройки территории муниципального образования «городской округ Подольск, утвержденных решением Подольского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ.№.

      Согласно ст.6 Главы 2. «Правил землепользования и застройки территории муниципального образования «городской округ Подольск», утвержденных Решением Подольского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ.№. правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства выбирают самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства по основным и вспомогательным видам разрешенного использования.

      Вспомогательным видом разрешенного использования, согласно градостроительному плану земельного участка указан: «многоэтажные здания», предельное количество этажей «не установлено».

       Согласно ст. 12 действующих Правил землепользования и застройки территории (части территорий) городского округа Подольск Московской области (в ред. решения Совета депутатов городского округа Подольск Московской области от 27.08.2020 N 78/3) (Использование земельных     участков     и     объектов     капитального     строительства, несоответствующих градостроительным регламентам) земельные участки или объекты капитального строительства, расположенные на территории поселения, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия»

       Согласно ст. 57ФЗ от 13.07.2015 года № 218 ФЗ (в редакции от 01.07.2021) «О государственной регистрации недвижимости (с изменениями уступившими в силу с 12.07.2021) при государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение

другое недвижимое имущество одновременно на основании заявления осуществляется государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок, занятый таким недвижимым имуществом и принадлежавший предшествующему собственнику такого недвижимого имущества на праве собственности.

         Таким образом, спорный участок при <адрес>, с кадастровым номером 50:55:0030601:148, площадью 2406 кв.м. является общим имуществом правообладателей жилых помещений дома, в связи с чем, суд признает земельный участок общей долевой собственностью истцов.

Принимая во внимание представленные в суд доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

      Признать здание, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 3840,4 кв.м., многоквартирным жилым домом.

    Внести изменения в сведения кадастрового учета и единый государственный реестр недвижимости,     указав в сведениях о многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 3840,4 кв.м, указав назначение - жилое, наименование -многоквартирный жилой дом.

        Прекратить право долевой собственности, по ? доли у каждого, ФИО36 и ФИО35 на здание, с кадастровым номером №, площадью 3840,4 кв.м., по адресу: <адрес>, назначение - нежилое наименование-административное здание со служебной гостиницей

        Прекратить право долевой собственности ФИО35 и ФИО47 B.C. на помещения, расположенные в здании по адресу: <адрес>:

    - №№(лестничные марши первого подъезда), кадастровый №;

       - помещение 1-19 (лестничные марши второго подъезда), кадастровый №;

     - помещение 1-20(котельная), кадастровый №.

     Прекратить право долевой собственности ФИО35 на помещение № (комнаты 2,9,11 электрощитовая, коридор, бойлерная) кадастровый №, расположенное в здании по адресу: <адрес>.

              Прекратить право долевой собственности ответчиков ФИО34 и ФИО35 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 2406 кв.м., «с видом разрешенного использования для эксплуатации административного здания со служебной гостиницей».

        Признать земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 2406 кв.м., общей долевой собственностью собственников помещений многоквартирного <адрес>, с разрешенным использованием «для эксплуатации и обслуживания жилой застройки-многоквартирного дома».

       Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения кадастрового учета и единый государственный реестр недвижимости в отношении объектов недвижимости:

      - земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>:

     - здания с кадастровым номером №, площадью 3840,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

    Председательствующий судья                              С.В. Тимохина