Решение по делу № 2-147/2019 от 13.06.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29.032019г Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО УК «Авангард» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате

У С Т А Н О В И Л :

ООО УК «Авангард» предъявило к ФИО1 и ФИО2 иск о взыскании задолженности по оплате. В обоснование требований указывает, что ответчики являются сособственниками в равных долях квартиры по адресу: <адрес>Б, <адрес>.

В соответствии с протоколом Общего собрания в форме заочного голосования собственников многоквартирного жилого дома от 25.03.2016г ООО УК «Авангард» являлось управляющей организацией жилого дома по вышеуказанному адресу.

В связи с тем, что ответчики несвоевременно и не в полном объеме вносили плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, за период с 01.06.2016г по 31.01.2018г за ними образовалась задолженность 160 578 руб 85 коп.

Указанную сумму, пени за просрочку платежей 10 000 руб,, а также расходы по госпошлине и расходы по оплате услуг представителя просит взыскать с ответчиков в равных долях.

Ответчики иск не признали, указали, что в спорный период управляющей компанией являлось ООО «КЭУ Красногорское», с которой у них заключен соответствующий договор, с января 2018г оплата производилась вновь избранной компании ООО УК «Комфорт», что подтверждается соответствующими квитанциями. Вместе с тем, факт невнесения платы за период июнь-июль 2018г и с сентября по декабрь 2018г не оспаривали. Пояснили также, что часть платежей перечислена им напрямую в ПАО «Водоканал» и ПАО « Красногорская теплосеть».

Представители третьих лиц ООО «КЭУ Красногорское» и ООО УК «Комфорт» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.

Выслушав объяснения сторон истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться" надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.210 ГК РФ и ч.1 ст.39 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьями 153, 154 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками в равных долях квартиры по адресу: <адрес>Б, <адрес>.

Решением Общего собрания в форме заочного голосования собственников многоквартирного жилого дома от 25.03.2016г ООО УК «Авангард» являлось управляющей организацией жилого дома по вышеуказанному адресу.

Обращаясь в суд с настоящим иском, представитель ООО УК «Авангард» указывает, что в ответчики несвоевременно и не в полном объеме вносили плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, за период с 01.06.2016г по 31.01.2018г за ними образовалась задолженность 160 578 руб 85 коп.

Указанное обстоятельство нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в адрес ООО УК «Авангард» платежи от ответчиков не поступали.

Вместе с тем, судом установлено, что до ООО УК «Авангард» эксплуатацию дома осуществляло ООО «КЭУ Красногорское», а после ООО УК «Авангард» - ООО УК «Комфорт».

Тем не менее, после избрания ООО УК «Авангард» управляющей компанией» ООО «КЭУ Красногорское» выставляло ответчикам счета по оплате, и такие услуги истцами частично оплачены, платеж за январь 2018г внесен ответчиками на счет ООО УК «Комфорт». При этом, фактически жилищные и коммунальные услуги оказывались истцом, что подтверждается соответствующими договорами с ресурсоснабжающими организациями, приобщенными к материалам дела.

В силу положений статей 153 и 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится один раз, двойное взимание жилищно-коммунальных платежей не допускается. Наличие споров между управляющими компаниями по управлению многоквартирным домом, не может служить основанием для возложения на добросовестного потребителя обязанности по двойной оплате жилищных и коммунальных услуг.

Фактическое оказание жилищных и коммунальных услуг собственникам помещений многоквартирного дома, не может служить основанием для возложения на потребителя обязанности по двойной оплате жилищных и коммунальных услуг. В данном случае спор о возмещении затрат организации, фактически понесшей расходы, может быть разрешен между юридическими лицами в установленном законом порядке.

Как усматривается из представленных ответчиками квитанций и расчетов, в спорный период на счет ООО «КЭС Красногорское», ООО УК «Комфорт», а также напрямую в ПАО «Водоканал» и ПАО «Красногорская теплосеть» перечислено 117 657 руб 26 коп. В соответствии с приведенными правовыми нормами вопрос о перераспределении затрат ООО УК «Авангард» подлежит разрешению с юридическими лицами, принявшими плату за оказанные истцом услуги.

Задолженность ответчиков за содержание жилого помещения и коммунальные услуги перед ООО УК «Авангард» составляет 42 921 руб 59 коп.

Размер подлежащей взысканию пени, исходя из размера пени, определенного истцом, составит 3 663 руб 57 коп.

Сумму задолженности, пени, а также в силу ст.98, 100 ГПК РФ расходы по госпошлине 2 631 руб и расходы по оплате услуг представителя 10 000 руб следует солидарно взыскать с ответчиков.

В удовлетворении остальной части требований следует отказать.

Доводы ответчиков о несогласии с выбором в качестве управляющей компании ООО УК «Авангард» не могут быть приняты судом. ООО УК «Авангард» осуществляло эксплуатацию жилого дома в соответствии с решением Общего собрания собственников многоквартирного дома, фактически оказывало ответчикам услуги. Несогласие с решением Общего собрания по выбору управляющей компании не освобождает собственника жилого помещения от обязанности внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать в равных долях, с ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО УК «Авангард» задолженность по оплате за период с 01.06.2016г по 31.01.2018г 42 921 руб 59 коп, пени за период с 01.06.2016г по 31.01.2018г 3 663 руб 57 коп, расходы по госпошлине 5491 руб, расходы по оплате услуг представителя 10 000 руб, а всего 62 076 руб 16 коп, т.е. по 31 038 руб 08 коп с каждого.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течении одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:                                О.В. Каверина