Решение по делу № 2-6045/2020 от 07.09.2020

Дело № 2-6045/2020

                                                                                         УИД № 50RS0026-01-2020-009867-41

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2020 года                    г.Люберцы Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Наследниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ЖСК «Красная горка» к Семенихину А. В. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Красная Горка» обратился к Семенихину А.В. в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГ между ЖСК и ответчиком заключен договор № об участии в ЖСК. По условиям договора ответчик, выплатив в полном объеме паевые взносы, приобретает право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <...> кв. м., количество комнат <...>, на площадке <...>.

ДД.ММ.ГГ между вышеназванными лицами заключено дополнительные соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГ, установившее, что жилой дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес> со следующими характеристиками: квартира №, общей площадью <...> кв.м. Общий размер взноса, направляемого на инвестирование строительства, составляет 3348108 рублей.

Обязательства по оплате вступительного и паевого взноса исполнены пайщиком в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате пая от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ вышеуказанная квартира передана ответчику по акту.

До настоящего времени право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за ЖСК, истец письменно уведомил ответчика о необходимости регистрации перехода права собственности, однако, ответчиком не предпринято никаких действий, направленных на регистрацию права собственности на квартиру, а обращение истца проигнорировано.

До настоящего времени ответчик уклоняется от оформления права собственности на приобретенную квартиру, тем самым нарушая права истца.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в суд направил заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, в котором поддержал свои требования.

Ответчик, надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Банк «Возрожение» в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, рассмотрев доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ЖСК и ответчиком заключен договор № об участии в ЖСК. По условиям договора ответчик, выплатив в полном объеме паевые взносы, приобретает право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <...> кв. м., количество комнат 1, на площадке 3.

ДД.ММ.ГГ между вышеназванными лицами заключено дополнительные соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГ, установившее, что жилой дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес> со следующими характеристиками: квартира №, общей площадью <...> кв.м. Общий размер взноса, направляемого на инвестирование строительства, составляет 3348108 рублей.

При этом часть денежных средств в размере 2645000 рублей выплачена пайщиком за счет кредитных средств Банка «Возрождение» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГ

Согласно п.2.10 договора в силу ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», квартира, приобретаемая пайщиком в соответствии с настоящим договором, считается находящейся в залоге у банка в силу закона, с момента государственной регистрации ипотеки в силу закона. При этом Семенихин А.В. становится залогодателем, а Банк-залогодержателем квартиры.

Указанное условие о залоге недвижимости содержится также в справке о выплате пая от ДД.ММ.ГГ.

Обязательства по оплате вступительного и паевого взноса исполнены пайщиком в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате пая от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ вышеуказанная квартира передана ответчику по акту.

Доказательств погашения кредита ответчиком, последним не представлено.

До настоящего времени право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за ЖСК, истец письменно уведомил ответчика о необходимости регистрации перехода права собственности, однако, ответчиком не предпринято никаких действий, направленных на регистрацию права собственности на квартиру, а обращение истца проигнорировано.

До настоящего времени ответчик уклоняется от оформления права собственности на приобретенную квартиру, тем самым нарушая права истца.

Исходя из содержания дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГ., жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> окочен строительством. Указанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. На основании данных БТИ, полученных после обмеров завершенного строительства жилого дома, квартира имеет следующие характеристики: №, общей площадью <...> кв. м.

Согласно данным, содержащимся в акте от ДД.ММ.ГГ, Семенихин А.В. допущен в квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права и выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> принадлежит ЖСК «Красная горка».

Обязательства по оплате вступительного и паевого взноса исполнены пайщиком в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате пая.

Ответчикам направлялось уведомление о необходимости регистрации права собственности на квартиру, однако, оно осталось без ответа, право собственности Семенихина А.В. на спорную квартиру не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

        Согласно разъяснениям в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГ (ред. от ДД.ММ.ГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

        Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператив, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Анализируя представленные доказательства, суд полагает, что ответчики, уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, доказательств уважительности причин уклонения от государственной регистрации права на спорную квартиру не представила, в связи с чем, требования истца о государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика жилой дом или квартиру.

Одновременно с государственной регистрацией права собственности Семенихина А.В. на квартиру подлежит регистрации ее залог в пользу Банка «Возрождение», местонахождение до момента исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> кадастровым номером № за Семенихиным А. В..

Решение является основанием для внесения сведений о переходе права собственности в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Установить на квартиру обременение залог недвижимости (ипотека) в пользу Банк «Возрождение» до момента исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ.

Взыскать с за Семенихина А. В. в пользу ЖСК «Красная Горка» госпошлину в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отменен этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня его оглашения.

Судья                                                                                            Неграмотнов А.А.