Решение от 01.10.2024 по делу № 2-904/2024 от 20.08.2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 октября 2024 г.                                                        пгт Безенчук

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Каткасовой И.В.,

при секретаре Велькиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-904/2024 по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала – Самарского отделения №6991 ПАО Сбербанк к Власову Сергею Вячеславовичу, Власовой Ольге Владимировне о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Самарского отделения №6991 ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к Власову Сергею Вячеславовичу, Власовой Ольге Владимировне о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

          В обосновании заявленных требований указано, 26.02.2014 года между ОАО «Сбербанк России» и Власовым Сергеем Вячеславовичем, Власовой Ольгой Владимировной заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил последним денежные средства в сумме 1530 000 руб. по программе «Приобретение готового жилья» квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на срок 180 месяцев, под 12,75 % годовых. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена регистрация права собственности за Власовым Сергеем Вячеславовичем, Власовой Ольгой Владимировной на объект недвижимости, а также регистрация ипотеки в силу закона в пользу ПАО Сбербанк. Право на залог недвижимости также было удостоверено закладной. В связи с исполнением обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление на погашение регистрационной записи № (№). Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии сообщила, что приостановила государственную регистрацию прав, в связи с тем, что необходимо вместе с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеки предоставить закладную. Оригинал закладной, после регистрации был получен заемщиком, согласно ответа Росреестра). Оформить дубликат не представляется возможным. ПАО Сбербанк неоднократно пытался провести коммуникации с ответчиками, с целью подачи совместного заявления, оформления дубликата закладной, но ответчики уклоняются от данного действия, на звонки не отвечают.

    Представитель истца надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, исковое заявление содержит ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Ответчики Власов С.в. и Власова О.В. надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела без своего участия.

    Третье лицо - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направили, о причинах неявки суду не сообщили.

В силу положений ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

        Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что заявленные по делу исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

           Судом установлено, 26.02.2014 года между ОАО «Сбербанк России» и Власовым Сергеем Вячеславовичем, Власовой Ольгой Владимировной заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил последним денежные средства в сумме 1530 000 руб. по программе «Приобретение готового жилья» квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на срок 180 месяцев, под 12,75 % годовых (л.д.22-31).

           Из материалов дела следует, что 03.03.2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области произведена регистрация права собственности за Власовым Сергеем Вячеславовичем, Власовой Ольгой Владимировной на объект недвижимости, а также регистрация ипотеки в силу закона в пользу ПАО Сбербанк (л.д.16-21). Право на залог недвижимости также было удостоверено закладной.

           В связи с исполнением обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление на погашение регистрационной записи №

         18.07.2024 Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии приостановлена государственная регистрация прав, в связи с тем, что необходимо вместе с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеки предоставить закладную ( л.д.35-36).

         Из материалов дела следует, что оригинал закладной, после регистрации был получен заемщиком Власовым С.В., что подтверждается ответом ППК Роскадастр (л.д.32).

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно абз. 4 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная.

При указанных выше обстоятельствах, требования указанные абз.. 4 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", исполнить невозможно.

Согласно абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 52 Постановления Пленума ВС РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке декового производства.

Согласно разъяснениям, п. 53 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

    Таким образом, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Заявленный иск, как основанный на положениях действующего гражданского законодательства, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                      РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №6991 ░░░ ░░░░░░░░ (░░░ 7707083893) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 03.03.2014 № ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №6991 ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░░ 2024 ░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░                                          ░.░. ░░░░░░░░░